シティタワー有明ってどうですか？ その１１

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.75平米～86.28平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[309: 匿名さん]

印象操作お疲れ様。

どこに洗濯物干してるんだろ（笑）
ぜんぜん見えないが。ちなみに、どこから見ました？（にっこり）

[310: 匿名さん]

ちなみにここはテラスでなくバルコニーって言うの。
テラスみたいに大きくないし、洗濯もの干してる人いないよ。
バルコニー内は目立たないと思うけど３０７、荒らすの辞めてくれる？
ガリだろうけどさ。

[311: 入居済みさん]

ご近所よ、マドンナ住民がCTAをそこまで恨んでどうする。
習志野市民が習志野市民をけなしててもマクロ的な視点では何の意味もなさないだろ。
有明の住民が有明の住民をけなしてもマクロ的に見れば何の意味も無いぞ。
昔高校入試の会場とかで貧乏ゆすりやペンをカチカチならして隣の奴を蹴落とそうとするのがいたが、隣の奴を邪魔した所で大勢には全く影響しないんだぞ。
もっとマクロ的な視点で物事を考えなよ。
同じ駅使ってる近隣住民がライバルでは無いだろ。
これからの有明は東京全体、いや日本全体で見ても有数の開発予定地なんだからそぉゆう視点で戦う相手決めろよ。

[312: 入居済み住民さん]

3-1の話題が出てから
ネガさんが張りきってますね～
嫉妬ってみっともないですね～
挙句の果てに洗濯物にきたか～

住人の皆さん温かい目で見てあげましょう

ガレと比較するのも無意味だと思いますが、
どう考えてもCTAのほうがかっこいいだろ。

ガレなんてしょせん倒産した会社が建てた
なんちゃってタワーマンションですよ。

オリゾンもそうですが
無意味な深海テイスト。
昔のトレンディドラマに影響されすぎですね

[313: 匿名さん]

せっかく311さんがマクロで見ようって言ってんだから、有明のまだ少ないマンション同士を叩くのはやめましょーよ。

[314: 入居予定さん]

そうですよ、私ももうすぐ入居ですが私は有明のマンションいくつも見て決めました。
皆さんもそうだったのではないでしょうか？
ましておなじ有明同士足の引っ張り合いするより、お互い仲良くやりたいです。

[315: 匿名]

312は流れ読めよ。
君はどちらかというとネガだよ。

[316: 匿名さん]

ヤフーで中古として出てるけどもう値上げしてますね。確かに始めは安いと思った。
北側は中古でしかなから高いんですね・・・・・

[317: 匿名さん]

マンションズを見たらずいぶん安いなぁって思ったけどスレは荒れてるねぇ
ここ販売に苦戦して価格を下げたの？
営業の書き込みがやたらと攻撃的だし

[318: 匿名さん]

道路向かいの正面から見たら低層階に物干し竿と洗濯ものが見えました。



残念。

[319: 匿名さん]

有明が人気地域化した途端に荒れ始めましたねぇ。

[320: 匿名さん]

ということにしたいのですね？（笑）

[321: 匿名さん]

＞ヤフーで中古として出てるけどもう値上げしてますね。

いつ売れるかでこの価格の実力が分かりますね。
ただ実売価格はでないんですよね。売主にはこの価格に拘って真の実力を見極めたい。

[322: 匿名さん]

中古ならオリゾン・ガレリアも見てみたら？
結構気に入るかもよ。

[323: 匿名]

>318
定期的な荒らし乙。

[324: 匿名]

>>318 人が住んでいる証拠ですよ！

[325: 匿名さん]

もうすぐ完売ですからねぇ

[326: 匿名さん]

もうすぐ完売ってどの物件でも聞く話しだな。そば屋の出前のようだ。

[327: 匿名さん]

完売したのは北西側だけ。
南東側はまだまだ残ってるよ。

[329: 匿名さん]

人が住んでいても、マンションの一番の目的は価値の維持と向上ではないでしょうか？

[330: 匿名さん]

物価ターゲットを２０％にしたら５年後にはここの新築マンションも４５０になって中古３００で成り立つんじゃない？
中古３００を期待する人はマジメに毎年物価が２０％上がると疑わない人だよ

[331: 匿名さん]

坪１６５を疑わない人はどんな人？
いやCTAが坪１６５になったらBMAは１００切っていると思うが。。。

[333: 匿名さん]

駅に近いほうが便利だと思います。

バスの最終は早すぎるからね。

[334: ご近所さん]

今日はよい天気です。ひさびさＣＴＡを見に行きますか。

[335: ご近所さん]

＞３３１へ
誰も同調しない論理です　＜笑＞
また昇天ですか。ＢＭＡとの競争にスミフは負けたから売れ残りが多いのです。
ホテルライクを微塵も感じないＣＴＡ。ただのタワマンで立地が悪い結果ですよ。

販売２年目以降はスミフは管理費、負担はないです。負担増になるのではないか心配です。
ＢＡＳとの競争でも劣勢です。それを本当に心配しています。

[336: 匿名]

住友は好きだけどＣＴＡとＢＭＡならＢＭＡを選びます。
つーか構造仕様共有利便性全てＢＭＡが上のような気が…
ＣＴＡが勝ってるのはオール内廊下ぐらいでしょうかね
さすがに東建上級仕様＞住友低仕様ですよね

[337: 匿名]

↑同じ値段かＢＭＡが安いなら…です。

[338: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールもかっこいいよ。眺望もいいし。
でも、南東買うなら、ここよりBASがいいよね。

[339: 匿名]

329

マンションの一番の目的は
生活することです。

[340: 匿名さん]

>ＢＭＡとの競争にスミフは負けたから売れ残りが多いのです。

ええーー（苦笑）

５年以上売れ残っているBMAごときが何をほざいているのでしょうか？
BMAって２０％引きは当たり前だから、築年数を考慮すればすでにCTA以下の坪単価ですよ。

遠吠えは完売してからお願いしますっ！

[341: 匿名さん]

ここ最強の免震DWなんだけど

[342: 匿名]

>336
素人丸出しですね(笑)付け焼き刃で学習したのですか？
仕様の価値もわからない方はすっこんでてください。

[343: 匿名さん]

＞誰も同調しない論理です　＜笑＞

俺はあり得ると思うなぁ。

巨大震災発生
⇒BMAは倒れて隣のBASに寄りかかる
⇒CTAは免震で無事

[344: 匿名さん]

なんだその素人丸出しな感じは。

印象操作も大変なんですね。ごくろーさん。（にっこり）

[345: 匿名さん]

マンションを生活する場だけで考えるなら、高層タワマンは選ばないと思います。

それなりの価値とステータスを求めて購入していると思います。

やはりタワマンを選ぶならばマンションの資産価値の維持と向上ではないでしょうか？

[346: 匿名]

345

主観だね。

[347: 匿名さん]

CTAを選んだ理由ってなんでしょうか？

[348: 匿名さん]

良い眺望。豪華さ。価格の安さ。

[349: サラリーマンさん]

質問です。

免震構造の建物は半永久に大規模修繕等は不要なシステムなんでしょうか？

[350: 匿名さん]

人感センサーもないのに？

[351: 物件比較中さん]

明日にでもマンションの周辺を見てきます。。。

[352: 匿名さん]

人感センサーが何十万円もするとか思ってないよね（笑）

[353: 匿名さん]

タワーなのに免震すら無いのはどうかと思う
ぽっきりいくよ

[354: 匿名さん]

高くもない人感センサーも付けずにけちったマンションってどんなんよ？何十万円もするとか思ってないよね（笑）

[355: 匿名さん]

気になるならつければ？ペットのいる世帯など好みだからね。

[356: 匿名]

BASはオプションだよね。
BMAはどうだったんだろ？

個人的には要らないな。

[357: 匿名さん]

人感センサー欲しければつければいいじゃないの。何を騒いでるんだか（笑）
あたま大丈夫か？

[358: ご近所さん]

豊洲ＣＴは免震ではなく、ツインは耐震、シンボルは制震である。なぜ、有明ＣＴＡは免震かを考えると！
こういうことか！
歪な端っこにぎりぎり立地させた地形的な限界・・躯体強度を補うには免震しかなかった。
建設費を抑えたい（高く売り出せない事情）・・・免震にして他の仕様を落とす。免震を売りにしたかった。
加えて
免震は万全か･･･・・・・・・・・・・・・・・・縦揺れ効果なし、長周期波動の揺れには弱く、完璧でない。
参考：http://www.demos.jp/newsdetail.html?no=128

つまり、ＢＭＡ、ＢＡＳに優るものが一つ営業上、ほしかったということ。他はすべて負けているのだから
仕方がない。
結果、ホテルライクなど微塵も感じさせないタワマンの完成になった。管理費も安くさせるために名前だけ
のコンシェルジェとなり、管理のおじさんと兼務のただの箱でしかなくなった。

ＢＭＡは１億円超のマンションが５戸残すだけだが、ＣＴＡの南西、南東は角だけでなく、４０戸以上の入居
を確認できない状態にある。（現地調査）
売れ残っているのは、低価格に設定した５千万台～６千万台前半の８０平米超である事実からも、このタワマン
の不人気さが伺える。ＢＭＡに競争で負け、後発のＢＡＳにも苦戦している。
事実はつらい状況だ。がんばれＣＴＡ。。。。。
中古君も希望はわからないでもないが、４１００万（４５平米）＠３００はきついな。ガレの成立案件は
４７５０万（７０平米）＠２２４が参考になる。ガレの方がＣＴＡよりホテルライクなタワマンであるし、
部屋仕様は格上。実際に現地視察するとすぐわかるよ。
有明中古物件は新築供給が今もこれからも大量にあるので、きついが実情だ。