シティタワー有明ってどうですか？ その１１

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.75平米～86.28平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[289: 匿名]

サンルートホテル有明からリムジンで羽田空港行った事あるけど寄る場所多過ぎて時間かかってしょうがない
まあ楽だけど
市場が出来れば確実に路線が出来そうなのに

[290: 匿名さん]

＞ネガ多いという事はここは人気マンションかな

何度も同じレスを過去見たけど書いてる人は鬼の首を取ったぐらいに自分が気付いたと思ってるんでしょうね

[291: 匿名さん]

国際展示場からがハワイはいいな。
まだまだ便も増えるだろうし、成田よりぜんぜん便利です。
海外は行く時は良いけど、帰りが・・・・
でもこれからは、楽しみです。

[292: 匿名さん]

有明は日本の玄関ですね

[293: ご近所さん]

ＫＹなＣＴＡ中古物件がいくつか出てきているな。
ＹＡＨＯＯ不動産の紹介では４１００万（４５平米）が５件も出てきた。全て同じ物件だが、急いでいる
理由でもあるのか。
なぜ、隣のガレと同等の価格設定にしないのか。共有施設もない前田建設物件(ガレと同じ)で部屋仕様は
ガレより落ちる物件だという自覚がないのが不思議だ。
有明の隅っこ物件が高く取引されるようになることがあったら驚きである。売れ残りの多い不人気物件で
有明では一番、灯りがないタワーであることは隠しようもない事実である。
がんばれ！ＣＴＡ。。。。有明北地区にて入居率最低期間更新中

[294: ご近所さん]

↑入居率最低期間＝未入居率最長期間のこと。（１－入居戸数／総戸数）Ｘ販売期間(日数)で表すと右肩上
がりである。

[295: 匿名さん]

笑
別にＫＹ価格と思ったなら、買わなければいいだけ。
買いたい人に買わせればいいのに、あなたが人の持ち物にケチつける意味が不明。
ちなみに共用施設が”ない”という文句は、誤りなので訂正したら。
と思ったら、ご近所かよ。まだ居たの？

[296: ご近所さん]

訂正します・・有明の中では、共用施設が貧弱な物件です。
また、コンシェルジェに常駐がいない物件も加えてみました。いかがでしょう。

[297: ご近所さん]

中古物件の希望価格にけちはつけません。売れたら驚愕との思いだけ。

[298: 匿名さん]

最低限の共用施設＝有明で一番、共用費・管理費のコストが安い
ということで、選択肢が増えていいと思いますが。
受け取る人それぞれだと思います。
ちなみにバーは要らない。自宅のＤＷからソファで寝転んで酒飲みながら眺望楽しめるもので。
まあ、スパは良いかもしれないけど、管理費とのトレードオフですね。
その浮いた分で、温泉に行きたい人もいるかも。

[299: 匿名]

売り主にっこりじゃねw

3-1から必死すぎる

[300: 匿名さん]

中古必死に売り急いでるなら、価格安く出すでしょうよ。
おそらくセカンドハウスの転売でしょうね。

[301: 匿名さん]

ご近所なんてただの出遅れやろうじゃん。笑

[302: 匿名さん]

>>293,296
ご近所さんご愁傷様、もう坪１６５では買えないよ！
買えないからって妬まないでね。(笑)

[303: 匿名さん]

＞＞２９３

これは完全にセカンドを売りに出してるし、購入価格はもっと高かったし
急ぎ売りではないよ。

自分の妄想で書かないでくれる？

[304: 匿名さん]

ご近所＝出遅れじゃないよ。
マドンナバーの住民です。

[305: 匿名さん]

↑
じゃあ今度から名前「マドンナバーの住民」って書いてね

[306: 匿名さん]

間違った経済判断で買っちゃったから売るだけでしょ
せめて買った値段ぐらいでと思うのが性
売れるときはもっと下だよ
でも見た目この価格にしておいてくれると買った人も住民付き合いしやすくていいんじゃない？

[307: 周辺住民さん]

ここのマンションと隣のガレを概観から見比べると、一つだけ大きく違うものが分かりました。

ここのマンション住人さんはテラスに大きく洗濯物を干す方が多いと言う事です。

隣のガレとかオリとかを見ると洗濯物を干している方は少ないように見えます。

おそらく、マンションの管理に違いがあるのか物件の価値向上に努めていないかではないかと思います。

[308: 匿名さん]

ゴキんじょ、オウチにかえんな

[309: 匿名さん]

印象操作お疲れ様。

どこに洗濯物干してるんだろ（笑）
ぜんぜん見えないが。ちなみに、どこから見ました？（にっこり）

[310: 匿名さん]

ちなみにここはテラスでなくバルコニーって言うの。
テラスみたいに大きくないし、洗濯もの干してる人いないよ。
バルコニー内は目立たないと思うけど３０７、荒らすの辞めてくれる？
ガリだろうけどさ。

[311: 入居済みさん]

ご近所よ、マドンナ住民がCTAをそこまで恨んでどうする。
習志野市民が習志野市民をけなしててもマクロ的な視点では何の意味もなさないだろ。
有明の住民が有明の住民をけなしてもマクロ的に見れば何の意味も無いぞ。
昔高校入試の会場とかで貧乏ゆすりやペンをカチカチならして隣の奴を蹴落とそうとするのがいたが、隣の奴を邪魔した所で大勢には全く影響しないんだぞ。
もっとマクロ的な視点で物事を考えなよ。
同じ駅使ってる近隣住民がライバルでは無いだろ。
これからの有明は東京全体、いや日本全体で見ても有数の開発予定地なんだからそぉゆう視点で戦う相手決めろよ。

[312: 入居済み住民さん]

3-1の話題が出てから
ネガさんが張りきってますね～
嫉妬ってみっともないですね～
挙句の果てに洗濯物にきたか～

住人の皆さん温かい目で見てあげましょう

ガレと比較するのも無意味だと思いますが、
どう考えてもCTAのほうがかっこいいだろ。

ガレなんてしょせん倒産した会社が建てた
なんちゃってタワーマンションですよ。

オリゾンもそうですが
無意味な深海テイスト。
昔のトレンディドラマに影響されすぎですね

[313: 匿名さん]

せっかく311さんがマクロで見ようって言ってんだから、有明のまだ少ないマンション同士を叩くのはやめましょーよ。

[314: 入居予定さん]

そうですよ、私ももうすぐ入居ですが私は有明のマンションいくつも見て決めました。
皆さんもそうだったのではないでしょうか？
ましておなじ有明同士足の引っ張り合いするより、お互い仲良くやりたいです。

[315: 匿名]

312は流れ読めよ。
君はどちらかというとネガだよ。

[316: 匿名さん]

ヤフーで中古として出てるけどもう値上げしてますね。確かに始めは安いと思った。
北側は中古でしかなから高いんですね・・・・・

[317: 匿名さん]

マンションズを見たらずいぶん安いなぁって思ったけどスレは荒れてるねぇ
ここ販売に苦戦して価格を下げたの？
営業の書き込みがやたらと攻撃的だし

[318: 匿名さん]

道路向かいの正面から見たら低層階に物干し竿と洗濯ものが見えました。



残念。

[319: 匿名さん]

有明が人気地域化した途端に荒れ始めましたねぇ。

[320: 匿名さん]

ということにしたいのですね？（笑）

[321: 匿名さん]

＞ヤフーで中古として出てるけどもう値上げしてますね。

いつ売れるかでこの価格の実力が分かりますね。
ただ実売価格はでないんですよね。売主にはこの価格に拘って真の実力を見極めたい。

[322: 匿名さん]

中古ならオリゾン・ガレリアも見てみたら？
結構気に入るかもよ。

[323: 匿名]

>318
定期的な荒らし乙。

[324: 匿名]

>>318 人が住んでいる証拠ですよ！

[325: 匿名さん]

もうすぐ完売ですからねぇ

[326: 匿名さん]

もうすぐ完売ってどの物件でも聞く話しだな。そば屋の出前のようだ。

[327: 匿名さん]

完売したのは北西側だけ。
南東側はまだまだ残ってるよ。

[329: 匿名さん]

人が住んでいても、マンションの一番の目的は価値の維持と向上ではないでしょうか？

[330: 匿名さん]

物価ターゲットを２０％にしたら５年後にはここの新築マンションも４５０になって中古３００で成り立つんじゃない？
中古３００を期待する人はマジメに毎年物価が２０％上がると疑わない人だよ

[331: 匿名さん]

坪１６５を疑わない人はどんな人？
いやCTAが坪１６５になったらBMAは１００切っていると思うが。。。

[333: 匿名さん]

駅に近いほうが便利だと思います。

バスの最終は早すぎるからね。

[334: ご近所さん]

今日はよい天気です。ひさびさＣＴＡを見に行きますか。

[335: ご近所さん]

＞３３１へ
誰も同調しない論理です　＜笑＞
また昇天ですか。ＢＭＡとの競争にスミフは負けたから売れ残りが多いのです。
ホテルライクを微塵も感じないＣＴＡ。ただのタワマンで立地が悪い結果ですよ。

販売２年目以降はスミフは管理費、負担はないです。負担増になるのではないか心配です。
ＢＡＳとの競争でも劣勢です。それを本当に心配しています。

[336: 匿名]

住友は好きだけどＣＴＡとＢＭＡならＢＭＡを選びます。
つーか構造仕様共有利便性全てＢＭＡが上のような気が…
ＣＴＡが勝ってるのはオール内廊下ぐらいでしょうかね
さすがに東建上級仕様＞住友低仕様ですよね

[337: 匿名]

↑同じ値段かＢＭＡが安いなら…です。

[338: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールもかっこいいよ。眺望もいいし。
でも、南東買うなら、ここよりBASがいいよね。

[339: 匿名]

329

マンションの一番の目的は
生活することです。

[340: 匿名さん]

>ＢＭＡとの競争にスミフは負けたから売れ残りが多いのです。

ええーー（苦笑）

５年以上売れ残っているBMAごときが何をほざいているのでしょうか？
BMAって２０％引きは当たり前だから、築年数を考慮すればすでにCTA以下の坪単価ですよ。

遠吠えは完売してからお願いしますっ！

[341: 匿名さん]

ここ最強の免震DWなんだけど

[342: 匿名]

>336
素人丸出しですね(笑)付け焼き刃で学習したのですか？
仕様の価値もわからない方はすっこんでてください。

[343: 匿名さん]

＞誰も同調しない論理です　＜笑＞

俺はあり得ると思うなぁ。

巨大震災発生
⇒BMAは倒れて隣のBASに寄りかかる
⇒CTAは免震で無事

[344: 匿名さん]

なんだその素人丸出しな感じは。

印象操作も大変なんですね。ごくろーさん。（にっこり）

[345: 匿名さん]

マンションを生活する場だけで考えるなら、高層タワマンは選ばないと思います。

それなりの価値とステータスを求めて購入していると思います。

やはりタワマンを選ぶならばマンションの資産価値の維持と向上ではないでしょうか？

[346: 匿名]

345

主観だね。

[347: 匿名さん]

CTAを選んだ理由ってなんでしょうか？

[348: 匿名さん]

良い眺望。豪華さ。価格の安さ。

[349: サラリーマンさん]

質問です。

免震構造の建物は半永久に大規模修繕等は不要なシステムなんでしょうか？

[350: 匿名さん]

人感センサーもないのに？

[351: 物件比較中さん]

明日にでもマンションの周辺を見てきます。。。

[352: 匿名さん]

人感センサーが何十万円もするとか思ってないよね（笑）

[353: 匿名さん]

タワーなのに免震すら無いのはどうかと思う
ぽっきりいくよ

[354: 匿名さん]

高くもない人感センサーも付けずにけちったマンションってどんなんよ？何十万円もするとか思ってないよね（笑）

[355: 匿名さん]

気になるならつければ？ペットのいる世帯など好みだからね。

[356: 匿名]

BASはオプションだよね。
BMAはどうだったんだろ？

個人的には要らないな。

[357: 匿名さん]

人感センサー欲しければつければいいじゃないの。何を騒いでるんだか（笑）
あたま大丈夫か？

[358: ご近所さん]

豊洲ＣＴは免震ではなく、ツインは耐震、シンボルは制震である。なぜ、有明ＣＴＡは免震かを考えると！
こういうことか！
歪な端っこにぎりぎり立地させた地形的な限界・・躯体強度を補うには免震しかなかった。
建設費を抑えたい（高く売り出せない事情）・・・免震にして他の仕様を落とす。免震を売りにしたかった。
加えて
免震は万全か･･･・・・・・・・・・・・・・・・縦揺れ効果なし、長周期波動の揺れには弱く、完璧でない。
参考：http://www.demos.jp/newsdetail.html?no=128

つまり、ＢＭＡ、ＢＡＳに優るものが一つ営業上、ほしかったということ。他はすべて負けているのだから
仕方がない。
結果、ホテルライクなど微塵も感じさせないタワマンの完成になった。管理費も安くさせるために名前だけ
のコンシェルジェとなり、管理のおじさんと兼務のただの箱でしかなくなった。

ＢＭＡは１億円超のマンションが５戸残すだけだが、ＣＴＡの南西、南東は角だけでなく、４０戸以上の入居
を確認できない状態にある。（現地調査）
売れ残っているのは、低価格に設定した５千万台～６千万台前半の８０平米超である事実からも、このタワマン
の不人気さが伺える。ＢＭＡに競争で負け、後発のＢＡＳにも苦戦している。
事実はつらい状況だ。がんばれＣＴＡ。。。。。
中古君も希望はわからないでもないが、４１００万（４５平米）＠３００はきついな。ガレの成立案件は
４７５０万（７０平米）＠２２４が参考になる。ガレの方がＣＴＡよりホテルライクなタワマンであるし、
部屋仕様は格上。実際に現地視察するとすぐわかるよ。
有明中古物件は新築供給が今もこれからも大量にあるので、きついが実情だ。

[360: ご近所さん]

主観ではなく、客観です。（笑）反応がいつも早いですね。
営業。。ごくろうさん

[362: 匿名]

で？
ご近所さんはCTAを買わない。それだけ？

[363: ご近所さん]

＠１６５なら中古でも現金一括の決済は可能ですが。営業会議にかけてくれる。
妥協は＠２００までなら北西で検討可能です。

[364: 匿名さん]

ここは@250万ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[365: ご近所さん]

取引価格を研究してからの発言が良いのでは。買い手は物件対比の安さをもとめる。
現在の有明は
ＢＭＡ＞ＢＡＳ＞オリ＞ガレ＞ＣＴＡ・・・ホテルライク順
ということです。本当に売りたいなら取引可能な中古価格でお願いしたいものです。

[366: 匿名さん]

で？
ご近所さんはCTAを買えない。それだけ？

[367: ご近所さん]

賃貸採算の取れる価格帯でよろしく。

[368: 匿名さん]

結論。
ご近所さんはCTAを買わないのではなく買えない。

[369: 匿名さん]

営業はもう少し頭を使いなよ 劣勢感丸出しだよ

[370: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、匿名掲示板なのに「営業さん」っていう事が分かるんですか？
ひょっとして妄想？？

[371: 匿名さん]

まぁ、築地移転も３－１も決まったことだし、ゆっくりやりましょうよ（にこにこ）

[372: 匿名]

新潟地震で免震の凄さは証明されたのに、何を騒いでいるのやら。
地震で無傷だったから、急遽、近くの人の避難所にもなりましたよ。
有明って、そもそも最も地震に強い地域になってますよ。都や区で作ってるので、家の近くのマップくらいみたほうがいいかと。

[373: 匿名]

介護施設の水仙の家ですね。近くの耐震の病院はひどいことになったみたいですね
実例は他もありますね。

[374: ご近所さん]

騙されやすいエセ知識への助言として聞いてください。
新潟地震・・・証明された建物の階数は１５Ｆ程度、もともと基礎は地震に強い設計であった。つまり、
　　　　　　　関東大震災規模のタワーマンションへの適用例は世界的にまだないということです。
　　　　　　　免震でなくても倒壊はないとも思われる。
分析結果：http://homepage2.nifty.com/yoshimi-y/niigata1.htm

液状化対策：横浜市
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/ekijouka_map/q&a.ht...

液状化予測：少ない評価のみ。阪神淡路大震災以上のものなら実際どの程度の被害になるかわからない。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

販売側評価：販売側であり、実際効果及び、実験内容の信憑性は信頼できるかが課題である。
　　　　　　車でもエンジンに良い悪いがある。装置も定期点検不備、商品不良も考えられる。また、装置の基準
　　　　　　チェックも重要である。
http://www.menshin.jp/m-10.htm#41a
インターネットで情報収集はできます。後は、図書館、問い合わせで本当をできる限り理解しましょう。

ＣＴＡ信者の一部の皆さんへの助言です。

[375: 匿名さん]

で？
ご近所さんはCTAは嫌い。それだけ？

[376: 匿名さん]

恐らくプロパストの株主だろ。
同情するよ。

[377: 物件比較中さん]

免震設備については設備劣化等による大規模修繕等必要になってくるのでしょうか？

もちろん修繕計画には入っているとは思うのですが、

ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[378: 匿名]

豊洲５丁目、６丁目、３−１の開発といい、築地移転決定がリークされていたとしか思えない。
CTA買っておけばよかった。悔しい。

[379: 匿名さん]

ご近所って、結局BMAが有明で一番と言いたいだけでしょ。
正論で反対意見をいくらいっても無駄だと思いますよ。
BMAのココが素晴らしい、ではなくて、仮想敵を作ってそれを否定することでしか
物事を語れないんです。「自分の属している方が絶対優れている」という思い込みだけで
客観性も論理もありません。

有明ではCTAを見下し、東京では都下を見下し、日本では東京以外を田舎モノ扱いし、
アジアでは日本以外の国を見下す。
マンコミで荒らし投稿している典型的なタイプです。
（2年以上つきまとう粘着性は少々異常ですが）

自分のBMA=有明No.1論に脅威を与える存在だと思ってしまったから
ここまで執拗にCTAをネガっているんでしょう。
CTA関係者にはお気の毒です。それ以上にBMA住民に同情を感じます。

[380: ご近所さん]

かなりの売れ残ることを１年前に予想しました。
結局、その通りの結果です。見下しているように受け止められたなら失礼しました。
事実を冷静に！営業の口車に乗ることなく、よく見て購入時期を決めることを
書き込んだつもりです。

[381: 匿名さん]

じゃあまず入居開始してから半年たった今でも坪１６５万にならなかった事を全面的に謝罪してください。ご近所さんの理論を信じて購入時期を逃してしまった人へのお詫びです。

[382: 匿名さん]

信じるほうが馬鹿なんじゃないですか？
築地も決まって３－１も決まったので安泰ですね（にっこり）

[385: 匿名さん]

まぁCTAはご近所から羨望されてますからねぇ

[386: 匿名さん]

>かなりの売れ残ることを１年前に予想しました。
竣工後販売のことを売れ残りと言うのなら、
住友のマンションを検討する人のほとんどがそんな事知ってます。
やはり周りが見えてらっしゃらないようですね。

1年前にはCTT板でも同じ主張をしたあげく、
窓の明かりを数えて報告するとか嘘言って総攻撃受けてましたよね？

[387: ご近所さん]

日本語勉強して出直して来ます。
CTAの坪単価計算も間違ってたんです。
平米単価165万でも欲しい位にCTAを気に入っているのです。

[388: 入居済み住民さん]

大人気だね。