シティタワー有明ってどうですか？ その１１

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.75平米～86.28平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[226: 匿名]

三井素通りしてここまで歩かないといけないなら三井の方がいいな。

[227: 匿名さん]

>226
3－1街区が三井になるかどうか知らないけど、
この手の再開発スケジュールってアセスで1～1年半、建設工事で2年はかかるから、
3月に正式発表だと、入居は最速でも3年半～4年後だよ。
デベのノウハウによって多少のズレはあるだろうけど。

ＢＡＳかＣＴＡ買って、11街区に買い替えでいいんじゃない？
今の有明なら売却する頃には確実に利益出るだろうし。

[228: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/101F3030/

北25F,2LDK,59.66m2,5380万で出されています。分譲時価格ご存知の方いますか？　これはいくら上乗せ？

売れるのですかね？

[229: 匿名]

有明で利益出るなら、他はがっぽがっぽだな。
中古が維持出来てなくて良く言うわ
営業には騙されない

[230: 匿名さん]

500は乗ってるんじゃない。

[231: 匿名さん]

実際似たようなケースの川崎西口、豊洲、武蔵小杉はがっぽがっぽだろ？
あなたの言う維持できてない中古でいいから買っときな

[232: 匿名]

↑
有明以外はがっぽがっぽだわ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[235: 匿名さん]

成約価格じゃないでしょ。売出し価格は自由。

[237: 匿名さん]

値上げされてません？

[238: 匿名さん]

豊洲を見ると＠２９０の新築に対して３年落ちだと＠２４５、５年落ちだと＠２１５
有明も＠１８０ぐらいで買っておけば手数料引いても５年後利益でると思うよ
ただし３－１が＠２９０になった場合ね
５年後に売れる価格は３－１販売価格の７割ぐらいで見込んでおいたらいいんじゃない
＠２５０だったら＠＠１７５とか
もちろん買ったときの手数料と売ったときの手数料は考慮しておいてね

[239: 匿名さん]

今の有明なら5年後には値上がりしてるだろうからなぁ。
BASかCTAを買っておいて、5年後に三井のマンションに住み買えるのが一番得かもね。

[240: 購入検討中さん]

>>238
5年間賃料払い続けて三井買うのと、思いきってBASかCTA買って、
三井に買い換えるのはどっちがいいかな？
税金控除や経費も勘案するとホント迷うんだけど。
アドバイスお願いします。
有明なんて今まで眼中になかったのになぁ。

[241: 匿名さん]

>>240
5年も待つなら他みていいとこあれば買った方がいいですよ。5年後は住宅ローン減税もなくなっているはずですので。来年住んだ場合と5年後では、最大400 万違いますので。
それに今何もない有明の5年後(築地移転や新しい開発があって)が今の坪単価とは思えませんし価格も予想不可能です。
無理して買うならやめておいて、余裕があって本当に欲しい物件があれば買えばよいかと。

[242: 匿名さん]

家賃補助が10万以上出る人かどうかで違って来る。

家賃補助が10万以上出る人なら、間違いなく賃貸でいったほうが得。
10万でない人なら、BAS買って5年後に売却して三井買ったほうが得。
三井が仮に高値で出た場合にはBASでしばらく様子見になるので、値上がり以前の今が得。

[243: 匿名さん]

>>242

あなたは素人ですね。

>家賃補助が10万以上出る人なら、間違いなく賃貸でいったほうが得。
>10万でない人なら、BAS買って5年後に売却して三井買ったほうが得。

家賃補助が出る人でも、親に購入してもらって、親と賃貸契約した方が得。

頭のよしあしで差がつくんですよ。

[244: 匿名さん]

結局買ったほうが得ってことか。

[245: 匿名さん]

買った方が得かもだけど、実際買っちゃうと買い換える力ある人あまりいないよね

＞今の有明なら5年後には値上がりしてるだろうからなぁ。
有明は値上がりするかもしれないが、ここは５年後＠１８０確保できればラッキーじゃない

[246: 匿名さん]

ん？値上がりするんだから、@280万くらいでは売れちゃうんじゃない？
あんま理解してない？

5年後、とんとんで売れたとしても得だよね。

[247: 匿名さん]

>>243

>家賃補助が出る人でも、親に購入してもらって、親と賃貸契約した方が得。

本当に玄人さん？

[248: 匿名さん]

3-1が@280で売れるのは分かるけど、そのときここが@280はあり得ないでしょう
ここを@280で売るなら3-1は@350になってるよ
ここ売ってどこ買うつもり？
結局ここと同じものじゃないと買えないよ
もっと言えば手数料があるからここ以下しか買えないよ
豊洲でもスターコートが値上がりしたけどスターコート売って豊洲で買いかえれた人いないでしょ？
都合のいい夢だけじゃなくて現実見なよ

[249: 匿名さん]

3-1は@300万超えるんじゃない？
オペラハウスや劇場が来るかもしれないし。可能性としてはあるかも。

[250: 匿名さん]

はやくも住友は豊洲で値上げ準備らしいですが。。。
有明も値上げ予定？

[251: 匿名]

CTAは値付けを間違って完売した物件なので実勢価格は@310ですね。

景気がよくなりそうなので来年は@350ですよね。

[252: 匿名さん]

そこまではいかないでしょ。320くらいは行くかもしれないけど。
晴海はそこからまた高くなるだろうね。タワーみたいだし。
団地型でいいので、もうちょい安く欲しいな。
でも実際みたらタワマンと比較して欲しくならないんだろうな。

[253: 匿名さん]

３－１に出来るマンションは高いと思いますが商業施設に近いからといいものではありません。
眺望は間違いなくここのほうが良いですから、３－１までも徒歩５分位ですしここは５年後は
有明親水海浜公園も繋がってるかもしれないし、私はこっちの方がいいですね。

[254: 匿名さん]

まぁ、熱くならずに。価値感の問題ですから。
有明マンションの価値を押し上げてくれるありがたい存在なわけですから、静かに見守りましょう。
5年後が本当に楽しみですね。

[255: 匿名さん]

私も、ここを色々検討し決めたことで値上げや投資で決めたわけではないし３－１も期待はしてません
でした。このままでも良いかなあと思ったくらい。
でも３－１、病院など完成したら嬉しいですね、楽しみです。

[256: 匿名さん]

市場もいいよね。
飲食店が集まる施設も併設されるらしいですよ。

[257: 匿名さん]

３－１にはお店も良いけど、郵便局、銀行ＡＴＭ等入って欲しいです。

[258: 匿名さん]

郵便局は分からないけど、ATMは入るでしょ。
国際展示場前にみずほ銀行の支店とATMもあるよ。たしか郵便局もあったと思うけど。

[259: 匿名さん]

でも三井が入札したってどうして分かってたのかな？

[260: 匿名さん]

うーん、結構漏れてた話っぽいよ。
うちの社内でも話聞いたって奴が何人もいたな。

しかし、港湾局の文書見る限り複数入札あったらしいから、どうなるか分からんね。

[261: 匿名さん]

そうですね、三菱、森ビルも可能性ありらしいよ。
でもあまり観光地になって欲しくない汚れる！

[262: 匿名さん]

森ビルも湾岸に力入れてるよね。三井も湾岸には力入れてるっぽいけど。

[263: 匿名さん]

３２０とか３５０って言ってる人は絶対有明買わないでしょ？ｗ

[264: 匿名さん]

なぜ「絶対」と？

350万くらいの街にならないと「暮らしにくい」人なら、350万になってから購入するでしょうね。

昔の豊洲だって安かったけど「人が暮らす街じゃない」と感じたでしょ？
今の豊洲ならちょっと高くなったけど「住みたい」でしょ？

値段というのはそういうものだよ。（にっこり）

[265: マンション住民さん]

コストコはいらない。コンランぐらいはせめて欲しいよね。

[266: 匿名]

郵便局やATMもなかったの？
業界に踊らされ買う方もすごいね。

[267: 匿名さん]

駅前にはありますよー。
まとめておきますね。

１．既にある物（とりあえず徒歩10分以内くらい？）
　・りんかい線、ゆりかもめ線
　・大きい公園
　・テニスコート
　・イベントホール（プロレス・その他）
　・有明コロシアム
　・スポーツセンター（プール・ジム）
　・バス停
　・郵便局の窓口・ATM
　・銀行の窓口・ATM（みずほ）
　・100円ショップ
　・保育園
　・大きい病院
　・小児科
　・歯医者
　・ショッピングセンター（ワンザ）
　・結婚式場
　・ファミレス
　・牛丼屋
　・大きい本屋
　・コンビニ
　・オフィスビル
　・パン屋・軽食屋
　・クリーニング屋
　・薬局
　・ハンバーガーショップ
　・居酒屋
　・ビュッフェ
　・その他飲食店

２．今作ってる物
　・小学校 （中学校と一体）
　・中学校 　（小学校と一体）
　・保育園 （認可。3個目？4個目？）
　・オフィスビル （もう何個目？）
　・親水公園 （遊具のある公園を希望）
　・電柱地中化
　・道路拡張
　・歩道拡張
　・水道の耐震工事
　・スーパー

３．　「３－１」にできるもの
　・住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
　　　商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
　　　商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
　・地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
　・多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備えた魅力ある施設を整備すること。

４．無いけど欲しい物
　・ペット系
　・イケア・コストコ・トライアル
　・大きい電気屋
　・そば屋・カツどん屋
　・クイーンズ伊勢丹
　・自転車屋
　・豆腐屋（笑）
　・美容院
　・バッティングセンター
　・広いグラウンド
　・学習塾
　・ホカ弁（笑）

５．欲しい？
　・パチンコ・カラオケ

６．徒歩3分以内で揃う物
徒歩0分：　スーパー
徒歩0分：　保育園
徒歩1分：　コンビニ
徒歩1分：　軽食屋
徒歩1分：　パン屋
徒歩1分：　歯医者
徒歩1分：　小児科
徒歩1分：　薬局
徒歩1分：　クリーニング
徒歩1分：　公園
徒歩1分：　テニスコート
徒歩3分：　有明コロシアム
徒歩3分：　有明スポーツセンター（プール・ジム）

[268: 匿名さん]

↑
郵便局は少し行った所にあるし、ポストはマンション前にあるよ、ＡＴＭはコンビニ内にある。
いままで住んでたとこも、徒歩圏内だったけど車で買い物ついでに行く事多かったから不便差
ないです。

ここを買った人は便利さを求めて買うより、眺望や穏やかさが気に入って買った人多いと思う。

３－１はおまけ・・・

[269: 匿名さん]

267の情報は間違いですね。BSAあたりからコピペしたんだろうけど徒歩分数がCTAのものではない。

[270: 匿名さん]

＞＞２６７
嘘書かないで下さい。

６．徒歩3分以内で揃う物
徒歩0分：　スーパー
徒歩0分：　保育園
徒歩1分：　コンビニ
徒歩1分：　軽食屋
徒歩1分：　パン屋
徒歩1分：　歯医者
徒歩1分：　小児科
徒歩1分：　薬局
徒歩1分：　クリーニング
徒歩1分：　公園
徒歩1分：　テニスコート
徒歩3分：　有明コロシアム
徒歩3分：　有明スポーツセンター（プール・ジム）

　全部嘘

[271: 匿名]

トウタテの営業がわざと間違いのままコピペした可能性も？

[272: 匿名さん]

ごめん。BASの掲示板から転載した。
今度からは確認するよ。。。

[273: 匿名さん]

BASの併設スーパーには敵わないけど。
CTAも１Fにコンビニあるし、3-1も目の前ですよ。

[274: 匿名]

>267
自慢気に並べちゃってるけど他の街では普通にあるよね。
あぁりんかい線、ゆりかもめは普通ないか。

[275: 匿名さん]

有明には逆に普通の街になかなかないものがあった。
これで、全て揃うということだな。