シティタワー有明ってどうですか？ その１１

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.75平米～86.28平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[203: 匿名さん]

三井は札を入れただけで、計画はまだ。
今からですよ。来年3月には大体分かっているはず。

安い今のうちに仕込んでおいたほうがいいんじゃないかな。

[204: 匿名さん]

196はネットの住民なんだろうね。
立地は向こうが上とか言っちゃって（笑)
どーせ地図見ただけの意見だろう。
目の前の道路の交通量の凄さは近所に住んでなくてもある程度車を運転する人ならわかる。

[205: 匿名さん]

シティタワー有明は値上げしたのでは？
今HP確認したら、事業協力者住戸の60.37m2が4980万で出されてる。44.8m2も3980万になる。これだと＠280クラブ入りだね。豊洲といい勝負。

[206: 匿名さん]

なんでこのタイミングで値上げ？

[207: 匿名さん]

事業協力者のために？

[208: 匿名さん]

事業協力者住居はすべて住友商事が買い取ったはずだが？？

[209: 匿名]

>>204
ここってコンビニ脇からチャリが出てきて、エッコラ坂をこいでヘロヘロになりながら買い物行く人ばかりでしょ。
湾岸タワーはフラットでしかも駅チカ。はっきり言ってここは地域一不便で、無駄に高く、大量売れ残り在庫を抱えてるんだよ。
向こうが同額で出したら、ここは○亡確定。早く売らなきゃ東陽町の二の舞ですよ？営業さん(爆)

[210: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）
もう、悔しがってるようにしか見えないよ。わはは。

笑いが止まりません（笑）

[211: 匿名さん]

有明までストーキングするネガにドン引き（笑）

[212: 匿名さん]

もっと高いマンションでネガってたらいいのにｗ
3-1入札決定でゆりかもめを挟んで北東は住居＆商業地域、南西は住居＆工業地域に分かれますね
結果こっちが勝ち組みに思われる
3-1が豊洲のららぽ周辺の雰囲気になって南西にあるマンションは豊洲の東雲よりマンションのイメージになるかな
3-1を目前にしてS&Tタッグマンションは販売難しそう

[213: 匿名さん]

湾岸タワーの方が上ってさすがに無いわ。
たぶん業界の序列も仕様も理解できてない。

[214: 匿名さん]

完全に値上げしてきたね。

[215: 匿名さん]

あの程度の傾斜を坂って呼んでさらにヘロヘロかよ。ネット住民体力なさすぎ。駅近がすべてとはなんとも切ないマンション選択基準ですね。
目の前がバス停になってるＣＴＡとＧＧにした方が君にぴったりなんじゃない（笑)

[216: 住人]

湾岸タワー歓迎。
とにかくたくさんマンション建って、人口増えて、店ができて、街が成熟して欲しい。


わくわくしますね。

[217: 申込予定さん]

３－１区決まりそうで、やっぱりここにしようかなっと思います。

やっぱりブリリアの外観は好きになれないし、
今どきタワーマンションで外廊下なんてイヤだし。

ちょっぴり遠いけど、国際展示場からショッピングしながら
おうちへ帰宅なんていいかななんて夢見てます。。

[219: 匿名さん]

３－１はとりあえず三井に決まりましたよ。
あとは来年3月くらいに概要が出るのを待つだけ。

[220: 匿名]

もう完売したんでしょ？
案の定一番早く完売しましたね。
検討板も閉鎖ですね。

[221: 匿名さん]

３LDK まだ売ってるんじゃないかな？

[222: 匿名]

>>219
なんで公表前に知ってるんだよ
風説の流布、コンプライアンス違反、インサイダー取引は犯罪だぜ
君が零細企業しか経験ないのはわかるが、大企業に勤めているならあまりにも軽率

[225: 匿名さん]

>222
何回言っても分からん人だね。風説の流布とインサイダー取引は金融商品取引法で規制対象で、証券などの金融商品にのみ該当する犯罪だよ。コンプライアンスは「法令順守」ってことで、社内規定でよく出てくる語句で、刑法とは関係ないよ。

[226: 匿名]

三井素通りしてここまで歩かないといけないなら三井の方がいいな。

[227: 匿名さん]

>226
3－1街区が三井になるかどうか知らないけど、
この手の再開発スケジュールってアセスで1～1年半、建設工事で2年はかかるから、
3月に正式発表だと、入居は最速でも3年半～4年後だよ。
デベのノウハウによって多少のズレはあるだろうけど。

ＢＡＳかＣＴＡ買って、11街区に買い替えでいいんじゃない？
今の有明なら売却する頃には確実に利益出るだろうし。

[228: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/101F3030/

北25F,2LDK,59.66m2,5380万で出されています。分譲時価格ご存知の方いますか？　これはいくら上乗せ？

売れるのですかね？

[229: 匿名]

有明で利益出るなら、他はがっぽがっぽだな。
中古が維持出来てなくて良く言うわ
営業には騙されない

[230: 匿名さん]

500は乗ってるんじゃない。

[231: 匿名さん]

実際似たようなケースの川崎西口、豊洲、武蔵小杉はがっぽがっぽだろ？
あなたの言う維持できてない中古でいいから買っときな

[232: 匿名]

↑
有明以外はがっぽがっぽだわ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[235: 匿名さん]

成約価格じゃないでしょ。売出し価格は自由。

[237: 匿名さん]

値上げされてません？

[238: 匿名さん]

豊洲を見ると＠２９０の新築に対して３年落ちだと＠２４５、５年落ちだと＠２１５
有明も＠１８０ぐらいで買っておけば手数料引いても５年後利益でると思うよ
ただし３－１が＠２９０になった場合ね
５年後に売れる価格は３－１販売価格の７割ぐらいで見込んでおいたらいいんじゃない
＠２５０だったら＠＠１７５とか
もちろん買ったときの手数料と売ったときの手数料は考慮しておいてね

[239: 匿名さん]

今の有明なら5年後には値上がりしてるだろうからなぁ。
BASかCTAを買っておいて、5年後に三井のマンションに住み買えるのが一番得かもね。

[240: 購入検討中さん]

>>238
5年間賃料払い続けて三井買うのと、思いきってBASかCTA買って、
三井に買い換えるのはどっちがいいかな？
税金控除や経費も勘案するとホント迷うんだけど。
アドバイスお願いします。
有明なんて今まで眼中になかったのになぁ。

[241: 匿名さん]

>>240
5年も待つなら他みていいとこあれば買った方がいいですよ。5年後は住宅ローン減税もなくなっているはずですので。来年住んだ場合と5年後では、最大400 万違いますので。
それに今何もない有明の5年後(築地移転や新しい開発があって)が今の坪単価とは思えませんし価格も予想不可能です。
無理して買うならやめておいて、余裕があって本当に欲しい物件があれば買えばよいかと。

[242: 匿名さん]

家賃補助が10万以上出る人かどうかで違って来る。

家賃補助が10万以上出る人なら、間違いなく賃貸でいったほうが得。
10万でない人なら、BAS買って5年後に売却して三井買ったほうが得。
三井が仮に高値で出た場合にはBASでしばらく様子見になるので、値上がり以前の今が得。

[243: 匿名さん]

>>242

あなたは素人ですね。

>家賃補助が10万以上出る人なら、間違いなく賃貸でいったほうが得。
>10万でない人なら、BAS買って5年後に売却して三井買ったほうが得。

家賃補助が出る人でも、親に購入してもらって、親と賃貸契約した方が得。

頭のよしあしで差がつくんですよ。

[244: 匿名さん]

結局買ったほうが得ってことか。

[245: 匿名さん]

買った方が得かもだけど、実際買っちゃうと買い換える力ある人あまりいないよね

＞今の有明なら5年後には値上がりしてるだろうからなぁ。
有明は値上がりするかもしれないが、ここは５年後＠１８０確保できればラッキーじゃない

[246: 匿名さん]

ん？値上がりするんだから、@280万くらいでは売れちゃうんじゃない？
あんま理解してない？

5年後、とんとんで売れたとしても得だよね。

[247: 匿名さん]

>>243

>家賃補助が出る人でも、親に購入してもらって、親と賃貸契約した方が得。

本当に玄人さん？

[248: 匿名さん]

3-1が@280で売れるのは分かるけど、そのときここが@280はあり得ないでしょう
ここを@280で売るなら3-1は@350になってるよ
ここ売ってどこ買うつもり？
結局ここと同じものじゃないと買えないよ
もっと言えば手数料があるからここ以下しか買えないよ
豊洲でもスターコートが値上がりしたけどスターコート売って豊洲で買いかえれた人いないでしょ？
都合のいい夢だけじゃなくて現実見なよ

[249: 匿名さん]

3-1は@300万超えるんじゃない？
オペラハウスや劇場が来るかもしれないし。可能性としてはあるかも。

[250: 匿名さん]

はやくも住友は豊洲で値上げ準備らしいですが。。。
有明も値上げ予定？

[251: 匿名]

CTAは値付けを間違って完売した物件なので実勢価格は@310ですね。

景気がよくなりそうなので来年は@350ですよね。

[252: 匿名さん]

そこまではいかないでしょ。320くらいは行くかもしれないけど。
晴海はそこからまた高くなるだろうね。タワーみたいだし。
団地型でいいので、もうちょい安く欲しいな。
でも実際みたらタワマンと比較して欲しくならないんだろうな。