シティタワー有明ってどうですか？ その１１

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.75平米～86.28平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[162: 匿名]

豊洲６丁目といい、３ー１街区といい、不況でも着実に環境が変わりますね。

豊洲のららぽ前は表参道にもあるアニヴェルセルが建設中ですね。豊洲はわかりませんが表参道のほうはオススメです。

[163: 匿名さん]

有明北3-1(11街区)本当に決まって良かった、期待してませんでした。
築地も決まったし、大学病院も来るし５年後はがらりと変わってるでしょうね！
徒歩５分位で買い物なんて夢みたーい。

[164: 匿名さん]

ホテルかな？

[166: 匿名さん]

有明北3-1(11街区)決まりましたね。三井が落札したようです。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

[167: 匿名さん]

この日ばかりは日ごろの疲れを癒して祝おう！

祝！有明！

新しい日本のはじまり

[168: 匿名]

>>163
築地も大学病院も豊洲で有明ではない
しかも昭和大病院へは徒歩25分はかかる。泳げは早いかもしれんが。
市場は徒歩15分程度か

[169: 匿名さん]

5倍って地権者住居っぽいな。最低価格上がっとるし。4000万越えたら動かんな。あと何十戸なんだ…

[170: 匿名さん]

＞＞１６８築地も大学病院も豊洲で有明ではない
しかも昭和大病院へは徒歩25分はかかる。泳げは早いかもしれんが。

わかってます、市場は近くだったら魚臭いもんあれくらい離れてる方が良いでし病院
も車で１０分も掛からないくらいが良い、近すぎは救急車などでうるさい。

何より有明北3-1(11街区)が嬉しいです、ここは豊洲でないでしょ？
と言うより買い物は近くが便利。

[171: 匿名さん]

でも私はどっちでも良いです、便利になるのは良いけどじゃあ今はすごーく不便なの？
と聞かれるとあまり感じませんね。
晴海や勝どきはゴミゴミして好きでないし・・・・

穏やかで私は気に入ってますよ。

[172: 匿名さん]

そう、有明のゆったり感いいですね。商業施設等ができても、この雰囲気はいつまでも残しておいて欲しいものですね。

[173: 匿名さん]

学生が多いですからね

[174: 匿名]

学生多いって(笑)来年開校の大学 どのくらいの規模なんだろうね

[175: 匿名]

ここは学区だから雰囲気はあまり変わらないのでよいかと。
有明は、築地、広大な土地の開発など次々に計画がでてきますね。国際空港化もありますし。
どれも数十年に一度の規模の計画なので10年後にはまったく違う街になりそうです。

[176: 匿名さん]

私も有明の穏やかさ好きです。だからアウトレットやイケヤ、ドンキー関係は道路も混むし
あまり来て欲しくないです。

ラゾーナみたいな感じがいいな。クィーン伊勢丹やショッピングモールみたいのが
来てくれて、美味しいモーニングコーヒー飲めるとか・・・・
本当によかったです、でも江東区がねえ～

[177: 匿名]

変わっていく江東区の歴史を俺たちが作っているのですよ
10年前には江東区に人が住めるとは思って無かったよね
本当に良い街になってきました

[178: 匿名さん]

昔のイメージが強いのですね、下町、それも治安が良くない。
湾岸の所は材木置き場や倉庫が多く、昔を知ってる人は江東区が～と思うみたいですね。
実際新しい、豊洲、辰巳、有明、東雲くらいですよ、住みたいと思える所。
これから楽しみ、住みたい街有明！なんてならないかな？

[179: 匿名]

辰巳はまだまだですけど 有明は道筋が見えてきましたね
よい町になると思いますよ

[180: 匿名さん]

そんなことないですよ。江東区もいろいろ。門前仲町なども人気があります。

[181: 匿名]

有明は名前も良い。なにしろ、<明>るさが<有>るだからね。

[182: 購入検討中さん]

三井情報はどこから？

[183: 匿名さん]

「アリ・アケ」、ARI-AKE(ari=clear,white,fence:ake=forthwith,very,upwards)、「垣根（多良岳山系の山々）が・（前面に）高くそびえている（海）」

[184: 匿名さん]

もう宣伝しなくてもいいですね

[185: 匿名さん]

有明と言う名前は良いのですから、東京都湾岸区有明ならもっと良いです。
分区にならないかなあ～

[186: 匿名さん]

いまどき、そういうの気にする人いるんだ？（笑）
そのうち豊洲みたいに、誰も江東区と意識する人いなくなるんじゃない？

なんか、笑いが止まりませんね（笑

[187: 匿名さん]

確かに豊洲、有明等、江東区と意識してませんね。
昔の江東区知ってる人だけじゃないかな？

これからは良い街になりそうだし、ここも値上げするんじゃないかな？
人間の心理って怖いな、築地移転、大学病院、北区の話出た時はもう高い部屋しかない。

[188: 匿名さん]

でも北区はあきらめてたので、ラッキーです。
新しい街は完成するのにどこでも１０年位かかるもんです。
今は不便でも５年後すごく楽しみです。

[189: 匿名さん]

どこに住んでるの？

と聞かれたら


有明だよ　豊洲だよ

と言えばある程度通じますよ。

豊洲はまだ浸透してないけど有明は江東区より知名度高いんじゃないかな？

[190: 匿名さん]

ビックサイトと有明コロシアムのお陰ですかね。

[191: 匿名さん]

そうそう、どんな区でも良い場所良くない場所ありますよね。
大田区だって田園調布もあり、蒲田、大森もあります。
有明って聞こえも良いし、きれいな感じしますよね！

[192: 以前から有明住民]

＞有明って聞こえも良いし、きれいな感じしますよね！
そんなベタ褒めされると照れるので、もっと褒めてください(^^;

しかし実際には「東京の有明」と紹介することも多いのです。
グーグルさんとこでも「有明」で検索するとさすがに東京の有明が多数ヒットしますが、地図にすると、なぜか長野県の有明がデフォルトになりますね。
一番知られている熊本県の「有明」は最近影が薄いようですね。

[193: 匿名]

九州には3県にまたがって それぞれ有明という街ありますよ
熊本の有明が有名かな

[194: 匿名さん]

ザ・湾岸タワーとそっくりですね。施工も免振も同じ。
ザ・湾岸タワーは東雲駅3分、辰巳駅12分、深川車庫1分。
深川車庫から東京駅20分、門前仲町15分、錦糸町20分、新橋駅25分、丸の内20分。
なかなか手強いのが出てきましたよ

[195: 匿名さん]

そっくりとは言わないでしょう、それは。
施行会社と免震しか合っていないし。
湾岸タワーのデベはどこですか？

[196: 匿名]

↑
デザイン確認してから言えよ(笑
戸数も階数もほぼ同じ
まるでコピー。しかも立地は向こうが上。

[197: 匿名さん]

有明ならムツゴロウを東京湾で育てましょうよ。
旨いんだってね。

[198: 匿名さん]

ラゾーナが来るという噂がありますが、ららぽーとと何が違うのでしょうか。

[199: 匿名]

ブランドがちがうだけかと

[200: 匿名さん]

ブランドだけの違いで、豊洲と似たようなショッピングモールを有明に建てる三井って・・・

[201: 匿名さん]

ぷ
なんだ、正友地所 って。
しかもガラスカーテンでもないわ。
デザイン一緒？おまえの目は節穴か。
しかも中住戸は普通に行燈部屋。
立地が良い？湾岸線真横で？都心ビューは良いのか？
まあ、人それぞれの価値観あるので、じゃんじゃん買ってあげてくださいね。

[202: 匿名さん]

三井は決まってるけど、計画はこれからのはずだが。

[203: 匿名さん]

三井は札を入れただけで、計画はまだ。
今からですよ。来年3月には大体分かっているはず。

安い今のうちに仕込んでおいたほうがいいんじゃないかな。

[204: 匿名さん]

196はネットの住民なんだろうね。
立地は向こうが上とか言っちゃって（笑)
どーせ地図見ただけの意見だろう。
目の前の道路の交通量の凄さは近所に住んでなくてもある程度車を運転する人ならわかる。

[205: 匿名さん]

シティタワー有明は値上げしたのでは？
今HP確認したら、事業協力者住戸の60.37m2が4980万で出されてる。44.8m2も3980万になる。これだと＠280クラブ入りだね。豊洲といい勝負。

[206: 匿名さん]

なんでこのタイミングで値上げ？

[207: 匿名さん]

事業協力者のために？

[208: 匿名さん]

事業協力者住居はすべて住友商事が買い取ったはずだが？？

[209: 匿名]

>>204
ここってコンビニ脇からチャリが出てきて、エッコラ坂をこいでヘロヘロになりながら買い物行く人ばかりでしょ。
湾岸タワーはフラットでしかも駅チカ。はっきり言ってここは地域一不便で、無駄に高く、大量売れ残り在庫を抱えてるんだよ。
向こうが同額で出したら、ここは○亡確定。早く売らなきゃ東陽町の二の舞ですよ？営業さん(爆)

[210: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）
もう、悔しがってるようにしか見えないよ。わはは。

笑いが止まりません（笑）

[211: 匿名さん]

有明までストーキングするネガにドン引き（笑）

[212: 匿名さん]

もっと高いマンションでネガってたらいいのにｗ
3-1入札決定でゆりかもめを挟んで北東は住居＆商業地域、南西は住居＆工業地域に分かれますね
結果こっちが勝ち組みに思われる
3-1が豊洲のららぽ周辺の雰囲気になって南西にあるマンションは豊洲の東雲よりマンションのイメージになるかな
3-1を目前にしてS&Tタッグマンションは販売難しそう

[213: 匿名さん]

湾岸タワーの方が上ってさすがに無いわ。
たぶん業界の序列も仕様も理解できてない。

[214: 匿名さん]

完全に値上げしてきたね。

[215: 匿名さん]

あの程度の傾斜を坂って呼んでさらにヘロヘロかよ。ネット住民体力なさすぎ。駅近がすべてとはなんとも切ないマンション選択基準ですね。
目の前がバス停になってるＣＴＡとＧＧにした方が君にぴったりなんじゃない（笑)

[216: 住人]

湾岸タワー歓迎。
とにかくたくさんマンション建って、人口増えて、店ができて、街が成熟して欲しい。


わくわくしますね。

[217: 申込予定さん]

３－１区決まりそうで、やっぱりここにしようかなっと思います。

やっぱりブリリアの外観は好きになれないし、
今どきタワーマンションで外廊下なんてイヤだし。

ちょっぴり遠いけど、国際展示場からショッピングしながら
おうちへ帰宅なんていいかななんて夢見てます。。

[219: 匿名さん]

３－１はとりあえず三井に決まりましたよ。
あとは来年3月くらいに概要が出るのを待つだけ。

[220: 匿名]

もう完売したんでしょ？
案の定一番早く完売しましたね。
検討板も閉鎖ですね。

[221: 匿名さん]

３LDK まだ売ってるんじゃないかな？

[222: 匿名]

>>219
なんで公表前に知ってるんだよ
風説の流布、コンプライアンス違反、インサイダー取引は犯罪だぜ
君が零細企業しか経験ないのはわかるが、大企業に勤めているならあまりにも軽率

[225: 匿名さん]

>222
何回言っても分からん人だね。風説の流布とインサイダー取引は金融商品取引法で規制対象で、証券などの金融商品にのみ該当する犯罪だよ。コンプライアンスは「法令順守」ってことで、社内規定でよく出てくる語句で、刑法とは関係ないよ。

[226: 匿名]

三井素通りしてここまで歩かないといけないなら三井の方がいいな。

[227: 匿名さん]

>226
3－1街区が三井になるかどうか知らないけど、
この手の再開発スケジュールってアセスで1～1年半、建設工事で2年はかかるから、
3月に正式発表だと、入居は最速でも3年半～4年後だよ。
デベのノウハウによって多少のズレはあるだろうけど。

ＢＡＳかＣＴＡ買って、11街区に買い替えでいいんじゃない？
今の有明なら売却する頃には確実に利益出るだろうし。

[228: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/101F3030/

北25F,2LDK,59.66m2,5380万で出されています。分譲時価格ご存知の方いますか？　これはいくら上乗せ？

売れるのですかね？

[229: 匿名]

有明で利益出るなら、他はがっぽがっぽだな。
中古が維持出来てなくて良く言うわ
営業には騙されない

[230: 匿名さん]

500は乗ってるんじゃない。

[231: 匿名さん]

実際似たようなケースの川崎西口、豊洲、武蔵小杉はがっぽがっぽだろ？
あなたの言う維持できてない中古でいいから買っときな

[232: 匿名]

↑
有明以外はがっぽがっぽだわ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[235: 匿名さん]

成約価格じゃないでしょ。売出し価格は自由。

[237: 匿名さん]

値上げされてません？

[238: 匿名さん]

豊洲を見ると＠２９０の新築に対して３年落ちだと＠２４５、５年落ちだと＠２１５
有明も＠１８０ぐらいで買っておけば手数料引いても５年後利益でると思うよ
ただし３－１が＠２９０になった場合ね
５年後に売れる価格は３－１販売価格の７割ぐらいで見込んでおいたらいいんじゃない
＠２５０だったら＠＠１７５とか
もちろん買ったときの手数料と売ったときの手数料は考慮しておいてね

[239: 匿名さん]

今の有明なら5年後には値上がりしてるだろうからなぁ。
BASかCTAを買っておいて、5年後に三井のマンションに住み買えるのが一番得かもね。

[240: 購入検討中さん]

>>238
5年間賃料払い続けて三井買うのと、思いきってBASかCTA買って、
三井に買い換えるのはどっちがいいかな？
税金控除や経費も勘案するとホント迷うんだけど。
アドバイスお願いします。
有明なんて今まで眼中になかったのになぁ。

[241: 匿名さん]

>>240
5年も待つなら他みていいとこあれば買った方がいいですよ。5年後は住宅ローン減税もなくなっているはずですので。来年住んだ場合と5年後では、最大400 万違いますので。
それに今何もない有明の5年後(築地移転や新しい開発があって)が今の坪単価とは思えませんし価格も予想不可能です。
無理して買うならやめておいて、余裕があって本当に欲しい物件があれば買えばよいかと。

[242: 匿名さん]

家賃補助が10万以上出る人かどうかで違って来る。

家賃補助が10万以上出る人なら、間違いなく賃貸でいったほうが得。
10万でない人なら、BAS買って5年後に売却して三井買ったほうが得。
三井が仮に高値で出た場合にはBASでしばらく様子見になるので、値上がり以前の今が得。

[243: 匿名さん]

>>242

あなたは素人ですね。

>家賃補助が10万以上出る人なら、間違いなく賃貸でいったほうが得。
>10万でない人なら、BAS買って5年後に売却して三井買ったほうが得。

家賃補助が出る人でも、親に購入してもらって、親と賃貸契約した方が得。

頭のよしあしで差がつくんですよ。

[244: 匿名さん]

結局買ったほうが得ってことか。

[245: 匿名さん]

買った方が得かもだけど、実際買っちゃうと買い換える力ある人あまりいないよね

＞今の有明なら5年後には値上がりしてるだろうからなぁ。
有明は値上がりするかもしれないが、ここは５年後＠１８０確保できればラッキーじゃない

[246: 匿名さん]

ん？値上がりするんだから、@280万くらいでは売れちゃうんじゃない？
あんま理解してない？

5年後、とんとんで売れたとしても得だよね。

[247: 匿名さん]

>>243

>家賃補助が出る人でも、親に購入してもらって、親と賃貸契約した方が得。

本当に玄人さん？

[248: 匿名さん]

3-1が@280で売れるのは分かるけど、そのときここが@280はあり得ないでしょう
ここを@280で売るなら3-1は@350になってるよ
ここ売ってどこ買うつもり？
結局ここと同じものじゃないと買えないよ
もっと言えば手数料があるからここ以下しか買えないよ
豊洲でもスターコートが値上がりしたけどスターコート売って豊洲で買いかえれた人いないでしょ？
都合のいい夢だけじゃなくて現実見なよ

[249: 匿名さん]

3-1は@300万超えるんじゃない？
オペラハウスや劇場が来るかもしれないし。可能性としてはあるかも。

[250: 匿名さん]

はやくも住友は豊洲で値上げ準備らしいですが。。。
有明も値上げ予定？

[251: 匿名]

CTAは値付けを間違って完売した物件なので実勢価格は@310ですね。

景気がよくなりそうなので来年は@350ですよね。

[252: 匿名さん]

そこまではいかないでしょ。320くらいは行くかもしれないけど。
晴海はそこからまた高くなるだろうね。タワーみたいだし。
団地型でいいので、もうちょい安く欲しいな。
でも実際みたらタワマンと比較して欲しくならないんだろうな。

[253: 匿名さん]

３－１に出来るマンションは高いと思いますが商業施設に近いからといいものではありません。
眺望は間違いなくここのほうが良いですから、３－１までも徒歩５分位ですしここは５年後は
有明親水海浜公園も繋がってるかもしれないし、私はこっちの方がいいですね。

[254: 匿名さん]

まぁ、熱くならずに。価値感の問題ですから。
有明マンションの価値を押し上げてくれるありがたい存在なわけですから、静かに見守りましょう。
5年後が本当に楽しみですね。

[255: 匿名さん]

私も、ここを色々検討し決めたことで値上げや投資で決めたわけではないし３－１も期待はしてません
でした。このままでも良いかなあと思ったくらい。
でも３－１、病院など完成したら嬉しいですね、楽しみです。

[256: 匿名さん]

市場もいいよね。
飲食店が集まる施設も併設されるらしいですよ。

[257: 匿名さん]

３－１にはお店も良いけど、郵便局、銀行ＡＴＭ等入って欲しいです。

[258: 匿名さん]

郵便局は分からないけど、ATMは入るでしょ。
国際展示場前にみずほ銀行の支店とATMもあるよ。たしか郵便局もあったと思うけど。

[259: 匿名さん]

でも三井が入札したってどうして分かってたのかな？

[260: 匿名さん]

うーん、結構漏れてた話っぽいよ。
うちの社内でも話聞いたって奴が何人もいたな。

しかし、港湾局の文書見る限り複数入札あったらしいから、どうなるか分からんね。

[261: 匿名さん]

そうですね、三菱、森ビルも可能性ありらしいよ。
でもあまり観光地になって欲しくない汚れる！