Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[851: 匿名さん]

津波はたぶん来ないとは思いますが、確かに、海抜５～６メートル位の立地というのは
岩手や福島の状況を見るとちょっと不安です。

内覧の微々たる地震の影響というのは何だったんですか。
部屋のクロスの亀裂とかですか？
共用部の非常階段や駐車場の状況は確認されましたか？

[852: 匿名]

848さんは購入済みなのに
住民板ではなく検討板で誰に購入挨拶を？

[853: 匿名さん]

クロス剥がれ、非常階段などのヒビ割れなどの被害状況は住人報告済みですよ。

[854: 匿名さん]

>850
この物件がどうのこうの言うつもりは
ないですが、「あり得ない」ことが
現実になったのが今回の震災・津波です

どこであれ川沿いはリスクはあります。
怖いと思うならここはパスしたらいいだけ。

[855: ご近所さん]

三井のリハウスで一気に売り出しましたね。

売れなかった部屋を一部、三井のリハウスで中古として回したようです。
海外投資家が東京を買うとみて、物件を一度にたくさん確認ができる中古に回したのかな～？

[856: 匿名さん]

このスレの
>2 さん、お待たせしました！かな？

[857: 購入検討中さん]

ここはまだ未入居の物件が多数あるので、
震災の影響で生じた被害は、三井不動産持ちですべて修繕するとのことです。
入居済みの方も費用負担なしで良かったですね。

[858: 購入検討中さん]

ここは買いですか、資産価値やマンション自体の質や立地評価等、いろんな切り口でアドバイス下さい

[859: 匿名]

震災の影響で生じた被害って具体的にはなんですか？

[860: 匿名さん]

震災後に首都圏マンションが飛ぶように売れているようですね。
逆かと思っていましたが。
東日本大震災で、セイホク等の主力建材メーカーの工場が壊滅的被害に合い、今まで通りには家やマンションが建てられなくなるし、建材コストが上がることは確実で、今後はマンションの値上げが避けられないことが理由のようです。
確かに。
皆さん賢いですね。

[861: 匿名さん]

ただ震災前のマンションって何かしらのダメージが残ってないか心配になりますよね。
今後に着工するマンションはその心配は無いし、さらに地震対策が練られた設計になるでしょう。
あとは購入のタイミングをどれだけ待てるかですね。

[862: 匿名さん]

ここが直ぐに完売するかどうかで、
860さんの主張が正しいかどうか分かりますね。
飛ぶように売れているなら。

[863: 匿名さん]

860はデベ関係者だよ。

[864: 匿名さん]

津波の映像を見たら普通は川沿いは避けますね

[865: 匿名さん]

８６０ですが、デベ関係者ではありませんが。。。どうでもいいけど。

MSNジャパンのホームページの、経済のカテゴリーのニュース一覧の所に昨夜掲載されていましたよ。
一覧を検索すればまだ見れるのでは？

[866: 匿名さん]

>865
そのニュース記事をよく読むと、キャンセルも書いてますよ。
湾岸は安くなるだろうとも書いてますよ。

さてここは、
湾岸から離れた内陸部だと、一般の人が考えてくれるか？

[867: 入居済みさん]

湾岸、タワマンとかいう話の前に、東京はもはや第二被爆地という世界の常識。
言ってみればチェルノブイリの220km隣にマンション買うようなもんです。
都内の水道水は実は危険だし、
いまは、様子を伺い賃貸がベターだと思います。

[868: 匿名さん]

風評には流されず、正確な情報の元に賢く行動しましょう。

"東京はもはや第二被爆地という世界の常識"
"都内の水道水は実は危険"

風評を広めてどうするんですか？　
分かっていても過剰反応してしまう心理は分かりますが
これは余りにもひどい・・・

[869: 匿名さん]

867のコメントは削除すべきでしょう。非常識極まりない！

[870: 入居済みさん]

867がどうして非常識なんですか？
いろんな意見があってもいいのでは？
真実を言わない日本政府の情報操作だけを信じてればいいのか？
そもそもこれを見ている人間自体、ネット情報を得てるはず。
誰もが知っている事実でしょう。

[871: 匿名さん]

民間で空間の放射能の測定や放射性降下物の測定、水道水の放射線量を測定できる
ところはいくらでもあります（私もやれる立場にあり実際にやっています）。
もし、都や政府の発表がデマであれば必ず情報は漏れてきます。
IAEAをはじめとした国際機関、各国の調査団によっても計測が実施されています。

様々な意見があるのは構わないにしても、確たる根拠のないことを公に書き込む
ことは悪です。風評で実害を被る人も確実にいます。
考えを改めるべきです。

[872: 入居済み住民さん]

871さんの言うとおりです。

870さんは、「真実を言わない日本政府の情報操作」などと適当なことを言っていますが、
政府は事実を公表していますよ。不安になるのは仕方ないかもしれませんが。

[873: 匿名さん]

民間サイトとしては、これなんてどうでしょうか？

東京大学環境放射線情報
http://www2.u-tokyo.ac.jp/erc/index.html

[874: 匿名さん]

http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...

大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日（金）の地震発生後の2日後、3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。

今後首都圏で予想されるのは、ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

[875: 匿名]

だから、この立地を一般人が
湾岸から離れていると考えるかどうか、でしょう。

[876: 匿名さん]

適度に離れているのでは？
どれくらいなんだろうね

[877: 匿名さん]

川のそばだし普通にダメだろ

[878: 匿名さん]

川のそばだし普通にダメだろ

[879: 物件比較中さん]

川のそばだし普通にダメだろ

[880: 匿名さん]

湾からの距離を聞いてるんですけど。

[881: 匿名さん]

>>880

直線で約２キロ。目黒川の距離は蛇行しているので約２．５キロ
津波があったときは目黒川も逆流していてなんだか恐ろしかった。

[882: 購入検討中さん]

ヤバイ、ここ！

[883: 匿名さん]

そしたら、日本橋も銀座も丸の内も全てアウトだよ。ははは

[884: 匿名さん]

ま、日本橋も銀座も丸の内も人がほとんど住んでないけどね

[885: 匿名さん]

津波なんかなくても普通に逆流してるけど。
この辺の目黒川知ってれば常識です。

[886: 匿名さん]

じゃ、津波が来たとすると終わりだね。。。。

[887: 匿名さん]

あの日はの逆流はマジで怖かった。いつもと全く違ったよ

[888: ご近所さん]

あの日は、例の緊急警報が流れたり、警備の方が見回りされていましたよね。

[889: 匿名さん]

ここの住民は屋上に避難できるからいいね。

[890: 匿名さん]

共用施設はグチャグチャになるね、車も

[891: 匿名]

↑この地震でそうなったの？

[892: 匿名さん]

この地震で知り合いの住む豊洲のタワマンの駐車場で車が１０台近く落ちたそうです。
ここのマンションでは駐車場の車は大丈夫だったのでしょうか？

[893: 入居済みさん]

おそらくタワマンは、いまある建造物の中で最も安全。
揺れは大きいけど、モノは落ちません。
お台場、豊洲、ほかどこのタワマンもおなじ。
問題は立地、土壌です。
ここは、土壌が強固なので安全ですよ。現に基礎も杭を打つタイプではなく面で支えるタイプ。海抜は低いのは事実ですが、埋め立て地とは違いますから。
東京湾は大きな津波もこないですし。

[894: TOKUMEISANN]

ここのリスクは水害ですね。といっても建物が流されるとか
そういうことはないと思う。せいぜいロビーや地下駐車場に
汚水が流れ込んだり、近隣の道が泥だらけになったりする
とかその程度。そういうリスクが許容できないのであれば
川の近くや低地には住まないほうがいいと思うけど。

ところで住民板に書いてあったが五反田駅前に競艇の場外
売り場ができるって本当ですか？

[895: 匿名さん]

このマンションの共用部がぐちゃぐちゃになるほどの巨大地震なら、８９０の家はとっくに倒壊してるんだろうね～
わお。

[896: 入居済みさん]

仮に直下型が関東圏でおきた場合、極端に言うと都内の新しいビルとタワマンだけが残り、戸建てや築年数の古い中型マンションは半壊するんじゃないかって。まあ
火事もあるからなんとも言えないけど、それくらいタワマンは地震に強いんだってさ。
デベが3.11のときに言ってました。ほんとかね。

[897: 購入検討中さん]

購入検討中です。
昨日の夜の地震の揺れはどんな感じでしたか?
おおよその階高も合わせてコメントいただけると助かります。

[898: 匿名さん]

低層ですが、壁がミシミシと音をたてた程度です。

[899: 匿名さん]

三井不動産のアフターサービスの担当者は丁寧だけど、
KAJIMAの作業着を着たヒゲの担当者はちょっと態度悪いな。

[900: 匿名はん]

ミシミシいうって聞いたら怖いけど、それが制震なんでしょうね。