Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[809: 匿名さん]

お年寄りなら、南向きが好きなのが一般的ですね。
私もその床面積では、狭いんじゃないかと思いますが。

[810: 購入検討中さん]

806です。
モデルルームへ行ってきました。

モデルルームの色がよかったのですが、モデルルームはすでに売約済みで残念でした。
天井が少し低いのが気になったのと、皆さんご指摘のとおり1LDKだと狭いと感じました。
屋上の眺めは絶景でした！　屋上に住みたいぐらいです（笑）。

私が大崎に住んでいるので、大崎・五反田が希望なのですが、
もう少し予算を足して広い部屋にするか、別マンションにするか悩みどころです。

品川まで足をのばすと値段も安くなるのですが、
以前に品川に住んでいて、個人的にあまり雰囲気がよくないと感じています。

とりあえず、土曜日まで熟考します。

[811: 匿名さん]

品川ではなくて大井町ではないですか？
新築タワーで1LDKがあるのは。

[812: 購入検討中さん]

説明不足でした。品川の場合は中古物件です。
港南の方のマンションですと、この辺のエリアから2割ぐらい安いと感じています。

[813: 周辺住民さん]

三菱の大崎物件は？

[814: 匿名さん]

812さん 年配の方にとって、定評のある大病院<NTT関東>が徒歩圏にある安心感は何物にも代えがたいものかと思います。調べてみてはいかがですか？

[815: 匿名さん]

これから買うなら、同じ三井のパークタワー高輪の方が良いのでは？
お年寄りは駅に近いほうが便利ですよ。
病院は大きなセンポ病院がすぐ近くだし、1LDKもあるし。

[816: 匿名さん]

高輪台は買い物不便、グランスカイならマンション内にスーパーもパン屋もある

[817: 匿名さん]

年寄りにあのパンは硬いだろう

[818: 匿名さん]

>>817

・・・まあそうだけど。
しかし五反田パン屋多いね。メゾンカイザー以外にもアリエッタに
スギノキ、シーメンスビルの１Ｆにも最近できた。

[819: 購入検討中さん]

810です。
みなさん、色々なご意見をありがとうございます。

今回は気持ちの整理がつかなかったので、とりあえず見送ることにしました。
しかし、大崎・五反田エリアは私自身も住んでいますし好きなので、
そのエリアで探し続けたいと思います。

グランスカイ・プラウド・ルサンク・OWCTの中で良い中古が出るのを待ちながら、
大崎西地区にこれから建つタワーマンション・五反田品川間に建つタワーマンションに
注目していきたいと思います。

大崎三菱物件も注目していたのですが、他物件と比べると、
内装に劣っていると感じたり・近隣との距離感を懸念し回避しました。

グランスカイの営業マンの方に、良い物件が出たら声をかけてください、
と念のために言ったので期待せず待ちたいと思います。

ありがとうございました。

[820: 物件比較中さん]

810さん
私は30代で、全く同じ条件で１LDKを探しています。
狙っている中古物件も完全にかぶってます！
港南も一応は視野に入れつつという感じです。

でも、他の物件を見れば見るほど、ここが良いなと思います。

私は両親が８割位資金を出してくれるのですが
やはり価格が・・・。
50㎡で5,200万円位なら即決なんだけど・・・。

私もしばし静観です。

[821: 匿名]

ついに値下げ開始！

[822: 匿名]

↑値引き

[823: 購入検討中さん]

820さん

私は大崎に住む前は、港南にすんでいました。
こちらは都市計画のもとタワーマンションを建てているので、
街全体として綺麗に調和がとれています。

港南の方は、タワーマンションが乱立し、
なんか落ち着きませんでした。
駅の出口まで遠いですし。

それにしても、ここ一年で不動産の価格があがりましたね、

[824: 匿名]

↑ん？ここ一年は横ばいだが。

[825: 匿名さん]

確かに上がってますね。この一年、会社同僚が新築購入するケースは大変多いです。

[826: 匿名さん]

それは、上がったかどうかよりも
ローン減税や金利が理由では？

[827: 物件比較中さん]

ここ値下げOR値引き開始したんですか？
どなたか正確な情報お願いします。！

[828: 匿名さん]

かなり売れ残ってるからね

[829: 匿名さん]

残っているのは、あんたが逆立ちしても買えない億ションばかりだな。

[830: 匿名さん]

ガンガン値引きしてくれたら届くかな。
待ってまーす。

[831: 匿名さん]

ご愁傷様です。

NHKオンラインニュース　「都庁が巨大地震で損傷おそれ」

超高層ビルが大きく揺れる巨大地震が起きた場合、東京・新宿にある東京都庁舎は、１０階から４０階にかけて建物の内部が損傷し、使えなくなるおそれがあることが東京都の調査でわかりました。
都は補強工事などの抜本的な対策に　乗り出すことにしています。東京都庁の第一庁舎は２０年前の平成３年に新宿副都心に完成した地上４８階建て、高さ２４３メートルの超高層ビルです。
都は想定される東海地震と東南海地震が同時に発生してマグニチュード８.３の巨大地震となった場
合に、庁舎にどのような影響が出るか、専門家を交えて調査を行いました。
その結果、庁舎は倒壊することはないものの、巨大地震特有の周期の長い揺れ、「長周期地震動」に共振しておよそ１０分間にわたって大きく揺れ続け、１０階から４０階の間に損傷が出るおそれがあるほか、天井や配管設備なども壊れて使えなくなるおそれがあることがわかりました。
東京都はこの調査結果をもとに３年後の平成２６年度から建物の大規模な改修工事を行うなど抜本的な対策に乗り出すことになりました。
高さ６０メートルを超える超高層ビルは東京都内だけでおよそ１０００棟に上りますが、専門家によりますと「長周期地震動」の対策が取られずに巨大地震で使えなくなるおそれがあるビルが多く、揺れを抑える対策工事などに乗り出す動きは一部にとどまっているということです。

[832: 品川区住民]

品川区って位置的にはまあまあ都心部にあって
交通もまあまあ便利なのに
街の景観が汚いところが多きれいじゃないですよね

路上喫煙とかも禁止すべきですよね。
渋谷区とか目黒区行くと　タバコの投げ捨てないのに

がんばれ、品川区！

[833: 匿名さん]

区でくくるなんて(笑)

[834: 購入検討中さん]

ここは、オプション割引とか　サービスはあるのでしょうか？

[835: 匿名]

転勤でこの周辺に勤務することになり、家族3人で居住するマンションを探しています。子どもも年長になり、来年の小学校のことも考慮しこちらを最有力に考えています。
住民の方のオススメな点を是非とも教えてください。よろしくお願いいたします。m(__)m

[836: 匿名さん]

家族3人で住む場合、少なくとも一億必要な物件が大部分を占めているのですが、

それは想定の範囲内でしょうか？

[837: 購入検討中さん]

NO836さんへ
NO835です。
皆様にお願いするのですから、予算も考慮に入れております。
お手数をお掛けしますがよろしくお願いします。

[839: 匿名]

小学校&中学校は、評判がいいですよ!!

[840: 匿名さん]

no834さんへ
契約者には、素敵なｻｰﾋﾞｽがあります。
営業の方に聞いてみてください。

[841: 匿名さん]

小学校は魅力的だと思います。共働きなので後者が隣というのはありがたいです。あとは、川沿いでジョギングができることかな。ジムは苦手なので近場にあのような歩道コースがあるのはうれしいです。庶民的な意見ですがご参考に。

[842: 入居済み住民さん]

期間限定で行っている素敵なｻｰﾋﾞｽはこれですね
JTB旅行券50万円進呈！

[843: 匿名さん]

なるほど！
そのやり方なら、既に購入済みの人から
50万円をうちにもキックバックして欲しいとは、言われない訳だ。

[844: 匿名さん]

年度末ならではのサービス。

[845: 匿名さん]

同じ品川区のパークタワー目黒では地震の影響があったらしく
住民スレにいろいろ書き込まれていますね。
ここの検討版には書き込みがないので住民スレを見たら、
ここも階段のヒビとかあるみたいですね。

[846: 匿名さん]

ゲッこわっ！

[847: 匿名]

何の確認もせず恐いと思うならこの物件はパスすべきでしょう！

[848: 契約済みさん]

こんにちは、今回の第９期で購入しました。
内覧で確認しましたが、地震の影響も微々たるもので安心しました。
今後ともよろしくお願いします。

[849: 匿名さん]

津波が怖い。目黒川が逆流したらオワリ

[850: 匿名さん]

>849

あり得ないし、ネガにもなってないぞー

[851: 匿名さん]

津波はたぶん来ないとは思いますが、確かに、海抜５～６メートル位の立地というのは
岩手や福島の状況を見るとちょっと不安です。

内覧の微々たる地震の影響というのは何だったんですか。
部屋のクロスの亀裂とかですか？
共用部の非常階段や駐車場の状況は確認されましたか？

[852: 匿名]

848さんは購入済みなのに
住民板ではなく検討板で誰に購入挨拶を？

[853: 匿名さん]

クロス剥がれ、非常階段などのヒビ割れなどの被害状況は住人報告済みですよ。

[854: 匿名さん]

>850
この物件がどうのこうの言うつもりは
ないですが、「あり得ない」ことが
現実になったのが今回の震災・津波です

どこであれ川沿いはリスクはあります。
怖いと思うならここはパスしたらいいだけ。

[855: ご近所さん]

三井のリハウスで一気に売り出しましたね。

売れなかった部屋を一部、三井のリハウスで中古として回したようです。
海外投資家が東京を買うとみて、物件を一度にたくさん確認ができる中古に回したのかな～？

[856: 匿名さん]

このスレの
>2 さん、お待たせしました！かな？

[857: 購入検討中さん]

ここはまだ未入居の物件が多数あるので、
震災の影響で生じた被害は、三井不動産持ちですべて修繕するとのことです。
入居済みの方も費用負担なしで良かったですね。

[858: 購入検討中さん]

ここは買いですか、資産価値やマンション自体の質や立地評価等、いろんな切り口でアドバイス下さい

[859: 匿名]

震災の影響で生じた被害って具体的にはなんですか？

[860: 匿名さん]

震災後に首都圏マンションが飛ぶように売れているようですね。
逆かと思っていましたが。
東日本大震災で、セイホク等の主力建材メーカーの工場が壊滅的被害に合い、今まで通りには家やマンションが建てられなくなるし、建材コストが上がることは確実で、今後はマンションの値上げが避けられないことが理由のようです。
確かに。
皆さん賢いですね。

[861: 匿名さん]

ただ震災前のマンションって何かしらのダメージが残ってないか心配になりますよね。
今後に着工するマンションはその心配は無いし、さらに地震対策が練られた設計になるでしょう。
あとは購入のタイミングをどれだけ待てるかですね。

[862: 匿名さん]

ここが直ぐに完売するかどうかで、
860さんの主張が正しいかどうか分かりますね。
飛ぶように売れているなら。

[863: 匿名さん]

860はデベ関係者だよ。

[864: 匿名さん]

津波の映像を見たら普通は川沿いは避けますね

[865: 匿名さん]

８６０ですが、デベ関係者ではありませんが。。。どうでもいいけど。

MSNジャパンのホームページの、経済のカテゴリーのニュース一覧の所に昨夜掲載されていましたよ。
一覧を検索すればまだ見れるのでは？

[866: 匿名さん]

>865
そのニュース記事をよく読むと、キャンセルも書いてますよ。
湾岸は安くなるだろうとも書いてますよ。

さてここは、
湾岸から離れた内陸部だと、一般の人が考えてくれるか？

[867: 入居済みさん]

湾岸、タワマンとかいう話の前に、東京はもはや第二被爆地という世界の常識。
言ってみればチェルノブイリの220km隣にマンション買うようなもんです。
都内の水道水は実は危険だし、
いまは、様子を伺い賃貸がベターだと思います。

[868: 匿名さん]

風評には流されず、正確な情報の元に賢く行動しましょう。

"東京はもはや第二被爆地という世界の常識"
"都内の水道水は実は危険"

風評を広めてどうするんですか？　
分かっていても過剰反応してしまう心理は分かりますが
これは余りにもひどい・・・

[869: 匿名さん]

867のコメントは削除すべきでしょう。非常識極まりない！

[870: 入居済みさん]

867がどうして非常識なんですか？
いろんな意見があってもいいのでは？
真実を言わない日本政府の情報操作だけを信じてればいいのか？
そもそもこれを見ている人間自体、ネット情報を得てるはず。
誰もが知っている事実でしょう。

[871: 匿名さん]

民間で空間の放射能の測定や放射性降下物の測定、水道水の放射線量を測定できる
ところはいくらでもあります（私もやれる立場にあり実際にやっています）。
もし、都や政府の発表がデマであれば必ず情報は漏れてきます。
IAEAをはじめとした国際機関、各国の調査団によっても計測が実施されています。

様々な意見があるのは構わないにしても、確たる根拠のないことを公に書き込む
ことは悪です。風評で実害を被る人も確実にいます。
考えを改めるべきです。

[872: 入居済み住民さん]

871さんの言うとおりです。

870さんは、「真実を言わない日本政府の情報操作」などと適当なことを言っていますが、
政府は事実を公表していますよ。不安になるのは仕方ないかもしれませんが。

[873: 匿名さん]

民間サイトとしては、これなんてどうでしょうか？

東京大学環境放射線情報
http://www2.u-tokyo.ac.jp/erc/index.html

[874: 匿名さん]

http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...

大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日（金）の地震発生後の2日後、3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。

今後首都圏で予想されるのは、ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

[875: 匿名]

だから、この立地を一般人が
湾岸から離れていると考えるかどうか、でしょう。

[876: 匿名さん]

適度に離れているのでは？
どれくらいなんだろうね

[877: 匿名さん]

川のそばだし普通にダメだろ

[878: 匿名さん]

川のそばだし普通にダメだろ

[879: 物件比較中さん]

川のそばだし普通にダメだろ

[880: 匿名さん]

湾からの距離を聞いてるんですけど。

[881: 匿名さん]

>>880

直線で約２キロ。目黒川の距離は蛇行しているので約２．５キロ
津波があったときは目黒川も逆流していてなんだか恐ろしかった。

[882: 購入検討中さん]

ヤバイ、ここ！

[883: 匿名さん]

そしたら、日本橋も銀座も丸の内も全てアウトだよ。ははは

[884: 匿名さん]

ま、日本橋も銀座も丸の内も人がほとんど住んでないけどね

[885: 匿名さん]

津波なんかなくても普通に逆流してるけど。
この辺の目黒川知ってれば常識です。

[886: 匿名さん]

じゃ、津波が来たとすると終わりだね。。。。

[887: 匿名さん]

あの日はの逆流はマジで怖かった。いつもと全く違ったよ

[888: ご近所さん]

あの日は、例の緊急警報が流れたり、警備の方が見回りされていましたよね。

[889: 匿名さん]

ここの住民は屋上に避難できるからいいね。

[890: 匿名さん]

共用施設はグチャグチャになるね、車も

[891: 匿名]

↑この地震でそうなったの？

[892: 匿名さん]

この地震で知り合いの住む豊洲のタワマンの駐車場で車が１０台近く落ちたそうです。
ここのマンションでは駐車場の車は大丈夫だったのでしょうか？

[893: 入居済みさん]

おそらくタワマンは、いまある建造物の中で最も安全。
揺れは大きいけど、モノは落ちません。
お台場、豊洲、ほかどこのタワマンもおなじ。
問題は立地、土壌です。
ここは、土壌が強固なので安全ですよ。現に基礎も杭を打つタイプではなく面で支えるタイプ。海抜は低いのは事実ですが、埋め立て地とは違いますから。
東京湾は大きな津波もこないですし。

[894: TOKUMEISANN]

ここのリスクは水害ですね。といっても建物が流されるとか
そういうことはないと思う。せいぜいロビーや地下駐車場に
汚水が流れ込んだり、近隣の道が泥だらけになったりする
とかその程度。そういうリスクが許容できないのであれば
川の近くや低地には住まないほうがいいと思うけど。

ところで住民板に書いてあったが五反田駅前に競艇の場外
売り場ができるって本当ですか？

[895: 匿名さん]

このマンションの共用部がぐちゃぐちゃになるほどの巨大地震なら、８９０の家はとっくに倒壊してるんだろうね～
わお。

[896: 入居済みさん]

仮に直下型が関東圏でおきた場合、極端に言うと都内の新しいビルとタワマンだけが残り、戸建てや築年数の古い中型マンションは半壊するんじゃないかって。まあ
火事もあるからなんとも言えないけど、それくらいタワマンは地震に強いんだってさ。
デベが3.11のときに言ってました。ほんとかね。

[897: 購入検討中さん]

購入検討中です。
昨日の夜の地震の揺れはどんな感じでしたか?
おおよその階高も合わせてコメントいただけると助かります。

[898: 匿名さん]

低層ですが、壁がミシミシと音をたてた程度です。

[899: 匿名さん]

三井不動産のアフターサービスの担当者は丁寧だけど、
KAJIMAの作業着を着たヒゲの担当者はちょっと態度悪いな。

[900: 匿名はん]

ミシミシいうって聞いたら怖いけど、それが制震なんでしょうね。

[901: 匿名]

池上線で通勤してる者です。

このマンション、てっきり山手線外側だと思ってた（笑）
かろうじて、線路の内側なんですね。

五反田池上線のホームから見ると、電車と目黒川にはさまれ
何とも微妙な立地だな～と思います。

先日、奥様（というか、おばさん）方二人が「あらーここ、こんなマンション建っちゃったの～
昔は浸水してたいへんだったのよねーここらへん。」
「ここらへんは、低地なのよ」って言ってた言葉が印象的でした。

[902: 匿名さん]

電車と目黒川にはさまれる立地はル・サンクじゃない？
まあ、山手線の内側と外側の区別がぱっとつかない人にはわからないか。

[903: 匿名さん]

そうその通り。この辺りの建物で、目黒川と線路に挟まれてるのは、ル・サンクとURです。

申し訳ないが、池上線ユーザーにここの立地をとやかく言われたくないね。
ちなみに、池上線は山手線外側走ってることくらいは知ってるかな（笑）？

[904: 匿名さん]

それは嫌味のつもりかな？
内側でも外側でも、マンションが素敵ならそれでいいのにね。
そうやって書くと、あなたの外側コンプレックスが逆に浮き彫りに。

[905: 購入検討中さん]

内側にこだわる人いるよね
マンハッタンみたいに島ならともかく線路挟んだからなんなの？って思うわ

[906: 契約済みさん]

いやいや、先に吹っかけてきたのはそちらでしょ？

[907: 匿名さん]

他のマンションと勘違いしてネガるって、このネガどんだけレベルが低いんだｗ

[908: 匿名さん]

つまりここは、エリアのランドマークじゃないから
一般人には区別が付かないんだろうね