Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[809: 匿名さん]

お年寄りなら、南向きが好きなのが一般的ですね。
私もその床面積では、狭いんじゃないかと思いますが。

[810: 購入検討中さん]

806です。
モデルルームへ行ってきました。

モデルルームの色がよかったのですが、モデルルームはすでに売約済みで残念でした。
天井が少し低いのが気になったのと、皆さんご指摘のとおり1LDKだと狭いと感じました。
屋上の眺めは絶景でした！　屋上に住みたいぐらいです（笑）。

私が大崎に住んでいるので、大崎・五反田が希望なのですが、
もう少し予算を足して広い部屋にするか、別マンションにするか悩みどころです。

品川まで足をのばすと値段も安くなるのですが、
以前に品川に住んでいて、個人的にあまり雰囲気がよくないと感じています。

とりあえず、土曜日まで熟考します。

[811: 匿名さん]

品川ではなくて大井町ではないですか？
新築タワーで1LDKがあるのは。

[812: 購入検討中さん]

説明不足でした。品川の場合は中古物件です。
港南の方のマンションですと、この辺のエリアから2割ぐらい安いと感じています。

[813: 周辺住民さん]

三菱の大崎物件は？

[814: 匿名さん]

812さん 年配の方にとって、定評のある大病院<NTT関東>が徒歩圏にある安心感は何物にも代えがたいものかと思います。調べてみてはいかがですか？

[815: 匿名さん]

これから買うなら、同じ三井のパークタワー高輪の方が良いのでは？
お年寄りは駅に近いほうが便利ですよ。
病院は大きなセンポ病院がすぐ近くだし、1LDKもあるし。

[816: 匿名さん]

高輪台は買い物不便、グランスカイならマンション内にスーパーもパン屋もある

[817: 匿名さん]

年寄りにあのパンは硬いだろう

[818: 匿名さん]

>>817

・・・まあそうだけど。
しかし五反田パン屋多いね。メゾンカイザー以外にもアリエッタに
スギノキ、シーメンスビルの１Ｆにも最近できた。

[819: 購入検討中さん]

810です。
みなさん、色々なご意見をありがとうございます。

今回は気持ちの整理がつかなかったので、とりあえず見送ることにしました。
しかし、大崎・五反田エリアは私自身も住んでいますし好きなので、
そのエリアで探し続けたいと思います。

グランスカイ・プラウド・ルサンク・OWCTの中で良い中古が出るのを待ちながら、
大崎西地区にこれから建つタワーマンション・五反田品川間に建つタワーマンションに
注目していきたいと思います。

大崎三菱物件も注目していたのですが、他物件と比べると、
内装に劣っていると感じたり・近隣との距離感を懸念し回避しました。

グランスカイの営業マンの方に、良い物件が出たら声をかけてください、
と念のために言ったので期待せず待ちたいと思います。

ありがとうございました。

[820: 物件比較中さん]

810さん
私は30代で、全く同じ条件で１LDKを探しています。
狙っている中古物件も完全にかぶってます！
港南も一応は視野に入れつつという感じです。

でも、他の物件を見れば見るほど、ここが良いなと思います。

私は両親が８割位資金を出してくれるのですが
やはり価格が・・・。
50㎡で5,200万円位なら即決なんだけど・・・。

私もしばし静観です。

[821: 匿名]

ついに値下げ開始！

[822: 匿名]

↑値引き

[823: 購入検討中さん]

820さん

私は大崎に住む前は、港南にすんでいました。
こちらは都市計画のもとタワーマンションを建てているので、
街全体として綺麗に調和がとれています。

港南の方は、タワーマンションが乱立し、
なんか落ち着きませんでした。
駅の出口まで遠いですし。

それにしても、ここ一年で不動産の価格があがりましたね、

[824: 匿名]

↑ん？ここ一年は横ばいだが。

[825: 匿名さん]

確かに上がってますね。この一年、会社同僚が新築購入するケースは大変多いです。

[826: 匿名さん]

それは、上がったかどうかよりも
ローン減税や金利が理由では？

[827: 物件比較中さん]

ここ値下げOR値引き開始したんですか？
どなたか正確な情報お願いします。！

[828: 匿名さん]

かなり売れ残ってるからね

[829: 匿名さん]

残っているのは、あんたが逆立ちしても買えない億ションばかりだな。

[830: 匿名さん]

ガンガン値引きしてくれたら届くかな。
待ってまーす。

[831: 匿名さん]

ご愁傷様です。

NHKオンラインニュース　「都庁が巨大地震で損傷おそれ」

超高層ビルが大きく揺れる巨大地震が起きた場合、東京・新宿にある東京都庁舎は、１０階から４０階にかけて建物の内部が損傷し、使えなくなるおそれがあることが東京都の調査でわかりました。
都は補強工事などの抜本的な対策に　乗り出すことにしています。東京都庁の第一庁舎は２０年前の平成３年に新宿副都心に完成した地上４８階建て、高さ２４３メートルの超高層ビルです。
都は想定される東海地震と東南海地震が同時に発生してマグニチュード８.３の巨大地震となった場
合に、庁舎にどのような影響が出るか、専門家を交えて調査を行いました。
その結果、庁舎は倒壊することはないものの、巨大地震特有の周期の長い揺れ、「長周期地震動」に共振しておよそ１０分間にわたって大きく揺れ続け、１０階から４０階の間に損傷が出るおそれがあるほか、天井や配管設備なども壊れて使えなくなるおそれがあることがわかりました。
東京都はこの調査結果をもとに３年後の平成２６年度から建物の大規模な改修工事を行うなど抜本的な対策に乗り出すことになりました。
高さ６０メートルを超える超高層ビルは東京都内だけでおよそ１０００棟に上りますが、専門家によりますと「長周期地震動」の対策が取られずに巨大地震で使えなくなるおそれがあるビルが多く、揺れを抑える対策工事などに乗り出す動きは一部にとどまっているということです。

[832: 品川区住民]

品川区って位置的にはまあまあ都心部にあって
交通もまあまあ便利なのに
街の景観が汚いところが多きれいじゃないですよね

路上喫煙とかも禁止すべきですよね。
渋谷区とか目黒区行くと　タバコの投げ捨てないのに

がんばれ、品川区！

[833: 匿名さん]

区でくくるなんて(笑)

[834: 購入検討中さん]

ここは、オプション割引とか　サービスはあるのでしょうか？

[835: 匿名]

転勤でこの周辺に勤務することになり、家族3人で居住するマンションを探しています。子どもも年長になり、来年の小学校のことも考慮しこちらを最有力に考えています。
住民の方のオススメな点を是非とも教えてください。よろしくお願いいたします。m(__)m

[836: 匿名さん]

家族3人で住む場合、少なくとも一億必要な物件が大部分を占めているのですが、

それは想定の範囲内でしょうか？

[837: 購入検討中さん]

NO836さんへ
NO835です。
皆様にお願いするのですから、予算も考慮に入れております。
お手数をお掛けしますがよろしくお願いします。

[839: 匿名]

小学校&中学校は、評判がいいですよ!!

[840: 匿名さん]

no834さんへ
契約者には、素敵なｻｰﾋﾞｽがあります。
営業の方に聞いてみてください。

[841: 匿名さん]

小学校は魅力的だと思います。共働きなので後者が隣というのはありがたいです。あとは、川沿いでジョギングができることかな。ジムは苦手なので近場にあのような歩道コースがあるのはうれしいです。庶民的な意見ですがご参考に。

[842: 入居済み住民さん]

期間限定で行っている素敵なｻｰﾋﾞｽはこれですね
JTB旅行券50万円進呈！

[843: 匿名さん]

なるほど！
そのやり方なら、既に購入済みの人から
50万円をうちにもキックバックして欲しいとは、言われない訳だ。

[844: 匿名さん]

年度末ならではのサービス。

[845: 匿名さん]

同じ品川区のパークタワー目黒では地震の影響があったらしく
住民スレにいろいろ書き込まれていますね。
ここの検討版には書き込みがないので住民スレを見たら、
ここも階段のヒビとかあるみたいですね。

[846: 匿名さん]

ゲッこわっ！

[847: 匿名]

何の確認もせず恐いと思うならこの物件はパスすべきでしょう！

[848: 契約済みさん]

こんにちは、今回の第９期で購入しました。
内覧で確認しましたが、地震の影響も微々たるもので安心しました。
今後ともよろしくお願いします。

[849: 匿名さん]

津波が怖い。目黒川が逆流したらオワリ

[850: 匿名さん]

>849

あり得ないし、ネガにもなってないぞー

[851: 匿名さん]

津波はたぶん来ないとは思いますが、確かに、海抜５～６メートル位の立地というのは
岩手や福島の状況を見るとちょっと不安です。

内覧の微々たる地震の影響というのは何だったんですか。
部屋のクロスの亀裂とかですか？
共用部の非常階段や駐車場の状況は確認されましたか？

[852: 匿名]

848さんは購入済みなのに
住民板ではなく検討板で誰に購入挨拶を？

[853: 匿名さん]

クロス剥がれ、非常階段などのヒビ割れなどの被害状況は住人報告済みですよ。

[854: 匿名さん]

>850
この物件がどうのこうの言うつもりは
ないですが、「あり得ない」ことが
現実になったのが今回の震災・津波です

どこであれ川沿いはリスクはあります。
怖いと思うならここはパスしたらいいだけ。

[855: ご近所さん]

三井のリハウスで一気に売り出しましたね。

売れなかった部屋を一部、三井のリハウスで中古として回したようです。
海外投資家が東京を買うとみて、物件を一度にたくさん確認ができる中古に回したのかな～？

[856: 匿名さん]

このスレの
>2 さん、お待たせしました！かな？

[857: 購入検討中さん]

ここはまだ未入居の物件が多数あるので、
震災の影響で生じた被害は、三井不動産持ちですべて修繕するとのことです。
入居済みの方も費用負担なしで良かったですね。

[858: 購入検討中さん]

ここは買いですか、資産価値やマンション自体の質や立地評価等、いろんな切り口でアドバイス下さい

[859: 匿名]

震災の影響で生じた被害って具体的にはなんですか？

[860: 匿名さん]

震災後に首都圏マンションが飛ぶように売れているようですね。
逆かと思っていましたが。
東日本大震災で、セイホク等の主力建材メーカーの工場が壊滅的被害に合い、今まで通りには家やマンションが建てられなくなるし、建材コストが上がることは確実で、今後はマンションの値上げが避けられないことが理由のようです。
確かに。
皆さん賢いですね。

[861: 匿名さん]

ただ震災前のマンションって何かしらのダメージが残ってないか心配になりますよね。
今後に着工するマンションはその心配は無いし、さらに地震対策が練られた設計になるでしょう。
あとは購入のタイミングをどれだけ待てるかですね。

[862: 匿名さん]

ここが直ぐに完売するかどうかで、
860さんの主張が正しいかどうか分かりますね。
飛ぶように売れているなら。

[863: 匿名さん]

860はデベ関係者だよ。

[864: 匿名さん]

津波の映像を見たら普通は川沿いは避けますね

[865: 匿名さん]

８６０ですが、デベ関係者ではありませんが。。。どうでもいいけど。

MSNジャパンのホームページの、経済のカテゴリーのニュース一覧の所に昨夜掲載されていましたよ。
一覧を検索すればまだ見れるのでは？

[866: 匿名さん]

>865
そのニュース記事をよく読むと、キャンセルも書いてますよ。
湾岸は安くなるだろうとも書いてますよ。

さてここは、
湾岸から離れた内陸部だと、一般の人が考えてくれるか？

[867: 入居済みさん]

湾岸、タワマンとかいう話の前に、東京はもはや第二被爆地という世界の常識。
言ってみればチェルノブイリの220km隣にマンション買うようなもんです。
都内の水道水は実は危険だし、
いまは、様子を伺い賃貸がベターだと思います。

[868: 匿名さん]

風評には流されず、正確な情報の元に賢く行動しましょう。

"東京はもはや第二被爆地という世界の常識"
"都内の水道水は実は危険"

風評を広めてどうするんですか？　
分かっていても過剰反応してしまう心理は分かりますが
これは余りにもひどい・・・

[869: 匿名さん]

867のコメントは削除すべきでしょう。非常識極まりない！

[870: 入居済みさん]

867がどうして非常識なんですか？
いろんな意見があってもいいのでは？
真実を言わない日本政府の情報操作だけを信じてればいいのか？
そもそもこれを見ている人間自体、ネット情報を得てるはず。
誰もが知っている事実でしょう。

[871: 匿名さん]

民間で空間の放射能の測定や放射性降下物の測定、水道水の放射線量を測定できる
ところはいくらでもあります（私もやれる立場にあり実際にやっています）。
もし、都や政府の発表がデマであれば必ず情報は漏れてきます。
IAEAをはじめとした国際機関、各国の調査団によっても計測が実施されています。

様々な意見があるのは構わないにしても、確たる根拠のないことを公に書き込む
ことは悪です。風評で実害を被る人も確実にいます。
考えを改めるべきです。

[872: 入居済み住民さん]

871さんの言うとおりです。

870さんは、「真実を言わない日本政府の情報操作」などと適当なことを言っていますが、
政府は事実を公表していますよ。不安になるのは仕方ないかもしれませんが。

[873: 匿名さん]

民間サイトとしては、これなんてどうでしょうか？

東京大学環境放射線情報
http://www2.u-tokyo.ac.jp/erc/index.html

[874: 匿名さん]

http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...

大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日（金）の地震発生後の2日後、3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。

今後首都圏で予想されるのは、ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

[875: 匿名]

だから、この立地を一般人が
湾岸から離れていると考えるかどうか、でしょう。

[876: 匿名さん]

適度に離れているのでは？
どれくらいなんだろうね

[877: 匿名さん]

川のそばだし普通にダメだろ

[878: 匿名さん]

川のそばだし普通にダメだろ

[879: 物件比較中さん]

川のそばだし普通にダメだろ

[880: 匿名さん]

湾からの距離を聞いてるんですけど。

[881: 匿名さん]

>>880

直線で約２キロ。目黒川の距離は蛇行しているので約２．５キロ
津波があったときは目黒川も逆流していてなんだか恐ろしかった。

[882: 購入検討中さん]

ヤバイ、ここ！

[883: 匿名さん]

そしたら、日本橋も銀座も丸の内も全てアウトだよ。ははは

[884: 匿名さん]

ま、日本橋も銀座も丸の内も人がほとんど住んでないけどね

[885: 匿名さん]

津波なんかなくても普通に逆流してるけど。
この辺の目黒川知ってれば常識です。

[886: 匿名さん]

じゃ、津波が来たとすると終わりだね。。。。

[887: 匿名さん]

あの日はの逆流はマジで怖かった。いつもと全く違ったよ

[888: ご近所さん]

あの日は、例の緊急警報が流れたり、警備の方が見回りされていましたよね。

[889: 匿名さん]

ここの住民は屋上に避難できるからいいね。

[890: 匿名さん]

共用施設はグチャグチャになるね、車も

[891: 匿名]

↑この地震でそうなったの？

[892: 匿名さん]

この地震で知り合いの住む豊洲のタワマンの駐車場で車が１０台近く落ちたそうです。
ここのマンションでは駐車場の車は大丈夫だったのでしょうか？

[893: 入居済みさん]

おそらくタワマンは、いまある建造物の中で最も安全。
揺れは大きいけど、モノは落ちません。
お台場、豊洲、ほかどこのタワマンもおなじ。
問題は立地、土壌です。
ここは、土壌が強固なので安全ですよ。現に基礎も杭を打つタイプではなく面で支えるタイプ。海抜は低いのは事実ですが、埋め立て地とは違いますから。
東京湾は大きな津波もこないですし。

[894: TOKUMEISANN]

ここのリスクは水害ですね。といっても建物が流されるとか
そういうことはないと思う。せいぜいロビーや地下駐車場に
汚水が流れ込んだり、近隣の道が泥だらけになったりする
とかその程度。そういうリスクが許容できないのであれば
川の近くや低地には住まないほうがいいと思うけど。

ところで住民板に書いてあったが五反田駅前に競艇の場外
売り場ができるって本当ですか？

[895: 匿名さん]

このマンションの共用部がぐちゃぐちゃになるほどの巨大地震なら、８９０の家はとっくに倒壊してるんだろうね～
わお。

[896: 入居済みさん]

仮に直下型が関東圏でおきた場合、極端に言うと都内の新しいビルとタワマンだけが残り、戸建てや築年数の古い中型マンションは半壊するんじゃないかって。まあ
火事もあるからなんとも言えないけど、それくらいタワマンは地震に強いんだってさ。
デベが3.11のときに言ってました。ほんとかね。

[897: 購入検討中さん]

購入検討中です。
昨日の夜の地震の揺れはどんな感じでしたか?
おおよその階高も合わせてコメントいただけると助かります。

[898: 匿名さん]

低層ですが、壁がミシミシと音をたてた程度です。

[899: 匿名さん]

三井不動産のアフターサービスの担当者は丁寧だけど、
KAJIMAの作業着を着たヒゲの担当者はちょっと態度悪いな。

[900: 匿名はん]

ミシミシいうって聞いたら怖いけど、それが制震なんでしょうね。

[901: 匿名]

池上線で通勤してる者です。

このマンション、てっきり山手線外側だと思ってた（笑）
かろうじて、線路の内側なんですね。

五反田池上線のホームから見ると、電車と目黒川にはさまれ
何とも微妙な立地だな～と思います。

先日、奥様（というか、おばさん）方二人が「あらーここ、こんなマンション建っちゃったの～
昔は浸水してたいへんだったのよねーここらへん。」
「ここらへんは、低地なのよ」って言ってた言葉が印象的でした。

[902: 匿名さん]

電車と目黒川にはさまれる立地はル・サンクじゃない？
まあ、山手線の内側と外側の区別がぱっとつかない人にはわからないか。

[903: 匿名さん]

そうその通り。この辺りの建物で、目黒川と線路に挟まれてるのは、ル・サンクとURです。

申し訳ないが、池上線ユーザーにここの立地をとやかく言われたくないね。
ちなみに、池上線は山手線外側走ってることくらいは知ってるかな（笑）？

[904: 匿名さん]

それは嫌味のつもりかな？
内側でも外側でも、マンションが素敵ならそれでいいのにね。
そうやって書くと、あなたの外側コンプレックスが逆に浮き彫りに。

[905: 購入検討中さん]

内側にこだわる人いるよね
マンハッタンみたいに島ならともかく線路挟んだからなんなの？って思うわ

[906: 契約済みさん]

いやいや、先に吹っかけてきたのはそちらでしょ？

[907: 匿名さん]

他のマンションと勘違いしてネガるって、このネガどんだけレベルが低いんだｗ

[908: 匿名さん]

つまりここは、エリアのランドマークじゃないから
一般人には区別が付かないんだろうね

[909: 匿名さん]

単に周りにいくつかタワマンがあって、どれがどれだか分からないってだけだろ。

[910: 匿名さん]

低地と聞いて、怖くなりました。

２００５年９月に善福寺川が氾濫して、マンションが水没したのは記憶に新しいところ。
善福寺川も普段は水がほとんどありません。

次を見ると、２メートルくらいまで水没するのは想定内なのですね。１５０％にするとよくわかります。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/yosou_c.pdf

[911: 匿名さん]

方向・地理感覚がない人は不動産なんて買わない方が身のため。
低地のリスクを負えない人は、八王子のような内陸部を買えばよし。

[912: 匿名さん]

ということはここを買うには低地・水害のリスクを覚悟する必要があるということなんですね。
911さん分かりやすい説明ありがとうございます。

[913: 匿名さん]

また今まで何度も出たような資料を今更アップして。。

９１２もさぁ、幾つか前にコメントで、低地なのは認めるって言う書き込みあったじゃん、読解力ないにもほどがあるよね。

ここまでこのマンションに執着する人達の心って、なんなんだろう？
うらやましい、負けてると思ってる、嫌いな知人が住んでいるから、なんとかして優越感に浸りたいんだろうか？！
なら、もっといい場所買えばいいだけじゃん。
こころ、大丈夫ですか？

[914: 匿名さん]

確かにそうですね。そんなにここが気に入らないなら、ほかに行けばいいのに。
それとも買う決断ができなかったことを後悔しているのでしょうか？

[915: 匿名さん]

所詮、ここは売れ残りマンションだからね。
残念ですが何か魅力に欠けるマンションなんでしょう。

[916: 匿名さん]

魅力はたくさんあるけど特徴に欠けますよね。中途半端に内側立地だけに価格だけ高い。共用施設は立派だけど無駄なものが多く専用部の仕様は低い。。。

あ、検討板での意見書き込んでるだけなので住民の方の、じゃ、他の物件買えば？って余計なレスは無しで。

[917: 匿名さん]

916の様な書き込みを 負けおしみ と言うのですね。

高くて手が出ないだけのくせに。格好悪いねｗ。

[918: 匿名さん]

９１５，９１６
ほんと、こういうこと書いても結局は”どっちみち買えないんでしょ？”っていうのが読む人の本音なんだから、かなりイタいコメントになり下がるだけだよ。
こっちまで恥ずかしいくらいに。

[919: 匿名さん]

買って後悔した住民の書き込みにしか見えないから住民の方は住民板にどうぞ。

[920: 入居済みさん]

売れ残りっていうけど、かなり売れてますけどね。
余ってるのはほとんど億ションで、それはどこのマンションも同じ。

[921: 匿名さん]

918
そんなイタいコメントに対してコメントしてると
ただのイタい住民になり下がってることに気づいてね。
恥ずかしいから

[922: 匿名さん]

いつまでも粘着ネガがいるねぇ

[923: 匿名さん]

ネガも住民も粘着。。。

[924: 匿名さん]

>920
完売までほど遠いんだから売れ残りマンションに間違いないのでは？
部外者である検討者が毎日のように棟内をウロチョロしてるんでしょ？

[925: 匿名さん]

920ホームページ見たら40、70位の広さも沢山残っているようですがそれも億するんですか？？

[926: 匿名さん]

第九期四次
受付期間　平成23年04月14日（木）～平成23年04月14日（木）
受付時間　10:00～12:00
販売戸数：1戸
販売価格：8780万円（1戸）
専有面積：71.30平米（1戸）

こんな感じで要望された住戸を小出しにするようですね。
受付時間を平日の２時間にしているのがミソ。
でも１軒だけ売り出すとバレバレですね

[927: 匿名]

へ〜、そんな売り方もあるんですか。
受付が平日２時間なんて、初めて見ました。

[928: 匿名さん]

普通にありますよ。昔住宅金融公庫（今はフラット３５）の融資条件に
物件は公募・抽選するというのがあったのですが、その名残なのか
知りませんが、形式上公募・抽選にするという話です。
いってみればデキレース。

でも第三者も申し込むことは可能ですので、なるべくこっそり公募・抽選を
やる。モデルルームもフリの客が入ってこないようにひっそりとしたなかで
やります。

[929: 匿名]

40平米台とかもありますが、総じて少ないですよ。坪単価の高い割の合わない物件はたしかにありますが、残すところ25％くらいじゃないですか？
このクラスのタワマンとしては立派だと思いますけど。

[930: 住民でない人さん]

ネガはどこにでもいますね。
自身の住居に不満なのでしょう。

[931: 住民さんMMM]

残り５０戸と一割を切りました。
完売までもう少し！！
営業さん頑張れ！！

[932: 匿名さん]

必死な住民が頑張ってるよ。営業さんも負けずにガンバレ～。

[933: 匿名さん]

50もあるんだ。。。まだまだだね

[934: 匿名さん]

ここまで来たらもう一つの再開発待った方がいいね。ここは中途半端。

[935: 匿名さん]

確かにもう一つの再開発は立地が中途半端な気がするな。

[936: 匿名さん]

時期に余裕があるなら再開発待ちかな。ここはあまりいい間取りももう無いし。仕様も低い。

[937: マンション住民さん]

第9期5次
受付期間　平成23年04月21日（木）～平成23年04月21日（木）
受付時間　10:00～12:00
販売戸数：1戸
販売価格：10860万円（1戸）
専有面積：81.72平米（1戸）

毎週　申し込み合った住戸をその都度販売します。

そろそろオプションの無料サービスや値引きしてもらっての購入ですかね・・・。

同フロアですので入居してら聞いてみます。

[938: 匿名さん]

パークタワー御殿山は楽しみですね

[939: 匿名さん]

パークと御殿山、というと大修繕の
パークコート御殿山の方を連想してしまいます。

[940: 匿名さん]

そんな親しくもない人に、もともと口止めされてるのに。値下げしてもらったとか言わないよ。

[941: 匿名さん]

>時期に余裕があるなら再開発待ちかな。ここはあまりいい間取りももう無いし。仕様も低い。

いくら待ってみても、中途半端な立地は変えようがない。立地を取るか仕様を取るかｗ。

[942: 匿名さん]

パークコート御殿山とといえば東京電力が売主でした。
あそこ東電の社宅の跡地なんだよね。土地は東電、建物は三井。
当然ながらオール電化です

[943: 匿名さん]

北品川５丁目再開発は当初計画より２年遅れており今だ着工できてません。
ただコインパーキングなどは３月いっぱいで軒並み閉鎖されており、
周辺のマンションや会社も退去しているようです。

ただ開発規模はここ数年再開発が続く大崎、五反田地区でも最大規模です
ので時間がかかるのもしょうがないですね。
北品川５丁目以外でも再開発の予定がありますが（グランスカイのモデル
ルームがたっている土地や東陽製罐工場とソニー通りの間とか）もしかし
たらそっちのほうが早いかも。

[944: 匿名さん]

>北品川５丁目以外でも再開発の予定がありますが（グランスカイのモデル
>ルームがたっている土地や東陽製罐工場とソニー通りの間とか）もしかし
>たらそっちのほうが早いかも。

そこだと五反田駅まで徒歩９分ってとこですかね。

「徒歩９分」のマンションで本当にいいんですね？ｗ

[945: 匿名さん]

もよりは五反田ではなく大崎になると思いますよ

[946: 匿名さん]

山手線の駅に近いのがよければ目黒の東京建物ツインタワーが
いいと思います。ただ相当高いですよ。坪４００万以下はありえません。
港区価格です。

[947: 物件比較中さん]

消費税を3年限定で3パーセント上げる法案が出てきましたね。
財源足りないので、仕方ないか。。
今買うか、3年増税終了後しか、どのマンションももう買えないですね。
ただ、3年で5パーセントに戻る保障はないし。。
悩みどころですね。

[948: 物件比較中さん]

>ただ、3年で5パーセントに戻る保障はないし。。
3年後、戻らないだろう。むしろ更に上げるかも。

[949: 匿名さん]

前回、消費税を5パーセントに上げたときは
「特例を付けた」ので
消費税アップ前に契約してアップ後に引渡した青田買いマンションも、
アップ前の価格で済みました。

今回もし、特例を付けなければ
青田買い新築マンションの価格は今のうちに契約しても
アップ後の価格に成り兼ねない。

ならば、完成在庫や中古が有利。

[950: 匿名さん]

まあ上がっても１００万とかそれくらいでしょ？
物件が気に入れば買えばいいし、気に入らないのにたかが１００万安く
買うために消費税増税前に買うってのもナンセンスだと思います。

[951: 匿名さん]

100万で収まるわけない。
その倍以上するよ。
いくらの物件と勘違いしてるのだろうか？

[952: 匿名さん]

倍だとしても２００万、３倍でも３００万でしょ。
２００－３００万ケチって気に入らない間取りの
部屋を買っても後悔するだけです。
もちろん気にいった間取りがあればもちろん買えばいい
と思いますよ。

まあ間取りにこだわらないけど安く買いたかったのであれば
リーマンショック直後のプラウドタワーの値引き物件狙いで
したね。冷やかしでＭＲ行ったら定価よりいきなり４００万
引き提示されましたから。

[953: 匿名さん]

消費税が上がれば購買力が落ちて安くなるので焦らなくても大丈夫ですよ。
年収水準が上がるわけじゃないから値上げはそうそうできないし、結局は上がった分が下がる。

[954: 匿名さん]

消費税云々というのはそもそも購買の決断をさせるためにデベが言って
いるだけです。まじめに受け取る必要はまったくありません。
自分が生活するわけですからまず自分が気に入るかどうかが最重要です。
少々難があるけど消費税が上がるから・・・と思うのであればデベの
思う壺。このクラスのマンションを検討するのであれば２－３００万の
違いなんて誤差みたいなもんでしょう。

[955: 匿名さん]

２００～３００万が誤差って、相当強気な発言ですね。
９５４さんの年収ってどのくらいなんでしょうね？

[956: 匿名さん]

全く同じものが200万違ったらそりゃ躊躇しますよ。
でもここで比べているのは広さや駅までの距離が同じだとしても、間取りや雰囲気は異なるものです。
消費税がかかるのは建物だけですので、価格に反映されるのは二三パーセントです。

それくらいのお金がないならともかく出せるのであれば、数パーセントの価格差で妥協しない方がいいと言っています。

[957: 匿名さん]

独身の人ならともかくファミリーでここ検討するなら、予算8000万くらいでしょ。
最低でも年収1500万程度なけりゃ話にならんでしよ

[958: 匿名さん]

ひまつぶしに一言本当にお金ないねーみんな
僕はその年収が1500万とかミミッチイこというのは
やめて稼げば、日本はまだまだ簡単よ！
ちなみに中国の大学教授がいってたよ、
中国では40才で資産が5億円以上ないのは
人間失格だそうです。
それは言い過ぎだがその半分くらいないとなー
ある程度お金あると気持ちに余裕ができるし、
楽しいよ、不満なんか全くないし感謝感謝
いいよ。素直が一番だよん
稼げるようになるには家族の幸せを
考えればできるよ！
甲斐性のないだんなは家族が可哀想だね
億ションの一戸くらいと思ってれば買えるよ！

[959: 匿名さん]

それだけお金あるならこんな中途半端なマンション買わないでしょ。無理して買って、山手線内側に住んでますって言いたい人が多そう

[960: ひまつぶしのオッサン]

確かに僕は買わないなー
港区からでるのは嫌だー
でもここ見たことあるけど
まあまあよかったよ。

[961: 匿名さん]

９５９
で、なんでここにいるの？

[962: 入居済みさん]

961
まったくだ！
959が思う高級マンションにでもいけよっ！

[963: 匿名さん]

マンション住民さん（入居者NO,508）の、被害は本当でしょうか。
確かに入居半年足らずで、ひび割れを発見するとブルーになりますね。

三井が共用部のクロスなど補修するようですが、新築のイメージではなくなります。
被害は見えるところだけなのでしょうか・・・本当のところが知りたいです。

[964: 匿名さん]

962後悔してない住民なら検討板ではなく住民板で地震被害の情報交換をどうぞ。売れ残りの物件の検討板はこんなものなんで住民はまともな書き込みするだけ無駄。

[965: 匿名さん]

検討スレは住民の物、と錯覚する人がいるのがどこでも一般的
だから仕方がないんじゃない？

[966: 匿名さん]

９６３、
知らない、それがご近所マンションとは書かれてるけど名前は伏せてあるから。

[967: 入居済みさん]

ここの住人です。うちは20階以上ですが、部屋のクロスに多少の亀裂はあります。
でもクロスを張りかえれば問題なし。
これから購入する方は、たとえ購入予定の部屋が損傷していたとしても、もちろん綺麗な状態に修復するでしょう。
ちなみに亀裂と言っても、壁紙が破れたようなもんです。
壁にはってある石膏ベニヤボードがずれたことでビニール素材の壁紙が伸びただけなんで問題なし。
いわゆる免震制震構造の揺れるビルは少なからず同じようなことになってます。
ただし、それは基礎のコンクリなんかが損傷した訳ではないので、念のため。
そしてもうひとつ。
非常階段などの壁のコンクリに亀裂と言ってるが、あれはコンクリではないので。
まったく問題なし。
タワマン難民ともいわれるが、高層マンションは自家発電機能あるんで。

[968: 匿名さん]

問題なし、とか、念のため、って
震災後に検査専門業者による
コンクリや基礎などの検査が行なわれたのですか？

[969: 物件比較中さん]

親切な住民の方、ありがとうございます。
三井に聞いても、「躯体に問題ない、壁紙の多少の撚れ程度の破れ。こちらで修理します」
と言われるだけですので、住民の方のサイトで少し状況を知ることができます。

修理したら新品ではない、と言うのがこちらの心情です。
１億近く出すのに、修理した、いわば傷のついたものを定価では買う気はありません。
東電の問題や社会の混乱の中、冷静に判断したいと思います。

残り少ない売れそうな部屋を、残りわずかと言うことで焦って買う人もいるかもしれません。
でも、多くは１億２千万以上の高額物件なので、下げて売る時期がいずれ来るかと思われます。

中古でも、将来希望の金額で売れるとは限らないのでずっと住むことになるかもしれない。
歳を取って車椅子生活になった場合、災害時にエレベーターは使えない、高層階で逃げられない
火災の発生もある、と考えると、今回の震災で高層マンションの検討は外そうと考え始めました。

[970: 入居済みさん]

嫌なら買わなければいいだけのことですよ。
五反田がどうの、高層がどうのとネガいうなら
、あなたがポジだと思うところで買ったらいい。
わざわざネガだと思う物件の掲示板で嫌味を言うのはなんなんだろうか？
心が病んでるんでしょうかねえ。なんだか気の毒です。
いい物件見つかることを祈ります。

[971: 匿名さん]

970ここは検討板ですよ。
買いたい人だけが来るのではない。
既に購入して幸せな生活を送っている住民ならば
ネガなんてスルーできるはずです
わざわざ検討板までしゃしゃり出てくるなんて心が
病んでるんでしょうかねぇ。
買って後悔してるんでしょうかねぇ。
幸せな生活を送られることを祈ります。

[972: 匿名さん]

どう考えても、こいつ以前からこのスレに張り付いているネガｗ

こんな奴に道理を説いても無駄ですな

[973: 匿名]

みなさん「病んでる」とかむやみに書くのは、やめましょうよ。

読んでて気分悪いです。

[974: 匿名さん]

ふらっと立ち寄ったモデルルームを気に入って、購入を希望するようになりました。
しかし残念ながら条件に合い、手の出る価格のものはほとんど残っていませんでした。
中古でもいいかと思って、スーモを頻繁にチェックしていました、が
ベランダのひびの話など知ると、なんだか急に熱が冷めてしまいました。
もし、自分が買っていたとしたら、ひびの話などが外に漏れるのは嫌ですね。

[975: 入居済みさん]

ここの購入を検討しています。
約半年に渡り、都内のマンションをいくつか見てきましたが、気にいっています。
また、上の967さんも言ってるとおり、都内タワマンに住む友人数人からも
取材をしていますが、問題はないと感じております。
ただやはりいい物件は売れてしまっているのが悩みどころです。

[976: 匿名さん]

検討している、入居済みさんですね。
２戸目をお買いですか？

[977: 匿名さん]

なんかここの住民感じ悪いですね
（ここの住民でこの板に住みついてる人）

[978: 匿名さん]

それぞれ、人の意見を聞いても、感じ方は違います。
ご自分の判断で納得して購入されるのでしょう。
まだ余震の続く中、私は重大な決定はしません。
そんなに裕福でもない一庶民ですから、入居してすぐに補修費の心配などは不安です。

[979: 匿名さん]

今度は消費税１０％台半ば視野ですって。。
えっ？１５％もあるって事ですよね。
どうなるんだろうか。

[980: 匿名さん]

居住者の皆さん、ベランダに出てコンクリート部をよく見てください。　
東日本大地震とその後の余震？で重要構造物である柱や梁などに細かいヒビが入ってるのが、わかります。既に酸性雨などの浸入もあると思われますので、このままでは劣化が心配です。何よりも資産価値が下がります。管理組合で売主と第三者の調査機関と話しあって善処されることを願います。

[981: 匿名さん]

宇部三菱の件もあるしコンクリートは確認要ですね。

[982: 匿名さん]

980さん
第三者の調査機関って表現を知ってるとは、詳しい方ですね。
私が以前住んでたマンションでは瑕疵が見つかり、組合が第三者機関に調査させました。
デべ側も別な第三者機関に調査させて、調査のやり合いでしたけど。

[983: 住民さん]

残数40戸見たいですね。
このHP見た人　早く買ってください。
よろしくお願いします。

[984: 匿名さん]

>983さん
買う前に是非、参考にしたいのですが、
宇部三菱の件は三井からどういう説明を受けているのでしょうか。
地震の補修費用については三井からどういう説明を受けているのでしょうか。

[985: 匿名さん]

それはモデルルームに出向いて自分自身で確認するといいでしょう。

掲示板で確認するような事柄ではないですね。

[986: 匿名さん]

何の為の掲示板だろう？
モデルルームに客を誘導するため？

[987: 匿名さん]

掲示板の不正確な情報で正しい判断ができるとでも？

[988: 匿名さん]

残数４０戸ってのもいい加減な情報なんでしょうね。

[989: 匿名さん]

しかも、ネガが常駐するこのスレの情報で正しい判断とかｗ

うけるｗ

[990: 匿名さん]

近隣に予定しているパークタワー高輪のチラシも入りだしたし、
三井もそろそろ売り切らないと厳しいんでしょうな。
ここ最近のグランスカイの広告露出のスゴさからも三井の焦りが伺える。

[991: 匿名さん]

同じ三井なら高輪だな。低地はきつい。
しかし買って後悔の悲しい住民が張り付いていますね。。。。

[992: 匿名さん]

このスレに張り付いているのは住人じゃなくて990や991のような書き込みを続けるネガ。

きもいですね。

[993: 匿名さん]

張り付いているって自意識過剰すぎて笑える。
１０日以上も放置されていたスレで口火を切ったのは983の住民なわけだが･･･。

ＧＷで売れなかったら三井もパークタワー高輪にシフトチェンジだな。

[994: 匿名さん]

>985 >989 >992

掲示板やスレ、を否定するのに懸命な人。
つまり、掲示板やスレの存在に対するネガ。

[995: 匿名さん]

ネガという自分の存在を否定されて顔を真っ赤にして反論ですか。

きもいですね。

[996: 匿名さん]

992 995
張り付いてるのは同じ。あなたも私も同レベル。
お互いキモイですね

[997: マンション住民さん]

NO893のマンション住民です。
真剣に検討している方
お待ちしています。
いろいろいわれますが、よいマンションですよ！！
ぜひ、当マンションにお越しいただき体感ください。

[998: 匿名さん]

↑ただ完売して欲しいエゴの固まりかよ。
質問に対しても完全無視だし。

[999: 匿名さん]

っていうか、ここは
既に検討を終わって購入した住民が
客寄せの宣伝をする場ではありません。

[1000: 匿名さん]

ネガがネガ情報を書き続けていい場所でもないぞ。

[1001: 匿名はん]

イエーイ！１，０００件超えたよ

[1002: 入居済みさん]

もういいんじゃない？
言わせとけば。

[1003: 匿名]

こちらのマンションの割引情報を提供してください。よろしくお願いいたします。

[1004: 匿名さん]

ＭＲ行って自分で確認しろと言われるだけじゃない？

ＭＲに客を呼びたい人から。

[1005: 匿名さん]

>1003さん
住民に知られないようにこっそりと出来る人でないと
ＭＲ行っても値引き提示は受けられませんよ。
頑張ってください。

[1006: 匿名さん]

ダイレクトな値引きは難しいので、無償間取り変更、家具、オブション提供、旅行券プレゼントなんかはすでに公然にやってます。
それいらないから値引きして、ってのは交渉次第です。
まあ200万とかその程度だけどね。

[1007: 匿名さん]

次です♪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162697/

[1008: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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