Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[781: 匿名さん]

＞ビジネスホテルシングルのほうが安いね。

ゲストルームの稼働率は非常に高いそうで、人気がある共用施設となっているようです。

利用している人はあなたとは所得格差があるのでしょうねｗ

[782: 匿名さん]

まあビジネスホテルとは目的が違いますからね。
ゲストルームと名前がついていますが、実際は住民が利用することが
多いです。手軽に旅行気分が味わえるアミューズメント施設だと思って
ください。

[783: 匿名さん]

何もわざわざ釣り針にひっかかる必要はないのに。残りの住戸を真に検討する方の質問ではないのは明らかですよね(笑)。

[784: 住民さんM]

物件概要（第九期二次）平成23年02月26日（土）～平成23年03月05日（土）
全15戸　販売

住戸番号 タイプ名 価格 専有面積 バルコニー面積 専用庭面積 間取り 向き 管理費（月額） 修繕積立金（月額）
000-1710 40Ms-1a 4,940万円 41.36m2 6.83m2 1LDK 12950円 4140円
000-2014 40Le-1a 4,630万円 41.36m2 6.69m2 1LDK 12950円 4140円
000-2114 40Le-1a 4,640万円 41.36m2 6.69m2 1LDK 12950円 4140円
000-1902 40Bw-1a 4,930万円 43.44m2 7.43m2 1LDK 13590円 4340円
000-2002 40Bw-1a 4,940万円 43.44m2 7.43m2 1LDK 13590円 4340円
000-2017 40Be-1a 5,050万円 43.44m2 7.43m2 1LDK 13590円 4340円
000-1218 50Le-1a 4,950万円 45.39m2 7.77m2 1LDK 14210円 4540円
000-1803 50Cw-1a 5,680万円 51.77m2 8.89m2 1LDK 16210円 5170円
000-4202 80Vw-2a 8,730万円 76.64m2 12.49m2 2LDK 23990円 7670円
000-2007 80Ksw-2a 8,430万円 79.92m2 7.87m2 2LDK 25020円 8000円
000-2801 90Cnw-3a 11,320万円 93.36m2 12.22m2 3LDK 29220円 9330円
000-3101 90Cnw-3a 11,710万円 93.36m2 12.22m2 3LDK 29220円 9330円
000-4201 100Anw-3a 14,440万円 102.51m2 10.83m2 3LDK 32080円 10260円
000-3905 110Fsw-3a 15,000万円 107.62m2 15.13m2 3LDK 33680円 10760円
000-4409 110Ae-3a 17,400万円 114.27m2 19.83m2 3LDK 35770円 11430円

さてどれくらい　売れるか

[785: 匿名]

かなりの売れ残りっぷりだね。賃貸やら新築未入居みたいなやつも結構みるし。

[786: マンション住民さん]

ご存知の方も多いですけど、ここの売り方は購入希望が入った物件を逐次公開して期限切って売るスタイルですよ。
キャンセル入らなければ基本的に売れた物件でしょう。
15戸とは結構売れましたね！

[787: ご近所さん]

1LDKの購入を真剣に考えているのですが、
西　と　東ではどちらがお薦めでしょうか？
北の1LDKはもう売り切れでしょうか？

少し割高感を感じますが、このあたりの相場はこんなものなんですね！

[788: 匿名さん]

東は35か36より上じゃないと眺望が良くないでしょう。

西はそんなことはないはずです。割高感を感じるのは、

今残っている物件は条件のよいものばかりだからです。

条件が悪いけどそれなりの価格のものは既に売れてしまいました。

[789: 匿名さん]

つまり
条件良いけど高い物件を買うには
価格的に手が届かない所得層が多かった。って事ですね。

[790: 匿名さん]

それはあたりまえ。

金持ちの人の数は、そうでない人の数より少ないに決まっているのだから。

[791: 匿名]

ここの北（30階以内）に住んでます。
ほかの方角は分かりませんが、眺望はかなり良いですよ。
よく、眺めは飽きると言われますが、眺望は人を呼んだときに感動させられますし、ひとつの絵として捉えられますよね。どうせ購入するなら、当たり前ですが眺望も大事かと。北はお奨めですよ。

[792: 購入検討中さん]

いいですね。北！
北が欲しいのですが、北はもうないみたいですので、そうすると西かな・・・と考えています。

みなさん、東についてのアドバイスをありがとうございました。

[793: 匿名さん]

東の友人宅へ行きましたが、小学校との距離があるので、左右の眺望が広がり、東京タワーも見えて良かったです。新築のビルも立ち上がったので、これで眺望は確定したようですね。もう手の届く住戸はありませんが。

[794: 匿名さん]

線路むきは電車音が相当うるさいですよ

[795: 購入検討中さん]

東だと30F以上ではないと眺望が確保されないとのことで、今回は厳しそうです。
西は電車の音がするんですよね。

今回の発売に出ないところでも要望すれば購入できるのでしょうか。
その前に未販売がないといけないですが・・・。
ある程度の価格は出すことが可能で1LDKを希望です。

[796: 匿名さん]

友人宅は東の中層階でした。良かったです。

[797: 匿名さん]

その辺は相当前に売れちゃってますよ。

[798: 住民さんYR]

まだ全方角の残ってますよ。
モデルルームに行ってご確認ください。
HPなどには、載ってない情報もあります。
お楽しみに！！

[799: 購入検討中さん]

いや、東側中層以上は残っていません（２ＬＤＫ以上の普通に買えるレベル＝１億以下）です。
東側は海も見えるしいいですよね。
東洋製罐は確かに邪魔ですが。。。

[800: 匿名さん]

東洋製缶意外とでかいですね。。。。