Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[765: 購入検討中さん]

北西を検討中です。
ここの中古２４階と　新築の30階前後のフロアだと
どっちがお得でしょうか？
価格が約1000万円の差です。

[766: 匿名さん]

どちらも価格交渉次第じゃないでしょうか。

[767: 匿名さん]

でしょうね。1000万の差でも売れてないなら。

[768: 匿名さん]

何のアドバイスにもならない。765さん 本気でお考えなら、ご自身の目で決めてください。お得などということは、考えない方がよろしいです。私も今までそうしてきましたが、おかげで全く後悔しておりません。

[769: 匿名]

24階の中古ってもしかしたら一度も住んでないんじゃないかなあ。

[770: 匿名さん]

何ももってお得か判断するのは難しいですけど、
同じ北西だったら、24Fでも30Fでも眺望はあまり変わらないです。
それで、1,000万安いのでしたら24Fの方がいいかな。

[771: 匿名さん]

>>770

２４Ｆと３０Ｆだとグレードが違うはずです

[772: 購入検討中さん]

いや、確か角部屋は24階でもプレミアムタイプです。
なのでグレードは同じですね。

予算の余裕次第ですが、築浅中古なら住んだら同じなので、
自分なら眺望も抜けてるし24階にしますね。
その余剰資金で家電かクルマ買い換えます（笑）

[773: 匿名さん]

中古は仲介手数料が掛かるし、
アフターが無くなる場合もあるので
自身で決めるしかないですね。

[774: 購入検討中さん]

ゲストルームの宿泊料金はいくらですか？

[775: 匿名さん]

７ｋ

[776: 匿名さん]

えっ！そんな高いの？
４千円くらいじゃないんだぁ～

[777: 匿名さん]

２名まで泊まれるから、そんなに高いことはないんじゃないか。

[778: 匿名さん]

まで、って
１名で泊まっても同料金？
ビジネスホテルシングルのほうが安いね。

[779: 匿名さん]

曜日・シーズンによる価格差はないんでしょうか？

[780: 匿名さん]

定員は２名なの？
子供のいる友達家族とは呼べないじゃん

[781: 匿名さん]

＞ビジネスホテルシングルのほうが安いね。

ゲストルームの稼働率は非常に高いそうで、人気がある共用施設となっているようです。

利用している人はあなたとは所得格差があるのでしょうねｗ

[782: 匿名さん]

まあビジネスホテルとは目的が違いますからね。
ゲストルームと名前がついていますが、実際は住民が利用することが
多いです。手軽に旅行気分が味わえるアミューズメント施設だと思って
ください。

[783: 匿名さん]

何もわざわざ釣り針にひっかかる必要はないのに。残りの住戸を真に検討する方の質問ではないのは明らかですよね(笑)。

[784: 住民さんM]

物件概要（第九期二次）平成23年02月26日（土）～平成23年03月05日（土）
全15戸　販売

住戸番号 タイプ名 価格 専有面積 バルコニー面積 専用庭面積 間取り 向き 管理費（月額） 修繕積立金（月額）
000-1710 40Ms-1a 4,940万円 41.36m2 6.83m2 1LDK 12950円 4140円
000-2014 40Le-1a 4,630万円 41.36m2 6.69m2 1LDK 12950円 4140円
000-2114 40Le-1a 4,640万円 41.36m2 6.69m2 1LDK 12950円 4140円
000-1902 40Bw-1a 4,930万円 43.44m2 7.43m2 1LDK 13590円 4340円
000-2002 40Bw-1a 4,940万円 43.44m2 7.43m2 1LDK 13590円 4340円
000-2017 40Be-1a 5,050万円 43.44m2 7.43m2 1LDK 13590円 4340円
000-1218 50Le-1a 4,950万円 45.39m2 7.77m2 1LDK 14210円 4540円
000-1803 50Cw-1a 5,680万円 51.77m2 8.89m2 1LDK 16210円 5170円
000-4202 80Vw-2a 8,730万円 76.64m2 12.49m2 2LDK 23990円 7670円
000-2007 80Ksw-2a 8,430万円 79.92m2 7.87m2 2LDK 25020円 8000円
000-2801 90Cnw-3a 11,320万円 93.36m2 12.22m2 3LDK 29220円 9330円
000-3101 90Cnw-3a 11,710万円 93.36m2 12.22m2 3LDK 29220円 9330円
000-4201 100Anw-3a 14,440万円 102.51m2 10.83m2 3LDK 32080円 10260円
000-3905 110Fsw-3a 15,000万円 107.62m2 15.13m2 3LDK 33680円 10760円
000-4409 110Ae-3a 17,400万円 114.27m2 19.83m2 3LDK 35770円 11430円

さてどれくらい　売れるか

[785: 匿名]

かなりの売れ残りっぷりだね。賃貸やら新築未入居みたいなやつも結構みるし。

[786: マンション住民さん]

ご存知の方も多いですけど、ここの売り方は購入希望が入った物件を逐次公開して期限切って売るスタイルですよ。
キャンセル入らなければ基本的に売れた物件でしょう。
15戸とは結構売れましたね！

[787: ご近所さん]

1LDKの購入を真剣に考えているのですが、
西　と　東ではどちらがお薦めでしょうか？
北の1LDKはもう売り切れでしょうか？

少し割高感を感じますが、このあたりの相場はこんなものなんですね！

[788: 匿名さん]

東は35か36より上じゃないと眺望が良くないでしょう。

西はそんなことはないはずです。割高感を感じるのは、

今残っている物件は条件のよいものばかりだからです。

条件が悪いけどそれなりの価格のものは既に売れてしまいました。

[789: 匿名さん]

つまり
条件良いけど高い物件を買うには
価格的に手が届かない所得層が多かった。って事ですね。

[790: 匿名さん]

それはあたりまえ。

金持ちの人の数は、そうでない人の数より少ないに決まっているのだから。

[791: 匿名]

ここの北（30階以内）に住んでます。
ほかの方角は分かりませんが、眺望はかなり良いですよ。
よく、眺めは飽きると言われますが、眺望は人を呼んだときに感動させられますし、ひとつの絵として捉えられますよね。どうせ購入するなら、当たり前ですが眺望も大事かと。北はお奨めですよ。

[792: 購入検討中さん]

いいですね。北！
北が欲しいのですが、北はもうないみたいですので、そうすると西かな・・・と考えています。

みなさん、東についてのアドバイスをありがとうございました。

[793: 匿名さん]

東の友人宅へ行きましたが、小学校との距離があるので、左右の眺望が広がり、東京タワーも見えて良かったです。新築のビルも立ち上がったので、これで眺望は確定したようですね。もう手の届く住戸はありませんが。

[794: 匿名さん]

線路むきは電車音が相当うるさいですよ

[795: 購入検討中さん]

東だと30F以上ではないと眺望が確保されないとのことで、今回は厳しそうです。
西は電車の音がするんですよね。

今回の発売に出ないところでも要望すれば購入できるのでしょうか。
その前に未販売がないといけないですが・・・。
ある程度の価格は出すことが可能で1LDKを希望です。

[796: 匿名さん]

友人宅は東の中層階でした。良かったです。

[797: 匿名さん]

その辺は相当前に売れちゃってますよ。

[798: 住民さんYR]

まだ全方角の残ってますよ。
モデルルームに行ってご確認ください。
HPなどには、載ってない情報もあります。
お楽しみに！！

[799: 購入検討中さん]

いや、東側中層以上は残っていません（２ＬＤＫ以上の普通に買えるレベル＝１億以下）です。
東側は海も見えるしいいですよね。
東洋製罐は確かに邪魔ですが。。。

[800: 匿名さん]

東洋製缶意外とでかいですね。。。。

[801: 住民さんMMM]

795さんへ
現在　販売可能な
１ＬＤＫをお望みでしたら、
西向き18階　1802号室　43.44㎡　4900万
南向き17階　1710号室　41.36㎡　4940万
東向き12階　1218号室　45.39㎡　4950万
※北向きはありません。

どうしても北向きの場合は2LDK で
38階　3813号室　66.06㎡　8900万
になります。

ご検討のほどよろしくお願い致します。

[802: 匿名さん]

↑
ここは売れ残りが多いのかな？住民まで一緒になって営業してる。

[803: 匿名]

↑そりゃ早く完売してもらわないと住民も困るから。
売りに出す時、中古部屋と未入居部屋じゃ未入居の方がいいにきまってるから、それでも売りたいなら安くするしかないし。

[804: 匿名さん]

OWCT も住民の気持ち悪い自画自賛ばかりだった。
安い部屋の売れ残りがなくなってきたら自画自賛もなくなってきたけど。
住民の気持ちもわからないではないけどね。

[805: 匿名さん]

こことOWCT関係ないだろ？あっOWCTで気持ち悪いネガしている奴か。

[806: 購入検討中さん]

皆さん、いろいろと情報をありがとうございます。
ちょうど海外出張中だったので情報が集められなかったので助かります。
（今は帰国便前の航空会社のラウンジでゆっくりとインターネットができます）

今週は時間があるので、モデルルームへ行ってみたいと思います。
実は私は大崎のある物件に住んでいまして、両親のために本物件を検討し始めたのでした。
1LDKでいいところを・・・となったときに、たまたま今回の販売をきいて検討を始めました。

北は高いようなので、それ以外に方角にしたいと思います。
西は電車でうるさい、東は目の前に建物、ということで、南がいいのですかね？
色々と情報をいただけると助かります。よろしくお願いします。

[807: 匿名さん]

親孝行偉いですね。方角が一緒でも階数、窓の開口部によって印象が大分異なりますよ。ご両親のご意見も採り入れつつ、いい部屋が見つかるといいですね。

[808: 匿名]

いや～。
いくらタワマンでも、お二人で　４５平米程度の１ＬＤＫじゃ狭すぎでしょう。
ひとり暮らしだって、格好よく住むために　かなりの荷物を処分しました。

[809: 匿名さん]

お年寄りなら、南向きが好きなのが一般的ですね。
私もその床面積では、狭いんじゃないかと思いますが。

[810: 購入検討中さん]

806です。
モデルルームへ行ってきました。

モデルルームの色がよかったのですが、モデルルームはすでに売約済みで残念でした。
天井が少し低いのが気になったのと、皆さんご指摘のとおり1LDKだと狭いと感じました。
屋上の眺めは絶景でした！　屋上に住みたいぐらいです（笑）。

私が大崎に住んでいるので、大崎・五反田が希望なのですが、
もう少し予算を足して広い部屋にするか、別マンションにするか悩みどころです。

品川まで足をのばすと値段も安くなるのですが、
以前に品川に住んでいて、個人的にあまり雰囲気がよくないと感じています。

とりあえず、土曜日まで熟考します。

[811: 匿名さん]

品川ではなくて大井町ではないですか？
新築タワーで1LDKがあるのは。

[812: 購入検討中さん]

説明不足でした。品川の場合は中古物件です。
港南の方のマンションですと、この辺のエリアから2割ぐらい安いと感じています。

[813: 周辺住民さん]

三菱の大崎物件は？

[814: 匿名さん]

812さん 年配の方にとって、定評のある大病院<NTT関東>が徒歩圏にある安心感は何物にも代えがたいものかと思います。調べてみてはいかがですか？

[815: 匿名さん]

これから買うなら、同じ三井のパークタワー高輪の方が良いのでは？
お年寄りは駅に近いほうが便利ですよ。
病院は大きなセンポ病院がすぐ近くだし、1LDKもあるし。

[816: 匿名さん]

高輪台は買い物不便、グランスカイならマンション内にスーパーもパン屋もある

[817: 匿名さん]

年寄りにあのパンは硬いだろう

[818: 匿名さん]

>>817

・・・まあそうだけど。
しかし五反田パン屋多いね。メゾンカイザー以外にもアリエッタに
スギノキ、シーメンスビルの１Ｆにも最近できた。

[819: 購入検討中さん]

810です。
みなさん、色々なご意見をありがとうございます。

今回は気持ちの整理がつかなかったので、とりあえず見送ることにしました。
しかし、大崎・五反田エリアは私自身も住んでいますし好きなので、
そのエリアで探し続けたいと思います。

グランスカイ・プラウド・ルサンク・OWCTの中で良い中古が出るのを待ちながら、
大崎西地区にこれから建つタワーマンション・五反田品川間に建つタワーマンションに
注目していきたいと思います。

大崎三菱物件も注目していたのですが、他物件と比べると、
内装に劣っていると感じたり・近隣との距離感を懸念し回避しました。

グランスカイの営業マンの方に、良い物件が出たら声をかけてください、
と念のために言ったので期待せず待ちたいと思います。

ありがとうございました。

[820: 物件比較中さん]

810さん
私は30代で、全く同じ条件で１LDKを探しています。
狙っている中古物件も完全にかぶってます！
港南も一応は視野に入れつつという感じです。

でも、他の物件を見れば見るほど、ここが良いなと思います。

私は両親が８割位資金を出してくれるのですが
やはり価格が・・・。
50㎡で5,200万円位なら即決なんだけど・・・。

私もしばし静観です。

[821: 匿名]

ついに値下げ開始！

[822: 匿名]

↑値引き

[823: 購入検討中さん]

820さん

私は大崎に住む前は、港南にすんでいました。
こちらは都市計画のもとタワーマンションを建てているので、
街全体として綺麗に調和がとれています。

港南の方は、タワーマンションが乱立し、
なんか落ち着きませんでした。
駅の出口まで遠いですし。

それにしても、ここ一年で不動産の価格があがりましたね、

[824: 匿名]

↑ん？ここ一年は横ばいだが。

[825: 匿名さん]

確かに上がってますね。この一年、会社同僚が新築購入するケースは大変多いです。

[826: 匿名さん]

それは、上がったかどうかよりも
ローン減税や金利が理由では？

[827: 物件比較中さん]

ここ値下げOR値引き開始したんですか？
どなたか正確な情報お願いします。！

[828: 匿名さん]

かなり売れ残ってるからね

[829: 匿名さん]

残っているのは、あんたが逆立ちしても買えない億ションばかりだな。

[830: 匿名さん]

ガンガン値引きしてくれたら届くかな。
待ってまーす。

[831: 匿名さん]

ご愁傷様です。

NHKオンラインニュース　「都庁が巨大地震で損傷おそれ」

超高層ビルが大きく揺れる巨大地震が起きた場合、東京・新宿にある東京都庁舎は、１０階から４０階にかけて建物の内部が損傷し、使えなくなるおそれがあることが東京都の調査でわかりました。
都は補強工事などの抜本的な対策に　乗り出すことにしています。東京都庁の第一庁舎は２０年前の平成３年に新宿副都心に完成した地上４８階建て、高さ２４３メートルの超高層ビルです。
都は想定される東海地震と東南海地震が同時に発生してマグニチュード８.３の巨大地震となった場
合に、庁舎にどのような影響が出るか、専門家を交えて調査を行いました。
その結果、庁舎は倒壊することはないものの、巨大地震特有の周期の長い揺れ、「長周期地震動」に共振しておよそ１０分間にわたって大きく揺れ続け、１０階から４０階の間に損傷が出るおそれがあるほか、天井や配管設備なども壊れて使えなくなるおそれがあることがわかりました。
東京都はこの調査結果をもとに３年後の平成２６年度から建物の大規模な改修工事を行うなど抜本的な対策に乗り出すことになりました。
高さ６０メートルを超える超高層ビルは東京都内だけでおよそ１０００棟に上りますが、専門家によりますと「長周期地震動」の対策が取られずに巨大地震で使えなくなるおそれがあるビルが多く、揺れを抑える対策工事などに乗り出す動きは一部にとどまっているということです。

[832: 品川区住民]

品川区って位置的にはまあまあ都心部にあって
交通もまあまあ便利なのに
街の景観が汚いところが多きれいじゃないですよね

路上喫煙とかも禁止すべきですよね。
渋谷区とか目黒区行くと　タバコの投げ捨てないのに

がんばれ、品川区！

[833: 匿名さん]

区でくくるなんて(笑)

[834: 購入検討中さん]

ここは、オプション割引とか　サービスはあるのでしょうか？

[835: 匿名]

転勤でこの周辺に勤務することになり、家族3人で居住するマンションを探しています。子どもも年長になり、来年の小学校のことも考慮しこちらを最有力に考えています。
住民の方のオススメな点を是非とも教えてください。よろしくお願いいたします。m(__)m

[836: 匿名さん]

家族3人で住む場合、少なくとも一億必要な物件が大部分を占めているのですが、

それは想定の範囲内でしょうか？

[837: 購入検討中さん]

NO836さんへ
NO835です。
皆様にお願いするのですから、予算も考慮に入れております。
お手数をお掛けしますがよろしくお願いします。

[839: 匿名]

小学校&中学校は、評判がいいですよ!!

[840: 匿名さん]

no834さんへ
契約者には、素敵なｻｰﾋﾞｽがあります。
営業の方に聞いてみてください。

[841: 匿名さん]

小学校は魅力的だと思います。共働きなので後者が隣というのはありがたいです。あとは、川沿いでジョギングができることかな。ジムは苦手なので近場にあのような歩道コースがあるのはうれしいです。庶民的な意見ですがご参考に。

[842: 入居済み住民さん]

期間限定で行っている素敵なｻｰﾋﾞｽはこれですね
JTB旅行券50万円進呈！

[843: 匿名さん]

なるほど！
そのやり方なら、既に購入済みの人から
50万円をうちにもキックバックして欲しいとは、言われない訳だ。

[844: 匿名さん]

年度末ならではのサービス。

[845: 匿名さん]

同じ品川区のパークタワー目黒では地震の影響があったらしく
住民スレにいろいろ書き込まれていますね。
ここの検討版には書き込みがないので住民スレを見たら、
ここも階段のヒビとかあるみたいですね。

[846: 匿名さん]

ゲッこわっ！

[847: 匿名]

何の確認もせず恐いと思うならこの物件はパスすべきでしょう！

[848: 契約済みさん]

こんにちは、今回の第９期で購入しました。
内覧で確認しましたが、地震の影響も微々たるもので安心しました。
今後ともよろしくお願いします。

[849: 匿名さん]

津波が怖い。目黒川が逆流したらオワリ

[850: 匿名さん]

>849

あり得ないし、ネガにもなってないぞー

[851: 匿名さん]

津波はたぶん来ないとは思いますが、確かに、海抜５～６メートル位の立地というのは
岩手や福島の状況を見るとちょっと不安です。

内覧の微々たる地震の影響というのは何だったんですか。
部屋のクロスの亀裂とかですか？
共用部の非常階段や駐車場の状況は確認されましたか？

[852: 匿名]

848さんは購入済みなのに
住民板ではなく検討板で誰に購入挨拶を？

[853: 匿名さん]

クロス剥がれ、非常階段などのヒビ割れなどの被害状況は住人報告済みですよ。

[854: 匿名さん]

>850
この物件がどうのこうの言うつもりは
ないですが、「あり得ない」ことが
現実になったのが今回の震災・津波です

どこであれ川沿いはリスクはあります。
怖いと思うならここはパスしたらいいだけ。

[855: ご近所さん]

三井のリハウスで一気に売り出しましたね。

売れなかった部屋を一部、三井のリハウスで中古として回したようです。
海外投資家が東京を買うとみて、物件を一度にたくさん確認ができる中古に回したのかな～？

[856: 匿名さん]

このスレの
>2 さん、お待たせしました！かな？

[857: 購入検討中さん]

ここはまだ未入居の物件が多数あるので、
震災の影響で生じた被害は、三井不動産持ちですべて修繕するとのことです。
入居済みの方も費用負担なしで良かったですね。

[858: 購入検討中さん]

ここは買いですか、資産価値やマンション自体の質や立地評価等、いろんな切り口でアドバイス下さい

[859: 匿名]

震災の影響で生じた被害って具体的にはなんですか？

[860: 匿名さん]

震災後に首都圏マンションが飛ぶように売れているようですね。
逆かと思っていましたが。
東日本大震災で、セイホク等の主力建材メーカーの工場が壊滅的被害に合い、今まで通りには家やマンションが建てられなくなるし、建材コストが上がることは確実で、今後はマンションの値上げが避けられないことが理由のようです。
確かに。
皆さん賢いですね。

[861: 匿名さん]

ただ震災前のマンションって何かしらのダメージが残ってないか心配になりますよね。
今後に着工するマンションはその心配は無いし、さらに地震対策が練られた設計になるでしょう。
あとは購入のタイミングをどれだけ待てるかですね。

[862: 匿名さん]

ここが直ぐに完売するかどうかで、
860さんの主張が正しいかどうか分かりますね。
飛ぶように売れているなら。

[863: 匿名さん]

860はデベ関係者だよ。

[864: 匿名さん]

津波の映像を見たら普通は川沿いは避けますね