Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[751: 匿名さん]

７４３って、最近のタワーマンション知らないんだね。
設備は標準ですけどね。有明、豊洲あたりはぷーるやホテルもあんのに。
ここのどこが過剰なのか？教えて欲しい。
ちなみにCMってオンエアしてるんですか？
みてみたいなあ。

[752: 匿名さん]

ホテル付きのタワマンてどこか教えてくださいな

[753: 匿名さん]

ホテル→バーの間違いですよぉ。

[754: 匿名さん]

最上階の２億４８０万の部屋、売れちゃったね…。
狙ってたのに…。

[756: 匿名さん]

ホテル付のタワマン、って
天王洲にあるじゃない。第一ホテルだっけ。どーでもいいけど。

[757: 匿名さん]

検討版なのに住民が書き込むとここは良いと言う思い込みが中心になって
よりマンションの粗がでる。
　タワーで６分はかなり遠い、５分が限界です。ここはパークコートと名付けを
されていない。本来なかなか住めない立地に立つのがタワーのメリットだから。
商業施設の一角とか、駅直結とか。
　６分は遠いわけではないが転売を考えた場合かなり厳しい。現況で３割ゲインも
あながちおおげさではない。
　５分以内と以上では大違いです。
　車両保有率が低いのも変です。中にカーシェアのシステムがあるわけでもないのに。
凄く優れたところが見つからないのが問題なんですよ。

[758: 匿名]

賃貸タワーなら駅直結とか、近いのはいいけど、
分譲となると小さい子供も住むわけだから、
駅周辺のごみごみしたところから少し離れた場所がベストだと思う。
ここは、日野学園や目黒川とか多少だけど、ゆったりした空気の流れる場所との共存する良い場所だと思いますよ。

[759: 匿名さん]

　そうなると環境を考えるともっといなかのほうがいいと思いますよ。

[760: 匿名]

759
だから共存（バランス）っていってんじゃん！
なんだか極端で偏屈なやつ多いなあ。

単に緑豊かなとこなら、群馬の山奥やなんかに勝るとこないだろ？
でも、千駄ヶ谷や青山、御殿山とか都心なのに緑があるとこに住むことがこだわりであり、優越感にひたれる部分なんだよ。

[761: 匿名さん]

実利を無視した中途半端なこだわり？

[762: 匿名]

はいはい！
中途半端なこだわりですよ。

[763: 匿名さん]

それにしても周囲に緑が無さ過ぎるよね

[764: 住民さんＡ]

都会ですから。

[765: 購入検討中さん]

北西を検討中です。
ここの中古２４階と　新築の30階前後のフロアだと
どっちがお得でしょうか？
価格が約1000万円の差です。

[766: 匿名さん]

どちらも価格交渉次第じゃないでしょうか。

[767: 匿名さん]

でしょうね。1000万の差でも売れてないなら。

[768: 匿名さん]

何のアドバイスにもならない。765さん 本気でお考えなら、ご自身の目で決めてください。お得などということは、考えない方がよろしいです。私も今までそうしてきましたが、おかげで全く後悔しておりません。

[769: 匿名]

24階の中古ってもしかしたら一度も住んでないんじゃないかなあ。

[770: 匿名さん]

何ももってお得か判断するのは難しいですけど、
同じ北西だったら、24Fでも30Fでも眺望はあまり変わらないです。
それで、1,000万安いのでしたら24Fの方がいいかな。

[771: 匿名さん]

>>770

２４Ｆと３０Ｆだとグレードが違うはずです

[772: 購入検討中さん]

いや、確か角部屋は24階でもプレミアムタイプです。
なのでグレードは同じですね。

予算の余裕次第ですが、築浅中古なら住んだら同じなので、
自分なら眺望も抜けてるし24階にしますね。
その余剰資金で家電かクルマ買い換えます（笑）

[773: 匿名さん]

中古は仲介手数料が掛かるし、
アフターが無くなる場合もあるので
自身で決めるしかないですね。

[774: 購入検討中さん]

ゲストルームの宿泊料金はいくらですか？

[775: 匿名さん]

７ｋ

[776: 匿名さん]

えっ！そんな高いの？
４千円くらいじゃないんだぁ～

[777: 匿名さん]

２名まで泊まれるから、そんなに高いことはないんじゃないか。

[778: 匿名さん]

まで、って
１名で泊まっても同料金？
ビジネスホテルシングルのほうが安いね。

[779: 匿名さん]

曜日・シーズンによる価格差はないんでしょうか？

[780: 匿名さん]

定員は２名なの？
子供のいる友達家族とは呼べないじゃん

[781: 匿名さん]

＞ビジネスホテルシングルのほうが安いね。

ゲストルームの稼働率は非常に高いそうで、人気がある共用施設となっているようです。

利用している人はあなたとは所得格差があるのでしょうねｗ

[782: 匿名さん]

まあビジネスホテルとは目的が違いますからね。
ゲストルームと名前がついていますが、実際は住民が利用することが
多いです。手軽に旅行気分が味わえるアミューズメント施設だと思って
ください。

[783: 匿名さん]

何もわざわざ釣り針にひっかかる必要はないのに。残りの住戸を真に検討する方の質問ではないのは明らかですよね(笑)。

[784: 住民さんM]

物件概要（第九期二次）平成23年02月26日（土）～平成23年03月05日（土）
全15戸　販売

住戸番号 タイプ名 価格 専有面積 バルコニー面積 専用庭面積 間取り 向き 管理費（月額） 修繕積立金（月額）
000-1710 40Ms-1a 4,940万円 41.36m2 6.83m2 1LDK 12950円 4140円
000-2014 40Le-1a 4,630万円 41.36m2 6.69m2 1LDK 12950円 4140円
000-2114 40Le-1a 4,640万円 41.36m2 6.69m2 1LDK 12950円 4140円
000-1902 40Bw-1a 4,930万円 43.44m2 7.43m2 1LDK 13590円 4340円
000-2002 40Bw-1a 4,940万円 43.44m2 7.43m2 1LDK 13590円 4340円
000-2017 40Be-1a 5,050万円 43.44m2 7.43m2 1LDK 13590円 4340円
000-1218 50Le-1a 4,950万円 45.39m2 7.77m2 1LDK 14210円 4540円
000-1803 50Cw-1a 5,680万円 51.77m2 8.89m2 1LDK 16210円 5170円
000-4202 80Vw-2a 8,730万円 76.64m2 12.49m2 2LDK 23990円 7670円
000-2007 80Ksw-2a 8,430万円 79.92m2 7.87m2 2LDK 25020円 8000円
000-2801 90Cnw-3a 11,320万円 93.36m2 12.22m2 3LDK 29220円 9330円
000-3101 90Cnw-3a 11,710万円 93.36m2 12.22m2 3LDK 29220円 9330円
000-4201 100Anw-3a 14,440万円 102.51m2 10.83m2 3LDK 32080円 10260円
000-3905 110Fsw-3a 15,000万円 107.62m2 15.13m2 3LDK 33680円 10760円
000-4409 110Ae-3a 17,400万円 114.27m2 19.83m2 3LDK 35770円 11430円

さてどれくらい　売れるか

[785: 匿名]

かなりの売れ残りっぷりだね。賃貸やら新築未入居みたいなやつも結構みるし。

[786: マンション住民さん]

ご存知の方も多いですけど、ここの売り方は購入希望が入った物件を逐次公開して期限切って売るスタイルですよ。
キャンセル入らなければ基本的に売れた物件でしょう。
15戸とは結構売れましたね！

[787: ご近所さん]

1LDKの購入を真剣に考えているのですが、
西　と　東ではどちらがお薦めでしょうか？
北の1LDKはもう売り切れでしょうか？

少し割高感を感じますが、このあたりの相場はこんなものなんですね！

[788: 匿名さん]

東は35か36より上じゃないと眺望が良くないでしょう。

西はそんなことはないはずです。割高感を感じるのは、

今残っている物件は条件のよいものばかりだからです。

条件が悪いけどそれなりの価格のものは既に売れてしまいました。

[789: 匿名さん]

つまり
条件良いけど高い物件を買うには
価格的に手が届かない所得層が多かった。って事ですね。

[790: 匿名さん]

それはあたりまえ。

金持ちの人の数は、そうでない人の数より少ないに決まっているのだから。

[791: 匿名]

ここの北（30階以内）に住んでます。
ほかの方角は分かりませんが、眺望はかなり良いですよ。
よく、眺めは飽きると言われますが、眺望は人を呼んだときに感動させられますし、ひとつの絵として捉えられますよね。どうせ購入するなら、当たり前ですが眺望も大事かと。北はお奨めですよ。

[792: 購入検討中さん]

いいですね。北！
北が欲しいのですが、北はもうないみたいですので、そうすると西かな・・・と考えています。

みなさん、東についてのアドバイスをありがとうございました。

[793: 匿名さん]

東の友人宅へ行きましたが、小学校との距離があるので、左右の眺望が広がり、東京タワーも見えて良かったです。新築のビルも立ち上がったので、これで眺望は確定したようですね。もう手の届く住戸はありませんが。

[794: 匿名さん]

線路むきは電車音が相当うるさいですよ

[795: 購入検討中さん]

東だと30F以上ではないと眺望が確保されないとのことで、今回は厳しそうです。
西は電車の音がするんですよね。

今回の発売に出ないところでも要望すれば購入できるのでしょうか。
その前に未販売がないといけないですが・・・。
ある程度の価格は出すことが可能で1LDKを希望です。

[796: 匿名さん]

友人宅は東の中層階でした。良かったです。

[797: 匿名さん]

その辺は相当前に売れちゃってますよ。

[798: 住民さんYR]

まだ全方角の残ってますよ。
モデルルームに行ってご確認ください。
HPなどには、載ってない情報もあります。
お楽しみに！！

[799: 購入検討中さん]

いや、東側中層以上は残っていません（２ＬＤＫ以上の普通に買えるレベル＝１億以下）です。
東側は海も見えるしいいですよね。
東洋製罐は確かに邪魔ですが。。。

[800: 匿名さん]

東洋製缶意外とでかいですね。。。。