Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[683: デベにお勤めさん]

こちらは、一切お値引きなどの対応をお客様にいたしておりません。
ご理解のほど、よろしくおねがいいたします。

[684: 匿名]

683さん、ついでに
長周期地震動への対応は？

[685: 匿名さん]

↑くそくらえでございます

[686: 物件比較中さん]

久しぶりにMRに行って参りました。
３LDKをこのエリア周辺で探していますが、
価格が高く、ちょっと手が届かない。
中古もこのあたりは値段が分譲時並で売り出しており
指値もなかなかききません。
このマンションを購入された方がうらやましいです。

[687: 匿名]

↑おとなしく湾岸に行きましょう。豊洲・有明は住みやすいよ(^-^)

[688: 匿名さん]

アノ徳光さんがキャナリーゼにやっかんでたね。

キャナリーゼに憧れちゃう（にっこり）

[689: 住民さんZ]

もうすぐ完売なので、このスレ盛り上がらないですね。

[690: 匿名さん]

６８９それはないです。
人気がないから盛り上がらないだけ

[691: 匿名]

690
人気がないと言っときながら、その張本人がこの過疎化したスレを監視してるじゃん！
間髪入れずにレスしてるんだから。
気になって気になって仕方ないんだろうけど。
何とか値下げしないかと期待と焦りで口を開けて待っているのがみえみえ。
ちょっと笑えるけど、こわいよ。

[692: デベにお勤めさん]

おかげさまで4月までには、販売の目処が立つ予定です。

[693: 匿名さん]

いやいや、来年まで売れ残るでしょ。
明らかに割高だし。

[694: 匿名さん]

これから来る客は、新聞報道された長周期地震動対策を気にするでしょう。
4月までに目処が立つなら、それまでに長周期対策するんでしょうか？

[695: 匿名]

もう高い部屋しかない…

[696: 匿名]

HPみると間取りのタイプがかなり残ってますね。掲載されてないやつもあると注釈も記載あるし。大丈夫なのかな、完売って。

[697: 匿名]

これから買う人へ
パークタワーの敷地は以前なんであったか十分に調べて納得してから、購入することをお勧めします。

[698: 匿名]

見に行った時全く惹かれず資料さえもらわず帰ったのに営業から度々の電話…三井ってどこもこうなの？
着信拒否してる時点で空気読んでほしい。

[699: 申込予定さん]

ネガレスがついてますが、
検討中の方、良いマンションですよ！！

[700: 匿名さん]

営業の電話がしつこいのは、不動産屋の特徴。

特に住友不動産はしつこかったな。

[701: 匿名]

いや、野村でしょ

[702: 匿名さん]

他のデべの販売にもいるよ。
しつこい営業は。

[703: 匿名さん]

こちらのマンションは、長期優良住宅の認定マンションでしょうか？

[704: 競合物件企業さん]

久しぶりにこちらの近所に来ましたが、
このマンション　そんなに悪くないですよ。

[705: 匿名さん]

６９９
良いマンションですよ！！
だけだとデベの書き込みみたい

是非具体的な良い点を書いてください

[706: 匿名さん]

完売願望は察するが、
根拠無しの自画自賛はOWCT住民を彷彿とさせるね。

[707: 周辺住民さん]

長周期地震が取り上げられるなら、タワーマンションなんて
絶対に買いません。建築・不動産関係の人はまず住まないそうですよ。
もう不動産価値は無いです。しっかり勉強してから購入したいものです。

[708: 匿名さん]

日本脱出がよろしいかと思います。

[709: 購入検討中さん]

707
で、あなたはなぜここにいるの？

[711: 物件比較中さん]

ここのマンションの資産価値はいかがですかね？

[712: 匿名さん]

仕様イマイチ
徒歩５分以内ではない
駐車場ガラ空き問題
コンクリート問題
完売までまだまだ

資産価値的にはどうですかねー。

[713: 匿名]

プラウド中古とこっち、どっちがオススメ？

[714: 匿名]

こっち。

[715: 匿名]

なぜ

[716: 匿名さん]

このスレで尋ねればこっちと答える。

[717: 物件比較中さん]

明らかにプラウドでしょう。
徒歩４分と６分は売るときに違います

[718: 匿名さん]

買い手が５分以内で中古検索したら
プラウド物件しか出てこないからね。

[719: 匿名さん]

営業としてはこっちの方が売りやすい。
確かにネットで調べるだけの個人客だと５分以内で仕分けされて引っかからないかも知れない。
それでプラウドを買おうと思っても不動産屋の営業と会うわけでしょ。
プラウド案内していれば大抵こっちも目に入るからこっちの資料も用意しておくよ。
プラウドのズバコン客じゃなければ当然こっちも振るわけ。
で、どっちが客の感度が高いかっていうとやっぱりこっちなのよ。
正直悪いけどプラウドやスミフの大崎は良いまわし物件にさせていもらっている。

[720: 匿名]

↑どちらさま？三井さま？リハウスさま？

[721: 物件比較中さん]

どなたか価格に関して情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[722: 物件比較中さん]

＞721
年が明けてからモデルルームに行きました。
さすがに価格表をアップするのは気が引けますので、
お知りになりたい価格情報がありましたらどうぞ。

[723: 物件比較中さん]

722さんへ
3LDK：75-95㎡でで探してます。
竣工後　半年で価格改定などあるのでしょうか。
分かる範囲でおしえてください。

[724: ７２２]

＞721、723
３LDKですと、最も安いのはSUPERIOR仕様の25階南西角の85平米が9,860万です（坪380万）。
３LDKで1億円未満はこの1部屋のみです。
同じ間取りで35階だと11,290万です（坪435万）。
角部屋はダイレクトウインドウですが、逆梁がカウンターになっているので、数字より狭く感じるかもしれません。

36階以上は仕様がGRACEFULに上がり、36階北向き82平米が10,650万です（坪430万）。
同じ間取りで41階だと10,860万です（坪440万）。
北向きでも都心ビューなので悪くはないのかな？
東京タワーとスカイツリーが並ぶように見えました。

75平米クラスだと、ここは２LDKです。
ちなみに10階南東角77平米２LDKが7,980万です（坪340万）。
低価格の部屋に住んで、豪華な共用設備を使うのも賢いかもしれません。

手持ちの資料では空室は約60部屋ほどです。
特定の方角の間取りや、比較的割高な高層階の間取りが残っているようです。

値下げ、価格改定に関しては資料がありませんのでお答えできません。
ご存じの方、フォローをお願いします。

[725: 物件比較中さん]

東五反田のプラウドは仕様がイマイチな印象。

[726: 通りすがり]

自分の通勤・活動エリアでないので検討から外しましたが、見学した時、景色がよくて感動しました。
近かったら住みたかったな。早く売れるといいですね。

[727: 購入検討中さん]

低層で6000万台があったとか。70平米で。
時すでに遅しですかね。このあたりは中古でも6000万台はないので。

[728: 匿名さん]

仕様はプラウドよりさらにイマイチだと思うが。

[729: 匿名さん]

それにしても利便性の高いところですね。各所へのアクセスは都内屈指でいいかも。社会資本も揃ってる。

[730: 検討中]

大崎、大井町の物件が割高になっていますので、意外にリーズナブルに感じてます。1億手前しか手が出ませんが

[731: 匿名さん]

＞727さん
それはOWCTでは？
というのもまさに同じ位の広さを探してて２ヶ月位前にここきたら高いわ仕様低いわで即退散し、OWCT行ったら6000万円台がありトータルでここより上で惹かれたからです。
ただ未だに抽選で既に3人位希望者がいるとのことだったので諦めて他にしましたが。
OWCTももう高い部屋しか残ってないようですね。

[732: 匿名さん]

仕様=内装を言っているようですが、私の場合、陳腐化の早い内装に余り価値は見出だせないでいます。資産価格は地価に大きく左右されますが、調査のところ、圧倒的にこちらが高かったので、こちらに軍配を上げました。

[733: 匿名]

一体どんな調査か興味ありますね。
軍配を上げた＝購入したということですか？

[734: 匿名さん]

周囲に緑が少ないですねここ。

[735: 不動産購入勉強中さん]

どこの調査ですか？

[736: 匿名さん]

>732
これだけ地上利用しているのだからタワマンで地価を論じてもあまり意味がないと思うが・・・。
まあ全く意味がないとは言わないが。それより仕様や利便性が重要でしょう。ここは駅から遠すぎる。

[737: 周辺住民さん]

五反田の風俗店は撤去して欲しい。

[738: 匿名さん]

地価と不動産価格は一体なのに…大丈夫ですか？

[739: 匿名]

質問です。
ここの41階から上の部屋を検討しています。

そこで携帯電話の電波のことが気になったのですが、入居されてる方で電波に困った方いらっしゃいますか？

[740: 匿名はん]

30階以上の住民ですが各キャリアともとりあえず繋がる程度です。

YouTubeなどのストリーミングで回線を使おうとするとまともに使えません。

フェムトセルなど室内アンテナをつけようかと検討しています。

てか、ここブロードバンド自分で引かないと使えなくて入居した後びっくりでした。

[741: A]

我が家は高層階でやはりソフトバンクが駄目でしたが、フェムトセル機器を申し込みました。面倒でしたがブロードバンドにレンタル機器を繋ぐと完璧になりました。

[742: 匿名]

＞匿名はんさんAさん
ご丁寧にありがとうございます。参考になりました。

もう一つ質問なのですが、
高層階(30階以上)の真南側を検討していますが、タワーマンションの南側は暑いという話を聞きました。真南側にお住まいの方は去年の猛暑の時期はどうだったでしょうか？

[743: 匿名さん]

　住人の自作自演による高資産価値維持のネタばかりで笑える。
タワーの良さが無い物件だよね。
　駅から遠い、低地で大雨が降るとぐちゃぐちゃ、マンション内に余計な設備がたくさん。
隣が日野学園は唯一のメリットだけど今度は近すぎでしょ。いろいろ、問題ありそう。
　ここが同時期販売の中目黒のタワーと同じ価格帯というのが割高だよね。
三井の名前にやられたような。ＣＭも笑えるくらい自信満々だもんね。そういえば
市川はどうなったんだろう？

[744: 匿名さん]

そうですね。本当に検討しているなら、
話題の長周期地震動対策はどうなってるか、
を住民に尋ねたくなるだろうに、
その点は関心がないらしい。

[745: マンコミュファンさん]

ここではないですが大崎の高層階南に住んでますが昨年の夏入居してかなり暑かったです。
一応Low-eペアガラスですが・・・

[746: 匿名さん]

品の無い書き込みは真の検討者に失礼と思いますが…どこの検討版でも必ずありますね(笑)。不動産物件は利害関係者が多いからやむないのかもしれませんが、書き込んでいて虚しくならないのか、他人事ながら気になってしまいます。すみません反応しないでください。他物件検討者ですが、そこでのネガに辟易した為、つい覗いただけです。

[747: 購入検討中さん]

まあ、７４３さんのような批判ばかりしている悲しい人もいるってことで許してあげましょう。（笑）

[748: 匿名さん]

私は７４３さんは間違っていないと思いますよ。新築で内装がしょぼく
立地もあまり良くないのに麻布十番の三井、住友の２物件と同じ価格帯
築浅の中古を入れると相当選択肢が広がると思います。
　ここのいい点は妄想のような、山手線内側、東五反田等のキーワード

[749: 匿名さん]

立地の良い悪いは人によるからね。
価格や仕様云々関係なく自分にとってのアクセスの良さを考えると南麻布という選択肢は無いから。
やっぱり不動産って地縁の割合が高いでしょ。

[750: 匿名さん]

743が言ってること、あまりに表層的すぎてあきれますねえ。山手線の駅から6分って遠いの？逆に聞くけど、近いとしたら何分なんでしょうねえ。近すぎるとうるさいんじゃない？確かに低地ですけど、ぐちゃぐちゃって、何が？地面？アスファルトですが？こいつきたことあんですかね。日野学園近すぎるのがデメリットって。駅から6分が遠くて、日野学園が近すぎて問題ありそうって、いったい？どんな問題かなあ。中目黒タワーってアトラスのこと？
金額きちんと見てんのかなあ。いろいろおもろいこというキチガイだね！
さいなら。

[751: 匿名さん]

７４３って、最近のタワーマンション知らないんだね。
設備は標準ですけどね。有明、豊洲あたりはぷーるやホテルもあんのに。
ここのどこが過剰なのか？教えて欲しい。
ちなみにCMってオンエアしてるんですか？
みてみたいなあ。

[752: 匿名さん]

ホテル付きのタワマンてどこか教えてくださいな

[753: 匿名さん]

ホテル→バーの間違いですよぉ。

[754: 匿名さん]

最上階の２億４８０万の部屋、売れちゃったね…。
狙ってたのに…。

[756: 匿名さん]

ホテル付のタワマン、って
天王洲にあるじゃない。第一ホテルだっけ。どーでもいいけど。

[757: 匿名さん]

検討版なのに住民が書き込むとここは良いと言う思い込みが中心になって
よりマンションの粗がでる。
　タワーで６分はかなり遠い、５分が限界です。ここはパークコートと名付けを
されていない。本来なかなか住めない立地に立つのがタワーのメリットだから。
商業施設の一角とか、駅直結とか。
　６分は遠いわけではないが転売を考えた場合かなり厳しい。現況で３割ゲインも
あながちおおげさではない。
　５分以内と以上では大違いです。
　車両保有率が低いのも変です。中にカーシェアのシステムがあるわけでもないのに。
凄く優れたところが見つからないのが問題なんですよ。

[758: 匿名]

賃貸タワーなら駅直結とか、近いのはいいけど、
分譲となると小さい子供も住むわけだから、
駅周辺のごみごみしたところから少し離れた場所がベストだと思う。
ここは、日野学園や目黒川とか多少だけど、ゆったりした空気の流れる場所との共存する良い場所だと思いますよ。

[759: 匿名さん]

　そうなると環境を考えるともっといなかのほうがいいと思いますよ。

[760: 匿名]

759
だから共存（バランス）っていってんじゃん！
なんだか極端で偏屈なやつ多いなあ。

単に緑豊かなとこなら、群馬の山奥やなんかに勝るとこないだろ？
でも、千駄ヶ谷や青山、御殿山とか都心なのに緑があるとこに住むことがこだわりであり、優越感にひたれる部分なんだよ。

[761: 匿名さん]

実利を無視した中途半端なこだわり？

[762: 匿名]

はいはい！
中途半端なこだわりですよ。

[763: 匿名さん]

それにしても周囲に緑が無さ過ぎるよね

[764: 住民さんＡ]

都会ですから。

[765: 購入検討中さん]

北西を検討中です。
ここの中古２４階と　新築の30階前後のフロアだと
どっちがお得でしょうか？
価格が約1000万円の差です。

[766: 匿名さん]

どちらも価格交渉次第じゃないでしょうか。

[767: 匿名さん]

でしょうね。1000万の差でも売れてないなら。

[768: 匿名さん]

何のアドバイスにもならない。765さん 本気でお考えなら、ご自身の目で決めてください。お得などということは、考えない方がよろしいです。私も今までそうしてきましたが、おかげで全く後悔しておりません。

[769: 匿名]

24階の中古ってもしかしたら一度も住んでないんじゃないかなあ。

[770: 匿名さん]

何ももってお得か判断するのは難しいですけど、
同じ北西だったら、24Fでも30Fでも眺望はあまり変わらないです。
それで、1,000万安いのでしたら24Fの方がいいかな。

[771: 匿名さん]

>>770

２４Ｆと３０Ｆだとグレードが違うはずです

[772: 購入検討中さん]

いや、確か角部屋は24階でもプレミアムタイプです。
なのでグレードは同じですね。

予算の余裕次第ですが、築浅中古なら住んだら同じなので、
自分なら眺望も抜けてるし24階にしますね。
その余剰資金で家電かクルマ買い換えます（笑）

[773: 匿名さん]

中古は仲介手数料が掛かるし、
アフターが無くなる場合もあるので
自身で決めるしかないですね。

[774: 購入検討中さん]

ゲストルームの宿泊料金はいくらですか？

[775: 匿名さん]

７ｋ

[776: 匿名さん]

えっ！そんな高いの？
４千円くらいじゃないんだぁ～

[777: 匿名さん]

２名まで泊まれるから、そんなに高いことはないんじゃないか。

[778: 匿名さん]

まで、って
１名で泊まっても同料金？
ビジネスホテルシングルのほうが安いね。

[779: 匿名さん]

曜日・シーズンによる価格差はないんでしょうか？

[780: 匿名さん]

定員は２名なの？
子供のいる友達家族とは呼べないじゃん

[781: 匿名さん]

＞ビジネスホテルシングルのほうが安いね。

ゲストルームの稼働率は非常に高いそうで、人気がある共用施設となっているようです。

利用している人はあなたとは所得格差があるのでしょうねｗ

[782: 匿名さん]

まあビジネスホテルとは目的が違いますからね。
ゲストルームと名前がついていますが、実際は住民が利用することが
多いです。手軽に旅行気分が味わえるアミューズメント施設だと思って
ください。