Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[681: 匿名]

それ相当ヤバいね。

[682: 匿名さん]

仕様と価格のバランスが悪いね、ここ。無駄な共用施設は要らないから専用部分の標準仕様をもう少し良くしたら良かったのに

[683: デベにお勤めさん]

こちらは、一切お値引きなどの対応をお客様にいたしておりません。
ご理解のほど、よろしくおねがいいたします。

[684: 匿名]

683さん、ついでに
長周期地震動への対応は？

[685: 匿名さん]

↑くそくらえでございます

[686: 物件比較中さん]

久しぶりにMRに行って参りました。
３LDKをこのエリア周辺で探していますが、
価格が高く、ちょっと手が届かない。
中古もこのあたりは値段が分譲時並で売り出しており
指値もなかなかききません。
このマンションを購入された方がうらやましいです。

[687: 匿名]

↑おとなしく湾岸に行きましょう。豊洲・有明は住みやすいよ(^-^)

[688: 匿名さん]

アノ徳光さんがキャナリーゼにやっかんでたね。

キャナリーゼに憧れちゃう（にっこり）

[689: 住民さんZ]

もうすぐ完売なので、このスレ盛り上がらないですね。

[690: 匿名さん]

６８９それはないです。
人気がないから盛り上がらないだけ

[691: 匿名]

690
人気がないと言っときながら、その張本人がこの過疎化したスレを監視してるじゃん！
間髪入れずにレスしてるんだから。
気になって気になって仕方ないんだろうけど。
何とか値下げしないかと期待と焦りで口を開けて待っているのがみえみえ。
ちょっと笑えるけど、こわいよ。

[692: デベにお勤めさん]

おかげさまで4月までには、販売の目処が立つ予定です。

[693: 匿名さん]

いやいや、来年まで売れ残るでしょ。
明らかに割高だし。

[694: 匿名さん]

これから来る客は、新聞報道された長周期地震動対策を気にするでしょう。
4月までに目処が立つなら、それまでに長周期対策するんでしょうか？

[695: 匿名]

もう高い部屋しかない…

[696: 匿名]

HPみると間取りのタイプがかなり残ってますね。掲載されてないやつもあると注釈も記載あるし。大丈夫なのかな、完売って。

[697: 匿名]

これから買う人へ
パークタワーの敷地は以前なんであったか十分に調べて納得してから、購入することをお勧めします。

[698: 匿名]

見に行った時全く惹かれず資料さえもらわず帰ったのに営業から度々の電話…三井ってどこもこうなの？
着信拒否してる時点で空気読んでほしい。

[699: 申込予定さん]

ネガレスがついてますが、
検討中の方、良いマンションですよ！！

[700: 匿名さん]

営業の電話がしつこいのは、不動産屋の特徴。

特に住友不動産はしつこかったな。

[701: 匿名]

いや、野村でしょ

[702: 匿名さん]

他のデべの販売にもいるよ。
しつこい営業は。

[703: 匿名さん]

こちらのマンションは、長期優良住宅の認定マンションでしょうか？

[704: 競合物件企業さん]

久しぶりにこちらの近所に来ましたが、
このマンション　そんなに悪くないですよ。

[705: 匿名さん]

６９９
良いマンションですよ！！
だけだとデベの書き込みみたい

是非具体的な良い点を書いてください

[706: 匿名さん]

完売願望は察するが、
根拠無しの自画自賛はOWCT住民を彷彿とさせるね。

[707: 周辺住民さん]

長周期地震が取り上げられるなら、タワーマンションなんて
絶対に買いません。建築・不動産関係の人はまず住まないそうですよ。
もう不動産価値は無いです。しっかり勉強してから購入したいものです。

[708: 匿名さん]

日本脱出がよろしいかと思います。

[709: 購入検討中さん]

707
で、あなたはなぜここにいるの？

[711: 物件比較中さん]

ここのマンションの資産価値はいかがですかね？

[712: 匿名さん]

仕様イマイチ
徒歩５分以内ではない
駐車場ガラ空き問題
コンクリート問題
完売までまだまだ

資産価値的にはどうですかねー。

[713: 匿名]

プラウド中古とこっち、どっちがオススメ？

[714: 匿名]

こっち。

[715: 匿名]

なぜ

[716: 匿名さん]

このスレで尋ねればこっちと答える。

[717: 物件比較中さん]

明らかにプラウドでしょう。
徒歩４分と６分は売るときに違います

[718: 匿名さん]

買い手が５分以内で中古検索したら
プラウド物件しか出てこないからね。

[719: 匿名さん]

営業としてはこっちの方が売りやすい。
確かにネットで調べるだけの個人客だと５分以内で仕分けされて引っかからないかも知れない。
それでプラウドを買おうと思っても不動産屋の営業と会うわけでしょ。
プラウド案内していれば大抵こっちも目に入るからこっちの資料も用意しておくよ。
プラウドのズバコン客じゃなければ当然こっちも振るわけ。
で、どっちが客の感度が高いかっていうとやっぱりこっちなのよ。
正直悪いけどプラウドやスミフの大崎は良いまわし物件にさせていもらっている。

[720: 匿名]

↑どちらさま？三井さま？リハウスさま？

[721: 物件比較中さん]

どなたか価格に関して情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[722: 物件比較中さん]

＞721
年が明けてからモデルルームに行きました。
さすがに価格表をアップするのは気が引けますので、
お知りになりたい価格情報がありましたらどうぞ。

[723: 物件比較中さん]

722さんへ
3LDK：75-95㎡でで探してます。
竣工後　半年で価格改定などあるのでしょうか。
分かる範囲でおしえてください。

[724: ７２２]

＞721、723
３LDKですと、最も安いのはSUPERIOR仕様の25階南西角の85平米が9,860万です（坪380万）。
３LDKで1億円未満はこの1部屋のみです。
同じ間取りで35階だと11,290万です（坪435万）。
角部屋はダイレクトウインドウですが、逆梁がカウンターになっているので、数字より狭く感じるかもしれません。

36階以上は仕様がGRACEFULに上がり、36階北向き82平米が10,650万です（坪430万）。
同じ間取りで41階だと10,860万です（坪440万）。
北向きでも都心ビューなので悪くはないのかな？
東京タワーとスカイツリーが並ぶように見えました。

75平米クラスだと、ここは２LDKです。
ちなみに10階南東角77平米２LDKが7,980万です（坪340万）。
低価格の部屋に住んで、豪華な共用設備を使うのも賢いかもしれません。

手持ちの資料では空室は約60部屋ほどです。
特定の方角の間取りや、比較的割高な高層階の間取りが残っているようです。

値下げ、価格改定に関しては資料がありませんのでお答えできません。
ご存じの方、フォローをお願いします。

[725: 物件比較中さん]

東五反田のプラウドは仕様がイマイチな印象。

[726: 通りすがり]

自分の通勤・活動エリアでないので検討から外しましたが、見学した時、景色がよくて感動しました。
近かったら住みたかったな。早く売れるといいですね。

[727: 購入検討中さん]

低層で6000万台があったとか。70平米で。
時すでに遅しですかね。このあたりは中古でも6000万台はないので。

[728: 匿名さん]

仕様はプラウドよりさらにイマイチだと思うが。

[729: 匿名さん]

それにしても利便性の高いところですね。各所へのアクセスは都内屈指でいいかも。社会資本も揃ってる。

[730: 検討中]

大崎、大井町の物件が割高になっていますので、意外にリーズナブルに感じてます。1億手前しか手が出ませんが