Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[643: 匿名さん]

待たないのは低層部分だからでは？もしくは待機階に近いとか。

[644: 匿名さん]

>637　さん
始まってますよ〜。　現金値引ではないですが。

[645: 匿名]

643
しつこいね。荒しか？
低層マンションの一階に住めば？

[646: 匿名]

643さん、ここの住人ですかね？

ブルームでは、20階以上に住んでました。
ここでは、30階以上の部屋です。
なので、エレベータホール右の高層階用を使用してます。
いまのエレベータの電子制御は、ここに限らず
待たせないよう、全ての機をバランスよく動かしてるんですよ。スピードも速いですし。
待つようなエレベータは、古いビルの古いエレベータでは？ちなみに昼時のオフィスビルは一斉に食事に出かけるので、どんなに新しくても大混雑ですけどね。

[647: 匿名さん]

電子制御だけど、設定は自由にできるので
マンションに拠っては理事会の人が
自分の住む階にいつもエレベーターが待機しているように、
勝手に設定してしまうケースもある、とか聞きます。

[648: 匿名さん]

>>647

いいかげんやめたら？みっともないよ

[649: 匿名]

そうですね。
647は無視しましょう。

エレベータ談義終了！！

[650: 入居済み住民さん]

うちも30F以上住民ですが特に気になるくらい待つと言う事はないですね。

[651: 匿名さん]

東洋製罐はマンション側か執務スペースなんでしょうか？

[652: 匿名さん]

マンション側か→マンション側が

[653: 匿名]

エレベーターなんてどうでもいい！
たいして待たないし。

[654: 匿名]

結局、無視できないんだからあ。
エレベーター談義。

[655: 匿名さん]

どうでもいい、というか待ち時間とか気にしたことないくらい経つとすぐ来る。

[656: 匿名さん]

あはは(笑)ねばねばした人が多いね。検討してないから、こんな議論になる(笑)一度タワー数棟を巡ってみなさいませ。

[657: 匿名さん]

あと何戸？

[658: 匿名さん]

愛宕フォレスト→エアタワーを経て、ここを購入しました。
タワー歴は3棟ですが、いづれもクオリティの良いところを選んできたつもりです。
本当は港区で探していたのですが、希望の広さと内廊下を重視した結果、金額的にここに落ち着きました。
いろいろ書かれてますが、すみやすい街で気にいってます。
いままで賃貸タワーばかりでしたので、分譲でこのレベルは良いのではと思います。
ただ、前にも書かれている方がいましたが、共用廊下の床のカーペットのゴワゴワは残念ですね。
共有部分はどこのマンションでもあまり使用している人は見たことがないので、あまり必要性を感じませんが、
ここは、小さなジムくらいなので問題ないとおもいます。

[659: 匿名さん]

ぜひ4棟目を。。。

[660: 匿名さん]

つまり、麻布十番を買える金額は無かったって事ですね。

[661: 匿名さん]

住めば都とはよく言ったものです。しかし夜の駅前の客引きはどうにもならないのか。子供には決して良い環境とは言えない

[662: 匿名]

子供が将来営業が上手くなればいいね

[663: 入居予定さん]

もうすぐ入居なのですが、管理費の値上げを検討していると伺ったのですが
どの程度ＵＰするのでしょうか
どなたかご存知のかたはいらっしゃいますか？

[664: 匿名さん]

駐車場が埋まらないんだね

[665: 匿名さん]

また根も葉もない話を

[666: 匿名さん]

一年目から管理費上げるわけないでしょ。。。

[667: 匿名さん]

駐車場が埋まらないってのも根も葉もない話しなんでしょうか、それとも事実なんでしょうか。

[668: 匿名さん]

事実です。最近のタワーはどこも駐車場は厳しいようですが、ここはとくに厳しいようです。

[669: 匿名さん]

ここのマンションは知らないが、
管理費は一年目からの変更をする物件もあるよ。
最初の管理組合総会に提議されて可決されればね。

[670: 入居予定さん]

マンション周りの　鉢植えの植え込み　すてきですね　初春の光に輝いて　本当に和ませて頂きました
オーバルコートと似ていて　センスの良いガーデイナーですね　クリスマスは　イルミネーション楽しませて頂き
今　こうして　春を演出して頂き　嬉しい限りです　ありがとうございます

[671: 匿名さん]

いいマンションですよ。

[672: 匿名さん]

残りは何戸位でしょう？

[673: 匿名さん]

今から買う人だと、
長周期地震動の対策はどうするのか営業に聞くんでしょうね。

[674: 匿名さん]

出た、長周期地震動ネタ。。。

[675: 検討しています！]

残りは、60戸から70戸です！

[676: 匿名さん]

そんな残ってんだ。
不人気だな～。

[677: 匿名さん]

何人かの方が現金値引きではなく、オプション等で
実質値引きをすると、以前書き込まれていましたが、
具体的に何％くらいの実質値引きになるのでしょうか？

ちなみに、現在1億前後の3LDKを検討しています。
ただ、単価が高く、もう少し何とかならないものかと
悩んでいます。

[678: 匿名]

今は市況もよくなって販売好調だから値引きなんかあるわけないじゃん。つーか１億出せるならそんなの考えないで普通にここ買うかもっといい場所買えば？？まっ金持ちほどケチくさいから仕方ないかなぁ。
それより北品川のタワーはいつから販売なんだ？

[679: 匿名]

駐車場どのくらい埋まってないのかな？

[680: 匿名さん]

半分も埋まってないくらい

[681: 匿名]

それ相当ヤバいね。

[682: 匿名さん]

仕様と価格のバランスが悪いね、ここ。無駄な共用施設は要らないから専用部分の標準仕様をもう少し良くしたら良かったのに

[683: デベにお勤めさん]

こちらは、一切お値引きなどの対応をお客様にいたしておりません。
ご理解のほど、よろしくおねがいいたします。

[684: 匿名]

683さん、ついでに
長周期地震動への対応は？

[685: 匿名さん]

↑くそくらえでございます

[686: 物件比較中さん]

久しぶりにMRに行って参りました。
３LDKをこのエリア周辺で探していますが、
価格が高く、ちょっと手が届かない。
中古もこのあたりは値段が分譲時並で売り出しており
指値もなかなかききません。
このマンションを購入された方がうらやましいです。

[687: 匿名]

↑おとなしく湾岸に行きましょう。豊洲・有明は住みやすいよ(^-^)

[688: 匿名さん]

アノ徳光さんがキャナリーゼにやっかんでたね。

キャナリーゼに憧れちゃう（にっこり）

[689: 住民さんZ]

もうすぐ完売なので、このスレ盛り上がらないですね。

[690: 匿名さん]

６８９それはないです。
人気がないから盛り上がらないだけ

[691: 匿名]

690
人気がないと言っときながら、その張本人がこの過疎化したスレを監視してるじゃん！
間髪入れずにレスしてるんだから。
気になって気になって仕方ないんだろうけど。
何とか値下げしないかと期待と焦りで口を開けて待っているのがみえみえ。
ちょっと笑えるけど、こわいよ。

[692: デベにお勤めさん]

おかげさまで4月までには、販売の目処が立つ予定です。

[693: 匿名さん]

いやいや、来年まで売れ残るでしょ。
明らかに割高だし。

[694: 匿名さん]

これから来る客は、新聞報道された長周期地震動対策を気にするでしょう。
4月までに目処が立つなら、それまでに長周期対策するんでしょうか？

[695: 匿名]

もう高い部屋しかない…

[696: 匿名]

HPみると間取りのタイプがかなり残ってますね。掲載されてないやつもあると注釈も記載あるし。大丈夫なのかな、完売って。

[697: 匿名]

これから買う人へ
パークタワーの敷地は以前なんであったか十分に調べて納得してから、購入することをお勧めします。

[698: 匿名]

見に行った時全く惹かれず資料さえもらわず帰ったのに営業から度々の電話…三井ってどこもこうなの？
着信拒否してる時点で空気読んでほしい。

[699: 申込予定さん]

ネガレスがついてますが、
検討中の方、良いマンションですよ！！

[700: 匿名さん]

営業の電話がしつこいのは、不動産屋の特徴。

特に住友不動産はしつこかったな。

[701: 匿名]

いや、野村でしょ

[702: 匿名さん]

他のデべの販売にもいるよ。
しつこい営業は。

[703: 匿名さん]

こちらのマンションは、長期優良住宅の認定マンションでしょうか？

[704: 競合物件企業さん]

久しぶりにこちらの近所に来ましたが、
このマンション　そんなに悪くないですよ。

[705: 匿名さん]

６９９
良いマンションですよ！！
だけだとデベの書き込みみたい

是非具体的な良い点を書いてください

[706: 匿名さん]

完売願望は察するが、
根拠無しの自画自賛はOWCT住民を彷彿とさせるね。

[707: 周辺住民さん]

長周期地震が取り上げられるなら、タワーマンションなんて
絶対に買いません。建築・不動産関係の人はまず住まないそうですよ。
もう不動産価値は無いです。しっかり勉強してから購入したいものです。

[708: 匿名さん]

日本脱出がよろしいかと思います。

[709: 購入検討中さん]

707
で、あなたはなぜここにいるの？

[711: 物件比較中さん]

ここのマンションの資産価値はいかがですかね？

[712: 匿名さん]

仕様イマイチ
徒歩５分以内ではない
駐車場ガラ空き問題
コンクリート問題
完売までまだまだ

資産価値的にはどうですかねー。

[713: 匿名]

プラウド中古とこっち、どっちがオススメ？

[714: 匿名]

こっち。

[715: 匿名]

なぜ

[716: 匿名さん]

このスレで尋ねればこっちと答える。

[717: 物件比較中さん]

明らかにプラウドでしょう。
徒歩４分と６分は売るときに違います

[718: 匿名さん]

買い手が５分以内で中古検索したら
プラウド物件しか出てこないからね。

[719: 匿名さん]

営業としてはこっちの方が売りやすい。
確かにネットで調べるだけの個人客だと５分以内で仕分けされて引っかからないかも知れない。
それでプラウドを買おうと思っても不動産屋の営業と会うわけでしょ。
プラウド案内していれば大抵こっちも目に入るからこっちの資料も用意しておくよ。
プラウドのズバコン客じゃなければ当然こっちも振るわけ。
で、どっちが客の感度が高いかっていうとやっぱりこっちなのよ。
正直悪いけどプラウドやスミフの大崎は良いまわし物件にさせていもらっている。

[720: 匿名]

↑どちらさま？三井さま？リハウスさま？

[721: 物件比較中さん]

どなたか価格に関して情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[722: 物件比較中さん]

＞721
年が明けてからモデルルームに行きました。
さすがに価格表をアップするのは気が引けますので、
お知りになりたい価格情報がありましたらどうぞ。

[723: 物件比較中さん]

722さんへ
3LDK：75-95㎡でで探してます。
竣工後　半年で価格改定などあるのでしょうか。
分かる範囲でおしえてください。

[724: ７２２]

＞721、723
３LDKですと、最も安いのはSUPERIOR仕様の25階南西角の85平米が9,860万です（坪380万）。
３LDKで1億円未満はこの1部屋のみです。
同じ間取りで35階だと11,290万です（坪435万）。
角部屋はダイレクトウインドウですが、逆梁がカウンターになっているので、数字より狭く感じるかもしれません。

36階以上は仕様がGRACEFULに上がり、36階北向き82平米が10,650万です（坪430万）。
同じ間取りで41階だと10,860万です（坪440万）。
北向きでも都心ビューなので悪くはないのかな？
東京タワーとスカイツリーが並ぶように見えました。

75平米クラスだと、ここは２LDKです。
ちなみに10階南東角77平米２LDKが7,980万です（坪340万）。
低価格の部屋に住んで、豪華な共用設備を使うのも賢いかもしれません。

手持ちの資料では空室は約60部屋ほどです。
特定の方角の間取りや、比較的割高な高層階の間取りが残っているようです。

値下げ、価格改定に関しては資料がありませんのでお答えできません。
ご存じの方、フォローをお願いします。

[725: 物件比較中さん]

東五反田のプラウドは仕様がイマイチな印象。

[726: 通りすがり]

自分の通勤・活動エリアでないので検討から外しましたが、見学した時、景色がよくて感動しました。
近かったら住みたかったな。早く売れるといいですね。

[727: 購入検討中さん]

低層で6000万台があったとか。70平米で。
時すでに遅しですかね。このあたりは中古でも6000万台はないので。

[728: 匿名さん]

仕様はプラウドよりさらにイマイチだと思うが。

[729: 匿名さん]

それにしても利便性の高いところですね。各所へのアクセスは都内屈指でいいかも。社会資本も揃ってる。

[730: 検討中]

大崎、大井町の物件が割高になっていますので、意外にリーズナブルに感じてます。1億手前しか手が出ませんが

[731: 匿名さん]

＞727さん
それはOWCTでは？
というのもまさに同じ位の広さを探してて２ヶ月位前にここきたら高いわ仕様低いわで即退散し、OWCT行ったら6000万円台がありトータルでここより上で惹かれたからです。
ただ未だに抽選で既に3人位希望者がいるとのことだったので諦めて他にしましたが。
OWCTももう高い部屋しか残ってないようですね。

[732: 匿名さん]

仕様=内装を言っているようですが、私の場合、陳腐化の早い内装に余り価値は見出だせないでいます。資産価格は地価に大きく左右されますが、調査のところ、圧倒的にこちらが高かったので、こちらに軍配を上げました。

[733: 匿名]

一体どんな調査か興味ありますね。
軍配を上げた＝購入したということですか？

[734: 匿名さん]

周囲に緑が少ないですねここ。

[735: 不動産購入勉強中さん]

どこの調査ですか？

[736: 匿名さん]

>732
これだけ地上利用しているのだからタワマンで地価を論じてもあまり意味がないと思うが・・・。
まあ全く意味がないとは言わないが。それより仕様や利便性が重要でしょう。ここは駅から遠すぎる。

[737: 周辺住民さん]

五反田の風俗店は撤去して欲しい。

[738: 匿名さん]

地価と不動産価格は一体なのに…大丈夫ですか？

[739: 匿名]

質問です。
ここの41階から上の部屋を検討しています。

そこで携帯電話の電波のことが気になったのですが、入居されてる方で電波に困った方いらっしゃいますか？

[740: 匿名はん]

30階以上の住民ですが各キャリアともとりあえず繋がる程度です。

YouTubeなどのストリーミングで回線を使おうとするとまともに使えません。

フェムトセルなど室内アンテナをつけようかと検討しています。

てか、ここブロードバンド自分で引かないと使えなくて入居した後びっくりでした。

[741: A]

我が家は高層階でやはりソフトバンクが駄目でしたが、フェムトセル機器を申し込みました。面倒でしたがブロードバンドにレンタル機器を繋ぐと完璧になりました。

[742: 匿名]

＞匿名はんさんAさん
ご丁寧にありがとうございます。参考になりました。

もう一つ質問なのですが、
高層階(30階以上)の真南側を検討していますが、タワーマンションの南側は暑いという話を聞きました。真南側にお住まいの方は去年の猛暑の時期はどうだったでしょうか？