Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[601: 匿名さん]

あの辺はマンション乱立。デザイン統一っていうだけで同じようなマンションばかりでまさに団地状態。商業施設をいいもの誘致しないと失敗する。
メガネ屋、パン屋、特徴の無いスーパーじゃ厳しい

[604: 匿名さん]

五反田駅からの動線が悪過ぎないですか？皆さんはどういうルート何でしょうか。

いちいち陸橋渡る、東急側からビルに入ってまた降りる、ひと気の無い川沿いを歩く。。。

駅を改良してるみたいですかその辺改善されるんでしょうか

[606: 匿名さん]

8期5次ですが、あと何戸残り?

[607: 匿名さん]

この値段にこの仕様か？と目を疑いたくなった・・・
正直、賃貸レベルの部屋もあったよ。

[608: 匿名さん]

価格と仕様が見合っていないことが、長期売れ残りの原因かもしれませんね。

[609: 匿名]

607と608のおっしゃる通り。
タワマン沢山みてきて安かろう悪かろうもあったけど
高かろう悪かろうは断トツここだった。
直後に行った大崎ウエストシティタワーズがやけによく見えてうっかり申し込みしそうになったもん。

[610: 関係者]

それはないだろう
ここもヒドいけど大崎ウエストシティタワーズは割高すぎる

だから完成在庫山積み

[611: 匿名]

普通に坪単価で比較したら大崎ウエスト～の方が安かったよ。仕様もいいのに。
ただ営業マンが受け付けなかったのと間取りの悪さ、マンションも周りのビルもオフィスっぽくて落ち着かなかったからすぐやめたけど。

[612: デベにお勤めさん]

どなたかが書き込まれていましたが、ここやウエストシティタワーズを買うのなら
三菱地所の最高傑作マンション、南青山常盤松フォレストを選んだ方がいいですよ。

[613: 匿名]

仕様よりパズル間取りとガラス外観の方がやばい。
大崎しか使えないし。

[614: マンション住民さん]

好みです。

[615: 匿名さん]

　実は、ここ半分も入居してないらしいよ。

[616: 匿名さん]

いいえ、いいえ。40%でしょう。

[617: 匿名]

なんで入居してないの？
8割くらいは実際売れてるのに？

[618: 匿名さん]

すぐ入居する人ばかりじゃ無いてしょ。

[619: 匿名]

まだ値引きしてないの？

[620: 住民さんＡ]

また南青山・・・。削除削除

[621: 匿名さん]

三井は施工前販売が基本だから売りにくいところを一括でかつ格安でグループに
売却したのかも。8割売れた情報はずいぶん前だから今半分も入居していないのは
おかしいよ。

[622: 匿名さん]

入居が半分も無いっていう根拠は？

[623: 匿名さん]

半分とか40%とか、偽情報だから。

[624: 匿名さん]

　じゃあエレベーターがなかなか来ない状態？８割入居しているなら高速階は最悪５分ぐらい
待つ可能性あるから。いつもすぐ乗れるようじゃあやしいね。

[629: 契約済みさん]

>619 さん
現金値引きはなかったけど・・・、オプション等で実質値引きは結構ありました。

[630: 匿名さん]

ここってエレベータの速度はどのくらいなんですか？

[631: 匿名さん]

朝方といえどエレベータを何分も待つことなどありません。

偽情報に惑わされないように気をつけましょう。

[632: 匿名さん]

631さん
実際はどのくらいですか？
具体的な時間にもよると思いますが、、
６３１さんは毎朝何時に利用してどのくらい待つのでしょうか。

[633: 匿名さん]

いやー、この規模で待たないということは実際には入居数が少ないと言っています。

[634: 匿名さん]

>>633

普通は待つんですか？
芝浦アイランドの同規模物件に住んでますがエレベータで
待つことはほとんどありません。
ただタワーパーキングは結構待ち時間長いです（特に土日）

[635: 匿名]

低層高層合わせて８機もあるからほとんど待ちませんね
朝９時前でもすぐ来ますよ
入居当初の８月頃は乗り合わす人も殆どいなかったのですが、最近は乗り合わす人も増えて来ました

[636: 匿名さん]

芝浦アイランドに現在住んでても
この物件に興味があるんですかね。

[637: 匿名]

値下げ始まってますか？

[638: 匿名さん]

　この規模で８基ではやはり自分の住んでいる階によっては待ちがでるでしょうね。
オフィスの場合は１２基でしょう。上ほどストレスを感じる設定でしょう。
最上階専用をつくったほうがいいですね。

[639: 匿名さん]

>>636

芝浦は賃貸で住んでいるんですよ。五反田は妻の実家もあるので
興味を持ってます。でも高いね

[640: 匿名]

私は、10月に芝浦アイランドブルームタワーからここに越してきました。
ブルームに住んで、タワーの魅力を知ったものです。
エレベータは待ちませんよ。
ちなみにブルームも8機でした。
8機だと待つんですか？まったく不自由しないんですが。

[641: 匿名さん]

そうですよね、私はエアーですが待ちませんよ

[642: 匿名さん]

635さんありがとうございます。
が、9時前って既に会社に着いてる時間です。7時から8時位でも待たないでしょうか。。。

[643: 匿名さん]

待たないのは低層部分だからでは？もしくは待機階に近いとか。

[644: 匿名さん]

>637　さん
始まってますよ〜。　現金値引ではないですが。

[645: 匿名]

643
しつこいね。荒しか？
低層マンションの一階に住めば？

[646: 匿名]

643さん、ここの住人ですかね？

ブルームでは、20階以上に住んでました。
ここでは、30階以上の部屋です。
なので、エレベータホール右の高層階用を使用してます。
いまのエレベータの電子制御は、ここに限らず
待たせないよう、全ての機をバランスよく動かしてるんですよ。スピードも速いですし。
待つようなエレベータは、古いビルの古いエレベータでは？ちなみに昼時のオフィスビルは一斉に食事に出かけるので、どんなに新しくても大混雑ですけどね。

[647: 匿名さん]

電子制御だけど、設定は自由にできるので
マンションに拠っては理事会の人が
自分の住む階にいつもエレベーターが待機しているように、
勝手に設定してしまうケースもある、とか聞きます。

[648: 匿名さん]

>>647

いいかげんやめたら？みっともないよ

[649: 匿名]

そうですね。
647は無視しましょう。

エレベータ談義終了！！

[650: 入居済み住民さん]

うちも30F以上住民ですが特に気になるくらい待つと言う事はないですね。