Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[351: 匿名さん]

>販売済住戸の駐車場契約率が２１％程度になっており、予算編成当初は４２％程度を見込んでいた

この数値は、販売戸数に対する契約率ですね。駐車場の利用率（契約済みの割合）でなく。

>契約数は20%ではなく40%ということのようです。

こっちの数値は駐車場の利用率（契約済みの割合）ですな。

[352: 匿名さん]

その差は、２台目とか３台目の車、賃貸入居の人の車ということですかね？

[353: 匿名さん]

はい？

「その差」って、何と何を比べた場合の差ですか？

[354: 匿名]

大崎は設置駐車場数に対し70%でした。駅近なのに稼働率の高さにビックリ。

[355: 匿名さん]

あっちは最低料金280000円からあるから。

それにしてもすぐにあそこを持ち出す奴がいるのが笑える。

[357: 匿名さん]

誤：280000円
正：28000円

[359: 匿名さん]

検討版でも、ここは該当物件について情報交換する場所だろ。

よその物件の情報は、その物件の検討スレに好きなだけ書けよ。

[360: 匿名さん]

検討版である以上、他物件と比較するのは当然の話。
比較検討して、買うかどうかを検討者は考えるのだから。

[361: 匿名さん]

比較したい人は、比較対象物件のスレを自分で読み、情報を得て比較すればいいだけ。

[362: 匿名]

いつもそうだけど、大崎の人間がずっと巡回してるだろ。
向こうの駐車場についても平面、機械式の稼働がそれぞれ何割とか、住民じゃねーと判らん内容わざわざ書き込んでくるし。
竣工一年以上経った中古物件のくせに本当しつこいよな。

[363: 匿名さん]

大崎を代表する分譲マンションといえば？
やっぱりすみ・・・

[389: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[390: 匿名さん]

親水公園の芝生が開放されて親子連れなどでアットホームな空間になりましたね。

[391: 匿名さん]

芝生が気持ちよさそうです。一人で裸足になって歩いていたら怪しい人ですかね。

[392: 匿名さん]

親水公園のカフェは本当に使えないですよね。
オープンの時間もそうですし、味も微妙だし。

まだドトールの方が良かったかなと。

[393: 匿名さん]

ここ駅から中途半端に遠いですね

[394: 匿名さん]

このところ三井のリアルプランの常連ナンバーワンですね。
中古でもないのに扱い方がデカい。
三井のなかでもお荷物扱いなんだろうなぁ～。

[395: 匿名さん]

大崎のツインタワーやめて、こちらにしてホントに良かった。
ソニービルのおかげで完全に隠れてしまって、かわいそうですよねえ。
ビルボードの広告は、いまだ小さいソニーになってるイメージCGで笑えます。

[398: 匿名さん]

>395
大崎とこちらで検討している者です。かなり迷っていますが、
率直に、こちらのほうが良いと思った理由を教えて下さい。

ソニーに隠れて見えないっていうのはどうでもいい事かと思ってます。

[399: 匿名]

プラウド中古とここはどっちが資産価値高い？

[400: 匿名]

ほらほら、また反対側からネガ湧いてきた。

[401: 匿名さん]

それってどうやって比較すればいいんですか？不動産鑑定士に頼むのですか？

[402: 匿名]

立地やマンションの質など、素人なので何か比較できるポイントがあればと思いまして聞いた次第です。

[403: 匿名さん]

素人の意見で資産価値を比較したとして、それって参考になるのでしょうか。

[404: 匿名さん]

398さんへ

マンションは素晴らしいですが、周辺の環境も大切だと思います。先日、子供を連れて、五反田へ行きました。夜7時半ごろですが、スナックのお兄ちゃんお姉さんが街で並びました。娘は何のイベントですか？って、母親の私(￣◇￣;)
一番大切は平日、休日、昼、夜、一回ずつ駅からマンションまで回して、答えは自然に分かります。

[405: 入居済みさん]

スナックね～ 武蔵小山じゃないんだから。

[406: 入居済み住民さん]

大崎もこちらも、すでに入居しているので１時間ぐらいエントランスに居ればどんな住人がいるのか傾向が見えますよね。
また、街に対する直観も重要だと思いますよ。大崎と五反田。
子供の教育上良くないと思う人もいれば、そう考えない人もいるでしょう。
個人的には、風俗街の近くだから教育に良くないとは考えていません。
むしろ無理に遠ざけない方が惑わされずにいいと思っています。あくまでも自然に存在する方が意識しないでしょう。

私がこちらにしたのは、駅から程よい距離だと感じたからです。近すぎず、遠すぎず。
近ければ良いかというと実はそうでもなかったりします。
駅までの間に何もないとそれはそれで結構不便だったりしませんか？
これは、個人の考えに左右されると思いますが、少なくとも私は会社と家の往復というのは嫌なのでこちらを選びました。駅からみんな同じ方に向かって行進するというのが私にとっては悪いイメージしかなかったので。

今だと、川面に浮かぶ桜の落ち葉が結構きれいだったり、夜の雑踏が寂しさを紛らわしてくれることだってあります。
毎日少し違うルートで行き来して意外な発見があったり。
あくまでも、個人的な感覚です。

どちらを選ぶかではなく、もっと広い視野で選択した方が幸せだと思います。
そういった意味では、ごく近いところに趣の異なるマンションがあるので、選択のし甲斐がありますよね。
すぐに買い替えるものではないので、センスが問われているのかもしれません。
自分の志向を再検討して選んだ方が間違いがなくていいと思いますよ。
何を求めているか、受け入れないものは何かなど。

じっくり考えてみてはいかがですか？
あ、希望の物件があるんだとそんな余裕ないのかな？

[409: マンション住民さん]

現地の周りを歩いてみると雰囲気は分かりますよ。
自分は満足してます。風俗街がというネガは良くありますが、
それなりに隔離されているので正直あまり気になりません。

それを言ったら島津山とかも風俗街の近くで。。ってことになりますよね。
うちも子供がいますが、別段気にしたり教育上影響があるとは思えないですね。
特に住んでるとそう思います。子供は自然と近寄らないですね。

グランスカイの周りはタワーマンションが多く、
さらに1区画再開発があるので比較的住民層なども近くて摩擦が少ないと思います。
OWCTの方は古くからの住宅街に立ったので、ちょっと周囲との関係が難しいところが
あるのかなと感じます。戸越銀座が近くて楽しいかもしれませんけど。

タワーマンションの資産価値は地域のシンボルかどうかという点も大きいかと思いますので、
品川区で一番高いというのはそれなりにメリットはあるのかなと感じてます。

[410: 匿名さん]

東洋製罐の北側（ソニー通りとの間）のエリアは再開発の予定が
あるようですがタワーマンションが建つのでしょうね

[411: 匿名さん]

住民さんが、宣伝長文を書き込むスレになってますね。
頑張ってください！

[412: 匿名]

子供が一人でタワマンに帰る図を想像すると、
グラスカはファミリー向け。
OWCTは単身者orディンクスカップルかなあ。
といってる私はディンクスカップルですがグラスカにしました。
ガラス張りの外観がオフィスみたいで苦手なんで。

[413: 匿名]

グラスカもOWCTもどちらも良いマンションでしょう。
何故に比較するんでしょうかねえ。

[414: 匿名さん]

ソニービルができてからOWCTの存在を忘れがちです
ツインタワーはかっこいいのに都心方向のビューもないしもったいないね

[415: 匿名さん]

>411
検討者398さんの質問にスレの流れで親切に答えてるだけじゃん。
なに訳のわからないこと言ってんの？

[416: 住民さんＥ]

413 さんへ

同感。

[417: 匿名さん]

比較してどちらかを選んだ方も多いのでは？
決め手を聞いてみたい検討者の心情はもっともだと思うけど。

[418: 周辺住民さん]

410さん

私もそちらの情報を知りたいです。
どこかに情報って、出ているのでしょうか？

[419: 匿名さん]

現地に再開発組合事務所はあるんですけど詳細不明です

都市再生本部の計画には載っていないですね。

http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/pdf/17tokyo_oosaki.pdf

北品川５丁目計画（品川区体育館周辺）と東五反田二丁目計画（グラスカＭＲの場所）は
載っているのですけど。
あとＤＩＫマンションは建替えのうわさがあります

[420: 匿名さん]

この辺りは再開発地区だから、色々変ってくるでしょう。
それが都心のダイゴミでもあります。

[421: 匿名さん]

そうそう。みんな周りにいろんな建物が出来るのを承知で買ってます

[422: 匿名さん]

パークタワー御殿山が楽しみです

[423: 匿名]

御殿山のパークタワーはいいね。てか、パークコートでしょ

[424: 匿名さん]

ＯＷＣＴの北西ビューは最高でしたよ。
西に富士山
北に新宿ビル群

西日が強いの残念でしたけどね。

[425: 匿名さん]

御殿山のパークタワーの場所は何処ですか？

[426: 匿名さん]

そんなものは存在しない。

[427: 匿名さん]

富士山は年中見えるわけじゃないし、
ビル群は見飽きるよ。

[428: 匿名さん]

>>425

パークコート御殿山タワーは御殿山小学校の南あたりの
予定です。
北品川５丁目計画は大崎・五反田地区の再開発としては
既存の再開発を含めても最大規模となります

[429: 匿名さん]

東側のビルが一気に建ち上がってきましたね！

[430: 匿名さん]

OWCTが良かったよ。

[431: マンション住民さん]

大崎とここで争わせたいのね・・・・・

[432: 匿名さん]

こっちのがOWSTより全然かっこいいと思う。

[433: 匿名さん]

だいたいOWなんとかいう建物は、ソニービルの陰に隠れていて全然見えませんよね？ｗ

[440: 匿名さん]

↑都心ビューは残念ながら無理だろうね。
田舎ビューは大丈夫そうだけど。

[441: 匿名]

マンション内は、OWCTの方が、いいですね。
壁も木調だし。
ここは、オフィスっぽいですね。
共有廊下だけは残念。

[444: 匿名さん]

OWCTって所詮、山手線外側じゃん。

[445: 匿名]

徒歩3分 雨に濡れない 風俗ない

[446: マンション住民さん]

二つともいいマンションです。品川区はいいね。

[447: 周辺住民さん]

共用施設は圧倒的にグランスカイ。内廊下、各部屋の内装の質はOWCTって感じでした。

[448: 匿名]

廊下はグラスカがオフィスっぽいけど、外装はowctのがビルっぽくてイマイチ。

[449: 匿名さん]

444別にどっちだっていいけどいまどき内側、外側なんて気にする人いるんですね

[450: 匿名さん]

都心方面の眺望は圧倒されるよ