Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[301: 匿名さん]

駐車場の状態のコメントを見ても現入居者の所得が物件に対して低いのかも。
ローン減税のせいでサブプライム状態に陥っている可能性が高い。
　ある程度以上の所得層にとって車はもともとあるもので、使わないから処分するものでは
ないのでは？
　所得層が低い、内装グレードが低いとなれば資産価値の急落もあり？

[302: 匿名さん]

>現入居者の所得が物件に対して低い

ないないw

[303: 匿名]

グレイスフルを選べば内装は十分と思います。

[304: 匿名さん]

　デリドもカイザーも閑古鳥だね。住民は行かないんでしょうか？
　潰れちゃう。

[305: 匿名さん]

グレイスフルは良さそうですね。スーペリアの住戸を見ました。
やっぱりグレイスフルの方が値段も高いのでしょうか？

[306: 匿名さん]

買いたくても値段が高いので、普段の買い物はダイエーや東急ストアなのでは？
ダイエーが撤退した後は、東急ストアに行くと思う。

[307: 匿名さん]

住民版みると駐車場問題とかかなりヤバそうですね。その他の共用設備も重荷になりそう。

[308: 匿名さん]

その他の共用設備にそれほど維持費がかかりそうなものはなさそうなんですけど？

唯一維持費がかかりそうなのが、機械式駐車場でしょう。

[310: 匿名さん]

>301
そのとおりです。
内覧に行けば分かりますが、親の贈与で買ったと思われる２０代などもかなり居ます。
税制の恩恵で物件取得のハードルは下がりますが、車を持つ余裕がないのでしょうね。

[311: 匿名さん]

余剰駐車場の活用できるのかな。駅から遠いから一般に貸し出すのも難しそうですね。

[312: マンション住民さん]

駐車場の稼働率を管理組合の収支上、どの程度に見込んで
計画をたてているか、が問題です。
ほぼ１００％稼働を前提に計画していたとすれば、初年度から
組合収支は赤字決算、なんてことになりかねません。
要注意です。

[313: 匿名さん]

>ほぼ１００％稼働を前提に計画していたとすれば

こんな計画立てるやついるわけないｗ。

ただし、現在の稼働率は想定を下回っているだろうから、

本当に赤字にならないように初年度予算を組めたのか知らないけど。

[318: 購入検討中さん]

>ほぼ１００％稼働を前提に計画していたとすれば

こんな計画立てるやついるわけないｗ。

残念ですが、実際、他のマンションで現実１００％近い稼働を
前提に予算を組んでいた事例をみていますので・・・。
まずは、ご自分の目で収支予算を確認されることを
お勧めいたします。

[319: 匿名さん]

>残念ですが、実際、他のマンションで現実１００％近い稼働を
>前提に予算を組んでいた事例をみていますので・・・。

前年度の実績値が100%に近い値なら、次年度で100%近い値を前提にすることはありだろ。

ここは今回が初年度だから。もちろん、予算案作成時点の契約率がそれなりに高ければ

100%近くの案もありでしょうよ。

[320: 購入検討中さん]

そら、そんな程度の考えでもいいですが、結局、支出項目は
固定的に出ていくものがほとんどなので、設定した収入を
下回ったらすぐに赤字決算です。
もちろん、支出項目を削るなり、業者を替えてコストダウンするなり
都度修正していけばよいのでそんなに焦る必要はないですけど。