Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[201: 匿名さん]

あれあれ、そうすると宇部三菱に該当している大崎ウエストシティタワーズの
長寿命化が星三つの評価なのは、なぜなのでしょうね？

[202: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズは元々星４つ並だから

[203: 匿名さん]

つまんねーｗ

なに、なんであんな下品な外観のタワマンを擁護してんの？

[204: 匿名さん]

もちろん俺様が住んでるから

[205: 匿名さん]

7期7次ってすごいですね。。。

[206: 匿名さん]

200の年収は？

[207: 匿名さん]

206さんへ

他人の年収って気になりますか？

家族構成と個人の志向によって、どの向きの、どの階の、何坪の物件を買ったかに、大きく左右されます。

例えば、日本人の平均年収の人でも、若くて知名度のある会社に居れば、ＯＷＣＴも当物件も購入可能です。
ゼロ金利、ローン控除の追い風もありますから。

不動産会社、銀行、＊＊＊は、全て同じですよ。ローンをギリギリまで組ませますよ。

ということで、ＯＷＣＴも当物件も、年収はピンキリの人間が集まってます。

[208: 匿名]

それでも、高給取りや医者などが多いと思いたいのが人のサガ

[209: 匿名さん]

ところで、あとどれくらい残っているの？

[210: 匿名さん]

208さん

なら、六本木のタワマンとかに行かれた方が確実かと思います。

三井不動産レジデンシャルは、ブランド力で売ってるので、
表には出しませんが、パークシティー浜田山の１億8000万円の物件を私の友人に半額交渉、５割引きで交渉しているそうです。浜田山といえば、ファミリーで専業主婦にとっては、魅力ある物件だと思います。ここの検討者とは価値観が違うと思いますが。

OWCTも、私の友人に３割引までしているみたいです。営業からの電話がしつこいから、断ったと言ってました。

従って、先着順物件、売れ残り物件は交渉できそうですよ。表には絶対出さないけどね。

ゼロ金利で今が売り時とデベは思うけど、ちょっと待った方が１割～３割は値引きできそう。

どうしてもここに住みたい、この間取りでこの部屋でないとダメという人は、それだけの価値を得るわけですから、
提示価格で購入しても後悔ないと思いますけどね。

物件の資産性など約束できるものではありません。

神戸大震災を経験して、今は東京在住の当方にとっては、
何が起っても本当に住みたいという物件がみつかるまで、探し続ければいいじゃないと思っています。

[211: 匿名さん]

210あちこちの掲示板に書き込んでマスね。。。

[212: 匿名さん]

211さんへ

はずれですね。ここしか見てません。
211さんのレスは無意味だと思います（すみません）。

210と同様の情報があちこちの掲示版にあったとしても、
それが複数の人間によって書き込まれたのであれば、
信憑性が高いが、同人物であれば、信憑性に欠けるということでしょう。

どうでもいいですが。

[213: 匿名]

浜田山は
検討スレを過去スレに逆上ってじっくり読んだ方がいいよ。
ネガがたくさん書き込まれているから。

[214: 匿名さん]

ネガがいっぱいなのですか。まるでこのスレみたいですね。

[215: 匿名さん]

ネガを書き込むのは、気に入ってるけど、不安なことが払拭できない人。
ネガを書いてみて、肯定的な意見がでてきたら、安心する人。でも、その肯定的な意見は、住民かデベです。

その他、競合物件を買った人もネガ書いてるかな。

この物件の長寿命化が★２つである理由に、誰も適切な回答をできない。

掲示版って、参考になる部分もあるけど、殆ど無意味。

ということで、もうこの掲示版とは、さよならします。

[216: 匿名さん]

根拠のない独りよがりの独白に過ぎないネガの意見で参考になるものなんてあったっけ？ｗ

[217: 匿名さん]

negativeな意見に参考になるものが全くないというの方は、

この物件にかかわる、価格設定、設計、構造、立地、間取り、売主、施工会社、周辺の開発状況、騒音、周辺の学校の状況などの様々な要因を全て知り尽くしている方か、

他人の意見に耳を傾けることができない○○か、

どちらかでしょう。

[218: 匿名さん]

浜田山５割引、OWCT３割引
とか偽り情報流してる奴いるけど嘘はいかんよｗ
内部情報知ってるけど、割引はありません。

[219: 匿名さん]

アカラサマな偽りをワザと、ネガに混ぜて
ネガ全体を嘘であるかに見せ掛けている、
とも考えられる。

[220: 匿名さん]

浜田山もOWCTの値引きしてるよ。

そーんなの知らなかったの（笑）

[221: 匿名さん]

既存住民にしたら、値引きなんか許されないから、認めたくないのだが、
売れ残りには、それなりの理由があるからで、
デベとしては値引きして売れるうちに売りたいという戦略もあります。

本当に確実に買いそうな人にしか、絶対に値引きを言ってきません。
普通、営業さんに値引き交渉できるのですかと問えば、ノーと言います。

よって、値引きがガセネタというやからは、値引きするクラスの住戸の
本当の検討者ではないってことです。

値引きされたから、どうのこうの言うのも醜い。
自分は欲しい住戸を納得する価格で購入したのなら、それで充分ではないか。

[222: 匿名さん]

>negativeな意見に参考になるものが全くないというの方は、

このスレのネガの意見はこじつけやわかりきったこと、捏造、妄想などばかりで
とてもじゃないがまともな意見・分析とは思えないものばかりですよ。

まあ、自分の書いた意見が参考にならないと言われれば反論したくなりますよね、わかります。

[223: 匿名さん]

>220、221
ようは君たちは値引き対象クラスの不人気部屋の検討者か
お金がなくて泣きついてる人たちってことか。ご愁傷様。

[224: サラリーマンさん]

ここも値引きあるよ。
交渉あるべし。

[225: 匿名さん]

>215さん
>長寿命化が★２つである理由に、誰も適切な回答をできない。

宇部三菱の件は関係無いと言いたい訳ですね。

[226: 匿名さん]

その前に大崎ウエストシティタワーズが宇部三菱にもかかわらず★３つの理由を述べろよ。
もともと★４つ相当とか、ばかばかしい回答は要らないから。

[227: 匿名さん]

223さん

あなた、人間ゆがんでませんか？「お金がなくって泣きついている人」
と発言されること事態、品格がない人間なのでしょうね。
貴方、充分な余裕をもって高値の物件を買えるほどリッチな人じゃないでしょう。
そういうリッチじゃない人間は、自分が購入した物件が値引きされるなんて聞くと、
異常に反応する。
ご愁傷様という言葉はあなたにお返ししてあげます。

それとも、読解力がないのかしら？
億ションも売れ行き悪いし、小さな部屋も、上層階は、かなりあまってますよね。
売れ残ってのは、価格に見合う価値がないと市場が判断しているからです。

ここはリーマンショック前に土地を高値掴みしている物件だから、高いのです。

再開発を売り物に、豊洲のように価格が上がることを織り込んで値付けしている。
豊洲のアーバンドックは、低く売りすぎて、不動産会社としては、失敗でしたからね。

[228: サラリーマンさん]

浜田山が５割引だとすると、2億円の部屋が1億円？
明らかにないでしょ　笑
本当なら買いたいわ

[229: 匿名さん]

表立った個別の値引きは財閥系はしないよ。居住者にばれるとそれ以降の
世間的体裁を維持できないから。ただ迂回しての値引きは普通にあるでしょ。
　1度他人の物になっちゃえばいくらで売ろうとじゆうだからね。

[230: 匿名さん]

宇部三菱の件があるから普通に値引きがあるんじゃないの。
訳ありなら５割引きでも驚かないけど。

[231: 匿名さん]

値引きはともかく、5割ってところが嘘なんだろ。

[232: 匿名さん]

>>231

高輪の某物件は１．９億→１億に値下げしても売れないみたいです

[234: 匿名さん]

億ションなんか、一杯あまってますやん。
買う層が限られているし。

228さん

億ションを余裕をもって買える人にしか、値引きなど公表しません。
失礼ながら、普通のサラリーマン（小職もサラリーマンです）が、
億ションの５割引きを交渉しても、不動産会社は「当社は値引きしておりません」
って言われるだけです。悲しいけど。

[235: 匿名さん]

　中途半端に高いのって残る。金持ちは3億だってだすぜ。
　1億くらいってのは意外とのこるんだろうな

[236: 匿名さん]

サラリーマンは7000万くらいしかだせないっしょ。
　親の金か土地があれば別ですが自分の力だけだと億はかつかつになるんではないでしょうか？
　他でもいろいろお金って使うしね。おいしいものとか服とかある程度買ったら家はそんなもんですよ。
　

[237: 匿名さん]

概ね当たりだと思います。借りれば一億程度はいけますが、今後の為に借金ゼロの予定です。余裕のある生活の方が、大事と思っています。

[238: 匿名さん]

今後の為に満額ローン組んで手持ちはドルに替えとけ！

[239: 匿名さん]

すみません、
上層階（３０階以上）を狙ってるのですが、
残りはあるでしょうか？　また（大体）いくらぐらいでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[240: 匿名さん]

まだそれなりに残っていると思います。
だいたい8000万より上ですかねー。

[241: 匿名]

僕も同じく満額ローンで、手持ちは運用です。
低金利なのに資金調達しない理由がわからん。

[242: 匿名さん]

手元資金があるのに借入はしません。30年の間に金利反転は有り得るし、運用を考える時間もあまりとれませんので…。借入コスト、手間も避けたいし。

[243: 匿名さん]

満額ローンで平気なのは、若いからじゃないですか？

[244: 匿名さん]

駐車場の契約率が悪いようだけど管理費値上げの予定なんてあったりするんでしょうか。

[245: 匿名さん]

駐車場の件は気になります。空きが多いと、やはり維持費が大変になるかも。機械式の駐車場は故障とかしたら、とてもお金が掛かって大変だとテレビで言ってました。ここは大規模機械式駐車場なので不安はあります。
駅近物件ですから、子供がいなければ、車はカーシェアリングとか、たまにレンタカーする人も多いと思います。

時代の流れを読み損ねたのかも知れませんね。

[246: 匿名さん]

ローンを満額まで組む？そーんなやからが買ってる？
ドン引きですよ。生き方は人それぞれですが。

[247: 匿名さん]

共用部分は立派でも、内装がとってもシャビーと思うは僕だけ？

[248: 匿名さん]

満額ローンねぇ～。
サラリーマンなら住宅ローン減税枠ギリギリの５０００万借り入れで
あとは手持ち運用って人が多いんじゃない？

[249: 匿名さん]

ここはコンクリート認証済みですか？

[250: 匿名さん]

掲示板に書かれた情報を信じる程おろかなことはない。
MRに出かけて行って、自分自身で確認したら？