Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[144: 匿名さん]

五反田からだと、リハウスのビルのところで中国人の女が
マッサージ(性行為あり1万円)をしつこく勧めてくるのは
嫌だけど、難所はそこくらいかな。

[145: 匿名さん]

皆さん、ご返答ありがとうございます。大変参考になりました。

で、土日の大崎シティーの賑わいって、どんな感じですか？閑散としてます？

[146: 匿名]

中野駅前タワーのスレにここが1500万値引きとの書き込みあったが本当？

[147: 匿名さん]

ここは知らんが、億ションの住戸なら、あり得ること。

どこの物件もそうだが、売りにくい物件（特に1億以上）は、1000万、2000万、値引き交渉当り前。

僕の同僚は、新築の売れ残り億ションを大幅に値引きして、数年後には、また別の売れ残り億ションを値引きして世の中わたってるようだ。損してるのか、得してるのか知らんが、本人は大幅に値引きして買うことで満足しているようだ。自慢げに話すところをみると。

億ション狙いなら、交渉してみては？

[148: 住民さんＡ]

静かな環境から賑やかなところに出ていくことはいくらでもできるけど、逆は無理
それぞれ考え方は違いますので良く考えて決めましょうね。
ちなみに土日の大崎は閑散としてますよ。。

[149: 匿名さん]

148さん、「静かな環境から賑やかなところに出ていくことはいくらでもできるけど、逆は無理」

もう少し解説していただけませんか？静かな住宅街に住んでいて、賑やかな五反田には住めるが、賑やかな五反田から閑散とした大崎に住むのは無理という意味でしょうか？

それとも五反田も大崎も賑やかではないという意味でしょうか？

[150: 匿名さん]

ホント土日の大崎は閑散としてるね。
土日は営業してない飲食店もあるし。
山手線なのにマンガ喫茶すらないんだよね。
ダイエーも閉店するし、正直しょぼいの一言。

[151: 匿名さん]

なら、住んでから他人には
「賑やかな五反田に住んでます」
と自己紹介するようにすれば。

[152: 匿名さん]

>150
ダイエーは通常の繁盛の程度ではやっていけないくらいヤバイ状況だから
撤退は大崎がショボイかどうかとは関係ないようにも思う。
ま、ダイエーの後にライフが来るわけだから、まともな経営状態の店なら
そこそこ魅力ある街なのではないかな。

[153: 入居済み住民さん]

仕事では人混みにいる事が多いから土日くらいは静かな環境で過ごしたいです。148さんの言う事は良く分かりますねー。
ちなみにグラスカは意外に建物周辺は落ち着いていますよ。電車音はひどいですけどね。。。

[154: 匿名さん]

つまり、山手線内側を売りにしてるけど、目黒や品川に比べれば、土地の値段はぐっと下がるということかな。

利便性はいいから、通勤者には楽だけど、住居としては価値観によって大きく異なりそうだね。

共用施設が充実している再開発地を好むのか、住宅街で町ができていて、共用施設など必要ないマンションを好むのか。

[155: 匿名さん]

つまり、と書いてるが、何もまとめていませんね。実際に地価を確認したのかなぁ。この界隈の内側と外側では地価の違いが明確

[156: 匿名さん]

どうせ買えない僻みでしょう
いわせておけばいいさ

[157: 匿名さん]

漫画喫茶・・・・・なんて馬鹿なんでしょう。

[158: 匿名さん]

155さんへ

まとめてますよ。目黒と品川と比べてます。同じ山手線内側でも目黒と品川、渋谷は全然違いますから。
いちいち、あげあしとるなよ。

[159: 匿名]

>>158さん

私は155さんでは有りませんが、本当にまとめていると思っているなら一度中学校位の教科書をおさらいした方が良いと思います

[160: 匿名さん]

再認定って売れ行きに影響出ているんでしょうか。

[161: 匿名さん]

159さん

そんな嫌味をいうなら、中学校の教科書に載ってることを何故書かないのですか？
歴史的には～ってなものでしょうが、私達は現在に生きています。

同じ山手線でも、五反田と渋谷駅、品川駅、目黒駅は地価は大幅に違うのは明らかです。
五反田の山手線内側と外側を比べれば、内側の方が地価はたかい。
で、そ～んな狭いところで比べて資産性があるという優越感を感じてるって、小さいというか、貧乏人がとにかく山手線内側に住めましたという感じですけど。

[162: 匿名さん]

160さん

色々条例や法令は変りますから、再認定受けなければならない物件は多いですよ。

でも、再認定受けるってことは、境界線を超えて、デベが建ててる物件ということです。

売れ行きについては、営業に確認してください。２年もかけて完売してないということで答えは出てませんか？

[163: 匿名さん]

ここ、価格戦略が間違ってるんだよね～。
タワマンなんか、一杯中古でもあるし、タワマン中古の価格下落はすごいよね～。

プラウドも高かったけど、三井も高い。ブランド力を売り物にしてるから、ブランドに弱い人が買ってるのかな～。
これから、どんどんデフレになっていくのに。

[164: 匿名]

>>161
同感

[165: 匿名さん]

どうせ買わないんだから、つまらない書き込み止めなよ。自己満足に人を巻き込まないこと！

[166: 匿名]

検討者＝買う人　とは限らない。

書き込みを、つまらないと思うかどうかは人それぞれ。

[167: 匿名]

検討者=暇人ということね。普通の感覚だと『つまらない』よ。

[168: 匿名]

ここに限らずだけど、
何かと「どうせ買えないんでしょ、僻んでるのよ」等と言ったり、
やたらと「このマンションは最高」等と絶体的に賛美する人って、自分自身で購入してない気がする。
つまり旦那に買って貰った無職の主婦とか、親に多大な援助をして貰ってやっと買ったとか。

自分でちゃんと働いてそのお金で選んで買った人は、他人に買えないでしょと言ったり、買った所が世の中で一番かのような発言はしないというか、そういう発想にならない。
勿論余裕でキャッシュで買うような人も。

[169: 匿名]

>>161
べつにそういう事をいっている訳ではありません
相変わらず突然論点をずらしていて不自然ですね

私がいっているのは、>>154の書き込みは直前の話をうける接続詞の つまり を使っているのに、直前の話をまったくまとめていないと言うことです

どこに目黒や品川、渋谷との地価比較の話がでていましたか？
>>154 の書き込みは唐突で、いきなり結論たけを書き込んでいて不自然極まりないものです

この書き込みをした方は会議などで発言しても お前はもう何も言わなくていいよ といった反応をされていそうです

[171: 匿名さん]

161の言っていることは尤もな部分もあるのだけど、ちょっと頭が悪いのが残念。

[172: 匿名さん]

>165
どうせ売れないんだから、つまらない書き込みは止めなよ。叩き売り始めたら教えてな！

[173: 匿名]

竣工から3ヵ月で残り1割なら十分売れた物件じゃねーの？

[174: 匿名さん]

残り2割って聞いたけど
そこからが減らないらしい

[175: 匿名さん]

その情報は古いんじゃないか。
私が聞いたのは昨日だが、もっと少ない割合だと言っていたよ。

[176: 匿名さん]

聞かれたら、気軽に教える営業さんたちなの？
ここは。

[177: 匿名さん]

まーまー。
残りは億ションのみ。
グランスカイを含め億ションまじめに検討するような人は、こんなところで真剣に情報収集はしない。
ここであーだこーだ騒いでる人たちは真剣に考えてる人なんかいないんだから、まじめに受けるだけ時間の無駄ですよ。
よっぽどの都心タワーマンションマニアか、以前検討してたけど諦めた人か、よっぽどの暇人か。
そっと騒がしておいてあげたらいいんじゃないですか?

ちなみに私は以前検討したけど他物件を購入した人。
久しぶりに覗いてみたら、とても億ションを検討している人たちの会話には見えず、購入者の必死のフォローが見るに耐えかねたもんで。

[178: 匿名さん]

このスレには自称検討者でネガスレばかり書き込む変な人が複数いるのは
そういうわけだったのですね。

[179: 匿名さん]

×：ネガスレ
○：ネガネタ

[180: 匿名さん]

>177
因みに、どこら辺の物件を購入されましたか？
差し支えない範囲で、購入の決め手も教えていただけませんか？

[181: 匿名さん]

171さん

じゃ、解説してみなよ。

[182: 匿名さん]

いい質問ですね。
私も聞きたい！

[183: 匿名さん]

ヒント：とりあえずコンクリート問題とは無縁のところです。

[184: 匿名さん]

それが売りですか？なんか大したことなさそうですね。

[185: 匿名さん]

とりあえずビンゴのところは対象外という意味。

[186: 匿名さん]

オープンレジデンスとかの、しょぼい部屋なんじゃね？

[187: 匿名さん]

すません「ビンゴ」って何ですか？

「オープンレジデンス」って何ですか？

[188: 匿名さん]

ヒント：宇部三菱

[189: 匿名さん]

>180 さん、
私の購入物件が皆さんの参考になるとは思いませんが、一応山の手線内の駅直結物件。
高輪台ではなく、もうちょっと北の方です。

一番の購入の決め手は価格ですかね。
ここと比べるとデベの格、仕様ともに下がりますが、同時に値段も下がります。
ライフスタイルより利便性を取ったというのが、自分を納得させる理由です。

個人的にグランスカイはとても良いマンションだと思います。値段が高い以外は....
私もあと数千万円ほど手持ち資金に余裕があればこっちを買ってたかもしれませんが、残念ながら億ションにはちょっと手が届きませんでした。

よってここが買える人住める人が羨ましいです。
なので、できればレベルの低い話は見たくないですね(もうほとんどここは見てませんが)。

[190: 購入検討中さん]

OWCT高いじゃん！

[191: 匿名]

山手線内って言ってるから、ヒルトップ高輪台かアウルなんでしょ。

[192: 匿名]

中古なら、他にも駅直結はあるけどね。

[193: 匿名さん]

あのー、そろそろ終わりにしませんか、この話題。