Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[101: 匿名さん]

>>97

ttps://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex.do?listKey[1]=6586

残り１戸となった35階の部屋は84平米です。
管理費込みで36万ですけど。

[102: 匿名さん]

100へ

貴方は少なくとも二人の人間から笑われています。本当に検討者ですか？検討者である筈ない発言です。
住人なら、ちょっとぞっとしますけど。

[103: 匿名さん]

誰もまともな購入検討者はいないのかな？

五反田のタワマンを選ぶのは何故？当方はもともと地元だからですけど。
この質問に誰も応えてくれないのは何故？

[104: 匿名さん]

ネガネタに喜んで反応する検討者っているのか？

この場合、笑ってあげた方がいいのかな。

[105: 匿名さん]

104は、検討してるなら、ここが気に入っているというメリットを言えばいいじゃないですか。

104は人格的にゆがんでませんか？事実を言われたら、ネガネタでも、検討者ならメリットとデメリットを列挙して、自分の価値観で判断していくものだと思います。

[106: 匿名さん]

何でもネガティブに受け取るのは、契約済みの人間だからです。
普通、ネガティブな投稿があっても、人の価値観は違いますから、気にしない人の方が多い。

契約済みの人は、この掲示版をみる必要はなく、自分の決断に自信を持っていればいいのです。
自信がないから、過剰反応するのです。情けない。

[107: 匿名さん]

過剰反応ならまだかわいいほう。
検討板で自画自賛しないだけまだマシ。

[108: 匿名]

我が家は検討してやめました。希望した一番の理由は、羽田にも品川にも会社にも近いことです。品川なら尚良いのでしょいが、当時は良い物件がありませんでした。
客観的に見ていい物件ですが、我が家は夫婦共働きなのでコンシェルジュや警備が24時間に近い、比較的近所の中古を買いました。
求めるものが違っただけです。

[111: 匿名さん]

あえて共用施設が充実している当物件を高値で買うかどうか、
価値観の問題ですね。

当方は購入しても5年後に売却を計画していますが、資産価値がどれだけ減少するのか、懸念されます。

中古なら駅近は一杯ありますから、地域限定で検討すると中古も十分検討対象になりますね。

[112: 匿名さん]

>あえて共用施設が充実している当物件を高値で買うかどうか、

タワー型マンションはそうでないマンションと比べた場合、相対的に見て充実しているのですが、
数多くあるタワー型マンション同士で比べた場合、平均レベル？もしくはちょい上？くらいのレ
ベルの施設ではないでしょうか。また、共用施設の充実度を一番の売りにしているという訳でも
ないと思います。
湾岸のタワー型マンション（中古も含む）の中には共用施設を売りにしている物件もあり、
それらは施設の数・種類が多く、設備も非常に豪華です。

[113: 匿名]

ここは豪華共用施設を売りにしてます。三井の広告戦略がそうですよね。湾岸だとリゾート雰囲気をウリにするのはわかるが、内陸のここは何故共用施設をウリにしたのか？

[114: 匿名さん]

>ここは豪華共用施設を売りにしてます。三井の広告戦略がそうですよね。

施設は売りの一つですが、それだけを宣伝して売ろうとしているようにはとても
見えませんけどね。
このマンションの共有施設で特徴的なものと言えば、屋上のテラスくらいでは
ないでしょうか。他の施設はタワー型マンションではあっても珍しいわけで
はないように思います。

[115: 匿名さん]

本当に豪華なら三井は
パークタワーではなくてパークコートと命名したのでは。

[116: 匿名]

パークコートにしたら、単価が今より二割はあがるね。それじゃ売れまい。

[117: 匿名さん]

実家が世田谷区某所のパークコートですが、ネーミング以外はそうは変わりませんよ。むしろ、グランスカイの方が、入口からのアクセスは考えられていると思います。規模も違うし、単純な比較も出来ませんが。

[118: 匿名さん]

廊下のクロス貼りを諦めて鉄板塗装にした段階でパークコート命名は無理だったんじゃないの？
車のバンパーが車体色ではなく黒いのと同じような感じ。

[119: 匿名さん]

無理もなにもコートで建てるつもりなど最初からないから。
さも、そういう予定があったかのように書くのはどうなんだ。

[120: 匿名]

>118
その分、共用施設は魅力的。

[121: 匿名さん]

タワーは、パークタワーですよ。低層はパークコートで、一番豪華なのがパークマンション
ちなみに、パークコートは天井高も低くて、立地からパークコートとしているだけで、内部の仕様はパークホームズと殆ど変らない。

共用廊下の壁が、壁紙じゃないって、そんなに大切ですか？私はペンキで充分ですよ。

人の価値観によりますね。個人的には専有部分の質の方がもっと重要ではないかと。
共用廊下なんか、内廊下はホテルライクでプライバシーが守られていて好きな人もいるけど、外廊下の方が風通しを確保できるので好きな人もいる。

[122: 匿名さん]

赤坂や麻布十番のパークコート　ザ・タワーは？？？

[123: 匿名さん]

なるほど、そうでした。うーん、解らん。やっぱり立地条件が良くてタワーなのは、コートという名がつくのか？

[124: 匿名さん]

内廊下の質感は大事だと思います。もちろん専有部もです。

[125: 匿名さん]

内廊下がどうのと書き込んだのは、あなたが始めてです。

[126: 匿名さん]

どのような立場の方か存じませんが、内廊下に言及してはマズかったですか？ルールがわからず大変申し訳ありません。

[127: 周辺住民さん]

今更ですが、大崎のタワーマンションの方が良く見えてきたのですが、
皆さんはいかが思いますか？

最初から賃貸の数がそれなりにあると、
住民同士の問題などがありそうですね。

共用施設って、あってもそんなに使用しないから、
豪華じゃなくてもいいと思うんですよね。

[128: 匿名さん]

麻布十番は住むには今一つだけどなぁ。喘息があると厳しい。

[129: 匿名さん]

好みの問題ですね～。大崎も見ましたが、足下からガラスが売りにする住友物件の特徴がお好きなら、そちらの方が割安だと思います。私は、足下からガラスはぞっとしたので、グランスカイの方が好きです。
大崎のタワマンと大崎事態が、なーんか閑散としていて、ある程度の人波がある方が心地よい五反田にも近いグランスカイの方が好きです。
好みの問題ですね～。

[130: 匿名さん]

実家のバークコートの内廊下片面はコンクリートです。もちろん億ションです。あまり知らない人は語らない方が、良いのではないでしょうか？

[131: 匿名さん]

大崎はもう20戸程度しかないから選べないよ。共用施設きにしないなら高輪かルサンク中古がいいのではないかい。

[132: 匿名さん]

麻布十番、僕も検討しました。

南北線か大江戸線だったけど、地下鉄の改札までが奥深い。

遊びに行くにはいい店があるけど、
住む所としては？と思った。

[133: 匿名さん]

そのご実家が世田谷のパークコートの人にとって、ここは何が魅力で検討されているのですか？

しかも、世田谷のパークコートでも割安な時期に販売されたのは、坪単価は、300～320くらいだったかな。タイミング的に購入しませんでしたが、安かったですよ。

ところで内廊下の件、コンクリート剥き出しで充分だし、その方が自然じゃないですか？

クロスなんか、内廊下に必要ですかね？それに内廊下のことを書いても別にいいんじゃないですか？
うるさい人間が、本当に検討者なんでしょうか？

価値観の違いということで。

ここは保育所があるから、若い家族向け、共用施設が豪華だから、他の賃貸では味わえない賃貸者向け、
それと、徒歩６分は、やっぱり駅近で便利だと思う。

[134: 匿名さん]

>131
ルサンク中古よりは東京サウス中古の方が売る時にいいみたいです。駅に近いですし。

[135: 匿名さん]

やはり、この付近は中古物件が多く、中古で売る時は厳しいのかな？

[136: 匿名さん]

>127さん
大崎のタワーマンションも負けず劣らず賃貸が多いですよ。

[137: 匿名さん]

ここ、ヤフー不動産で16戸賃貸でてますね。

[138: 匿名さん]

ここ、近くにドトールありましたっけ？

[139: 匿名さん]

>135
他の中古物件との差別化を図る意味でも共用設備の充実に力を入れているんでしょう。
スーパーやメゾンカイザーの誘致も然り。
それでもしんどいかもしれないけどね。

[140: 匿名さん]

スーパーやパン屋も青色吐息だしね。

[141: 匿名さん]

大崎は、なんか閑散としているのですが、あまり行かないので判りません。いい店一杯あって、土日は賑わっているのでしょうか？

五反田も駅周辺しか知りませんが、がらが悪いでしょうか？夜とか女性一人が歩いても怖くないでしょうか？

[142: 入居済み住民さん]

五反田の夜の駅前、明るくて女性一人でも全然大丈夫です。
ソニー通りもグランスカイまで安心です。
大崎からのほうが人どうりがなくて不気味な感じがします。
夜は歩きたくないです。
ある意味駅前が繁華街でよかったかもと思います。
ソニー通りのグランスカイの反対側に行かなければいいのですから。

[143: 匿名さん]

先日、２３時過ぎに大崎から歩きましたが、平日はサラリーマン、ＯＬの往来があり、怖くありませんでした。大崎の場合、雨の日はほとんど傘が不要になるので、楽ですよね。ただ、人の数は圧倒的に五反田の方が多いので、安心感は大だと思います。

[144: 匿名さん]

五反田からだと、リハウスのビルのところで中国人の女が
マッサージ(性行為あり1万円)をしつこく勧めてくるのは
嫌だけど、難所はそこくらいかな。

[145: 匿名さん]

皆さん、ご返答ありがとうございます。大変参考になりました。

で、土日の大崎シティーの賑わいって、どんな感じですか？閑散としてます？

[146: 匿名]

中野駅前タワーのスレにここが1500万値引きとの書き込みあったが本当？

[147: 匿名さん]

ここは知らんが、億ションの住戸なら、あり得ること。

どこの物件もそうだが、売りにくい物件（特に1億以上）は、1000万、2000万、値引き交渉当り前。

僕の同僚は、新築の売れ残り億ションを大幅に値引きして、数年後には、また別の売れ残り億ションを値引きして世の中わたってるようだ。損してるのか、得してるのか知らんが、本人は大幅に値引きして買うことで満足しているようだ。自慢げに話すところをみると。

億ション狙いなら、交渉してみては？

[148: 住民さんＡ]

静かな環境から賑やかなところに出ていくことはいくらでもできるけど、逆は無理
それぞれ考え方は違いますので良く考えて決めましょうね。
ちなみに土日の大崎は閑散としてますよ。。

[149: 匿名さん]

148さん、「静かな環境から賑やかなところに出ていくことはいくらでもできるけど、逆は無理」

もう少し解説していただけませんか？静かな住宅街に住んでいて、賑やかな五反田には住めるが、賑やかな五反田から閑散とした大崎に住むのは無理という意味でしょうか？

それとも五反田も大崎も賑やかではないという意味でしょうか？

[150: 匿名さん]

ホント土日の大崎は閑散としてるね。
土日は営業してない飲食店もあるし。
山手線なのにマンガ喫茶すらないんだよね。
ダイエーも閉店するし、正直しょぼいの一言。