Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[1: 匿名さん]

一番乗り!!真面目に検討する方の為の掲示板です。議論は出尽くしの感がありますが、無責任な暇潰しは止めましょうね。

[2: 匿名さん]

今回グランスカイの検討はあきらめましたが、中古物件の価格動向には興味があります。
三井のブランドと総合再開発の力で値上がりしますかね?
ざっと見た限り、まだ物件は出てないみたいだけど。

[3: 匿名さん]

↑北品川５丁目の価格しだいではないでしょうか？

[4: 匿名さん]

2さんはあきらめたのなら、ここの物件は持ってないはずなのに、
値上がりを期待しているのですか？高くなってから買いたいとか。

[5: 匿名さん]

>>4

分譲価格では高くて断念したけど中古が安く出たら買いたいという
ことでは？

[6: 匿名さん]

目黒駅前の東建ツインタワーはここよりきっと高いよね。

[7: 匿名]

以前三井の物件を売却したものです。幸い近隣相場に対し二割程度高く売れました。買うときは一割高でしたが、不動産会社によると三井を指定する層があり、ややプレミアムがつくこともあるようです。掛け値なしの実話です。念のため。

[8: 匿名さん]

それにしてもここは電車音はひどいです。

[9: 匿名さん]

電車音は西向きね。電車音が嫌なのななら、それ以外の方面を選べばいいだけのこと。

この物件がこの不景気、日本経済低迷、人口減少のなか、買値より高く売れるとは思いませんが。

ところで、ザ・ヒルトップ高輪と比較検討していらっしゃる方いらっしゃいますか？

まだ高輪の方は見に行ってませんが、是非、両物件を観た方のご意見を伺いたい。

[10: 匿名]

ヒルトップと比較しました。場所と眺望はヒルトップが断然好みでしたが、グラスカは大規模らしい施設の充実と三井ブランド、内装の充実が挙げられました。結果、一長一短で全く別の物件にしましたが。

[11: 周辺住民さん]

うちのマンションは遮音ガラスなので、電車音が気になったことはありません。
ただ、当然ながら窓を開けるとうるさいですよ。
うちはベランダに洗濯物を干すことが規約で禁止なので
そもそもベランダに出ることがまずありませんから
問題ないですが・・・。

洗濯干せるこちらのマンションだと、その都度、うるさいなと思わなければ
いけませんし、気にする方は嫌でしょうね。

[12: 購入検討中さん]

音はともかく、このごてごてした共用設備はどうにかならんかね。
将来、住民の年齢構成がかわって不要となった施設の維持管理コストが
心配です。駐車場の稼働率もどの程度となるか、気になります。

[13: 匿名さん]

本当に三井を指定、とかブランド、というなら
何で三井の新築マンションが山手線内だけでも幾つも売れ残っているのでしょう。

[14: 匿名さん]

駐車場は入居済世帯の契約率が２１％で、想定の半分以下とのことです。
いずれ管理費の値上げバイアスとなるのではないでしょうか。

[15: 購入検討中さん]

契約率21％って本当？だとすると、かなりきついよ。
管理組合の収入って、全体の3割くらいが駐車場からの収入なんだから。

[16: 匿名]

駅向こうの住友は駐車場が5000円以上安くても、まだ満庫に遠い状態。そう考えると、ここの駐車場の値段設定がだいぶ厳しいと思っていましたが…。21パーセントは破格の危険水域ですね。

[17: 匿名]

高いなら値段設定を安くして
駐車場の契約率を上げるしかないでしょう。

[18: 匿名]

ここは他の物件と違い金の掛かる共用施設と水盤等のメンテの必要な設備抱えているから、余計にヤバイね。特に水系の設備メンテのコストは高いらしい。

[19: 匿名さん]

駐車料金を安くする予定はないみたいです。
richな方々に2台目や3台目の駐車場として借りてもらうように募集して、
それでもだめな場合には、今後収支状況を確認（値上げ？）するようです。

[20: 匿名さん]

まあ、山手線内側にこだわる人が多いから管理費高くても皆さん余裕度なんじゃないの？

[21: 匿名]

検討する身には不安いっぱいですね、20さんの発言は。

[22: 匿名さん]

んな訳ない。現地案内してもらって駐輪場みればわかる。駐輪場は月額100円の差がもったいなくて下段が空いているのに上段にしてる人が多い。親からの贈与とローンでなんとかマンション買ったけど生活はカツカツ。注射場なんてもってのほか。

[23: 匿名さん]

違いますよ。金がもったいなくて上にしたのではく、２台目以降は基本の上の段しか抽選資格がなかったの。
後から買った人にも平等に下の段の当選資格を残したまででしょ。
ちなみに３台目の抽選がこの前ありましたが、下の段と平面駐輪場共に、見事に抽選漏れてウェイティングですよ。

[24: 匿名さん]

ちなみに金持ちほど細かいお金にはケチなんです。。。

[25: 匿名さん]

こんなに駅から離れた物件なのに車の保有率が低いのはどのような世帯が
入居しているのか心配です。
　実は引渡しがまだ済んでいないとか？でも、９割は売れたらしいけど。
　率から考えると８０台前後。
　山手線の内側で車が無いのは変人たちの集うマンション？

[26: 匿名]

西は電車の騒音、東は学校の騒音と100m超の高層ビル、南はマンションとのお見合い、やはり狙いは北高層以外なしかな？ならヒルトップのほうが安い？

[27: 匿名]

わざわざ、北向きですか。
一般的に、マンション検討者は北向きを嫌がるのに。

[28: 匿名]

じゃここはどの方角がオススメ？

[29: 匿名さん]

もちろん北東角

[30: 匿名さん]

ヒルトップはちょっと対象外です。デベも管理会社も不安。今どき床暖房がない部屋があるなんて驚きでした。

[31: 匿名さん]

一般的ならタワマンは北向き高層階でしょ

[32: 匿名さん]

ヒルトップレジデンス高輪の方が内装が良い。ここは内装はチンケだ。
ここの方が便利だけど、無駄な共用部分が多い分、管理費が高い。
山手線内側に何の価値がある？

[33: 匿名]

まぁヒルトップのほうが内装良いのは確かだね。立地が立地なだけに山手線内側を強調しないとね。ここは豪華共用施設が売りだが、今後の維持管理と当初の規約がどう変わっていくか等、売りの部分が逆に不安要素だったりする。ただ何かあっても共用施設が豪華だから賃貸等の需要は見込めるので潰しはきくと思います。資産の安全性でみるとヒルトップよりこっちかな。

[34: 匿名さん]

マンションは管理を買え、と言う。内装はあとでも金をかけられるが。デベ、ゼネコン、管理会社はずっと変わらない。

[35: 匿名]

じゃ、ここのデべは
三井とオリックス
というのかな。オリックスも部屋売ったから。

[36: 匿名さん]

もう少し勉強しようね。

[37: 匿名さん]

高輪台の周辺は商業施設がないから、つまらない。

[38: 匿名さん]

をぃをぃ。
つまるとか、つまらないとかの話じゃなくて、大事なのは、いくらで貸せるかだろ。

[39: 匿名]

両方とも賃貸主流？

[40: 匿名さん]

タワマンの住民版ってどこもそうだけど、ここも買う気しなくなるよね。

[41: 匿名さん]

ネガ情報があふれているのはどちらかというと検討版だと思うのだが。

[42: 匿名さん]

管理会社が三井じゃなくなる可能性もあるんですよね

[43: 匿名さん]

可能性の話なら、全てのマンションで管理会社の変更の可能性があるだろう。
それが気になるなら、管理規約で管理会社が固定されている物件をさがすしか
ないね。もっとも管理規約自体が変更されてしまう可能性はあるけど。

[44: 匿名]

管理会社の変更なんて
簡単には出来ませんよ。
特に三井、を信じ切ってる方が多いマンションでは。

[45: 匿名さん]

>>35

デベっていうか売主

[46: 契約済みさん]

ところで、あと何戸残っているのでしょうか？

[47: 匿名さん]

先週聞いた話では、あと１割強だそうです。

[48: 購入検討中さん]

>47
割引１０％希望中ですが、可能性ありでしょうか？

[49: 匿名さん]

奥ションならね＾＾

[50: 入居済み住民さん]

お、結構売れてきてますね。
現物見れて、新築の今が最後の売れ時ですから頑張って欲しいものです。

土日だと結構屋上やエレベーターで購入検討者ぽい人達に会いますね。