Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[724: ７２２]

＞721、723
３LDKですと、最も安いのはSUPERIOR仕様の25階南西角の85平米が9,860万です（坪380万）。
３LDKで1億円未満はこの1部屋のみです。
同じ間取りで35階だと11,290万です（坪435万）。
角部屋はダイレクトウインドウですが、逆梁がカウンターになっているので、数字より狭く感じるかもしれません。

36階以上は仕様がGRACEFULに上がり、36階北向き82平米が10,650万です（坪430万）。
同じ間取りで41階だと10,860万です（坪440万）。
北向きでも都心ビューなので悪くはないのかな？
東京タワーとスカイツリーが並ぶように見えました。

75平米クラスだと、ここは２LDKです。
ちなみに10階南東角77平米２LDKが7,980万です（坪340万）。
低価格の部屋に住んで、豪華な共用設備を使うのも賢いかもしれません。

手持ちの資料では空室は約60部屋ほどです。
特定の方角の間取りや、比較的割高な高層階の間取りが残っているようです。

値下げ、価格改定に関しては資料がありませんのでお答えできません。
ご存じの方、フォローをお願いします。

[725: 物件比較中さん]

東五反田のプラウドは仕様がイマイチな印象。

[726: 通りすがり]

自分の通勤・活動エリアでないので検討から外しましたが、見学した時、景色がよくて感動しました。
近かったら住みたかったな。早く売れるといいですね。

[727: 購入検討中さん]

低層で6000万台があったとか。70平米で。
時すでに遅しですかね。このあたりは中古でも6000万台はないので。

[728: 匿名さん]

仕様はプラウドよりさらにイマイチだと思うが。

[729: 匿名さん]

それにしても利便性の高いところですね。各所へのアクセスは都内屈指でいいかも。社会資本も揃ってる。

[730: 検討中]

大崎、大井町の物件が割高になっていますので、意外にリーズナブルに感じてます。1億手前しか手が出ませんが

[731: 匿名さん]

＞727さん
それはOWCTでは？
というのもまさに同じ位の広さを探してて２ヶ月位前にここきたら高いわ仕様低いわで即退散し、OWCT行ったら6000万円台がありトータルでここより上で惹かれたからです。
ただ未だに抽選で既に3人位希望者がいるとのことだったので諦めて他にしましたが。
OWCTももう高い部屋しか残ってないようですね。

[732: 匿名さん]

仕様=内装を言っているようですが、私の場合、陳腐化の早い内装に余り価値は見出だせないでいます。資産価格は地価に大きく左右されますが、調査のところ、圧倒的にこちらが高かったので、こちらに軍配を上げました。

[733: 匿名]

一体どんな調査か興味ありますね。
軍配を上げた＝購入したということですか？

[734: 匿名さん]

周囲に緑が少ないですねここ。

[735: 不動産購入勉強中さん]

どこの調査ですか？

[736: 匿名さん]

>732
これだけ地上利用しているのだからタワマンで地価を論じてもあまり意味がないと思うが・・・。
まあ全く意味がないとは言わないが。それより仕様や利便性が重要でしょう。ここは駅から遠すぎる。

[737: 周辺住民さん]

五反田の風俗店は撤去して欲しい。

[738: 匿名さん]

地価と不動産価格は一体なのに…大丈夫ですか？

[739: 匿名]

質問です。
ここの41階から上の部屋を検討しています。

そこで携帯電話の電波のことが気になったのですが、入居されてる方で電波に困った方いらっしゃいますか？

[740: 匿名はん]

30階以上の住民ですが各キャリアともとりあえず繋がる程度です。

YouTubeなどのストリーミングで回線を使おうとするとまともに使えません。

フェムトセルなど室内アンテナをつけようかと検討しています。

てか、ここブロードバンド自分で引かないと使えなくて入居した後びっくりでした。

[741: A]

我が家は高層階でやはりソフトバンクが駄目でしたが、フェムトセル機器を申し込みました。面倒でしたがブロードバンドにレンタル機器を繋ぐと完璧になりました。

[742: 匿名]

＞匿名はんさんAさん
ご丁寧にありがとうございます。参考になりました。

もう一つ質問なのですが、
高層階(30階以上)の真南側を検討していますが、タワーマンションの南側は暑いという話を聞きました。真南側にお住まいの方は去年の猛暑の時期はどうだったでしょうか？

[743: 匿名さん]

　住人の自作自演による高資産価値維持のネタばかりで笑える。
タワーの良さが無い物件だよね。
　駅から遠い、低地で大雨が降るとぐちゃぐちゃ、マンション内に余計な設備がたくさん。
隣が日野学園は唯一のメリットだけど今度は近すぎでしょ。いろいろ、問題ありそう。
　ここが同時期販売の中目黒のタワーと同じ価格帯というのが割高だよね。
三井の名前にやられたような。ＣＭも笑えるくらい自信満々だもんね。そういえば
市川はどうなったんだろう？