Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．７

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[41: 匿名さん]

ネガ情報があふれているのはどちらかというと検討版だと思うのだが。

[42: 匿名さん]

管理会社が三井じゃなくなる可能性もあるんですよね

[43: 匿名さん]

可能性の話なら、全てのマンションで管理会社の変更の可能性があるだろう。
それが気になるなら、管理規約で管理会社が固定されている物件をさがすしか
ないね。もっとも管理規約自体が変更されてしまう可能性はあるけど。

[44: 匿名]

管理会社の変更なんて
簡単には出来ませんよ。
特に三井、を信じ切ってる方が多いマンションでは。

[45: 匿名さん]

>>35

デベっていうか売主

[46: 契約済みさん]

ところで、あと何戸残っているのでしょうか？

[47: 匿名さん]

先週聞いた話では、あと１割強だそうです。

[48: 購入検討中さん]

>47
割引１０％希望中ですが、可能性ありでしょうか？

[49: 匿名さん]

奥ションならね＾＾

[50: 入居済み住民さん]

お、結構売れてきてますね。
現物見れて、新築の今が最後の売れ時ですから頑張って欲しいものです。

土日だと結構屋上やエレベーターで購入検討者ぽい人達に会いますね。

[51: 匿名さん]

住宅ローン控除とか、贈与税控除とか、低金利の駆け込み需要で、最後の正念場ですね。

でも、来年になれば値引き交渉が絶対にできます。中古でも来年早々、一杯でてきそうですね。もちろん、安値で。

三井にすれば土地代はリーマンショック前に高値で買って、専有部分の質を落として、共用部分（無駄な共用部分が多い、駐車場は機械式でメンテナンスがかなりかかってくる）を売りにして、なんとか売りぬきたいところです。

賃貸なら、共用部分に魅せられた人が入居する可能性がありますが、ずばり、購入するのは来年の方が下がるとみています。東京の人口は2015年にピークアウトしていきます。日本経済の内需に期待がもてない、所得が上がらない以上、値下がりは確実です。ここは待ちの姿勢が賢明です。

エコノミストより

[52: 匿名さん]

仮に下がったとしても、良い間取りが無くなってしまわない？

[53: 匿名さん]

オリックスは1割引で全部完売しました。

[54: マンション投資家さん]

円高、不景気のお蔭で、これから建つタワマンは同様の仕様かそれ以上で分譲されてきますよ。

[55: 匿名さん]

具体的にいうと、どんな計画があるの？

[56: 匿名さん]

>51
共用部分も、たとえば廊下のメーターボックスにクロスを張るはずだったのが
鉄板に塗装しただけにしたり、コストは削ってますよ。

[57: 匿名さん]

自称エコノミストさん。甘い！消費税増税前の駆け込み需要はどう捉えます？増税時期にかかわらず、機運が出れば確実に動きますよ。

[58: 匿名さん]

消費税は物件購入に関係ありません。もっと勉強しなさい。

この物件は高値付けをしているのです。山手線内側を売り物に。山手線内側が売り物になるのは、五反田、大崎じゃないでしょう。

高額所得者は、港区や目黒区、世田谷区の低層住宅地（もっと自然の多いところ）に行きますから、ここの億ションは、かなりの値引きが可能そうです。

[59: 匿名さん]

駐車場の契約率やばいよね。
管理組合にとっては死活問題だよね。

[60: 匿名さん]

管理費を値上げするだけだから、死活問題というほどでもない。