クロスエアタワー（(仮称)目黒区大橋再開発タワーレジデンス）

[物件比較中さん]

池尻大橋駅徒歩5分
地上42階建の目黒区最大のタワーマンション！

公式URL：http://www.meguro-air.com/

売主：東急不動産株式会社 東京急行電鉄株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社他2社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 から徒歩 5分
総戸数：689戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.20 管理人】


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[965: 匿名さん]

生前贈与要求するなんて親不孝な人(-_-;)
年齢にも寄るが自分が親だったらどう感じるかね。
センチュリーフォレストもいいが、お金がある人は山手の内側でしょ。

[966: 匿名さん]

センチュリーもグランドヒルズもマスタービューも代官山も立地、仕様もよく当然素敵だと思いますが
坪50↑違うので当然です。購入層も違いますので比較の意味がありませんが、年収2500はいらないです。
現実的に同レベルの比較をしましょう。ここは三茶タワーと比べるとかなり割高となってしまいましたが、
眺望なし、地権者、ガスタワー、管理費割高以外のデメリットは？その程度ですかね。

[967: 匿名]

投降数とネガレスの多さが、この物件の人気を裏付けていますね。気になってしょうがないカンジですね。

[968: 匿名さん]

957さんレベルの高級高額MSは限られた人のみ対象です。都心物件も対象にできます。
一方坪300前後の物件は多くの人が頑張れば買えるからここも期待した人が多かったはず。
デメリットは966さん述べた以外はあとは細かいとこくらいです、どこかで妥協は必要です。

[969: 匿名さん]

親を他人に自慢してどうする？
いや、自慢じゃないのかな。
ここなら一円も出さないとか、親といえども傲慢だな。
子に対する資金援助ってそういうものじゃないだろ。
出すヤツがエラいみたいなのは今後が思いやられるよ。

[970: 匿名]

自慢でなく親が環境を重視したという意味でしょ。世の中すねかじりは沢山います。
MRでは語られない有意義な話をしましょう。

[971: 匿名さを]

マスタービューは、完成前に契約者たちが駅に集まり
協議してたけど、今では気にされていないのか。

[972: 匿名さん]

↑私もあの件がどうなったのか知りたいです。

[973: 匿名]

↑そもそもどういう件なのか知りたいです。

[974: 匿名さん]

↑マスタービュー　の板探せば出てるよ。

[975: 匿名]

マスターの人は納得して買ってるからいいんでない。
向こうはまだ残ってそうだけどこちらとは格が違いし比較になりません。
ほぼ同じ駅距離でも環境、立地の違いは歴然です。高いけど。

[976: 匿名]

>>957
子も子なら親も親の様ですね
ご近所になりたく無いです

[977: 匿名さん]

大規模再開発のシンボル的なマンションだからか、共用施設が豪華ですね。
ラウンジ4つにゲストルーム4室、フィットネス、キッズルーム、
ミーティングルーム？セキュリティは24時間有人管理だし、管理費が心配。
ゲストルームは4室もあるけど、総戸数を考えれば妥当な数なんでしょうか。

[978: 匿名]

管理費高いね。ここのゲストルームに知り合いを泊めるのは
躊躇する人も多いので2室もあれば十二分。フィットネスなんて最初しか使わないし
ゲストルームは地権者の方々が居座りそうだし。少し考えた方がよいのでは。

[979: 販売関係者さん]

大規模再開発のシンボル的なマンションだからか、共用施設が豪華ですね。
ラウンジ4つにゲストルーム4室、フィットネス、キッズルーム、
ミーティングルーム？セキュリティは24時間有人管理だし、管理費が心配。
ゲストルームは4室もあるけど、総戸数を考えれば妥当な数なんでしょうか。

[980: 匿名さん]

ゲストルームって、結局年末年始とかに集中してしまって、通常は空きっぱなしってことがほとんどです。
セキュリティ24時間有人管理◎。

[981: 匿名さん]

空きっぱなしだと、利用料が入らないですね。

[982: 匿名さん]

ゲストルームって１泊４０００円ぐらいみたいだから利用料収入はもともとあてにしてないのでは？

[983: 匿名さん]

月に４室で４８万円なら、
有ると無いとで少しは違うでしょう。

[984: 匿名さん]

上層階のスイートゲストルームは1万円くらいだったよ。

[985: 匿名さん]

まあ大規模ならではの共用設備、あった方がいいというかなきゃ大規模の意味が無い。

[986: 匿名さん]

三茶タワーのHPが更新されて、値段も出ましたね。
安いです。

[987: 匿名さん]

渋谷神泉プロジェクトも出ましたね。

→　http://www.ober41.jp/index.html

残るは淡島通り駒場ルミナース跡地のPROUDでしょうか。

[988: 匿名さん]

ゲストルームは、1部屋２０００円+リネン用品代１５００円/名と聞きましたよ。
２名、1泊で、５０００円というのが使用料金だったと思います。

私のところは、4000円/名なので、ここの方が良心的かなと思いますよ。
ゲストルームの使用料は管理組合の収入源としては重要だと思いますよ。

[989: 匿名さん]

つまり、リネン用品代は消えてしまうわけなので、
１室2000円しか収入源にならないわけですね。

[990: 匿名さん]

地権者って、東急バスと東京都がメインでは、地権者が共用施設に
居座るというのは正しくないと思いますよ。

只、ホーム無しさんが、下の図書館に居座る懸念は有るかもしれませんね。

[991: 匿名さん]

１部屋２０００円のゲストルームは６Fに３部屋。
HPにもありますが、３９Fにエグゼクティブスイートがあります（たしか１００平方強）
３９Fは１万円程度だったと思いますよ。

[992: 匿名さん]

1万程度でも安いね。

[993: 匿名さん]

東京都の持分は売りに出されるそうです。ＭＲで東京都分も一緒に販売していました。
東京都が売るとはいえ、特に値段が違うということもないようですが。

[994: 匿名さん]

東京都分も一緒にうるのか？
販売戸数は増えるという事ですね。賃貸に出されるよりましか？

[995: 購入検討中さん]

東京都分も一緒に売るけどなんかの特典がないとのこと。

[996: 匿名]

なんかの特典がないってことはきっと通常分譲分より安いってことだよね。狙い目かも。

[997: 匿名さん]

特典ってなに？

[998: 匿名さん]

都民枠とかじゃね？

[999: 購入検討中さん]

たいした事は無かったと思います。
都販売でない住戸は10万程度の商品券があるといっていたと思います。
重要そうでなかったため聞き流しながらなので曖昧です。

[1000: 購入検討中さん]

勤めている会社が販売会社と提携している場合に特典があるとのことでした。

[1001: 購入検討中さん]

エグゼクティブスイートは利用料4500円、リネン1500円/人ですね。

[1002: 匿名]

↑あーそれは大概の物件であるやつだよね。

[1003: 匿名さん]

東京都分はどの部屋かがMR行けば明確にわかるのですか？
以前は、東急のビルが建ってましたが、
東急バスの持ち分はどうなるんですかね？

[1004: 匿名さん]

10万円かぁ
ＬＥＤダウンライト2個＆調光スイッチ増設くらいにしかならないな

[1005: 購入検討中さん]

予定価格表にわかるようになってますよ。
低層にある小さい部屋が以前あった会社のものの大半だった気がします。

[1006: 匿名]

三茶レベルに価格さげないと完全にやばい。ここより少し高い価格の住商、センチュリー、
同価格であろう駒場、神泉プロジェクト。中途半端に高いので皆他にながれちゃいそう。
敢えてここにする理由が。。。タワーなら環境補う眺望が欲しかったが非常に残念である。

[1007: 匿名さん]

確かに一気に選択肢増えたもんな～。

[1008: 匿名さん]

ここを買う理由がなくなった。三茶、地所だし環境無視なら三茶タワー、それ以外のライバルは立地が良いね。
東急さんある程度竣工前に売り、後はプリズムのように価格調整して2，3年で売り切る予定だろう。プリズム
考慮し駅遠でも大幅に安くできなかったな。それでも最初に三茶が価格発表してたら同価格だったろうに。
周りの価格発表によって価格が左右されると余程気に入らないと心理的に待ちたくなるよね。

[1009: 購入検討中さん]

結局ガスタワーって幾らの坪単価になるの？
世田谷区の住民は全員この掲示版をチェックしているから興味津津。

[1010: 匿名さん]

神泉はねーだろ。
駒場エミナース跡地はまわりに何もなさすぎ。
センチュリーは価格がツーランク上。
三茶タワーは仕様がしょぼいし、世田谷区アドレスだけど、
安いからいいかもね。
価格は下がらないと思うよ。
三茶タワー並みに下げたら、逆に三茶タワー売れなくなっちゃうよ。

[1011: 物件比較中さん]

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1012: 匿名さん]

ゲストルームは6階が2名宿泊で5000円、
39階のエグゼクティブスイートは同じく2名で7500円ですか。
両親を呼ぶなら和室、特別にもてなしたい友人ならエグゼクティブと使い分けできて
いいですね。
一般分譲491戸なので回転率は良いかもしれませんが、管理組合の収入源の一部になるよう
ガンガン利用して行きましょう！

[1013: 匿名さん]

ゲストルームでスイートがあるなんてすごいですね。
4室は多い様な気がします。皆さんが書いておられる様、
金曜日、土曜日などは予約が集中してこの４室でも足りない
位かもしれませんが平日はがらがらではないかな。
実家のマンションはゲストルームは利用されていない時は
一時間200円で貸し出ししてくれるので、ママさん達がパーティー
などをやっている様です。
空にするより有効活用でいいかもしれませんね。

[1014: 匿名さん]

7500円でスイート！
友達をスイートに招待♪ってなんか響きがいいですね。
是非使ってみたいです～