クロスエアタワー（(仮称)目黒区大橋再開発タワーレジデンス）

[物件比較中さん]

池尻大橋駅徒歩5分
地上42階建の目黒区最大のタワーマンション！

公式URL：http://www.meguro-air.com/

売主：東急不動産株式会社 東京急行電鉄株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社他2社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 から徒歩 5分
総戸数：689戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.20 管理人】


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[951: 購入検討中さん]

ホーム◯◯が図書館や公園に居座った場合どのように対処するものなのでしょうか。
出入りを禁止する事は可能なのでしょうか。

ガスタワーだけどなく、ホーム◯◯タワーなんて言われるのは勘弁ですし。

[952: 匿名さん]

目黒区は公園の管理が厳しく、開園閉園時間が決まってますよ。ちなみに、こちらも対象のようです。

[953: 匿名]

図書館併設ってのが、ホームレスの立ち入りが心配…。入館拒否とかできるのかしら？

[954: 購入検討中さん]

公園管理がきちんとしているのはいいですね。
図書館もぜひ入館拒否などあればいいのですが。

[955: 匿名さん]

>>953
近所の図書館にもそれっぽい人達が多いのですが、そういう人達って単に「それっぽい」だけなので、図書館側も何も言えないみたいですね、いびきをかいて眠っていたり、悪臭を放っていれば迷惑行為として退去をお願いできるそうなのですが。よっぽど汚い格好をしている人ならば入館時にお断りをすることもあると思いますが図書館のような公共施設は基本的に来るものを拒んではいけないことになっているそうです。
新聞、雑誌のコーナーなどには、いつ行っても同じ人が座ってたりするし、なにか対策を立ててくれるといいんですけどね。

[956: 購入検討中さん]

真剣に検討していますので、ネガレス歓迎です。”ポジレス”はモデルルームに行けば3時間face to faceでミッチリ伺えますのでネット掲示版では必要無し。ガスタワー、眺望ゼロタワーなのは良く分かりました。他にデメリットはありますか？？？？？

[957: 匿名]

何といっても環境に尽きるのでは、両親とＭＲ。仕様賃貸並みを懸念されるもある程度生前贈与の
約束をとりつける（700万程度）ＢＵＴ現地いったらここを買うなら一円もださないと馬鹿にされ却下。
代官山、渋谷、三茶物件（いずれも坪400前後）ついでにみせたらここなら2000万だしてくれることになり
現在どこにするか検討中、一気に高級物件に住めちゃうことになりました。高い（三茶タワー並みでないと）
ランニングコストも高い、各駅、地権者物件、公園、図書館はいらない、無駄な共用施設言えばきりがない。
私も前述の物件は冷やかしで見に行ったのが親のお陰で突然現実になっただけで安ければ親に相談せず検討しましたが。

[958: 匿名]

三茶タワーの掲示板は書き込みが少ないですが、優良物件なのでしょうか？

[959: 匿名]

ここよりはワンランク上でしょうがある程度の年収あれば坪350以上の環境の良い物件に住みたい。
三茶もここも永住は余程環境に寛容でないと難しい、いずれ賃貸タワーになるでしょう。

[960: 匿名さん]

957はセンチュリーが一番いいよ。
年収2500万はないと、惨めな思いするから気をつけて。
もう販売開始してるから早くしな。

三茶は駅から遠すぎるし、車通勤者じゃないと無理だよ。

[961: 匿名さん]

956さん
タワーだとしょうがないですが、管理費がちょっと高めですね。
プリズムみるとわかりますが、ベランダの曇りガラスは
多少はすけて見えてますよ。

957は完全にKYだな。自慢話してるだけ？
普通の感覚なら書かないだろ。

[962: 匿名さん]

957さんすべってますね…。

[963: 申込予定さん]

957さん　痛いな

[964: 匿名]

957さんはすばらしい親御さんをお持ちで羨ましいです。

[965: 匿名さん]

生前贈与要求するなんて親不孝な人(-_-;)
年齢にも寄るが自分が親だったらどう感じるかね。
センチュリーフォレストもいいが、お金がある人は山手の内側でしょ。

[966: 匿名さん]

センチュリーもグランドヒルズもマスタービューも代官山も立地、仕様もよく当然素敵だと思いますが
坪50↑違うので当然です。購入層も違いますので比較の意味がありませんが、年収2500はいらないです。
現実的に同レベルの比較をしましょう。ここは三茶タワーと比べるとかなり割高となってしまいましたが、
眺望なし、地権者、ガスタワー、管理費割高以外のデメリットは？その程度ですかね。

[967: 匿名]

投降数とネガレスの多さが、この物件の人気を裏付けていますね。気になってしょうがないカンジですね。

[968: 匿名さん]

957さんレベルの高級高額MSは限られた人のみ対象です。都心物件も対象にできます。
一方坪300前後の物件は多くの人が頑張れば買えるからここも期待した人が多かったはず。
デメリットは966さん述べた以外はあとは細かいとこくらいです、どこかで妥協は必要です。

[969: 匿名さん]

親を他人に自慢してどうする？
いや、自慢じゃないのかな。
ここなら一円も出さないとか、親といえども傲慢だな。
子に対する資金援助ってそういうものじゃないだろ。
出すヤツがエラいみたいなのは今後が思いやられるよ。

[970: 匿名]

自慢でなく親が環境を重視したという意味でしょ。世の中すねかじりは沢山います。
MRでは語られない有意義な話をしましょう。

[971: 匿名さを]

マスタービューは、完成前に契約者たちが駅に集まり
協議してたけど、今では気にされていないのか。

[972: 匿名さん]

↑私もあの件がどうなったのか知りたいです。

[973: 匿名]

↑そもそもどういう件なのか知りたいです。

[974: 匿名さん]

↑マスタービュー　の板探せば出てるよ。

[975: 匿名]

マスターの人は納得して買ってるからいいんでない。
向こうはまだ残ってそうだけどこちらとは格が違いし比較になりません。
ほぼ同じ駅距離でも環境、立地の違いは歴然です。高いけど。

[976: 匿名]

>>957
子も子なら親も親の様ですね
ご近所になりたく無いです

[977: 匿名さん]

大規模再開発のシンボル的なマンションだからか、共用施設が豪華ですね。
ラウンジ4つにゲストルーム4室、フィットネス、キッズルーム、
ミーティングルーム？セキュリティは24時間有人管理だし、管理費が心配。
ゲストルームは4室もあるけど、総戸数を考えれば妥当な数なんでしょうか。

[978: 匿名]

管理費高いね。ここのゲストルームに知り合いを泊めるのは
躊躇する人も多いので2室もあれば十二分。フィットネスなんて最初しか使わないし
ゲストルームは地権者の方々が居座りそうだし。少し考えた方がよいのでは。

[979: 販売関係者さん]

大規模再開発のシンボル的なマンションだからか、共用施設が豪華ですね。
ラウンジ4つにゲストルーム4室、フィットネス、キッズルーム、
ミーティングルーム？セキュリティは24時間有人管理だし、管理費が心配。
ゲストルームは4室もあるけど、総戸数を考えれば妥当な数なんでしょうか。

[980: 匿名さん]

ゲストルームって、結局年末年始とかに集中してしまって、通常は空きっぱなしってことがほとんどです。
セキュリティ24時間有人管理◎。

[981: 匿名さん]

空きっぱなしだと、利用料が入らないですね。

[982: 匿名さん]

ゲストルームって１泊４０００円ぐらいみたいだから利用料収入はもともとあてにしてないのでは？

[983: 匿名さん]

月に４室で４８万円なら、
有ると無いとで少しは違うでしょう。

[984: 匿名さん]

上層階のスイートゲストルームは1万円くらいだったよ。

[985: 匿名さん]

まあ大規模ならではの共用設備、あった方がいいというかなきゃ大規模の意味が無い。

[986: 匿名さん]

三茶タワーのHPが更新されて、値段も出ましたね。
安いです。

[987: 匿名さん]

渋谷神泉プロジェクトも出ましたね。

→　http://www.ober41.jp/index.html

残るは淡島通り駒場ルミナース跡地のPROUDでしょうか。

[988: 匿名さん]

ゲストルームは、1部屋２０００円+リネン用品代１５００円/名と聞きましたよ。
２名、1泊で、５０００円というのが使用料金だったと思います。

私のところは、4000円/名なので、ここの方が良心的かなと思いますよ。
ゲストルームの使用料は管理組合の収入源としては重要だと思いますよ。

[989: 匿名さん]

つまり、リネン用品代は消えてしまうわけなので、
１室2000円しか収入源にならないわけですね。

[990: 匿名さん]

地権者って、東急バスと東京都がメインでは、地権者が共用施設に
居座るというのは正しくないと思いますよ。

只、ホーム無しさんが、下の図書館に居座る懸念は有るかもしれませんね。

[991: 匿名さん]

１部屋２０００円のゲストルームは６Fに３部屋。
HPにもありますが、３９Fにエグゼクティブスイートがあります（たしか１００平方強）
３９Fは１万円程度だったと思いますよ。

[992: 匿名さん]

1万程度でも安いね。

[993: 匿名さん]

東京都の持分は売りに出されるそうです。ＭＲで東京都分も一緒に販売していました。
東京都が売るとはいえ、特に値段が違うということもないようですが。

[994: 匿名さん]

東京都分も一緒にうるのか？
販売戸数は増えるという事ですね。賃貸に出されるよりましか？

[995: 購入検討中さん]

東京都分も一緒に売るけどなんかの特典がないとのこと。

[996: 匿名]

なんかの特典がないってことはきっと通常分譲分より安いってことだよね。狙い目かも。

[997: 匿名さん]

特典ってなに？

[998: 匿名さん]

都民枠とかじゃね？

[999: 購入検討中さん]

たいした事は無かったと思います。
都販売でない住戸は10万程度の商品券があるといっていたと思います。
重要そうでなかったため聞き流しながらなので曖昧です。

[1000: 購入検討中さん]

勤めている会社が販売会社と提携している場合に特典があるとのことでした。