クロスエアタワー（(仮称)目黒区大橋再開発タワーレジデンス）

[物件比較中さん]

池尻大橋駅徒歩5分
地上42階建の目黒区最大のタワーマンション！

公式URL：http://www.meguro-air.com/

売主：東急不動産株式会社 東京急行電鉄株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社他2社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 から徒歩 5分
総戸数：689戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.20 管理人】


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[67: 購入検討中さん]

こんな掲示板で値段予想してる方が愚問。
環境悪くて安いって予想してる人はこの掲示板こなくてよし。

２５０なんてあり得ませんよ。

[68: 匿名さん]

>65,67
坪270？250？？？、もはや願望から妄想の領域に達しているね。

[69: 匿名さん]

すぐ近くに住友の超高級マンションがあるから、３５０以上はしそう。

[70: 匿名さん]

「近くに超高級」があると、
なんでここが高くなるの？
プリズムだってすぐ近くだけど？

[71: 匿名さん]

＞69　って頭おかしいのかな？なんで近くに高級マンションがあるとここが高くなるわけ？
しかも坪350って代官山レベルだし　ぶっちゃけ値下げしたプリズムと同レベルだろ

以下よいしょコメは関係者社員

[72: 匿名さん]

五反田のPark TOWER Granskyで坪350ね。
ちなみに。

[73: 匿名さん]

代官山は坪350じゃ買えないだろ〜。坪350だと、中目黒も買えないレベル。

[74: 匿名さん]

最近の東急の再開発はイマイチな場ところが多いからな。
ここがそうならないことを祈るが。

[75: 匿名さん]

代官山が坪350。。。
世の中にはいろんな人がいるものだ。。。

[76: 匿名]

五反田は勘違い価格。大崎住友はお買い得だが残り部屋はほとんど無し。五反田買うなら間違いなくこっち。

[77: 購入検討中さん]

本当にいろんな考えの人がいるもんですね。
住所も目黒区だし、坪４００以内であれば我が家は本気で検討対象にします。

[78: 匿名さん]

武蔵小杉の駅直結タワーが、坪300越えそうだとか言ってるのに、目黒のタワーが坪270って事はないと考えるのが普通じゃないか？

ちなみに、武蔵小杉の場合は、目の前に幹線道路があるわけではないが、変わりに水商売の黒服の呼び込みがいる、あまり住環境が良いとは言えないエリアだよ。

[79: 匿名さん]

>76
大崎住友の方がもともと勘違い価格。
公式値下げしたのがその証拠。

[80: 周辺住民さん]

この立地で３００程度だったら間違いなく買いですよ。

東京都が事業主になっているところを見ると、竣工前に完売する可能性はあるな。

[81: 匿名さん]

じゃあ買えば？　
私は買わないけど

[82: 匿名さん]

坪300なら、お買い得ですね。

騒音と排気ガスをどう考えるかですけど。

[83: 匿名]

じゃあ買えば？プリズムがなぜあんなに売れなかったか理解した上で買うならいいと思うよ！因みにオレも買わない。

[84: 匿名さん]

プリズムはそんなに言うほど売れなかったわけじゃないでしょ？
大人気とは言わないけど
普通には売ったよ。
デベもそれでいいんじゃないの。

[85: 匿名さん]

値下げしといてよく言うよ社員さんよ

[86: 匿名]

あの値下げ幅は凄まじかった。しかも家具つき。

[87: 匿名さん]

330くらいが適正と思うけど、東急のことだから、現実的には350くらいかと。

[88: 匿名さん]

まあ坪いくらとか煽ってどーぞ高く売ってくださいな
ずっと坪３５０　坪３５０って書き込めばバ力な買主はだまされるからいいんじゃない？

[89: 匿名さん]

社員の書き込みで吊り上げるのは止めようよ、
＠３００以下が妥当だよ、
それ以上出したい人は代官山へでも行けば、

[90: 匿名さん]

買いたい人が買えばいいし、わざわざ安く売るはずもなし。
プリズムの反省も生かして坪350ぐらいでしょ。

[91: 匿名さん]

あら、さっそく＞88を実行ですか

[92: 匿名さん]

価格発表前に、高い坪単価予想を書き込み、
実際の価格が発表されたら、
「安い　割安　お買い得」
と書き込むケース？

[93: 匿名さん]

９２さんばれました。

[94: 匿名]

立地的に@350位しても不思議じゃないけどな。

[95: 匿名]

不思議じゃないなら、94さんはその値段で買えば。

[96: 匿名]

そうですね。
引き続き検討します。

[97: 匿名]

お買い上げあざーす！

[98: 匿名さん]

>>97さんは川向こうを買えば幸せになると思うよ（にっこり）

[99: 購入検討中さん]

坪３５０だと高い！買えない！って思う人は、目黒区の掲示板にわざわざ来なくていいのに。
川向こうか２３区の西側へ行ってください。
と思うのは私だけでしょうか？

[100: 匿名]

確かに目黒検討してるなら坪350で高いとか言ってたら買えませんね。
もしかしてただの冷やかし？

[101: 匿名さん]

坪350が高いと言っているのは、むしろ地元民では？
「この場所で？」みたいな感じで。

[102: 匿名さん]

ここの管理会社が東急コミュニティーって時点で買うのやめたほうがいいですよ

yahooの評価ランキングで１位の「東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った」って被害者が書いた本読んでみたらいいですよ。
よほどの情報弱者じゃないかぎり買わないでしょう。

集会で管理会社変えられるっていってもたしか過半数以上の賛成がなければ無理だし
買ってすぐ変えないでしょう、買う人達もこーゆうのを知らないで買うのでしょうから賛成しないでしょうし

[103: 匿名さん]

＞101　目黒が全部高いとか思ってる地方の方ですか？
　　
大通り沿い　首都高沿い　これだけでもかなりマイナスポイントなのに坪350はないでしょ
まあ社員が必死に坪350　坪350って書いてるみたいですけど
一度それで売ってあまったら隣のプリズムみたいに安売り（適正価格）すればいいんじゃないでしょうか？　

[104: 匿名]

土地の評価額をベースに需要と供給のバランスを見て値段がつけられると思うので、この場合現地の土地の評価額以上に人気の高い地区という事なのでは？
その上で周りの相場感を見て言っている訳で。

[105: 匿名さん]

350はありえないでしょ。
せいぜい380ぐらい。

[106: 匿名さん]

総戸数689戸とは結構どっしりしたタワマンになりそうだね。
分譲は500弱らしいけどライズよりは人気が出そうな感じもするな。

[107: 匿名]

プリズムの最終値下げ価格→坪277万（高層階）

[108: 匿名]

>評価額以上に人気の高い地区
で、ここよりも駅近のプリズムの相場もそんな程度か。

[109: 匿名さん]

売り出し３００〜３２０で売れなければ下げるって感じじゃない？

[110: 匿名さん]

>107-108
正論すぎる（笑）

[111: 匿名さん]

武蔵小杉よりも安いのか？

[112: 匿名さん]

坪380万ぐらいかな？

[113: 匿名さん]

このマンション、
大橋ジャンクションのループの中に出来るものだと、
ずっと勘違いしていた。

[114: 匿名さん]

真下だから別に間違ってないだろ

[115: 匿名さん]

他の板で話題になってたが、強気な価格でくるみたいね。

[116: 匿名さん]

もちろんでしょ♪