クロスエアタワー（(仮称)目黒区大橋再開発タワーレジデンス）

[物件比較中さん]

池尻大橋駅徒歩5分
地上42階建の目黒区最大のタワーマンション！

公式URL：http://www.meguro-air.com/

売主：東急不動産株式会社 東京急行電鉄株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社他2社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 から徒歩 5分
総戸数：689戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.20 管理人】


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[501: 匿名さん]

常識的に免震と制震であれば制振を選ぶ人はいない。常識的に好んで管理含めて東急物件を選ぶ人もいない。
なのに制震、東急を正当化する（ほぼデベの方々か）ので叩かれる。少し控えるべきです。
ここは池尻＆低仕様であることを容認できる人には快適かも。初めてのMS購入者や若いファミリーで賑わいそう。そういう若い方の多いMSは今後素敵に成熟していく可能性も秘めている。

[502: 匿名さん]

プリズムタワーより仕様も下げた分価格も下げたからこそですね。
キッズルーム併設で子供も多く活気がでるでしょう。親のしつけは大切ですが。

[503: 匿名さん]

正直そろそろといわれてる関東大震災がおきてから都内のマンション検討してもいいと思う
別に「やばいマンション早く買わないとしんじゃう！」って人はべつだけど
自分は購入あせってるわけではないのでこんな割高なマンション買うんだったら
もっと良いの出たら検討します。

[504: 匿名さん]

そうですね、この時期完成物件は土地をプチバブルのときに買った割高が多いですからね
あと３，４年待てば安いのがでてくるでしょう

[505: 匿名さん]

↑3.4年も待てんのかよ。
絶対に安くなるかもわかんね〜のによ。
それってここに限らず買う力がないってことだろ。
寝言は一人で言ってろ。
わざわざ書き込むなよ。

[506: 匿名さん]

>504
こういう人って一生物件手に入れられないと思います。
いや、マンションどころじゃなく、家電製品１つも決められずに待つ人でしょう。
いるんですよね〜、閉店まぎわに入って来て、
試着しまくって結局何も買わないお客様って。
一番嫌われるタイプ。

[507: 匿名]

なんで1Rがあるんだろ。

[508: 匿名さん]

どうしても「プリズムの方が仕様が高い」と言いたい人がいるようですが、事実ではありませんので、皆さん自分の目でよく確かめましょう。

[509: 匿名さん]

508
プリズムと比べて、なんの意味がある？

[510: 匿名]

プリズムはたしかに仕様は悪かったけど竣工後一年位の大幅値引きで買えた人はラッキーだったね。私は値引き提示されましが結局度胸がなく買い損ねたクチですが。

[511: 匿名さん]

プリズムは値引きしてないよ(^^)
いいかげんだなぁ〜

[512: 匿名さん]

プリズムのことはどうでもいいんじゃない？
何のために検討しているのか意味を考えてよ。
隣の物件と比較して勝った負けたじゃ寂しいよ。

[513: 匿名さん]

わたしの知る限りプリズムタワーは坪290までは値段下げてましたよ。知り合い買ってるしね。

[514: 購入検討中さん]

以下の点を良く考える必要があると思いますが、あまり議論されていないような。。。活発な議論をお願いします。

・これ以上悪い環境は無いと思える「ガス室」のような立地⇒246、首都高3号線、山手通り、大橋ジャンクションの4重苦。首都高3号線を走る人は分かると思うが、いつも大橋ジャンクションの手前では深夜でも3km程度の渋滞発生。騒音・排気ガスがマンションを直撃。

・不要な施設でかさむ修繕費⇒徒歩5分にコナミスポーツ青葉台（露天風呂もある充実したスポーツ施設）があるのにマンション内にジム有り。徒歩1分に大型スーパーがあるのにマンション内に東急スーパー。その分分譲価格・管理費が上乗せ。

・屋上庭園に隣接だが、誰でも入れる屋上庭園。即ち、ホームレス・暴走族等のリスクに家族をさらす危険性大。

・上記のようなリスクが分かっていながら購入して事故が発生し、周りから『やっぱ馬鹿じゃん』と批判されるリスク

[515: 匿名さん]

あんた、購入検討中なの？
購入考えているのにネガばっかりじゃん。

徒歩１分のスーパーは狭いから品揃え悪いよ。
コナミは混みすぎで行く気しないし。風呂はいいけど。

空中庭園は、詳細聞いたの？
だいたい池尻大橋に１０年以上いるけど、ホームレスなんて１年に１回見るかどうか。
みんな渋谷にいっちゃうっしょ。
もう暴走族なんていない。二子玉川辺りだと神奈川県の暴走族たまにいるらしいけどさ。

これ以上ない悪い環境だと思うなら、買うの辞めな。

急行も止まる三茶のタワーにでもどうぞ。

[516: 匿名さん]

>>511
公式HPで1億の部屋が8000万ぐらいになってました（笑）

[517: 匿名さん]

あーあさっそくバカな値段設定したツケがまわってきましたね
値引き値引き→それでもやっぱり売れない→さらに値引き
プリズムとまったく同じ流れ　

[518: 匿名さん]

ここ経営やばいらしいですね

[519: 匿名さん]

ってか営業の書き込み多くね？

[520: 匿名さん]

経営やばいってどこが？

[521: 匿名さん]

プチバブル時代とは思えない低価格で入札（当初買い手なし）かつ東京都がらみ物件を考慮し
坪300切りの価格を価格発表前は期待していた人が私含めてかなり多かったかと思います。
結局プリズム値引き後の坪単価以上であったため地代を考えたら憤慨！というのがネガの最たる要因
でしょう。劣悪な環境であろうが、低仕様であろうが安ければ売れる時代ですから残念です。
待てばいずれ値引き価格で手に入る可能性はありますが間取りも減るし他の魅力的な物件もでてくるかな。

[522: 匿名さん]

まあマンションは毎年どんどん建ってるし良いのでたら買うわ

[523: 匿名さん]

この土地の経緯は周知の事実なので今の価格ではとても。スミフ品川（定借）のようにいけばね。
初心者の方は周辺物件より安いかもと飛びついちゃう人もいそうだけど昔よりネットの情報が多いから
色々吟味してそうですね。400以上売るには相当時間かかりそうですが東急さん的にはプリズム終了、
ライズにめどをたて今度はここに集中とうまくできているんでしょうね。

[524: 匿名さん]

騒音・渋滞・排気ガス　とても人の住む地域じゃない

[525: 匿名]

↑同感。

[526: 匿名さん]

そういう人は246沿い、六本木通り沿いには住めないね。

[527: 匿名さん]

利益がでたら都に還元する契約じゃなかったっけ？
あなた方が都民で、買うつもりないなら、売れるように応援すれば？

[534: 物件比較中さん]

533さん
あんまり荒らすような発言はやめましょう。

528さん
低俗とか言うくらいなら、さぞ高級住宅地にお住まいなのでしょうね。
人間の質とか発言なさるのであれば、この板にはもういらっしゃらないでください。
会社でも嫌われてそうなかわいそうな人だこと。

[535: 匿名さん]

>>５２７
そうそう。
だから今の価格は過剰に利益乗せてないはずですよ。儲け過ぎても意味ないから。
それでも高いと感じるのであれば、目に見えないところに金をかけてるってことなんじゃないかな。

[536: 匿名さん]

目に見えない、地震対策がしてあるとかかな？

[537: 匿名さん]

例えば内廊下の壁やメーターボックスの蓋がコンクリや金属パネルむき出しか、クロスを張り詰めてあるかとかで、結構コストに違いが出て見栄えにも大きな差があるので、今度確認してこようと思ってます。

[538: 匿名さん]

なんだか、東京都のオール三ツ星らしく、
オール三ツ星ってあまりないみたいですが、
この東京都評価って、あてになるものですかね？

[539: 検討者]

オール3星も時々認めますがたいして意味はないですね。私は＋にはとりますけど。
。当初と想定外の感じるデメリットは、徒歩７分かかり駅近とはいえない。さすがに当初どこも
入札がかからない土地であったように低地。高い煙突ができ今後煙突タワーと揶揄される可能性。
何度か各駅乗ったがやはり不便、本数多いバスは大橋まで歩く。東山学区からはずれ何かと問題になった学区。
各階の間取りの振り分けで賃貸者と共存可能性高い。狭い間取り、非分譲多すぎ。
それを相殺できる価格を期待したが周辺の中級新築マンションと同価格。やはり入札も入らなかった土地の
大型タワマンなら坪300は切ってほしかった。ここに住む時点で環境は諦めてましたが
学区は痛い！（私立受かれば問題ないが）安ければここまでけなされないのに、値下げに期待するか他かな。

[540: 匿名さん]

駒場の方に私立は色々ありますが保険が東山でないのは厳しい。結局坪350もするなら近所のMやGレベル
の高級感を漂わせてくれないと（土地代も全然違うし比較にしてはいけないが）環境もエコといって
理論上問題ないといい将来はかなり良くなると言われても30年後くらいだろうね。それも未知数だし。
安く手に入れた土地なんだからせめてこの価格なら仕様はあげてほしかった。制震も気になる。

[541: 匿名さん]

ここの学区はたしか、青葉台、大橋だよね。

問題の仕分け大臣も大橋在住。お子様は私立だけどな。

わたしは駒場以下で東山以上だと思います。
最近は公立でも小学校選べるんじゃなかったっけ？

[542: 匿名さん]

選べるなら問題ないね。菅刈なら検討外でしょうがいいとこ色々あるのね。

[543: 匿名さん]

団地が縦にのびたマンションですな

[544: 匿名さん]

いやいや、普通の横の団地なら
長周期地震動対策を考えないで済みます。

[545: 物件比較中さん]

週末見に行きましたけど、仕様は普通ですね。
図書館入ってるのはよいけれど。。

値付けは
＠３３０ちょいって感じなので、、まあ　場所と規模を考えると、妥当じゃないでしょうか。
でも、あまりにも幹線道路が渦巻いてるから、「気」を気にする人は　避ける立地だな～

[546: 匿名さん]

普通に購入した土地なら＠３３０ならまずまずと思えるが、
意外に駅から歩くのと仕様を考えると少し高い。敷地の譲渡価格は当初入札額から
破格に下がったことを考慮するとかなり高い。図書館は部外者侵入のリスクもあるが良いね。
公園は子供のことを考えると安全性を考えいらない。

[547: 匿名]

積極的に選ぶ理由はないけど価格の絶対額が高くはないので選ぶ人もいるでしょうか。

売ることも考えると、パスしようと思います。

[548: 匿名さん]

それが賢明かな。MSも物件価格は土地代＋建物代となる。前者が価格を主に左右する。
ここは例えば周辺物件より前者がかなり安い。単純に坪50～100万程度は
安いと換算すると仕様が見た目よりかなり良い可能性はあるが割にあわない。

[549: 物件比較中さん]

プリズムを検討していたものです。
今は賃貸で中目黒駅前のタワーに住んでます。

周り（青葉台、東山、駒場）に比べれば低地だけど、池尻大橋から西側の田園都市線沿いはずーっと低地では？
中目黒も目黒駅近くの三井さん物件も川沿いだから低地です。

仕様は良くありませんが、中層階で坪330くらいだったので、
妥当な価格かと思い、前向きに検討中です。
並行して、三井さん物件も検討中。

土地代が周辺相場と比べて激安で手に入れることができたら、
品川の定期借地除いて、分譲代金が安くなったマンションって具体的にどこかあるんですか？

[550: 購入検討中さん]

東急すら入札しなかったんだから、１回目、２回目で入札業者がいなかったのは
普通に考えて、単純に時期が悪かっただけだろ。