クロスエアタワー（(仮称)目黒区大橋再開発タワーレジデンス）

[物件比較中さん]

池尻大橋駅徒歩5分
地上42階建の目黒区最大のタワーマンション！

公式URL：http://www.meguro-air.com/

売主：東急不動産株式会社 東京急行電鉄株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社他2社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 から徒歩 5分
総戸数：689戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.20 管理人】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[469: 購入検討中さん]

夜は空中庭園入れないけど。

[470: 購入検討中さん]

ここのｺﾝｾﾌﾟﾄは
①渋谷徒歩圏内
②高層タワー
③公益施設（図書館・区役所出張版・ｽｰﾊﾟｰ店舗併設）
④公園施設併設

で、設備レベルは普通基準で特に【高級】は謳っていません。

もちろん　交通騒音や空気の問題はこの立地上　欠点でもあります。

この条件下で価値を見出す人が購入すればいいのです。

[471: 匿名さん]

高額だが、高級ではないマンション。
って言葉、板でよく使われますね。

[472: 匿名さん]

やっぱ、買ったとたんに人よんで自慢しまくりたいよね！
嫌われてもいいから。

[473: 匿名]

荒れまくっているからもう見ない

[474: 匿名さん]

元々信用できない板とはいえここまで落ち度が多いとこの価格帯では魅力はないなあ。
マスタービューやグランドルズは少なくても凄いわってという気持ちにはなったけど。
当然買えませんけど、センチュリーも同様です。更にプリズムの方がまだましだった記憶（タンクレス？）
もあるし渋谷徒歩圏内ってのは理解しがたいなあ。歩けはするけど。

[475: 匿名さん]

＞夜は空中庭園入れないけど。

普通にはいれましたけど

[476: 匿名さん]

ここを渋谷徒歩圏内と言うなら
三茶徒歩圏内でもあるなあ。
私は歩きたくないけど。

[477: 匿名さん]

投資用にって思ったけどこの価格じゃ完全に損だな
ホントここに住みたい人用って感じ。

[478: 匿名さん]

こんな排気ガス・公害・低地の場所に誰が住みたがるんだよ

[479: 周辺住民さん]

空中庭園入れた、って、
まだ出来てないですよー。

[480: 購入検討中さん]

475はどこと勘違いしてるんだ？
ここの近くで空中庭園的なとこなんて
他に思い当たりませんね。

[481: 匿名]

>470

いや、その上での「検討」もしくは「見解」でしょ。
意見交換こそコミュニティの醍醐味。

家を購入する決断の是非がそんな数項目で左右されてはたまらない。

「買わない人」だって書き込む権利はある。
「マイナス意見を見たくない人」が見なければいいだけ。

[482: 匿名さん]

投資に向かないが多少の含み損ですむと予想します。池尻が不便なのは否定しませんが、
この環境と東急物件を容認できる方には、永住物件としてなら含み損は無縁ですし悪くないと思います。
含み損承知で財閥系など大手の高級物件で自己満足を得ている裕福な方には向かないと思いますがね。

[483: 匿名さん]

東京都と東急不動産（事業比率30％）、東京急行電鉄（同30％）、三井不動産レジデンシャル（同25％）、有楽土地（同15％）

少し誇張すれば三井の物件に住んでますって言えないこともない

[484: 匿名さん]

>永住物件としてなら含み損は無縁

リスクという言葉を知らない人の考えw

[485: ビギナーさん]

モデルルーム行ったら、価格とか管理費とか修繕積立費
駐車場代、駐輪場代、ゲストルーム利用料とかって
もう教えてもらえるんですか？

HPは未定のままですが、いつくらいになったら、確定されるのでしょうか？

[486: 匿名さん]

ライズでも免振なのに興ざめ。

[487: 匿名さん]

え！？いまどき免震じゃないんですか！？

[488: 匿名さん]

こりゃ関東大震災で一発だな

[489: 匿名]

>486
東急のタワーというだけで、なんでライズと比べるの。
プリズムなら理解できるけど。
まぁここもライズもプリズムも検討外ですけど

[490: デベにお勤めさん]

免震構造・制震構造とも一長一短です。
どちらも計算上は、神戸大震災以上の地震に対応できるようになっています。
ここは、地盤・建物の強度・高さなどの要素から制震構造に決まりました。

[491: 匿名さん]

長周期地震動への計算はしてあるんですか？

[492: 匿名さん]

免震だろうが制震だろうが倒れる時は倒れるだろうよ。
数値でいくら言っても実際に地震が来たらどうよ？
数値は気休めの部分が大いにあるし。
まぁ数値出てないよりは出てるほうがいいに決まってるけど。
つまるところ
専門家でなければ一方的なアナウンスを信じる以外はないわけだから、
素人営業の大丈夫ですよの一言でおkなオレたちなんだよ。
そこんとこよく考えてみ。

[493: 匿名さん]

つまるところ
君子危うきに近寄らず

[494: 匿名さん]

このやや強気な価格帯なら普通は免振でないのっていう批判でしょ。免振だったら更に高くなる訳だし、
念には念を入れて価格も考慮し免振タワーが安心という方は他の物件にすればよいのだけでは。

[495: 匿名さん]

免振ではく免震、ってこと位知らなきゃね。
制震は制振とも言うけどね。

[496: 匿名さん]

ではく→でなく
他人に言ってたら自分も間違えたな。

[497: 匿名さん]

免震じゃなくていいんでない？
天下の大成なんだからそんな心配すんなや。
４９２さんがおっしゃってるように、数値だけの世界じゃなにも安心できんのは確か。

免震はミニバブル期前がピークだったかな。あの頃は、免震最強って感じだった。
その後、中越沖地震の長周期地震動で六本木ヒルズのエレベータ損傷とかがあって、
長周期地震動のリスクが表に出てきて、免震の物件は減ったように思う。

数年前に日経に今回の件について国土交通省が検討をはじめたって
記事が載ってたから、免震は要注意だと思ってたけどね。

[498: 購入検討中さん]

４９０さん　って　デベにお勤めさん　じゃないか。

デベの人が堂々と書き込んでるの初めて見た。
今後とも情報提供お願いします。

[499: 匿名はん]

これだけの大規模マンションであれば、管理はなおさら重要だよね。にもかかわらず、なぜ。
売主の関連会社には、それぞれマンション管理会社があるみたいなのに。
少なくとも東コミほどの評判はたってないみたいだし、なおさら、なぜ東コミなのかが・・・。

東急ファシリティサービス（本社は本マンションのすぐそば）http://realestate.tokyu-fs.com/about.html
三井不動産住宅サービス　http://www.mitsui-kanri.co.jp/mansion/management/index.html
大成サービス　http://www.taiseiservice.co.jp/house/index.php

[500: 購入検討中さん]

ファシリティーじゃなくて、コミュニティーの予定なので、こっちだよ。

http://www.tokyu-com.co.jp/

受託戸数は、３位なんだけど、口コミ評判は良くないね。
http://mansion.smi-le.net/dateroom/page1.html

週刊ダイヤモンドの実力ランキングは１位
http://www.mansion-support.com/blog/2010/04/2010.php

この記事はおもしろいです。
http://www.idaken.net/change/company/ranking/

[501: 匿名さん]

常識的に免震と制震であれば制振を選ぶ人はいない。常識的に好んで管理含めて東急物件を選ぶ人もいない。
なのに制震、東急を正当化する（ほぼデベの方々か）ので叩かれる。少し控えるべきです。
ここは池尻＆低仕様であることを容認できる人には快適かも。初めてのMS購入者や若いファミリーで賑わいそう。そういう若い方の多いMSは今後素敵に成熟していく可能性も秘めている。

[502: 匿名さん]

プリズムタワーより仕様も下げた分価格も下げたからこそですね。
キッズルーム併設で子供も多く活気がでるでしょう。親のしつけは大切ですが。

[503: 匿名さん]

正直そろそろといわれてる関東大震災がおきてから都内のマンション検討してもいいと思う
別に「やばいマンション早く買わないとしんじゃう！」って人はべつだけど
自分は購入あせってるわけではないのでこんな割高なマンション買うんだったら
もっと良いの出たら検討します。

[504: 匿名さん]

そうですね、この時期完成物件は土地をプチバブルのときに買った割高が多いですからね
あと３，４年待てば安いのがでてくるでしょう

[505: 匿名さん]

↑3.4年も待てんのかよ。
絶対に安くなるかもわかんね〜のによ。
それってここに限らず買う力がないってことだろ。
寝言は一人で言ってろ。
わざわざ書き込むなよ。

[506: 匿名さん]

>504
こういう人って一生物件手に入れられないと思います。
いや、マンションどころじゃなく、家電製品１つも決められずに待つ人でしょう。
いるんですよね〜、閉店まぎわに入って来て、
試着しまくって結局何も買わないお客様って。
一番嫌われるタイプ。

[507: 匿名]

なんで1Rがあるんだろ。

[508: 匿名さん]

どうしても「プリズムの方が仕様が高い」と言いたい人がいるようですが、事実ではありませんので、皆さん自分の目でよく確かめましょう。

[509: 匿名さん]

508
プリズムと比べて、なんの意味がある？

[510: 匿名]

プリズムはたしかに仕様は悪かったけど竣工後一年位の大幅値引きで買えた人はラッキーだったね。私は値引き提示されましが結局度胸がなく買い損ねたクチですが。

[511: 匿名さん]

プリズムは値引きしてないよ(^^)
いいかげんだなぁ〜

[512: 匿名さん]

プリズムのことはどうでもいいんじゃない？
何のために検討しているのか意味を考えてよ。
隣の物件と比較して勝った負けたじゃ寂しいよ。

[513: 匿名さん]

わたしの知る限りプリズムタワーは坪290までは値段下げてましたよ。知り合い買ってるしね。

[514: 購入検討中さん]

以下の点を良く考える必要があると思いますが、あまり議論されていないような。。。活発な議論をお願いします。

・これ以上悪い環境は無いと思える「ガス室」のような立地⇒246、首都高3号線、山手通り、大橋ジャンクションの4重苦。首都高3号線を走る人は分かると思うが、いつも大橋ジャンクションの手前では深夜でも3km程度の渋滞発生。騒音・排気ガスがマンションを直撃。

・不要な施設でかさむ修繕費⇒徒歩5分にコナミスポーツ青葉台（露天風呂もある充実したスポーツ施設）があるのにマンション内にジム有り。徒歩1分に大型スーパーがあるのにマンション内に東急スーパー。その分分譲価格・管理費が上乗せ。

・屋上庭園に隣接だが、誰でも入れる屋上庭園。即ち、ホームレス・暴走族等のリスクに家族をさらす危険性大。

・上記のようなリスクが分かっていながら購入して事故が発生し、周りから『やっぱ馬鹿じゃん』と批判されるリスク

[515: 匿名さん]

あんた、購入検討中なの？
購入考えているのにネガばっかりじゃん。

徒歩１分のスーパーは狭いから品揃え悪いよ。
コナミは混みすぎで行く気しないし。風呂はいいけど。

空中庭園は、詳細聞いたの？
だいたい池尻大橋に１０年以上いるけど、ホームレスなんて１年に１回見るかどうか。
みんな渋谷にいっちゃうっしょ。
もう暴走族なんていない。二子玉川辺りだと神奈川県の暴走族たまにいるらしいけどさ。

これ以上ない悪い環境だと思うなら、買うの辞めな。

急行も止まる三茶のタワーにでもどうぞ。

[516: 匿名さん]

>>511
公式HPで1億の部屋が8000万ぐらいになってました（笑）

[517: 匿名さん]

あーあさっそくバカな値段設定したツケがまわってきましたね
値引き値引き→それでもやっぱり売れない→さらに値引き
プリズムとまったく同じ流れ　

[518: 匿名さん]

ここ経営やばいらしいですね