クロスエアタワー（(仮称)目黒区大橋再開発タワーレジデンス）

[物件比較中さん]

池尻大橋駅徒歩5分
地上42階建の目黒区最大のタワーマンション！

公式URL：http://www.meguro-air.com/

売主：東急不動産株式会社 東京急行電鉄株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社他2社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 から徒歩 5分
総戸数：689戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.20 管理人】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[151: 匿名]

アピス市ヶ谷なんてありました？
いつ頃の物件でしょうか？

[152: 匿名さん]

＞150
まだモデルルームも出来ていないです。
1月から目黒駅の駅前でモデルルームをオープンするとのこと。

[153: 150]

>152さん
有り難うございます。
焦ってしまいました。
取り急ぎ資料請求して待ちたいと思います。

[154: 匿名さん]

ここ管理会社東急なんだ・・

[155: 匿名さん]

アピス市ヶ谷は６年前の物件で砂土原という超高級地域の物件だね

[156: 匿名]

砂土原って、駐屯地からも程近い街ですね。

[157: 購入検討中さん]

坪３３０より低いという要素がこの物件にはないな。

[158: 物件比較中さん]

希望的観測だけど、狭い部屋なら坪330以下はあり得るかもよ。
無理かな...

[159: 匿名さん]

プリズムが坪２８０でやっと売れたのになんでここが坪３３０なの？
３５０って言って売り出し３００！「おお言われてたより安い！買いだな！」って戦略かな？

[160: 購入検討中さん]

プリズムってそんなやすかったんだ。

[161: 匿名さん]

プリズムは長く広告出してたのに、
知らなかったんですか？

[162: 購入検討中さん]

今日、ここの近く通ったけどまだまだ何も出来ていないんだね。ブリズムは外観がまず好きでは無かったな～

[163: 物件比較中さん]

別に関係者じゃなくて、単なる購入検討者だけど、普通に坪330はいくと思います。
ま、価格発表待ちましょ。

330なんてあり得ないと言ってる人は消えてね。
それこそ、東急や大成のライバル社員では？と思ってしまう。

[164: 匿名さん]

プリズムって最初400近かったけど、それでもかなり売れたような気がするな、さすがにあの価格は有りえないと思ったけど、今思えばバブルでしたね。ここは350くらいかなと思ってますが、それより安ければ安いにこしたことはないです。期待してます。

[165: 匿名]

私も期待して待ちます。

[166: 匿名さん]

＞プリズムって最初400近かったけど

頭の中にお花畑あるんですか？

[167: 匿名]

三井関係者曰くここは380～らしいです。

[168: 匿名さん]

＞１６６は事実ですよ。
完全にミニバブル価格で、途中で一回値下して（数％ぐらいだったかと）、それでけっこう売れちゃいました。
最後まで残ってたやつは、条件が悪いとか、モデルルーム使用住戸とかで、＠２８０まで下げたやつは例外中の例外です。
そうしてみると、ここはプリズムよりぜんぜん設備仕様も条件もいいですから、＠３５０程度であれば、普通に売れると思います。自分もその程度なら納得して買います。
＠３８０だと、ちょっと考えるな・・・

[169: 購入検討中さん]

何故に三井関係者が価格を知っているか謎だが、@380で出すのは妥当かもね。

それで竣工前までに７割程度売れればOKかな。

わたしも＞１６８さん同様@350くらいを希望（中層階以上が条件だけど）。
たしかに@380だと躊躇しますね。

ちなみに４２階は機械室だった気がする。確実じゃないけど関係者から聞いた。

[170: 匿名]

坪380は自分も厳しい。

[171: 匿名]

いや、自分には350でも厳しい。

[172: 匿名さん]

まあ相場は２８０だけどここは３２０くらいで出してくるだろうね

[173: 匿名さん]

ここは麻布じゃなくて目黒だよ？しかも高速・幹線横の汚染立地。
250がいいとこでしょ

[174: 匿名]

しかも、プリズムよりは駅が遠い。

[175: 物件比較中さん]

北側は坪300〜320、南側は350〜380と予想します。
高層階の条件いい部屋は当然400超えてくるでしょうね。
私は南側の90平米が1億だったら検討したいです（坪350）。

[176: 匿名]

>>169
一番高額で売れる最上階を、
機械室にして潰すとはとても思えませんが？

普通、機械室は塔屋と呼んで
階数に数えませんよね。

[177: 匿名さん]

やはり高層（30F以上）はプレミアム仕様になるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

現地見てきました。確かに空気は良くないですが、プリズムと比べると、高速側から一歩奥まったところにありました。共用部分や外観もお金かけていそうなので、安くはならないだろうなと思いますが、400とかだとさすが買い手が付かないと思います。

[179: 匿名さん]

名前が決まったようですね。

地図を見ると正方形ではなく北東/南西が長いのかな。
眺望は北東が都心ビュー？

[180: 購入検討中さん]

CROSS AIR TOWERです。

[181: 匿名さん]

クロスエアタワー。。。

[182: 匿名さん]

東急＋一応再開発地区＋渋谷まで一駅＋徒歩圏内にブランドエリア（中目黒代官山など）
…とかいうイメージ戦略もひっくるめて平均３５０以上は絶対する気がする…

私の勝手な意見ですが
多少値段高くても東京に土地勘が無い人とかは何だかんだで買うんですよね。
二子玉川から川向こうのちょっと都内に憧れる田園都市線沿線住民
の方々が殆どになると私は思います、購入者は。

[183: 匿名さん]

関係ないかもですが同じ大橋地区内の
こまばエミナース跡地は
プラウドマンション＋戸建いくつかみたいですね。

マスタービューやグランドヒルズ三茶よりは良いと思う。
個人的にはここの物件よりは高台にあるから気になる…

[184: 匿名さん]

マスタービューやプリズムと同様に
ここも
地名や駅名の付かないマンション
になるんですね。
このエリアのイメージが悪いんですかね？

[185: 購入検討中さん]

地域の名前ってつかないほうがよくないですか？？

[186: 匿名さん]

白金や恵比寿とかイメージ良い地域ならついてたほうがいいけど
ここはつけないほうが無難だね

[187: 匿名さん]

こまばエミナース跡地はプラウドの賃貸仕様だよ。もし分譲でも外廊下だから安くても論外。
しかも池尻までは歩けない井の頭線物件では比較の意味がない。

[188: 購入検討中さん]

渋谷駅に大きな広告でてたね。
クロスエアータワーじゃなくて、メグロエアーステージって書いてあったけど。

[189: 匿名さん]

“メグロエアーステージ”はキャッチコピーのようだよ。

[190: 匿名さん]

なんだかな。。。。。

[191: 匿名]

紛らわしいキャッチコピーだね。

[192: 匿名さん]

名前ダサいな、誰がかんがえたんだよ

[193: 近所をよく知る人]

これでまたおのぼりさんが増えるのか…
まぁ、目黒川が近いと言っても谷地で
ちょっとジメッてる地域だから決して羨ましくはないわ。

あ、でも、上階の人はまぁまぁ良い環境かもね…
きぃぃ
坪単価350以上希望！

[194: 匿名]

空気悪いのにエアーなんて、すばらしいネーミングセンス

[195: 匿名さん]

大通り沿い首都高ドブ川低地タワー　って名前のほうがわかりやすい

[196: 匿名]

平成25年1月引き渡しって3年後？ローン控除2,000万しかつかえないじゃん。それで350とかありえんな。

[197: 匿名さん]

でもここの住民（？）は350以上は絶対って言ってるよ（笑

[198: 契約済みさん]

坪４００だな。

[199: 購入検討中さん]

350でしょ！？

[200: 購入検討中さん]

坪２９０とかはありえないの？？

[201: 匿名さん]

いやいや、価格発表前は
高く高く言っておかないとね。

[202: 購入検討中さん]

２４６沿いの三宿物件があの値段だから。
坪２００代はありえんね。一番小さい部屋でも坪３００以上だよ。
悪いけど、坪単価が３００以下だと思ってる人は消えてもらってよし。

前もどなたかが書いてたけど、坪３００以下の物件を考えてて
ローン組んで田園都市線や東横線考えるなら、
川向こうにした方がいいと思いますよ。

なんか東急不買運動はいいんだけど、ここの売り主　施行会社って他にもあるんだけど。

[203: 近隣]

ここは最低でも10階以上なんですね。

夫が買いたいみたいなんですが、私は高いところに住むのが怖いです。
今は低層マンションの4階に住んでますが、それでも怖い。
次は戸建てがいいけど、戸建だと駅から遠くなるからな～

あと、入居日はだいぶ先なのですね！知らなかった～。

マンションを悪く言う方は、ぜひ、どこのマンションがいいよ、という情報も付け加えてください。
それがないと、買えない人の僻みかな？って感じるし、説得力がなくって。

[204: 匿名さん]

大崎のタワーが都内で生活するには一番便利じゃない。
駅直結なら最高でしょう。
最新のタワーならこれ以上のマンションはないでしょう

[205: 匿名さん]

東急不動産他「クロスエアタワー」

坪単価は330万円以上か　図書館も併設

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news451.htm

[206: 住まいに詳しい人]

>>205
もーちょっと安いよ

[207: 匿名さん]

思ってたよりは安いね。

[208: 近所をよく知る人]

昨日、報道陣向けにモデルルーム公開があって、夜のニュースで価格も出てましたね。

８０ヘーベーが、７０００万円台〜　で周辺価格と同程度って言ってた。

ということは、一番安くて坪２９０くらいか。
北側の中層階の可能性あるけど、わたしも思ってたより多少安いと感じましたね。

８０ヘーベーくらいが、一番坪単価低いのかな？

[209: 匿名さん]

安いのは低層階じゃないかな。低層部分は空気悪いし、騒音もあるから、安くても考えもんだよね。

[210: 匿名]

本当だ、思ってたより安い。

[211: 匿名さん]

ホントだ、思ってたより高い、投資用には完全に向かないね。パスします

[212: 購入検討中さん]

投資用には高すぎるな。

[213: 匿名]

中高層階はどうせ高いでしょう。
80㎡で「最低」70百万円台～だから。
どちらにしろこの悪環境に大金はたく気はしない。

[214: 匿名さん]

プリズムタワー値引き提示の時に買っておけばよかった・・・かも？

[215: 物件比較中さん]

プリズムタワーは完売しちゃったからねぇ。
まだ販売中の二子玉川ライズよりは全然安いよ。

[216: 匿名さん]

80平米で7200万としたら豊洲と同程度の価格で売り出されそうだね。

[217: 匿名]

何で、城東と比較するの？

[218: 匿名さん]

＞プリズムタワーは完売しちゃったからねぇ。

そうですね、最初の販売価格から４０％値引きしてようやく売れましたね。
ここもそうなるでしょうね、最初に買う人は高値掴みでしょう。

[219: 匿名さん]

たしかにプリズムの後半の値引きは異常だったな

[220: 匿名]

そんなに値引きあったんですか～ここもそうなるかな～ならばと待ってみる。

[221: 匿名さん]

まぁね〜。最終的にはどうしても売れない部屋って出てくるよね。
どうしても売れない部屋にはそれなりの理由があったりするから。
いわいる売れ残りを待って、それでも安けりゃいいやで買うのか、
それとも本当に自分が気に入った部屋を選べるだけの余裕があるうちに買うのか。
その辺りは人それぞれの判断でしょうけど。
少なくとも、最初に買うと高値掴みという発想はなんだかな。

[222: 匿名さん]

そのどうしても売れない部屋が多いんだよねココは
理由はなにかな～？環境かな？管理会社かな？立地かな？値段かなー？

[223: 匿名さん]

全部ですね

[224: 匿名さん]

プリズムと違い、駅前でもないし。

[225: 匿名さん]

この前現地見てきたけど、人が暮らす環境ではないな。

246&首都高の騒音、排気ガス、振動・・・

健康に影響でそうだよ。

[226: 匿名さん]

安ければ投資にと考えてたけど、こりゃ無理だな

[227: 匿名さん]

>>222

ここは戸数も多いからな…

[228: 匿名]

売れ残り→値引き購入が絶対いいよ。すぐ隣に前例があるわけだしw 唯一金利の心配はあるけどね。

[229: 匿名さん]

早く買っても金利確定は先だろ

[230: 匿名さん]

↑当たり前。この物件自体が引き渡し平成２５年でだいぶ先だから金利が心配なんだろ。

[231: 購入検討中さん]

値段出てるじゃーん。

1R～3LDK（1R=STUDIO）
30.07平米～161.68平米
3300万円台～1億9900万円台

理想の豊かな暮らしを叶えるための住まい。
目黒区最大のタワーが誕生。
多彩な機能性と共用施設で、大人も子どもも豊かな暮らし。
渋谷・表参道・大手町へ直通の利便性。
徒歩圏には華やかな街が広がる

[232: 匿名さん]

一番狭い部屋で坪350以上？
東急はプリズムの失敗から何も学んでいないようだな。

[233: 周辺住民さん]

オフィシャルHPにも予定価格出てますね。
近所に賃貸で住んでますが、おおよそ予想通りの値段なので、
我が家もモデルルーム行ってみて本格的に検討します。

[234: 匿名さん]

中階層の2L3Lは坪335万ぐらいですか。
結構強気の価格だけど大丈夫？

[235: 匿名さん]

m2で100万切ってますね。プリズムよりは大幅に下げてるようです。あとは空気の悪さをどう考えるかですかね。

[236: 匿名]

むしろ安いと思うんだけど。引き渡しがもう少し早ければ。

[237: 匿名さん]

安いが入居まで期間があり過ぎるんだよね、私は待てないな。。。

[238: 匿名さん]

この引き渡し時期だと住宅ローン減税が最大200万分しか戻ってきませんね。

[239: 匿名]

一番安い９階１０階で坪３２０万と聞いたけど。どう考えても割高だろ。残念

[240: 匿名さん]

東急さん、またやっちゃいましたね…

[241: 匿名さん]

どうしてここまで強気な値段設定できるんだろ、安いとかコメントしてる人は業者かな？ご苦労様

[242: 匿名さん]

思ってたより割高だわ、このマンションのレベルでこの値段はない

[243: 匿名さん]

大井町の＠３２０、小杉の＠２８０と比較して、特に高いとは思えんが。
横浜の桜木町でも＠２８０する。
業者云々関係なく、普通の感想だと思う。

[244: 匿名さん]

↑では坪３００以下で売れ残り、ｌここより駅近のプリズムタワーが売れ残っていたのは何故でしょう？

[245: 匿名さん]

ここは都心から離れているから大井町とは比較できないと思いますが。

武蔵小杉は問題外。
横浜駅近くは独自のマーケットを築いているからやはり問題外。

[246: 匿名さん]

245さんに同感。
この辺は、売れ行き悪い物件が結構あったし。

[247: 匿名さん]

とにかくあの下の環境がネック。あれに坪300万以上を出す価値があるのかどうか。
ターミナル駅なら妥協できるけど、池尻大橋だし、地形もアレだし・・資産価値が維持できるかが悩ましい。

悩む、現地にモデルルームを建てない、この2点でマイナスだとは思うけど(笑)

[248: 匿名さん]

>243
>業者云々関係なく、普通の感想だと思う。

現地を見て言ってんの？

[249: 物件比較中さん]

プリズムのちゃっちい仕様よりはだいぶグレード高いよ。

[250: 周辺住民さん]

高くて買えずに悪口言ってる奴は消えたまえ。
確かに排気ガスすごくて空気悪そうだけどね。
上目黒でもあまりかわらないよ。