クロスエアタワー（(仮称)目黒区大橋再開発タワーレジデンス）

[物件比較中さん]

池尻大橋駅徒歩5分
地上42階建の目黒区最大のタワーマンション！

公式URL：http://www.meguro-air.com/

売主：東急不動産株式会社 東京急行電鉄株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社他2社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 から徒歩 5分
総戸数：689戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.20 管理人】


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[147: 匿名さん]

本気で買いたい、と営業さんに要望書を出したのが
２人しかいなかったって事かな？

[148: 匿名さん]

今のところあんまり盛り上がってないね。
これからかな？

[149: 匿名さん]

アピス市ヶ谷なんか坪270くらいだったな

[150: 匿名]

ここの販売状況どうなんでしょう。
まだお部屋選べるのでしょうか？

[151: 匿名]

アピス市ヶ谷なんてありました？
いつ頃の物件でしょうか？

[152: 匿名さん]

＞150
まだモデルルームも出来ていないです。
1月から目黒駅の駅前でモデルルームをオープンするとのこと。

[153: 150]

>152さん
有り難うございます。
焦ってしまいました。
取り急ぎ資料請求して待ちたいと思います。

[154: 匿名さん]

ここ管理会社東急なんだ・・

[155: 匿名さん]

アピス市ヶ谷は６年前の物件で砂土原という超高級地域の物件だね

[156: 匿名]

砂土原って、駐屯地からも程近い街ですね。

[157: 購入検討中さん]

坪３３０より低いという要素がこの物件にはないな。

[158: 物件比較中さん]

希望的観測だけど、狭い部屋なら坪330以下はあり得るかもよ。
無理かな...

[159: 匿名さん]

プリズムが坪２８０でやっと売れたのになんでここが坪３３０なの？
３５０って言って売り出し３００！「おお言われてたより安い！買いだな！」って戦略かな？

[160: 購入検討中さん]

プリズムってそんなやすかったんだ。

[161: 匿名さん]

プリズムは長く広告出してたのに、
知らなかったんですか？

[162: 購入検討中さん]

今日、ここの近く通ったけどまだまだ何も出来ていないんだね。ブリズムは外観がまず好きでは無かったな～

[163: 物件比較中さん]

別に関係者じゃなくて、単なる購入検討者だけど、普通に坪330はいくと思います。
ま、価格発表待ちましょ。

330なんてあり得ないと言ってる人は消えてね。
それこそ、東急や大成のライバル社員では？と思ってしまう。

[164: 匿名さん]

プリズムって最初400近かったけど、それでもかなり売れたような気がするな、さすがにあの価格は有りえないと思ったけど、今思えばバブルでしたね。ここは350くらいかなと思ってますが、それより安ければ安いにこしたことはないです。期待してます。

[165: 匿名]

私も期待して待ちます。

[166: 匿名さん]

＞プリズムって最初400近かったけど

頭の中にお花畑あるんですか？

[167: 匿名]

三井関係者曰くここは380～らしいです。

[168: 匿名さん]

＞１６６は事実ですよ。
完全にミニバブル価格で、途中で一回値下して（数％ぐらいだったかと）、それでけっこう売れちゃいました。
最後まで残ってたやつは、条件が悪いとか、モデルルーム使用住戸とかで、＠２８０まで下げたやつは例外中の例外です。
そうしてみると、ここはプリズムよりぜんぜん設備仕様も条件もいいですから、＠３５０程度であれば、普通に売れると思います。自分もその程度なら納得して買います。
＠３８０だと、ちょっと考えるな・・・

[169: 購入検討中さん]

何故に三井関係者が価格を知っているか謎だが、@380で出すのは妥当かもね。

それで竣工前までに７割程度売れればOKかな。

わたしも＞１６８さん同様@350くらいを希望（中層階以上が条件だけど）。
たしかに@380だと躊躇しますね。

ちなみに４２階は機械室だった気がする。確実じゃないけど関係者から聞いた。

[170: 匿名]

坪380は自分も厳しい。

[171: 匿名]

いや、自分には350でも厳しい。

[172: 匿名さん]

まあ相場は２８０だけどここは３２０くらいで出してくるだろうね

[173: 匿名さん]

ここは麻布じゃなくて目黒だよ？しかも高速・幹線横の汚染立地。
250がいいとこでしょ

[174: 匿名]

しかも、プリズムよりは駅が遠い。

[175: 物件比較中さん]

北側は坪300〜320、南側は350〜380と予想します。
高層階の条件いい部屋は当然400超えてくるでしょうね。
私は南側の90平米が1億だったら検討したいです（坪350）。

[176: 匿名]

>>169
一番高額で売れる最上階を、
機械室にして潰すとはとても思えませんが？

普通、機械室は塔屋と呼んで
階数に数えませんよね。

[177: 匿名さん]

やはり高層（30F以上）はプレミアム仕様になるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

現地見てきました。確かに空気は良くないですが、プリズムと比べると、高速側から一歩奥まったところにありました。共用部分や外観もお金かけていそうなので、安くはならないだろうなと思いますが、400とかだとさすが買い手が付かないと思います。

[179: 匿名さん]

名前が決まったようですね。

地図を見ると正方形ではなく北東/南西が長いのかな。
眺望は北東が都心ビュー？

[180: 購入検討中さん]

CROSS AIR TOWERです。

[181: 匿名さん]

クロスエアタワー。。。

[182: 匿名さん]

東急＋一応再開発地区＋渋谷まで一駅＋徒歩圏内にブランドエリア（中目黒代官山など）
…とかいうイメージ戦略もひっくるめて平均３５０以上は絶対する気がする…

私の勝手な意見ですが
多少値段高くても東京に土地勘が無い人とかは何だかんだで買うんですよね。
二子玉川から川向こうのちょっと都内に憧れる田園都市線沿線住民
の方々が殆どになると私は思います、購入者は。

[183: 匿名さん]

関係ないかもですが同じ大橋地区内の
こまばエミナース跡地は
プラウドマンション＋戸建いくつかみたいですね。

マスタービューやグランドヒルズ三茶よりは良いと思う。
個人的にはここの物件よりは高台にあるから気になる…

[184: 匿名さん]

マスタービューやプリズムと同様に
ここも
地名や駅名の付かないマンション
になるんですね。
このエリアのイメージが悪いんですかね？

[185: 購入検討中さん]

地域の名前ってつかないほうがよくないですか？？

[186: 匿名さん]

白金や恵比寿とかイメージ良い地域ならついてたほうがいいけど
ここはつけないほうが無難だね

[187: 匿名さん]

こまばエミナース跡地はプラウドの賃貸仕様だよ。もし分譲でも外廊下だから安くても論外。
しかも池尻までは歩けない井の頭線物件では比較の意味がない。

[188: 購入検討中さん]

渋谷駅に大きな広告でてたね。
クロスエアータワーじゃなくて、メグロエアーステージって書いてあったけど。

[189: 匿名さん]

“メグロエアーステージ”はキャッチコピーのようだよ。

[190: 匿名さん]

なんだかな。。。。。

[191: 匿名]

紛らわしいキャッチコピーだね。

[192: 匿名さん]

名前ダサいな、誰がかんがえたんだよ

[193: 近所をよく知る人]

これでまたおのぼりさんが増えるのか…
まぁ、目黒川が近いと言っても谷地で
ちょっとジメッてる地域だから決して羨ましくはないわ。

あ、でも、上階の人はまぁまぁ良い環境かもね…
きぃぃ
坪単価350以上希望！

[194: 匿名]

空気悪いのにエアーなんて、すばらしいネーミングセンス

[195: 匿名さん]

大通り沿い首都高ドブ川低地タワー　って名前のほうがわかりやすい

[196: 匿名]

平成25年1月引き渡しって3年後？ローン控除2,000万しかつかえないじゃん。それで350とかありえんな。