クロスエアタワー（(仮称)目黒区大橋再開発タワーレジデンス）

[物件比較中さん]

池尻大橋駅徒歩5分
地上42階建の目黒区最大のタワーマンション！

公式URL：http://www.meguro-air.com/

売主：東急不動産株式会社 東京急行電鉄株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社他2社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 から徒歩 5分
総戸数：689戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.20 管理人】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[No.101 by 匿名さん 2010-10-28 00:15:30]

坪350が高いと言っているのは、むしろ地元民では？
「この場所で？」みたいな感じで。

[No.102 by 匿名さん 2010-10-28 02:50:25]

ここの管理会社が東急コミュニティーって時点で買うのやめたほうがいいですよ

yahooの評価ランキングで１位の「東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った」って被害者が書いた本読んでみたらいいですよ。
よほどの情報弱者じゃないかぎり買わないでしょう。

集会で管理会社変えられるっていってもたしか過半数以上の賛成がなければ無理だし
買ってすぐ変えないでしょう、買う人達もこーゆうのを知らないで買うのでしょうから賛成しないでしょうし

[No.103 by 匿名さん 2010-10-28 02:54:27]

＞101　目黒が全部高いとか思ってる地方の方ですか？
　　
大通り沿い　首都高沿い　これだけでもかなりマイナスポイントなのに坪350はないでしょ
まあ社員が必死に坪350　坪350って書いてるみたいですけど
一度それで売ってあまったら隣のプリズムみたいに安売り（適正価格）すればいいんじゃないでしょうか？　

[No.104 by 匿名 2010-10-28 03:42:40]

土地の評価額をベースに需要と供給のバランスを見て値段がつけられると思うので、この場合現地の土地の評価額以上に人気の高い地区という事なのでは？
その上で周りの相場感を見て言っている訳で。

[No.105 by 匿名さん 2010-10-28 08:03:58]

350はありえないでしょ。
せいぜい380ぐらい。

[No.106 by 匿名さん 2010-10-28 08:59:48]

総戸数689戸とは結構どっしりしたタワマンになりそうだね。
分譲は500弱らしいけどライズよりは人気が出そうな感じもするな。

[No.107 by 匿名 2010-10-28 09:04:53]

プリズムの最終値下げ価格→坪277万（高層階）

[No.108 by 匿名 2010-10-28 11:22:08]

>評価額以上に人気の高い地区
で、ここよりも駅近のプリズムの相場もそんな程度か。

[No.109 by 匿名さん 2010-10-28 12:44:39]

売り出し３００〜３２０で売れなければ下げるって感じじゃない？

[No.110 by 匿名さん 2010-10-28 15:21:20]

>107-108
正論すぎる（笑）

[No.111 by 匿名さん 2010-10-28 19:42:21]

武蔵小杉よりも安いのか？

[No.112 by 匿名さん 2010-10-28 19:44:51]

坪380万ぐらいかな？

[No.113 by 匿名さん 2010-10-28 19:50:35]

このマンション、
大橋ジャンクションのループの中に出来るものだと、
ずっと勘違いしていた。

[No.114 by 匿名さん 2010-10-29 22:31:40]

真下だから別に間違ってないだろ

[No.115 by 匿名さん 2010-11-07 22:00:54]

他の板で話題になってたが、強気な価格でくるみたいね。

[No.116 by 匿名さん 2010-11-08 11:14:43]

もちろんでしょ♪

[No.117 by サラリーマンさん 2010-11-08 22:24:05]

＞１１５さん
どちらの掲示板ですか？
武蔵小杉のタワーがあの値段なので、それ以上は当然ですが、
高すぎるのはちょっと。
強気な価格って坪４００くらい？

[No.118 by 匿名さん 2010-11-08 22:42:21]

安西先生「まるで成長していない…」
（プリズムタワー的な意味で。）

[No.119 by 匿名さん 2010-11-08 22:47:25]

他の掲示板では380と書いてあった。結局ここも長期戦決め込んだのかな。

[No.120 by 匿名 2010-11-08 23:23:36]

強気価格で８～９割売って後は徐々に価格下げて売るのがデべにとっては一番得なんじゃないの？

[No.121 by 匿名さん 2010-11-08 23:33:43]

強気で８〜９割がホントに売れるなら
デべさん嬉しいんじゃない？

[No.122 by 物件比較中さん 2010-11-09 01:36:44]

＠380で出してもデベにはメリットないよ。

一定額以上で売れても利益を返還しないといけないので。

利益を返還する前提であっても、プリズムと　バランスとらないと捌けないことはデベ側もわかってるでしょ。

良くも悪くも立地を考えたら＠330～350がいい線なんじゃない？

[No.123 by 匿名さん 2010-11-10 17:24:32]

大橋に住んでる大橋でございますが何か？

[No.124 by 匿名さん 2010-11-11 03:04:47]

ここらへんの近くに住んでますが
20階以上でないと良い環境が得られない気がします…

渦巻き高速があるわ山手通りがあるわ…
あと、目黒川の谷の地区なのでじめっとしてます。
２０階くらいになれば眺めも良くなり空気も悪くなくなるのでは？
北向きの部屋に人気が出る物件かも？

因みに私はもう少し渋谷寄りにある青葉台西郷山エリア住みです。
若干値段が高くても、台の上が良いですよ♪

[No.125 by 匿名さん 2010-11-11 13:00:11]

平均価格の話してるんでしょ？
常識的には＠３４０ぐらいじゃないの。上のほうはぐっと高くなるだろうけどさ。＠３５０を超えることは
ないと思うよ。
大井町が＠３１０台、代官山が＠４５０台、マスタービューがミニバブル当時で＠３６０万ぐらいだったし、
プリズムよりもはるかに戸数が多いから、それ以上にしちゃうと需要が無くて苦労するよ。
一つ間違いないと思うのは、低層だからといってあまり安くならないんじゃないかということ。
グロスを多くの人に手が届くところに設定して、満遍なく売れるようにしてくると思う。
逆にいうと、プレミアムの方が割安感が出るはず。ただ、グロスで微妙に手が届かないって感じかな。
ただ、環境が、地ぐらいが云々とか言って安いという期待は、これだけ大規模だとむしろ「環境創造型」で、
周囲の相場を引っ張ることになるから、期待はずれになると思う。
プリズムは、規模的にむしろ周辺の影響を受けている立場だったのに、高くしすぎたね。

[No.126 by 匿名さん 2010-11-11 15:25:08]

ってか管理会社が悪名高き東急って・・

[No.127 by 匿名さん 2010-11-11 15:38:15]

都心から離れてる物件だから坪350ぐらいかと思うけど
なまじライズが東急の増収増益に貢献した好調物件だっただけに
プリズムタワーのような勘違い価格で出してこないかが怖い。。。

[No.128 by 匿名 2010-11-11 16:10:29]

二子玉川で自信持っちゃったからまた強気でくるだろうね。
正直なところ環境はあんまりいい方じゃないと思うけど、目黒川沿いは洒落た店やレストランもあるし、タクシーや自転車で代官山、渋谷、三宿、中目黒はすぐだ。

[No.129 by 匿名 2010-11-11 18:21:18]

住むんだから、
どこどこに直ぐに行けるかどうかよりも、
ここ自体の環境が問題でしょう。二子玉は環境が良かった。

[No.130 by 匿名さん 2010-11-12 01:22:29]

それにくらべここは大通り沿い＆首都高真下＆目黒川沿いの低地　

[No.131 by 匿名さん 2010-11-12 03:15:41]

＠３５０と予想する

[No.132 by 匿名 2010-11-12 12:40:50]

いや４００だな

[No.133 by 匿名さん 2010-11-12 13:18:19]

いや３５０だな

[No.134 by 匿名 2010-11-12 13:29:36]

４００連呼で、安く見せる３５０だな。

[No.135 by 匿名さん 2010-11-12 23:35:21]

普通に高層階はマスタービュー、グランドヒルズレベル、中層階でプリズムレベルの値段でしょう。
仕様は前者には劣るが後者レベルは確保するのでは。まあ６割軽く売れて、２割じわじわ、２割値引きの２～３年で
完売と見た。タワマンならもうちょっと駅近でないと環境の悪さを相殺できないんだよね。

[No.136 by 匿名さん 2010-11-13 02:37:18]

いや２３０だな

[No.137 by サラリーマンさん 2010-11-13 10:11:32]

目黒駅のアトレ近くにモデルルーム建設してるね。
物件建設地とはだいぶ離れてるけど、作戦か。

２３０とか言ってるアホは中央林間以西へ。
ってかこの掲示板にくるな。

[No.138 by 匿名さん 2010-11-13 10:14:10]

230なんて言ってるカスは二子玉川の川向こうがお似合い（笑）

[No.139 by 匿名さん 2010-11-14 09:58:28]

第一期販売開始してますね…
2戸って（笑）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtlfrk/00071184/

おそらく、一番狭い部屋と拾い部屋を市況にかけ
値段設定をどれぐらいにしようか検討するための1期？

結構価格設定に対しては慎重かも？

[No.140 by 匿名さん 2010-11-14 10:44:13]

池尻大橋という街自体、立地や周辺環境は不便だからな。
プリズムの轍を踏まないように慎重になってるのかも。

[No.141 by 匿名さん 2010-11-14 14:42:20]

＞１３９
総戸数も２戸になってるよ。
単なる間違いでしょ。

[No.142 by 匿名さん 2010-11-15 03:19:17]

あれじゃない？
最近はやりの１期売り出しを異常に少なくして「第１期販売即日完売！！」って宣伝したいんじゃないの？

[No.143 by 匿名さん 2010-11-19 12:48:12]

市谷で坪３００いくかいかないかなのになんでここが３５０ってなるわけ？

[No.144 by 購入検討中さん 2010-11-19 12:58:59]

市川のなんて物件だよ？

[No.145 by 購入検討中さん 2010-11-19 13:00:01]

市ヶ谷か？

[No.146 by 物件比較中さん 2010-11-19 13:01:20]

市谷。新宿区？
物件名は？

[No.147 by 匿名さん 2010-11-19 13:14:50]

本気で買いたい、と営業さんに要望書を出したのが
２人しかいなかったって事かな？

[No.148 by 匿名さん 2010-11-19 14:49:22]

今のところあんまり盛り上がってないね。
これからかな？

[No.149 by 匿名さん 2010-11-20 02:48:21]

アピス市ヶ谷なんか坪270くらいだったな

[No.150 by 匿名 2010-11-21 14:50:10]

ここの販売状況どうなんでしょう。
まだお部屋選べるのでしょうか？

[No.151 by 匿名 2010-11-21 14:52:20]

アピス市ヶ谷なんてありました？
いつ頃の物件でしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2010-11-22 01:24:36]

＞150
まだモデルルームも出来ていないです。
1月から目黒駅の駅前でモデルルームをオープンするとのこと。

[No.153 by 150 2010-11-22 01:56:55]

>152さん
有り難うございます。
焦ってしまいました。
取り急ぎ資料請求して待ちたいと思います。

[No.154 by 匿名さん 2010-11-22 14:34:40]

ここ管理会社東急なんだ・・

[No.155 by 匿名さん 2010-11-22 14:38:29]

アピス市ヶ谷は６年前の物件で砂土原という超高級地域の物件だね

[No.156 by 匿名 2010-11-22 15:35:17]

砂土原って、駐屯地からも程近い街ですね。

[No.157 by 購入検討中さん 2010-11-22 22:16:43]

坪３３０より低いという要素がこの物件にはないな。

[No.158 by 物件比較中さん 2010-11-23 03:23:59]

希望的観測だけど、狭い部屋なら坪330以下はあり得るかもよ。
無理かな...

[No.159 by 匿名さん 2010-11-23 03:55:20]

プリズムが坪２８０でやっと売れたのになんでここが坪３３０なの？
３５０って言って売り出し３００！「おお言われてたより安い！買いだな！」って戦略かな？

[No.160 by 購入検討中さん 2010-11-23 15:33:59]

プリズムってそんなやすかったんだ。

[No.161 by 匿名さん 2010-11-23 16:18:58]

プリズムは長く広告出してたのに、
知らなかったんですか？

[No.162 by 購入検討中さん 2010-11-23 18:38:18]

今日、ここの近く通ったけどまだまだ何も出来ていないんだね。ブリズムは外観がまず好きでは無かったな～

[No.163 by 物件比較中さん 2010-11-23 21:01:14]

別に関係者じゃなくて、単なる購入検討者だけど、普通に坪330はいくと思います。
ま、価格発表待ちましょ。

330なんてあり得ないと言ってる人は消えてね。
それこそ、東急や大成のライバル社員では？と思ってしまう。

[No.164 by 匿名さん 2010-11-23 21:06:03]

プリズムって最初400近かったけど、それでもかなり売れたような気がするな、さすがにあの価格は有りえないと思ったけど、今思えばバブルでしたね。ここは350くらいかなと思ってますが、それより安ければ安いにこしたことはないです。期待してます。

[No.165 by 匿名 2010-11-23 22:30:10]

私も期待して待ちます。

[No.166 by 匿名さん 2010-11-24 03:03:22]

＞プリズムって最初400近かったけど

頭の中にお花畑あるんですか？

[No.167 by 匿名 2010-11-24 07:22:35]

三井関係者曰くここは380～らしいです。

[No.168 by 匿名さん 2010-11-24 23:38:59]

＞１６６は事実ですよ。
完全にミニバブル価格で、途中で一回値下して（数％ぐらいだったかと）、それでけっこう売れちゃいました。
最後まで残ってたやつは、条件が悪いとか、モデルルーム使用住戸とかで、＠２８０まで下げたやつは例外中の例外です。
そうしてみると、ここはプリズムよりぜんぜん設備仕様も条件もいいですから、＠３５０程度であれば、普通に売れると思います。自分もその程度なら納得して買います。
＠３８０だと、ちょっと考えるな・・・

[No.169 by 購入検討中さん 2010-11-25 00:22:18]

何故に三井関係者が価格を知っているか謎だが、@380で出すのは妥当かもね。

それで竣工前までに７割程度売れればOKかな。

わたしも＞１６８さん同様@350くらいを希望（中層階以上が条件だけど）。
たしかに@380だと躊躇しますね。

ちなみに４２階は機械室だった気がする。確実じゃないけど関係者から聞いた。

[No.170 by 匿名 2010-11-25 01:17:08]

坪380は自分も厳しい。

[No.171 by 匿名 2010-11-25 01:28:01]

いや、自分には350でも厳しい。

[No.172 by 匿名さん 2010-11-26 00:05:15]

まあ相場は２８０だけどここは３２０くらいで出してくるだろうね

[No.173 by 匿名さん 2010-11-26 10:03:36]

ここは麻布じゃなくて目黒だよ？しかも高速・幹線横の汚染立地。
250がいいとこでしょ

[No.174 by 匿名 2010-11-26 10:11:20]

しかも、プリズムよりは駅が遠い。

[No.175 by 物件比較中さん 2010-11-26 10:32:36]

北側は坪300〜320、南側は350〜380と予想します。
高層階の条件いい部屋は当然400超えてくるでしょうね。
私は南側の90平米が1億だったら検討したいです（坪350）。

[No.176 by 匿名 2010-11-26 10:46:25]

>>169
一番高額で売れる最上階を、
機械室にして潰すとはとても思えませんが？

普通、機械室は塔屋と呼んで
階数に数えませんよね。

[No.177 by 匿名さん 2010-11-28 09:23:16]

やはり高層（30F以上）はプレミアム仕様になるのでしょうか？

[No.178 by 匿名さん 2010-11-28 12:57:18]

現地見てきました。確かに空気は良くないですが、プリズムと比べると、高速側から一歩奥まったところにありました。共用部分や外観もお金かけていそうなので、安くはならないだろうなと思いますが、400とかだとさすが買い手が付かないと思います。

[No.179 by 匿名さん 2010-11-28 16:15:22]

名前が決まったようですね。

地図を見ると正方形ではなく北東/南西が長いのかな。
眺望は北東が都心ビュー？

[No.180 by 購入検討中さん 2010-11-28 19:42:08]

CROSS AIR TOWERです。

[No.181 by 匿名さん 2010-11-28 19:47:38]

クロスエアタワー。。。

[No.182 by 匿名さん 2010-11-28 21:26:16]

東急＋一応再開発地区＋渋谷まで一駅＋徒歩圏内にブランドエリア（中目黒代官山など）
…とかいうイメージ戦略もひっくるめて平均３５０以上は絶対する気がする…

私の勝手な意見ですが
多少値段高くても東京に土地勘が無い人とかは何だかんだで買うんですよね。
二子玉川から川向こうのちょっと都内に憧れる田園都市線沿線住民
の方々が殆どになると私は思います、購入者は。

[No.183 by 匿名さん 2010-11-28 21:31:40]

関係ないかもですが同じ大橋地区内の
こまばエミナース跡地は
プラウドマンション＋戸建いくつかみたいですね。

マスタービューやグランドヒルズ三茶よりは良いと思う。
個人的にはここの物件よりは高台にあるから気になる…

[No.184 by 匿名さん 2010-11-28 23:03:49]

マスタービューやプリズムと同様に
ここも
地名や駅名の付かないマンション
になるんですね。
このエリアのイメージが悪いんですかね？

[No.185 by 購入検討中さん 2010-11-28 23:50:30]

地域の名前ってつかないほうがよくないですか？？

[No.186 by 匿名さん 2010-11-29 16:32:28]

白金や恵比寿とかイメージ良い地域ならついてたほうがいいけど
ここはつけないほうが無難だね

[No.187 by 匿名さん 2010-11-29 23:44:42]

こまばエミナース跡地はプラウドの賃貸仕様だよ。もし分譲でも外廊下だから安くても論外。
しかも池尻までは歩けない井の頭線物件では比較の意味がない。

[No.188 by 購入検討中さん 2010-12-01 01:30:35]

渋谷駅に大きな広告でてたね。
クロスエアータワーじゃなくて、メグロエアーステージって書いてあったけど。

[No.189 by 匿名さん 2010-12-01 21:48:04]

“メグロエアーステージ”はキャッチコピーのようだよ。

[No.190 by 匿名さん 2010-12-01 23:24:33]

なんだかな。。。。。

[No.191 by 匿名 2010-12-01 23:30:59]

紛らわしいキャッチコピーだね。

[No.192 by 匿名さん 2010-12-02 00:31:25]

名前ダサいな、誰がかんがえたんだよ

[No.193 by 近所をよく知る人 2010-12-02 09:03:46]

これでまたおのぼりさんが増えるのか…
まぁ、目黒川が近いと言っても谷地で
ちょっとジメッてる地域だから決して羨ましくはないわ。

あ、でも、上階の人はまぁまぁ良い環境かもね…
きぃぃ
坪単価350以上希望！

[No.194 by 匿名 2010-12-02 11:05:47]

空気悪いのにエアーなんて、すばらしいネーミングセンス

[No.195 by 匿名さん 2010-12-02 11:19:45]

大通り沿い首都高ドブ川低地タワー　って名前のほうがわかりやすい

[No.196 by 匿名 2010-12-02 15:49:48]

平成25年1月引き渡しって3年後？ローン控除2,000万しかつかえないじゃん。それで350とかありえんな。

[No.197 by 匿名さん 2010-12-03 00:31:08]

でもここの住民（？）は350以上は絶対って言ってるよ（笑

[No.198 by 契約済みさん 2010-12-03 00:38:19]

坪４００だな。

[No.199 by 購入検討中さん 2010-12-03 00:41:14]

350でしょ！？

[No.200 by 購入検討中さん 2010-12-03 00:45:21]

坪２９０とかはありえないの？？