クロスエアタワー（(仮称)目黒区大橋再開発タワーレジデンス）

[物件比較中さん]

池尻大橋駅徒歩5分
地上42階建の目黒区最大のタワーマンション！

公式URL：http://www.meguro-air.com/

売主：東急不動産株式会社 東京急行電鉄株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社他2社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 から徒歩 5分
総戸数：689戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.20 管理人】


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[795: 購入検討中さん]

689戸 の内訳として
198戸非分譲で491戸が分譲用のようです。
さらにその内訳に東京都48戸、特定建築者保留床443戸となってます。
一般に購入する人の割合は65パーセント弱。これによりなにか不都合なことは有りますか。例えば、管理組合の合意事項(修繕、共有部の変更等)などでの議決数などなど。

[796: 匿名さん]

それは住んでみないと分かりませんが、
地権者が多い物件は
地権者に有利な決め事がデべとの間で予め決められているケースが多いです。
そして、それを組合総会で廃止するのも難しい。

[797: 匿名さん]

既に約3割が地権者物件か、これだけでパスだがこの立地じゃ賃貸ばかりで永住の方は
将来半数きるのでは。こうなると分譲マンションの様相でなくなり管理組合どころでない。
賃貸者には無関係だが資産価値どうこうの問題じゃないよ。

[798: 匿名さん]

200戸弱も地権者がいるということは共用施設は地権者のたまり場は間違いないね。
そのコミュニティーに自分の子供は入れたくないし、そのための割高の管理費を払うのは馬鹿らしい。
転売、賃貸目的でない新規購入者には割高で全てにおいてメリットないのがここの特徴。麻布買いたい！

[799: 匿名]

私も麻布買いたい。

[800: 匿名さん]

場所の悪い大橋とは知ってても目黒坪330一応見てみようMRへ→仕様が悪く凹みながら一応現地に→
ここに住むのは無理だなと疑問→一応友人に見てもらいここで生活なんて無理、ただでもこの環境では買わない
と助言され確信。人に見せたら反対ですよね、更に地権者マンションか。同じような考えの方が多いだろうな。

[801: 匿名さん]

東京都の持分は放出が決まったんじゃなかったっけ？

[802: 匿名さん]

確か、三井と東急の物件あったよ、ここと同じくらい。

[803: 匿名さん]

竣工後棟内ＭＲになったら確実に売れない。物をみせる前に何とか売り切りたいとこだが
それにしては設定が高いので苦戦は必至。この場所に５００戸弱も買う人が都内にいるか。

[804: 匿名さん]

環境がいいとはいえないけれど、都市部では、一般的な車両排気ガスの排出地点から10メートル離れた地点と100メートル離れた地点では、人体への悪影響に差はないそうです。後は印象の問題でしょう。
環境の点を除けば、かなり高条件のマンションだと思います。

[805: 匿名さん]

あの土地の広さで、地権者が200世帯もあるとは思えないけど。
東急のビルがあったから、ほとんど東急リバブルの賃貸とかになるのかな？

[806: 匿名さん]

高速からタワーまでは50メートル離れてるらしいが、
10メートル離れた地点と100メートル離れた地点では、人体への悪影響に差はないってことはどっちにしてもだめそうなのか。南向きならなんとかなるかと思っていたが残念。
公園側はジャンクション内の排ガスを放出する装置があるみたいだし。上空100メートルくらいに吹き上げる装置だとかだけどむしろ高層階へ影響するのかよ。

池尻いいのになぁ

[807: 購入検討中さん]

地権者は管理費や修繕費に一般購入者と差があるのでしょうか。
とりあえず、共用施設については別料金的な記載がありました

[808: 匿名さん]

差がある時点で地権者とは共存はできません。空気は理論上東急さんは問題ないといっても客は馬鹿ではない。
理論上首都高から200Mから空気はかわり400Mから影響が減ってきます。仕様含めて賃貸物件。ファミリーはない。

[809: 購入検討中さん]

地権者は管理費ゼロの場合もあるのですね。
ここは非分譲住戸分を負担するために少々管理費がたかいんでしょうね。

[810: 匿名さん]

つーか、幹線道路沿いの100M上空ってどんだけうるさいんだよ。

周辺の賃貸住民はタワマン住んだことが無いから騙されるんだよ。

[811: 匿名さん]

地権者のために余分な管理費など払いたくもないし、ガス室タワーに住んでるって後ろ指さされるのも
子供が可哀相だしごめん。坪300だすなら人に言えるマンションを買いたい。5年もすればあっという間に賃貸物件
のみなる要素あり。この価格でリスクをおかす意味ないよ、ネガでなくまっとうな意見。ライズのがまだ百倍良いわ。
完売はないから竣工後、音、空気、住民レベル、共用施設などじっくり考えて検討すればよい。

[812: 匿名さん]

地権者のために余分な管理費など払いたくもないし、ガス室タワーに住んでるって後ろ指さされるのも
子供が可哀相だしごめん。坪300だすなら人に言えるマンションを買いたい。5年もすればあっという間に賃貸物件
のみなる要素あり。この価格でリスクをおかす意味ないよ、ネガでなくまっとうな意見。ライズのがまだ百倍良いわ。
興味あるなら完売はないから竣工後、音、空気、住民レベル、共用施設などじっくり考えて検討すればよい。

[813: 匿名さん]

↑んじゃ、ライズ割引してるから、買えよ。
どうせ買えないくせに。

地権者の管理費と修繕積立費が安いのは有り得ないでしょ。
だれかＭＲ行く方、聞いてきて。
共用施設も、部屋によって料金違うのなんて聞いたことないよ。

[814: 物件比較中さん]

８１２、８１３

割と大筋で賛同できる意見ですが

＞ライズのがまだ百倍良いわ。

この１文がなければよかったのに。と思います。