プラウド代官山

[購入検討中さん]

プラウド代官山の購入を検討しています。
何か情報をお持ちの方がいれば投稿お願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社 関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都渋谷区鉢山町10-1（地番）
交通情報：東横線 「代官山」駅 　徒歩9分 　山手線 「渋谷」駅 　徒歩10分
総戸数：24戸 (他に管理事務室１戸)

[7: 匿名さん]

>2
確かに。
広さを見る限りはプラウドの本命ではなさそうですね。
本物の代官山アドレスをてに入れたときは名前どうするのだろう。
代官山の名前を使ってしまうにはもったいない物件ですね。

[8: 匿名さん]

>>6さん
asahi.comにありました。
http://www.asahi.com/national/update/1004/TKY201010040095.html

[9: 匿名さん]

まあ渋谷区代官山町は狭すぎて残ってないからねえ。
築４０年の代官山マンションもまだ建替える雰囲気じゃないし。

プラウド渋谷代官山
プラウド・ザ・代官山
プラウド代官山町
プラウド代官山テラス
プラウドタワー代官山

候補はいくらでもありますｗ

[10: 匿名さん]

売り切る為には代官山の冠は必要不可欠だろうね。
そのあたりは野村が一番分かっている。

[11: 匿名さん]

この立地の物件で100平米を超えるようなものを買える人の絶対数が今はとても少ないということでしょう。

それよりも確実に売れるものを作って売るということで、野村はその辺は上手なんじゃないですか。

時間をかけて、最終的に値下げする可能性の高い価格で設定してさらしものにして最終的に利益を減らすより、人件費とか無用な費用をかけずに、確実に売れるものを売って行くというのは正しい選択だと思いますけどね。

[12: 匿名さん]

クレーン車、

[13: 匿名さん]

危なかった
http://www.chunichi.co.jp/article/national/news/CK2010100402000185.htm...

[14: 匿名]

信頼性あるのか

[15: 匿名]

こういうの後々まで、工事の信頼性どうか

[16: 匿名さん]

言葉通じない作業員

[17: 匿名]

今回の事故でケチがついて、販売価格が多少でも安くなれば、購入検討者にとっては怪我の功名？

[18: 匿名さん]

安くなるわけがないｗ

[19: 匿名さん]

東洋建設。。。

[20: 匿名さん]

公式ＨＰ、事故のお詫びとか全く無い。
マンション名は出てないから黙ってれば分からないと思ってるんだろうか。
もし死者が出た場合も同じことをしたんだろうか。

[21: 匿名さん]

麹町はＨＰで詫びてんの？

[22: 匿名さん]

鞠町って？

[23: 匿名さん]

こうじまち　じこ　けんさく

[25: 匿名さん]

まりと読んだかｗ

[26: 匿名さん]

日テレが移転したから麹町って最近あんまり聞かないねｗ

[27: 匿名さん]

麹町の日テレまだあるよ。
関係者用に、汐留とシャトルバス走らせてるし。
隣接地も買って、再開発の予定とか。

[28: 匿名]

沈黙かぁ〜

[29: 匿名さん]

死傷者は出なかったからこのままいくでしょ。

[30: 匿名さん]

事故でもニュースでは会社名とか現場名まで
出しませんもんね。。。。
死亡事故が起きたとしても、会社名までは出
なかったような・・・・。
このまま沈黙であれば、以後何もなかったように
工事は進んでいくでしょうね。
それにしても死者でなくてよかったです。

[31: 匿名さん]

沈黙というか、
老人ホームと近隣住民に詫び入れるだけでいいんじゃないか？

[32: 匿名さん]

自分が殺されそうになった立場だったら、単に謝っただけで
会社としてのコメントも事故報告も何も出さずに済ませようとしたなら許せないが。

[33: 匿名]

デベが気にするのは検討者で野次馬じゃないでしょ。

[34: 匿名さん]

HPに「お詫び」ぐらい普通は出すだろうよ。

[35: 匿名さん]

引渡時期が延期になったらしいから、事情説明等はあるだろうな

[36: 匿名]

ケチがついて億ションとしては致命的ですね。

[37: 匿名]

死んでないのに？

[38: 匿名さん]

ある意味、いい宣伝になったんじゃない？

[39: 匿名さん]

発売延びて、えらい迷惑。
クレーン倒したジジイは、老人ホームと野村不だけでなく、購入検討していた我々にも損害賠償すべき。

[40: 匿名さん]

契約してたらともかく検討者に対してって。。
どんだけ人が沸いてくるか分からんぞ。

[41: 匿名]

ゆすり、たかり、こじきは真当な日本人のするこっちゃない

[42: 匿名]

情報ないですね

[43: 匿名]

何事もなかったように販売開始でしょうね。

[44: 匿名]

ここはその後どうなったかご存知の方いらっしゃいますか？

[45: 購入検討中さん]

いよいよですね。

[46: 匿名]

販売これから？

[47: 購入検討中さん]

何事も無かったかのように１月下旬モデルオープンですか！
単価はセンチュリーフォレスト＞プラウド＞パークハウスかな？

[48: 匿名さん]

豊洲にしようかな

[49: 匿名]

時代は豊洲

[50: 購入検討中さん]

プラウド恵比寿の方がよさそう

[51: 匿名さん]

確かに規模も１００戸くらいあったほうがいいし、恵比寿は人気だろうね。
何れにせよこのレベルのプラウドは即日完売でしょ。

[52: マンコミュファンさん]

公式サイトが再開されましたね。
http://www.proud-web.jp/shibuya3/daikanyama/
恵比寿・上原と合わせて“渋谷3部作”として売り込むようです。

[53: 匿名]

3部作にする意味あるのかな？
どこも各々人気エリアだし、普通に売り出せばいいのに。

[54: 匿名]

総花感ってやつ？笑

[55: 物件比較中さん]

教えていただきたいのですが。

１．プラウド　は、ブランドとしてどのくらいの評価があるのでしょうか？

この地域の　パークマンション、パークハウス、等と比べると人気、実績、どうなのでしょうか？

２．また、代官山のマンションは、中古でも新規売り出し時の価格からあまり下がらないのでしょうか？

[56: 匿名]

3部作とかって野村の自己満足で購入者にとってはどうでもいいよね。

[57: 購入検討中さん]

Ｎｏ５５さんと同じことを私も知りたい、です。プラウドのブランド力は、どれほどなのでしょう。Ｎｏ４７さんは、パークハウスよりプラウドを上に位置づけていますね。でも素人考えの一般論だと、三井、三菱、住友は野村より上位、つまり売却時の訴求力などで、上回るのではないのでしょうか。

※代官山に限らず、パークマンションは三井の最高峰ですから、位置付けが別格なのは分かります。あと、Ｎｏ５５さんの訊かれている、売却時の価格というのは、その時点の景気および不動産事情によりますよね。

[58: ビギナーさん]

南青山常盤松フォレストはレベルがはるかに上

[59: 匿名]

58は本当にうざい。

パークハウスはあたり外れが少ないので無難。

三井はパークマンションは当然よいですが、その他はあたり外れが大きいので危険。

住友は悪くないけど好き嫌いが分かれる。

野村はあたり外れが少なく、物件によっては三菱より上。

[60: 購入経験者さん]

三菱地所の最高傑作マンションを見たことすらないのに批判するような人間はレベルがはるかに低いですね。
南青山常盤松フォレストは日本で最高級ブランドマンションです。

[62: 匿名]

プラウド素敵だと思っていましたが、最近物件によってはやや仕様を落とした感じのものもありませんか？
ここは場所柄本来のプラウドできそうですが。

[63: 匿名]

６１はいろんなとこで同じ内容書きこんでるね

逆に店の質を下げるからやめなよ

[67: 匿名さん]

資料請求してくる人の資金や年収をベースに物件価格決めるからねー。
ヒントになるのは三菱の物件だろうけど売れてるのかは不明。
坪400前後がベースになるんじゃないの？

[68: 匿名]

最近のプラウドはダメでしょ。ハセプラ系が増えたからね～。初期の高仕様なプラウドで高級イメージを植え付け、その後、三流ゼネコン施工で大量供給。利幅も大きく、一気に刈り取り。
この後の展開は、ブランドイメージ回復のため高級版「ザ・プラウド」を展開、と見た。

[69: 匿名]

「ザ・プラウド」いいですね。
パークハウスも「ザ・パークハウス」で今後はプラウドやパークハウスに住んでいるんです～→「ザ・」が付いてるほう？と確認される。

[71: 匿名さん]

プラウドって、エリアがピンキリ、、、安くても高くても、、、おもろいブランド

[73: 匿名]

プラウドだし買う人はさっさと買っちゃうんだろうな。

[74: 匿名さん]

戸数少ないし、すぐなくなりそう。

[75: 匿名さん]

プラウドって、いろいろありますよねー。郊外の大量供給から都心のものまで。元麻布のプラウドなんて、かなりよくできているし。そういうものも作って、郊外のもののイメージをあげている戦略なのでしょうか。。

[76: 匿名]

最近CMも頑張っていますね。
「三井に住んでます」対抗？

[77: 匿名さん]

順調なんでしょうか？

[78: 匿名さん]

モデルルームは盛況みたいですよ。
まあ、とりあえず見たいって人は多いだろうけど。

いくら位で出すんですかね？

[79: 匿名さん]

LRに申し込みたいと思います。

[80: 匿名]

Fタイプが欲しい

[81: 物件比較中さん]

プラウド代官山で伺ったところ、渋谷三部作の坪単価は
代官山＞恵比寿＞上原
とのことです。
ただ上原は平均面積が広いので、億を超える部屋が多くなりそうです。

プラウド代官山は７５平米で９千万円台、坪４００強の予定ですので、
プラウド恵比寿は坪３８０万くらいから、平均４００くらいでは？
恵比寿、上原ともモデルルームは３月オープンのようです。
プラウド元麻布のモデルルームがあった場所で、恵比寿と上原を一緒にやるみたい。
元麻布の方は、現地モデルルームに移行するようです。

プラウド代官山のモデルルームが恵比寿にあって、
プラウド恵比寿、上原のモデルルームは代官山。

マルチポスト失礼します。

[82: 匿名]

代官山は400強もあるけど、幅が広く平均450とききましたよ


上原は業界内で360とききました。

[83: 匿名さん]

坪４００強ならいいな～。

平均450くらいだと、まぁ、妥当というか、そんなもんかなという感じ。

[84: 匿名さん]

少し気になって間取り図を見てみたら、天上高が２４５０とか、２３５０とか、いまどきあり得ないほどに低いんですけど、これで体感的には大丈夫なのでしょうか？

これだと相当に圧迫感があるように思うのですが、実際にモデルルームとか行かれた方の感想が聞きたい・・・

[85: 買い換え検討中]

洋室、寝室の天井としては普通と思うが、リビングの天井高としては、２３５０、２４５０というのはやや低いね。そう思ってみると、廊下の２１００というのも少々低くないか？こんなものかな？

[86: 匿名さん]

2450と2500、50mmの差は、ＬＤはすごく大きく感じますねー
廊下が2100。。。
週明けに説明会予約しているのですが、なんだか気持ちが盛り下がってきました
2100って、ちょっと身長高めの男の人だったら辛過ぎ

[87: 物件比較中さん]

低層のため高さを抑えたい施工の工夫・苦労を感じます。
私は同エリアの鹿島を検討してますが、そこも低層ならではの苦労を感じますが、LD2550mm、廊下は2200mmです。

[88: 匿名さん]

皆さん予算お幾らですか？
私は１．５〜２億の用意があります。

[89: 匿名さん]

＞私は１．５〜２億の用意があります。

冗談は「よさん」かい！

[90: 匿名さん]

やはり買えない人ばかりなですね。

[91: 匿名さん]

２億出せるならもっと他にあるような。
たとえば中古だけど青山にある常盤まｔ

ここだと一番広くて９０平米だし、同じプラウドだったら上原の方がよくない？

[92: 匿名さん]

＞やはり買えない人ばかりなですね。

あなたこそ？

[93: 買い換え検討中]

最近「プラウド」がメジャーになって野村の物件もよく見るようになったのですが、野村の物件って「廊下の面積を少なくすることに命かけてます」的なものが多い気がして、何だか余裕がないように感じるのは、気のせいでしょうか。

少ない面積を少しでも広く使う工夫としては評価しますが、もう少し余裕のある気持ちで暮らせるような間取りを期待してしまいます。特に、このくらいの高額物件なら、もう少し「ＰＰ分離」などに気を使って設計して欲しいですね。「リビング通らないと洋室に行けない」「部屋の一部が実質廊下」といった間取りは、私としてはいただけないのです。好みの問題かもしれませんし、贅沢な要望かもしれませんけどね。。。

[94: 匿名さん]

↑お金さえあれば、余裕で良い間取りが買えますよ。ご予算はお幾らなんでしょうか？

[95: 匿名さん]

パークハウスかなんかにも、PP分離を書き込んでいる方がいたが、
同じ人かな？

好みの問題だと思うよ。

[96: 匿名さん]

モデルルームの東南角Eタイプ76㎡が9千万台。
80㎡以上は1.1億～1.5億だけど、瞬間蒸発の予感。

[97: 匿名さん]

ここも一期完売ですね。

地所は明らかに安物路線なのにどうして野村はこんなに商売巧いのかね。

しかし3年前なら1.5倍ぐらいしたんじゃない?、今は買い時だよね。

[98: 物件比較中さん]

センチュリーフォレストはＰＰ分離されていますね。代官山プラウドに関しては
私もそれが気になってしまいます。廊下をへらして小さな部屋をむりやり作っているような。
大変悩みます。

[99: 匿名さん]

ネガはそれだけですか？
（ネガになっているかどうかすら怪しいが…。）

[100: 匿名さん]

ＮＴＴ都市開発の方はなかなか情報がでないね。

[101: 匿名さん]

出ませんね。

[102: 物件比較中さん]

すみません、ＰＰ分離 って何ですか？

[103: 匿名さん]

パブリックとプライベート
共有部と占有部

[104: 買いたいけど買えない人]

>共有部と占有部

マンションだとこの表現は誤解を与えますね。

PP分離はマンションの場合、
自分の専有部において、プライベートな寝室とパブリックなリビングを分離する、
と認識しております。

つまり、玄関からリビングの動線において寝室が目に触れない間取りや、
あるいはリビングと寝室が離れていて（隣接しておらず）
会話やテレビなどの生活音が寝室に届かない間取り、
といえます。

そしてプラウド代官山はPP分離はあまり意識されていない間取りのように思います。

[105: 匿名さん]

そして、私が住んでいるマンションは、ＰＰ分離が売りです。

[106: 匿名さん]

ひっ！

ＰＰ分離、全く誤解をしていました。
恥ずかし～