プラウド代官山

[購入検討中さん]

プラウド代官山の購入を検討しています。
何か情報をお持ちの方がいれば投稿お願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社 関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都渋谷区鉢山町10-1（地番）
交通情報：東横線 「代官山」駅 　徒歩9分 　山手線 「渋谷」駅 　徒歩10分
総戸数：24戸 (他に管理事務室１戸)

[141: 物件比較中さん]

でも部屋が詰め込みで小さすぎ。３LDKに4.6Jと5.6Jの部屋。5Jの部屋が平均的にあります。
３LDKは他のところの２LDKサイズ。PP分離もほとんど無いようで、天井低くて、オーダーメードで更に値段が高くなる。（どのくらい高くなってしまうのでしょうか。）
駐車場は高い部屋以外ゲットは無理。
ちょっと考えてしまいます。ここがいいというメリットはなんでしょうか。場所が代官山だからでしょうか。
こんなこと言うのはちょっと野暮で空気読めてないですかね。

[142: 匿名]

まぁ、その辺りも考慮して、その値段なのでは？最近景気の回復基調を反映して、以外と強気ですよね。

[143: 匿名さん]

クレーン事故があったって本当？
まさか工期が押せ押せになってるなんてことはないよね。。
ただでさえ３月入居物件には気をつけろって言う暴露本出てたりするのに大丈夫かな。心配しすぎ？でも気になる。誰か問いただした人いないのかな？

自分で聞けって？なかなかはっきり聞けないんだよね。工事順調ですかって聞いて順調ですって答えられても仕方ないしね。。

[144: 物件比較中さん]

もう少し安くしないと、鹿島に客持って行かれちゃうよってのが正直な感想かな。
狭くしてグロス押さえた部屋は、そもそも競合しないだろうけど。。。

[145: 匿名さん]

すでに持っていかれていると思う

[146: 物件比較中さん]

たしかに、販売遅らせてる間に、相当持って行かれてるかもね。

それにしても、間取りを見ていて、４つの部屋に囲まれた狭い「ＨＡＬＬ」には参ったね。オーダーメードにして自分で直さなきゃいけないってこと？
まさか、ねえ。。。

[147: 匿名さん]

敷地が狭いからか車道との距離がかなり近いですね。これだけ近いと、車が通ると結構うるさいのではないかと思います。ちょうど真ん前には横断歩道までありますし。

それに、部屋によっては目の前に電柱や電線があったりしそうですね。距離が近いだけに、視界に入るとなるとかなり気になりそうです。

[148: 匿名さん]

ここの土地、意外と低いよね。かなり下ってる。立地自体、いまひとつじゃない。。？

[149: ご近所に詳しい人]

いや敷地の立地自体は希少でしょう。
問題はやはり敷地の狭さと道路の近さ。
それさえ我慢できればなかなか無い物件ですよ。
鹿島の物件がないと考えてみたらどうですか？
10年に一度出るかでないかのマンションだと思えるはずです。
え、NTT跡地？それもないと考えよう！

[150: 物件比較中さん]

現に鹿島の物件が目の前にありますからね・・どうしても比べてしまいますよ。
この物件にとっては不幸でしたね。でも、買うほうにしてみれば、冷静に比較できて良かったのではないかと思います。

[151: 匿名さん]

これでも頑張って価格を下げてきたんじゃないの？
むしろ、最後に頑張って価格下げた分、仕様を削ることにも頑張ったんじゃないかと、そのほうが不安…

[152: 近所をよく知る人]

また、クレーン倒れた？

[153: 匿名さん]

え、またもや事故なの？
特に公表されてなさそうだけど、本当かい？情報元は？

[154: 匿名さん]

そろそろですね...

[155: 匿名さん]

想像していたよりは、だいぶ安い（１０％から１５％位）。

今は低層マンションが注目と思っていたが、放射能リスクの方が
影響があるということか？
それとも質を落として買いやすくしたのか？
人気が無いだけか？

[156: 物件比較中さん]

155さん；その具体的な価格情報はどちらからでしょうか？

[157: 匿名さん]

人気が無いと見ました。

[158: 匿名さん]

金額は普通にのってますよ。

[159: 物件比較中さん]

HPに個別の住戸プランごとの販売価格が出てますね。
以前この掲示板に書かれていたとおり、平均で坪425万くらいです。
この地域の標準的な価格からすると安めと言えるんでしょうか・・。少なくとも、私としては、想定より10％、15％も安いという印象はありませんでした。
価格はさておき、この物件の場合、敷地が狭いせいか、仕様のせいか、何か息苦しい感じを受けるところが一番の難点でしょう。80㎡以上の広めの部屋はほとんど無いし。もう少し余裕を持った設計を期待したんですが、期待したものではありませんでした。

[160: 匿名さん]

ところで工事は遅れたりしていないのかな。どなたか聞かれた方いらっしゃいませんか？

[161: 匿名さん]

住宅建材不足で遅れるところが多いと聞きますからね。心配です。

[162: 匿名さん]

代官山にしては安い価格、さらに値切れば安くなる。人気エリアなのにこの価格は…

[163: 匿名さん]

ショッピングなど、遊びで行く代官山は雰囲気も良くて好きなんだけど暮らすとなるとどうなのかな。
元々この辺で暮らしている人には何の問題もないと思うけど。
現在住んでいる場所が下町と言われるエリアなのでギャップがありそう。日常的な買い物や物価ってどんなもんなのでしょう。

[164: 匿名さん]

>163さん
下町に比べれば雰囲気が違うと思いますが、スーパーの価格はそんなに違わないとおもいます。
こちらに引っ越して数年たちますが、他の目黒区、渋谷区とちょっと人の雰囲気が違う気がします。
住民では美人な方が沢山いて驚きでした。

[165: 匿名さん]

ここはずいぶんと安いけど、設備仕様を見るとほとんど何も書いていない。。。
これは、設備を抑えて自由設計というゴマカシで全部オプションにして単価を下げているのでしょうか？

[166: 匿名さん]

いよいよ登録ですね

[167: 匿名]

都心の中低層はどこも強気になってる気がするのは気のせい？

他方、タワマンは元気がないね。。。

[168: 匿名さん]

渋谷区の台地の上の低層、中層の物件なんて、いままで高層狙いだった層の格好の受け皿になりそうだからね。強気になるのは仕方がないかも。

[169: 匿名さん]

ところで、第１期の結果はどうだったんだろう…？

[170: 匿名]

美人の奥さん、多いな～

[171: 匿名さん]

震災が追い風になって売れそう。ここは・・・って感じだったけど、地盤とか災害のことを考えると台地で低層は強い。

[172: 匿名さん]

センチュリーフォレストといいここといい売れそうですね。今となってはお買い得に見えてきます。

[173: 匿名さん]

最初は買う決め手が見つからなくて躊躇してる間に、徐々に売れ始めてくると焦ってきますよね。いつが買い時なのか決断に勇気が入りますが迷いすぎると売れちゃうし、色々他を見てるとここも良く見えてくるので迷います。

[174: 匿名]

ガーデンフォレストがおかしな値段でだしてきたみたいだね。このあたりの相場に悪影響が及ばないとよいのだが…。

[175: 匿名さん]

南青山も安いよね

代官山も下がったんだけど割高に見える

[176: 匿名さん]

広尾GFの新規は平米100からになちゃった。

[177: 匿名さん]

震災後、マンションは値上がりするってどこかの記事で読んだ気がするけど、実際は下がってきたね。でも代官山はそれでもちょっと高く感じる。

[178: 匿名さん]

しっかりと確認はしていないのですが、近くに地下４階地上１階のビルを建設中の場所があるのですが、NTTって書いてあったような、詳しく知っているかたいらっしゃいますか。

[179: 匿名さん]

センチュリーフォレストスレでも話題になってたけど
旧ＮＴＴ社宅の再開発だよ。
ＮＴＴ都市開発が関わってるから
ウェリス代官山辺りになるんだろうけどなかなか情報が出てこない。

[180: 匿名さん]

違うんじゃない？

178が言ってるのは、プラウド代官山の目の前のＮＴＴコミュニケーションのビルだと思う。

[181: 匿名さん]

NTTコミュニティーセンターなんですね。学芸大学にあるような巨大な鉄塔が建ったらちょっと嫌だなと思ったのですが、調べたら以前の写真も出てきてやはり大きな鉄塔が建っていたのですね。

[182: 匿名さん]

ここ、たった24戸なのに第1期で戸数絞って出して、しかも売れ残ったんだ・・どうしてこんなに人気ないんだろ・・
ところで、第1期の売れ残りは3戸なのか？
HPの住戸プランを見ると、4戸残してるようにも見えるが・・真相はいかに！？

[183: 匿名さん]

価格と仕様のバランスがとれていない・・・というか、価格に関係なく仕様が残念だから？

[184: 匿名さん]

本当はもっとたくさん売れ残ってるってことか・・？

[185: 匿名さん]

てっきり３戸しか残ってなくて、あとは売れてしまったと思ってました。

[186: 匿名さん]

HPを見る限りでは一期に売れ残ったのが3戸で、二期一次に2戸販売されるようですね。
周辺の他の物件と比べても平均的なペースではないでしょうか。

[187: 匿名さん]

ここは一階は半地下ですかね。

ギャラリーはガラガラでした。
仕様イマイチでしたよ。

[188: 匿名さん]

私がギャラリーを訪ねたときはにぎわっていました。
鉢山町で低層マンションという点を考えると、
価格は抑えられていますね。仕様は標準的だと思います。

[189: 買い換え検討中]

駅から遠すぎ
営業がつかないモデルルーム見学のメールが何度も送られてくるけど、人気がないのかなーと思わせる

[190: 匿名さん]

少し前に検討して別地域に決めました。
確かに遠いけど、まわりに高級そうな住宅が多いので
この辺りのひとは車なんだろうなと思ったり。
あと渋谷から飲んだ帰りに徒歩で帰れる距離でもあるなと。
でも、夏は渋谷からも代官山駅からも徒歩にはつらい距離。車前提でしょう。