プラウド代官山

[購入検討中さん]

プラウド代官山の購入を検討しています。
何か情報をお持ちの方がいれば投稿お願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社 関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都渋谷区鉢山町10-1（地番）
交通情報：東横線 「代官山」駅 　徒歩9分 　山手線 「渋谷」駅 　徒歩10分
総戸数：24戸 (他に管理事務室１戸)

[141: 物件比較中さん]

でも部屋が詰め込みで小さすぎ。３LDKに4.6Jと5.6Jの部屋。5Jの部屋が平均的にあります。
３LDKは他のところの２LDKサイズ。PP分離もほとんど無いようで、天井低くて、オーダーメードで更に値段が高くなる。（どのくらい高くなってしまうのでしょうか。）
駐車場は高い部屋以外ゲットは無理。
ちょっと考えてしまいます。ここがいいというメリットはなんでしょうか。場所が代官山だからでしょうか。
こんなこと言うのはちょっと野暮で空気読めてないですかね。

[142: 匿名]

まぁ、その辺りも考慮して、その値段なのでは？最近景気の回復基調を反映して、以外と強気ですよね。

[143: 匿名さん]

クレーン事故があったって本当？
まさか工期が押せ押せになってるなんてことはないよね。。
ただでさえ３月入居物件には気をつけろって言う暴露本出てたりするのに大丈夫かな。心配しすぎ？でも気になる。誰か問いただした人いないのかな？

自分で聞けって？なかなかはっきり聞けないんだよね。工事順調ですかって聞いて順調ですって答えられても仕方ないしね。。

[144: 物件比較中さん]

もう少し安くしないと、鹿島に客持って行かれちゃうよってのが正直な感想かな。
狭くしてグロス押さえた部屋は、そもそも競合しないだろうけど。。。

[145: 匿名さん]

すでに持っていかれていると思う

[146: 物件比較中さん]

たしかに、販売遅らせてる間に、相当持って行かれてるかもね。

それにしても、間取りを見ていて、４つの部屋に囲まれた狭い「ＨＡＬＬ」には参ったね。オーダーメードにして自分で直さなきゃいけないってこと？
まさか、ねえ。。。

[147: 匿名さん]

敷地が狭いからか車道との距離がかなり近いですね。これだけ近いと、車が通ると結構うるさいのではないかと思います。ちょうど真ん前には横断歩道までありますし。

それに、部屋によっては目の前に電柱や電線があったりしそうですね。距離が近いだけに、視界に入るとなるとかなり気になりそうです。

[148: 匿名さん]

ここの土地、意外と低いよね。かなり下ってる。立地自体、いまひとつじゃない。。？

[149: ご近所に詳しい人]

いや敷地の立地自体は希少でしょう。
問題はやはり敷地の狭さと道路の近さ。
それさえ我慢できればなかなか無い物件ですよ。
鹿島の物件がないと考えてみたらどうですか？
10年に一度出るかでないかのマンションだと思えるはずです。
え、NTT跡地？それもないと考えよう！

[150: 物件比較中さん]

現に鹿島の物件が目の前にありますからね・・どうしても比べてしまいますよ。
この物件にとっては不幸でしたね。でも、買うほうにしてみれば、冷静に比較できて良かったのではないかと思います。

[151: 匿名さん]

これでも頑張って価格を下げてきたんじゃないの？
むしろ、最後に頑張って価格下げた分、仕様を削ることにも頑張ったんじゃないかと、そのほうが不安…

[152: 近所をよく知る人]

また、クレーン倒れた？

[153: 匿名さん]

え、またもや事故なの？
特に公表されてなさそうだけど、本当かい？情報元は？

[154: 匿名さん]

そろそろですね...

[155: 匿名さん]

想像していたよりは、だいぶ安い（１０％から１５％位）。

今は低層マンションが注目と思っていたが、放射能リスクの方が
影響があるということか？
それとも質を落として買いやすくしたのか？
人気が無いだけか？

[156: 物件比較中さん]

155さん；その具体的な価格情報はどちらからでしょうか？

[157: 匿名さん]

人気が無いと見ました。

[158: 匿名さん]

金額は普通にのってますよ。

[159: 物件比較中さん]

HPに個別の住戸プランごとの販売価格が出てますね。
以前この掲示板に書かれていたとおり、平均で坪425万くらいです。
この地域の標準的な価格からすると安めと言えるんでしょうか・・。少なくとも、私としては、想定より10％、15％も安いという印象はありませんでした。
価格はさておき、この物件の場合、敷地が狭いせいか、仕様のせいか、何か息苦しい感じを受けるところが一番の難点でしょう。80㎡以上の広めの部屋はほとんど無いし。もう少し余裕を持った設計を期待したんですが、期待したものではありませんでした。

[160: 匿名さん]

ところで工事は遅れたりしていないのかな。どなたか聞かれた方いらっしゃいませんか？