プラウド代官山

[購入検討中さん]

プラウド代官山の購入を検討しています。
何か情報をお持ちの方がいれば投稿お願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社 関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都渋谷区鉢山町10-1（地番）
交通情報：東横線 「代官山」駅 　徒歩9分 　山手線 「渋谷」駅 　徒歩10分
総戸数：24戸 (他に管理事務室１戸)

[108: 匿名さん]

野村は最低。

[109: 匿名さん]

プラウドは今が絶頂期。最近の宣伝のうまさは光るが、やはり三井や三菱とは格が違う。

[110: 匿名さん]

野村の営業手法はゴミ。

[111: 匿名さん]

なんにせよ、タワマン・湾岸が勘違いをおこしている現状において
（将来、国民負担という形で、確実に迷惑をかけると思います）、
こういう正統派の立地で、中低層の住居の供給が活発なのは、
大変喜ばしいことだと思います。

今、この辺りで検討されている方は、社会的地位もそれなりに高く、
かつ、真っ当な感覚のお持ちの方なのでしょうから、あるい意味で、
「正しい」決断を下す責務を負っていると思います。

[112: 物件比較中さん]

１０９さん

野村と　三井、三菱との格のちがい　って具体的に何なのですか？

建物自体の安全性、性能、防犯、管理、リセールバリュー、　これらについて　各社、各ブランド、

施工会社の格、含め、皆さんのご意見、
知りたいです。

[113: 匿名さん]

とくにないっしょ。三井、三菱は財閥系だから格上なんていうひともいるんだろうけど、結局財閥系ほど個人を相手にした商売って本流じゃないからね。とくに三菱なんてまさにそう。。。。。

[114: 匿名さん]

ここ、施工会社の「東洋建設」ってどうなの？

そういえば、お近くの三菱物件の施工会社「大豊建設」ってのもあまり聞かない名前だけど。

どちらも「鹿島」にはかなわないね。

ご近所新築３物件を比べた時は、そこが決定的な差でしょ。物件の安心感がまるで違う。これこそ明らかに「格」の違い。少し前に、この界隈で物件を比較検討していた時の、素直な感想です。デベロッパーの違いもさることながら、特に高額物件は想像以上に施工を気にしますから、注意喚起の意味で。決してセンチュリーのまわし者ではありませんので、念のため。

[115: 匿名さん]

でも結局はゼネコンという業種だから、どんぐりの背比べじゃないでしょうか。たいした格の違いなんか生み出さないような。。。。

[116: 匿名さん]

これが、いろいろ違うんだよなー
複数回、自分で買ってみれば、何かで知識をしいれたり他人から聞かされるよりもよくわかる。

[117: 匿名さん]

実際は中小ゼネコンでも問題ない場合が多いとは思うが、誰も証明できないから。少なくとも、将来売却する時には気にされてしまうので、価格差つけないと太刀打ちできなくなる。だったら買う時から気にしたほうがいい。

前に住み替えた時、とてもいい物件で施工に何の問題もないと思っていたのに、いざ売ろうとしたら地場中小ゼネコンの施工だということで結構なマイナス評価された経験があるので。甘く見ないほうがいいぞ！

[118: 物件比較中さん]

確かにそれは事実ですね。そういう話聞きました。マイナス要素とはしたくないのですが考えてしまいます。

[119: 匿名さん]

東洋建設、検索してみたら、ウイキペディアで「海洋土木大手、債務免除受け再建中」と書いてある・・海洋土木が得意と言われてもね・・株価見たら５０円割れてる・・それにしてもどうして東洋建設だったんだろう、ゼネコンなんて他にいくらでもあるのに・・・

[120: 匿名さん]

だから、ゼネコンなんてみんなそんなもんだって。なにがスーパーゼネコンだか。

[122: 匿名さん]

久しぶりに見たら、天井高のわからない間取図に差しかえられてる！　さすがだね！！

[123: 匿名さん]

プラウドもピンキリ？

[124: 匿名さん]

プラウドはピンキリですよ。。。元麻布はなかなかいいですけど、他のもののグレードが同じだとは、思えないですよね。

[125: 匿名さん]

儲け最優先って。。。儲けを考えない会社なんてないんじゃないでしょうか。

[126: 匿名さん]

おそらく>>121さんが言いたいのはCM,HP,パンフでは高級感を前面に押し出しておきながら
実際は安いもの使ってコスト抑えられた残念マンション作るより、ちゃんとしたもの使って
値段高くしてくれた方がいいって事じゃないの？
その上で売れなきゃ企業努力が足りない、売れればブランド力が評価されてるって事でしょ。

プラウドという統一されたブランド名に消費者が騙されてる事を指摘してるんじゃないかな。

[127: 匿名さん]

分かりやすい解説ですね。私、121さんではありませんが、同感です。

[128: 匿名さん]

この物件本当に天井低いですね。モデルルームみておどろきました。。。

[129: 匿名さん]

ここはリビングの天井高どのくらいですか？
プラウドの低層は低いところ多いみたいですが。
他スレでプラウド松濤は215cmだったとか…

[130: 匿名さん]

215は廊下でしょ？
それでも低いことにかわりはないんだが。

[131: 匿名さん]

>>130
廊下とは書いてませんでした。
普通天井高の話題ではリビングダイニングか、せめて居室を指すかと思いますが…

[132: 匿名さん]

lDの天井高、少なくともこの10年以内の高級物件ではさすがに240を下回ることはないはず

[133: 匿名]

で、ここは？低いということは240cmなんですか？

[134: 匿名]

予算の限界はこえられませんが、立地には妥協したくないので、中古も視野にいれつつ探してます。

なんか最近新築の価格設定が強気になってきたような？中古にして、もうワンランク上の立地にするか、悩んでいます。

[135: 匿名さん]

>>133さん

過去の書き込みにありますよ。NO.84～87くらいのところを見ると書いてあります。
私も、間取図を確かめてビックリしましたから本当です。この時点で、私の中では候補から消えました。残念です。

[136: 匿名さん]

それが、立地の良い中古も、価格はそんなに下がってないんだよねー
悩みどころだ

[137: 匿名]

>>135さん
失礼しました。前に話題になっていたことだったんですね。
私は245cm気にしないですが…梁や下り天井目立たなければ。
タワー以外で天井高にこだわるのであればウェリス高輪は高かったです。270cmでした。まさに高級マンションで他の仕様も素晴らしかったです。場所はここと全然違うので検討対象にはならないでしょうけど。

[138: 匿名さん]

感じ方は人それぞれでしょうから、納得できればいいと思います。
私は、前の住居が240でかなり低かったなあという思いがありましたし、将来の売却のことなどまで考えると二の足を踏んでしまいました。特に、ＬＤ235cmとかの部屋までありましたから気をつけてくださいね。低いな、と感じる人がかなりいるのも事実だと思いますから。

[139: 81]

予定価格表が届きました。
価格帯は4,990〜14,890万円。
坪370〜550万。
平均425万です。

予想より高い？

[140: 匿名さん]

そう？

予想より、気持ち安いかな、って感じ。

[141: 物件比較中さん]

でも部屋が詰め込みで小さすぎ。３LDKに4.6Jと5.6Jの部屋。5Jの部屋が平均的にあります。
３LDKは他のところの２LDKサイズ。PP分離もほとんど無いようで、天井低くて、オーダーメードで更に値段が高くなる。（どのくらい高くなってしまうのでしょうか。）
駐車場は高い部屋以外ゲットは無理。
ちょっと考えてしまいます。ここがいいというメリットはなんでしょうか。場所が代官山だからでしょうか。
こんなこと言うのはちょっと野暮で空気読めてないですかね。

[142: 匿名]

まぁ、その辺りも考慮して、その値段なのでは？最近景気の回復基調を反映して、以外と強気ですよね。

[143: 匿名さん]

クレーン事故があったって本当？
まさか工期が押せ押せになってるなんてことはないよね。。
ただでさえ３月入居物件には気をつけろって言う暴露本出てたりするのに大丈夫かな。心配しすぎ？でも気になる。誰か問いただした人いないのかな？

自分で聞けって？なかなかはっきり聞けないんだよね。工事順調ですかって聞いて順調ですって答えられても仕方ないしね。。

[144: 物件比較中さん]

もう少し安くしないと、鹿島に客持って行かれちゃうよってのが正直な感想かな。
狭くしてグロス押さえた部屋は、そもそも競合しないだろうけど。。。

[145: 匿名さん]

すでに持っていかれていると思う

[146: 物件比較中さん]

たしかに、販売遅らせてる間に、相当持って行かれてるかもね。

それにしても、間取りを見ていて、４つの部屋に囲まれた狭い「ＨＡＬＬ」には参ったね。オーダーメードにして自分で直さなきゃいけないってこと？
まさか、ねえ。。。

[147: 匿名さん]

敷地が狭いからか車道との距離がかなり近いですね。これだけ近いと、車が通ると結構うるさいのではないかと思います。ちょうど真ん前には横断歩道までありますし。

それに、部屋によっては目の前に電柱や電線があったりしそうですね。距離が近いだけに、視界に入るとなるとかなり気になりそうです。

[148: 匿名さん]

ここの土地、意外と低いよね。かなり下ってる。立地自体、いまひとつじゃない。。？

[149: ご近所に詳しい人]

いや敷地の立地自体は希少でしょう。
問題はやはり敷地の狭さと道路の近さ。
それさえ我慢できればなかなか無い物件ですよ。
鹿島の物件がないと考えてみたらどうですか？
10年に一度出るかでないかのマンションだと思えるはずです。
え、NTT跡地？それもないと考えよう！

[150: 物件比較中さん]

現に鹿島の物件が目の前にありますからね・・どうしても比べてしまいますよ。
この物件にとっては不幸でしたね。でも、買うほうにしてみれば、冷静に比較できて良かったのではないかと思います。

[151: 匿名さん]

これでも頑張って価格を下げてきたんじゃないの？
むしろ、最後に頑張って価格下げた分、仕様を削ることにも頑張ったんじゃないかと、そのほうが不安…

[152: 近所をよく知る人]

また、クレーン倒れた？

[153: 匿名さん]

え、またもや事故なの？
特に公表されてなさそうだけど、本当かい？情報元は？

[154: 匿名さん]

そろそろですね...

[155: 匿名さん]

想像していたよりは、だいぶ安い（１０％から１５％位）。

今は低層マンションが注目と思っていたが、放射能リスクの方が
影響があるということか？
それとも質を落として買いやすくしたのか？
人気が無いだけか？

[156: 物件比較中さん]

155さん；その具体的な価格情報はどちらからでしょうか？

[157: 匿名さん]

人気が無いと見ました。