プラウド代官山

[購入検討中さん]

プラウド代官山の購入を検討しています。
何か情報をお持ちの方がいれば投稿お願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社 関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都渋谷区鉢山町10-1（地番）
交通情報：東横線 「代官山」駅 　徒歩9分 　山手線 「渋谷」駅 　徒歩10分
総戸数：24戸 (他に管理事務室１戸)

[101: 匿名さん]

出ませんね。

[102: 物件比較中さん]

すみません、ＰＰ分離 って何ですか？

[103: 匿名さん]

パブリックとプライベート
共有部と占有部

[104: 買いたいけど買えない人]

>共有部と占有部

マンションだとこの表現は誤解を与えますね。

PP分離はマンションの場合、
自分の専有部において、プライベートな寝室とパブリックなリビングを分離する、
と認識しております。

つまり、玄関からリビングの動線において寝室が目に触れない間取りや、
あるいはリビングと寝室が離れていて（隣接しておらず）
会話やテレビなどの生活音が寝室に届かない間取り、
といえます。

そしてプラウド代官山はPP分離はあまり意識されていない間取りのように思います。

[105: 匿名さん]

そして、私が住んでいるマンションは、ＰＰ分離が売りです。

[106: 匿名さん]

ひっ！

ＰＰ分離、全く誤解をしていました。
恥ずかし～

[107: 匿名さん]

野村さんは営業がスマートと改めて感じました

[108: 匿名さん]

野村は最低。

[109: 匿名さん]

プラウドは今が絶頂期。最近の宣伝のうまさは光るが、やはり三井や三菱とは格が違う。

[110: 匿名さん]

野村の営業手法はゴミ。

[111: 匿名さん]

なんにせよ、タワマン・湾岸が勘違いをおこしている現状において
（将来、国民負担という形で、確実に迷惑をかけると思います）、
こういう正統派の立地で、中低層の住居の供給が活発なのは、
大変喜ばしいことだと思います。

今、この辺りで検討されている方は、社会的地位もそれなりに高く、
かつ、真っ当な感覚のお持ちの方なのでしょうから、あるい意味で、
「正しい」決断を下す責務を負っていると思います。

[112: 物件比較中さん]

１０９さん

野村と　三井、三菱との格のちがい　って具体的に何なのですか？

建物自体の安全性、性能、防犯、管理、リセールバリュー、　これらについて　各社、各ブランド、

施工会社の格、含め、皆さんのご意見、
知りたいです。

[113: 匿名さん]

とくにないっしょ。三井、三菱は財閥系だから格上なんていうひともいるんだろうけど、結局財閥系ほど個人を相手にした商売って本流じゃないからね。とくに三菱なんてまさにそう。。。。。

[114: 匿名さん]

ここ、施工会社の「東洋建設」ってどうなの？

そういえば、お近くの三菱物件の施工会社「大豊建設」ってのもあまり聞かない名前だけど。

どちらも「鹿島」にはかなわないね。

ご近所新築３物件を比べた時は、そこが決定的な差でしょ。物件の安心感がまるで違う。これこそ明らかに「格」の違い。少し前に、この界隈で物件を比較検討していた時の、素直な感想です。デベロッパーの違いもさることながら、特に高額物件は想像以上に施工を気にしますから、注意喚起の意味で。決してセンチュリーのまわし者ではありませんので、念のため。

[115: 匿名さん]

でも結局はゼネコンという業種だから、どんぐりの背比べじゃないでしょうか。たいした格の違いなんか生み出さないような。。。。

[116: 匿名さん]

これが、いろいろ違うんだよなー
複数回、自分で買ってみれば、何かで知識をしいれたり他人から聞かされるよりもよくわかる。

[117: 匿名さん]

実際は中小ゼネコンでも問題ない場合が多いとは思うが、誰も証明できないから。少なくとも、将来売却する時には気にされてしまうので、価格差つけないと太刀打ちできなくなる。だったら買う時から気にしたほうがいい。

前に住み替えた時、とてもいい物件で施工に何の問題もないと思っていたのに、いざ売ろうとしたら地場中小ゼネコンの施工だということで結構なマイナス評価された経験があるので。甘く見ないほうがいいぞ！

[118: 物件比較中さん]

確かにそれは事実ですね。そういう話聞きました。マイナス要素とはしたくないのですが考えてしまいます。

[119: 匿名さん]

東洋建設、検索してみたら、ウイキペディアで「海洋土木大手、債務免除受け再建中」と書いてある・・海洋土木が得意と言われてもね・・株価見たら５０円割れてる・・それにしてもどうして東洋建設だったんだろう、ゼネコンなんて他にいくらでもあるのに・・・

[120: 匿名さん]

だから、ゼネコンなんてみんなそんなもんだって。なにがスーパーゼネコンだか。