プラウド代官山

[購入検討中さん]

プラウド代官山の購入を検討しています。
何か情報をお持ちの方がいれば投稿お願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社 関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都渋谷区鉢山町10-1（地番）
交通情報：東横線 「代官山」駅 　徒歩9分 　山手線 「渋谷」駅 　徒歩10分
総戸数：24戸 (他に管理事務室１戸)

[No.1 by 匿名さん 2010-09-28 18:18:33]

坪単価は、どの位になるのでしょうか？
センチュリーフォレストは、420万位とのことですが、、、

[No.2 by 匿名さん 2010-09-28 18:56:08]

プラウド松濤は100平米超間取りばかりなのに、鉢山町とは言え代官山の冠をつける本物件の広さはこれでいいのか？
そんなことならプラウド鉢山町にすればいいのに。
真の代官山アドレスの土地を仕入れたらどうすんの？

[No.3 by 匿名さん 2010-10-03 19:20:09]

これもまたプラウドらしい狭い間取り。
最近のプラウドは何故にどこも極小なのか。

[No.4 by 匿名 2010-10-04 12:02:56]

さっきニュースでやってたクレーン事故ってここですか？

[No.5 by 匿名さん 2010-10-04 12:07:44]

>>4
ここのようですね。
死者が出なかったこととマンション建設前だったのは、不幸中の幸いです。

[No.6 by 匿名さん 2010-10-04 12:15:27]

記事探してみましたが出てきません。

[No.7 by 匿名さん 2010-10-04 12:20:05]

>2
確かに。
広さを見る限りはプラウドの本命ではなさそうですね。
本物の代官山アドレスをてに入れたときは名前どうするのだろう。
代官山の名前を使ってしまうにはもったいない物件ですね。

[No.8 by 匿名さん 2010-10-04 12:42:38]

>>6さん
asahi.comにありました。
http://www.asahi.com/national/update/1004/TKY201010040095.html

[No.9 by 匿名さん 2010-10-04 14:15:08]

まあ渋谷区代官山町は狭すぎて残ってないからねえ。
築４０年の代官山マンションもまだ建替える雰囲気じゃないし。

プラウド渋谷代官山
プラウド・ザ・代官山
プラウド代官山町
プラウド代官山テラス
プラウドタワー代官山

候補はいくらでもありますｗ

[No.10 by 匿名さん 2010-10-04 14:35:53]

売り切る為には代官山の冠は必要不可欠だろうね。
そのあたりは野村が一番分かっている。

[No.11 by 匿名さん 2010-10-04 15:23:07]

この立地の物件で100平米を超えるようなものを買える人の絶対数が今はとても少ないということでしょう。

それよりも確実に売れるものを作って売るということで、野村はその辺は上手なんじゃないですか。

時間をかけて、最終的に値下げする可能性の高い価格で設定してさらしものにして最終的に利益を減らすより、人件費とか無用な費用をかけずに、確実に売れるものを売って行くというのは正しい選択だと思いますけどね。

[No.12 by 匿名さん 2010-10-04 17:58:24]

クレーン車、

[No.13 by 匿名さん 2010-10-04 19:21:00]

危なかった
http://www.chunichi.co.jp/article/national/news/CK2010100402000185.htm...

[No.14 by 匿名 2010-10-04 19:55:28]

信頼性あるのか

[No.15 by 匿名 2010-10-04 19:57:04]

こういうの後々まで、工事の信頼性どうか

[No.16 by 匿名さん 2010-10-04 21:40:19]

言葉通じない作業員

[No.17 by 匿名 2010-10-05 04:34:09]

今回の事故でケチがついて、販売価格が多少でも安くなれば、購入検討者にとっては怪我の功名？

[No.18 by 匿名さん 2010-10-05 05:12:19]

安くなるわけがないｗ

[No.19 by 匿名さん 2010-10-05 05:34:14]

東洋建設。。。

[No.20 by 匿名さん 2010-10-05 07:12:20]

公式ＨＰ、事故のお詫びとか全く無い。
マンション名は出てないから黙ってれば分からないと思ってるんだろうか。
もし死者が出た場合も同じことをしたんだろうか。

[No.21 by 匿名さん 2010-10-05 07:43:41]

麹町はＨＰで詫びてんの？

[No.22 by 匿名さん 2010-10-05 07:46:59]

鞠町って？

[No.23 by 匿名さん 2010-10-05 07:56:12]

こうじまち　じこ　けんさく

[No.25 by 匿名さん 2010-10-05 09:48:57]

まりと読んだかｗ

[No.26 by 匿名さん 2010-10-05 11:21:29]

日テレが移転したから麹町って最近あんまり聞かないねｗ

[No.27 by 匿名さん 2010-10-05 13:08:36]

麹町の日テレまだあるよ。
関係者用に、汐留とシャトルバス走らせてるし。
隣接地も買って、再開発の予定とか。

[No.28 by 匿名 2010-10-05 22:11:08]

沈黙かぁ〜

[No.29 by 匿名さん 2010-10-06 13:35:44]

死傷者は出なかったからこのままいくでしょ。

[No.30 by 匿名さん 2010-10-06 13:43:13]

事故でもニュースでは会社名とか現場名まで
出しませんもんね。。。。
死亡事故が起きたとしても、会社名までは出
なかったような・・・・。
このまま沈黙であれば、以後何もなかったように
工事は進んでいくでしょうね。
それにしても死者でなくてよかったです。

[No.31 by 匿名さん 2010-10-06 13:51:49]

沈黙というか、
老人ホームと近隣住民に詫び入れるだけでいいんじゃないか？

[No.32 by 匿名さん 2010-10-06 21:36:25]

自分が殺されそうになった立場だったら、単に謝っただけで
会社としてのコメントも事故報告も何も出さずに済ませようとしたなら許せないが。

[No.33 by 匿名 2010-10-06 23:05:09]

デベが気にするのは検討者で野次馬じゃないでしょ。

[No.34 by 匿名さん 2010-10-08 01:34:19]

HPに「お詫び」ぐらい普通は出すだろうよ。

[No.35 by 匿名さん 2010-10-08 02:11:35]

引渡時期が延期になったらしいから、事情説明等はあるだろうな

[No.36 by 匿名 2010-10-08 21:52:52]

ケチがついて億ションとしては致命的ですね。

[No.37 by 匿名 2010-10-08 22:55:30]

死んでないのに？

[No.38 by 匿名さん 2010-10-09 00:23:40]

ある意味、いい宣伝になったんじゃない？

[No.39 by 匿名さん 2010-10-09 00:28:06]

発売延びて、えらい迷惑。
クレーン倒したジジイは、老人ホームと野村不だけでなく、購入検討していた我々にも損害賠償すべき。

[No.40 by 匿名さん 2010-10-09 09:00:58]

契約してたらともかく検討者に対してって。。
どんだけ人が沸いてくるか分からんぞ。

[No.41 by 匿名 2010-10-12 15:53:23]

ゆすり、たかり、こじきは真当な日本人のするこっちゃない

[No.42 by 匿名 2010-11-09 18:25:39]

情報ないですね

[No.43 by 匿名 2010-11-09 19:02:46]

何事もなかったように販売開始でしょうね。

[No.44 by 匿名 2010-11-22 23:00:09]

ここはその後どうなったかご存知の方いらっしゃいますか？

[No.45 by 購入検討中さん 2010-12-03 00:20:39]

いよいよですね。

[No.46 by 匿名 2010-12-04 15:40:05]

販売これから？

[No.47 by 購入検討中さん 2010-12-04 19:02:00]

何事も無かったかのように１月下旬モデルオープンですか！
単価はセンチュリーフォレスト＞プラウド＞パークハウスかな？

[No.48 by 匿名さん 2010-12-04 19:15:01]

豊洲にしようかな

[No.49 by 匿名 2010-12-04 19:39:04]

時代は豊洲

[No.50 by 購入検討中さん 2010-12-04 20:54:36]

プラウド恵比寿の方がよさそう

[No.51 by 匿名さん 2010-12-04 21:17:41]

確かに規模も１００戸くらいあったほうがいいし、恵比寿は人気だろうね。
何れにせよこのレベルのプラウドは即日完売でしょ。

[No.52 by マンコミュファンさん 2010-12-04 22:01:12]

公式サイトが再開されましたね。
http://www.proud-web.jp/shibuya3/daikanyama/
恵比寿・上原と合わせて“渋谷3部作”として売り込むようです。

[No.53 by 匿名 2010-12-06 07:50:21]

3部作にする意味あるのかな？
どこも各々人気エリアだし、普通に売り出せばいいのに。

[No.54 by 匿名 2010-12-06 07:52:42]

総花感ってやつ？笑

[No.55 by 物件比較中さん 2010-12-12 03:40:00]

教えていただきたいのですが。

１．プラウド　は、ブランドとしてどのくらいの評価があるのでしょうか？

この地域の　パークマンション、パークハウス、等と比べると人気、実績、どうなのでしょうか？

２．また、代官山のマンションは、中古でも新規売り出し時の価格からあまり下がらないのでしょうか？

[No.56 by 匿名 2010-12-12 12:07:27]

3部作とかって野村の自己満足で購入者にとってはどうでもいいよね。

[No.57 by 購入検討中さん 2010-12-12 19:10:04]

Ｎｏ５５さんと同じことを私も知りたい、です。プラウドのブランド力は、どれほどなのでしょう。Ｎｏ４７さんは、パークハウスよりプラウドを上に位置づけていますね。でも素人考えの一般論だと、三井、三菱、住友は野村より上位、つまり売却時の訴求力などで、上回るのではないのでしょうか。

※代官山に限らず、パークマンションは三井の最高峰ですから、位置付けが別格なのは分かります。あと、Ｎｏ５５さんの訊かれている、売却時の価格というのは、その時点の景気および不動産事情によりますよね。

[No.58 by ビギナーさん 2010-12-12 19:21:29]

南青山常盤松フォレストはレベルがはるかに上

[No.59 by 匿名 2010-12-12 19:29:56]

58は本当にうざい。

パークハウスはあたり外れが少ないので無難。

三井はパークマンションは当然よいですが、その他はあたり外れが大きいので危険。

住友は悪くないけど好き嫌いが分かれる。

野村はあたり外れが少なく、物件によっては三菱より上。

[No.60 by 購入経験者さん 2010-12-12 19:34:01]

三菱地所の最高傑作マンションを見たことすらないのに批判するような人間はレベルがはるかに低いですね。
南青山常盤松フォレストは日本で最高級ブランドマンションです。

[No.62 by 匿名 2010-12-13 02:09:58]

プラウド素敵だと思っていましたが、最近物件によってはやや仕様を落とした感じのものもありませんか？
ここは場所柄本来のプラウドできそうですが。

[No.63 by 匿名 2010-12-13 02:37:34]

６１はいろんなとこで同じ内容書きこんでるね

逆に店の質を下げるからやめなよ

[No.67 by 匿名さん 2010-12-30 23:50:08]

資料請求してくる人の資金や年収をベースに物件価格決めるからねー。
ヒントになるのは三菱の物件だろうけど売れてるのかは不明。
坪400前後がベースになるんじゃないの？

[No.68 by 匿名 2010-12-30 23:51:56]

最近のプラウドはダメでしょ。ハセプラ系が増えたからね～。初期の高仕様なプラウドで高級イメージを植え付け、その後、三流ゼネコン施工で大量供給。利幅も大きく、一気に刈り取り。
この後の展開は、ブランドイメージ回復のため高級版「ザ・プラウド」を展開、と見た。

[No.69 by 匿名 2010-12-31 12:48:17]

「ザ・プラウド」いいですね。
パークハウスも「ザ・パークハウス」で今後はプラウドやパークハウスに住んでいるんです～→「ザ・」が付いてるほう？と確認される。

[No.71 by 匿名さん 2011-01-02 08:29:08]

プラウドって、エリアがピンキリ、、、安くても高くても、、、おもろいブランド

[No.73 by 匿名 2011-01-15 15:03:20]

プラウドだし買う人はさっさと買っちゃうんだろうな。

[No.74 by 匿名さん 2011-01-15 16:11:15]

戸数少ないし、すぐなくなりそう。

[No.75 by 匿名さん 2011-01-16 21:43:42]

プラウドって、いろいろありますよねー。郊外の大量供給から都心のものまで。元麻布のプラウドなんて、かなりよくできているし。そういうものも作って、郊外のもののイメージをあげている戦略なのでしょうか。。

[No.76 by 匿名 2011-01-21 02:25:03]

最近CMも頑張っていますね。
「三井に住んでます」対抗？

[No.77 by 匿名さん 2011-01-24 02:04:50]

順調なんでしょうか？

[No.78 by 匿名さん 2011-01-24 02:11:55]

モデルルームは盛況みたいですよ。
まあ、とりあえず見たいって人は多いだろうけど。

いくら位で出すんですかね？

[No.79 by 匿名さん 2011-01-24 04:44:45]

LRに申し込みたいと思います。

[No.80 by 匿名 2011-01-24 13:27:37]

Fタイプが欲しい

[No.81 by 物件比較中さん 2011-01-25 09:43:56]

プラウド代官山で伺ったところ、渋谷三部作の坪単価は
代官山＞恵比寿＞上原
とのことです。
ただ上原は平均面積が広いので、億を超える部屋が多くなりそうです。

プラウド代官山は７５平米で９千万円台、坪４００強の予定ですので、
プラウド恵比寿は坪３８０万くらいから、平均４００くらいでは？
恵比寿、上原ともモデルルームは３月オープンのようです。
プラウド元麻布のモデルルームがあった場所で、恵比寿と上原を一緒にやるみたい。
元麻布の方は、現地モデルルームに移行するようです。

プラウド代官山のモデルルームが恵比寿にあって、
プラウド恵比寿、上原のモデルルームは代官山。

マルチポスト失礼します。

[No.82 by 匿名 2011-01-25 11:38:14]

代官山は400強もあるけど、幅が広く平均450とききましたよ


上原は業界内で360とききました。

[No.83 by 匿名さん 2011-01-25 12:19:55]

坪４００強ならいいな～。

平均450くらいだと、まぁ、妥当というか、そんなもんかなという感じ。

[No.84 by 匿名さん 2011-01-30 07:56:33]

少し気になって間取り図を見てみたら、天上高が２４５０とか、２３５０とか、いまどきあり得ないほどに低いんですけど、これで体感的には大丈夫なのでしょうか？

これだと相当に圧迫感があるように思うのですが、実際にモデルルームとか行かれた方の感想が聞きたい・・・

[No.85 by 買い換え検討中 2011-01-30 08:44:16]

洋室、寝室の天井としては普通と思うが、リビングの天井高としては、２３５０、２４５０というのはやや低いね。そう思ってみると、廊下の２１００というのも少々低くないか？こんなものかな？

[No.86 by 匿名さん 2011-01-30 08:50:12]

2450と2500、50mmの差は、ＬＤはすごく大きく感じますねー
廊下が2100。。。
週明けに説明会予約しているのですが、なんだか気持ちが盛り下がってきました
2100って、ちょっと身長高めの男の人だったら辛過ぎ

[No.87 by 物件比較中さん 2011-01-30 09:58:53]

低層のため高さを抑えたい施工の工夫・苦労を感じます。
私は同エリアの鹿島を検討してますが、そこも低層ならではの苦労を感じますが、LD2550mm、廊下は2200mmです。

[No.88 by 匿名さん 2011-01-30 11:36:25]

皆さん予算お幾らですか？
私は１．５〜２億の用意があります。

[No.89 by 匿名さん 2011-01-30 11:43:19]

＞私は１．５〜２億の用意があります。

冗談は「よさん」かい！

[No.90 by 匿名さん 2011-01-30 12:22:39]

やはり買えない人ばかりなですね。

[No.91 by 匿名さん 2011-01-30 12:36:24]

２億出せるならもっと他にあるような。
たとえば中古だけど青山にある常盤まｔ

ここだと一番広くて９０平米だし、同じプラウドだったら上原の方がよくない？

[No.92 by 匿名さん 2011-01-30 13:28:11]

＞やはり買えない人ばかりなですね。

あなたこそ？

[No.93 by 買い換え検討中 2011-01-30 13:50:23]

最近「プラウド」がメジャーになって野村の物件もよく見るようになったのですが、野村の物件って「廊下の面積を少なくすることに命かけてます」的なものが多い気がして、何だか余裕がないように感じるのは、気のせいでしょうか。

少ない面積を少しでも広く使う工夫としては評価しますが、もう少し余裕のある気持ちで暮らせるような間取りを期待してしまいます。特に、このくらいの高額物件なら、もう少し「ＰＰ分離」などに気を使って設計して欲しいですね。「リビング通らないと洋室に行けない」「部屋の一部が実質廊下」といった間取りは、私としてはいただけないのです。好みの問題かもしれませんし、贅沢な要望かもしれませんけどね。。。

[No.94 by 匿名さん 2011-01-30 15:44:35]

↑お金さえあれば、余裕で良い間取りが買えますよ。ご予算はお幾らなんでしょうか？

[No.95 by 匿名さん 2011-01-30 15:48:37]

パークハウスかなんかにも、PP分離を書き込んでいる方がいたが、
同じ人かな？

好みの問題だと思うよ。

[No.96 by 匿名さん 2011-01-30 20:57:41]

モデルルームの東南角Eタイプ76㎡が9千万台。
80㎡以上は1.1億～1.5億だけど、瞬間蒸発の予感。

[No.97 by 匿名さん 2011-01-30 21:22:48]

ここも一期完売ですね。

地所は明らかに安物路線なのにどうして野村はこんなに商売巧いのかね。

しかし3年前なら1.5倍ぐらいしたんじゃない?、今は買い時だよね。

[No.98 by 物件比較中さん 2011-02-02 14:26:46]

センチュリーフォレストはＰＰ分離されていますね。代官山プラウドに関しては
私もそれが気になってしまいます。廊下をへらして小さな部屋をむりやり作っているような。
大変悩みます。

[No.99 by 匿名さん 2011-02-02 14:40:02]

ネガはそれだけですか？
（ネガになっているかどうかすら怪しいが…。）

[No.100 by 匿名さん 2011-02-02 17:10:16]

ＮＴＴ都市開発の方はなかなか情報がでないね。

[No.101 by 匿名さん 2011-02-06 18:26:39]

出ませんね。

[No.102 by 物件比較中さん 2011-02-08 02:24:56]

すみません、ＰＰ分離 って何ですか？

[No.103 by 匿名さん 2011-02-08 07:02:36]

パブリックとプライベート
共有部と占有部

[No.104 by 買いたいけど買えない人 2011-02-08 09:56:16]

>共有部と占有部

マンションだとこの表現は誤解を与えますね。

PP分離はマンションの場合、
自分の専有部において、プライベートな寝室とパブリックなリビングを分離する、
と認識しております。

つまり、玄関からリビングの動線において寝室が目に触れない間取りや、
あるいはリビングと寝室が離れていて（隣接しておらず）
会話やテレビなどの生活音が寝室に届かない間取り、
といえます。

そしてプラウド代官山はPP分離はあまり意識されていない間取りのように思います。

[No.105 by 匿名さん 2011-02-08 10:15:50]

そして、私が住んでいるマンションは、ＰＰ分離が売りです。

[No.106 by 匿名さん 2011-02-08 14:38:39]

ひっ！

ＰＰ分離、全く誤解をしていました。
恥ずかし～

[No.107 by 匿名さん 2011-02-10 23:33:47]

野村さんは営業がスマートと改めて感じました

[No.108 by 匿名さん 2011-02-10 23:39:18]

野村は最低。

[No.109 by 匿名さん 2011-02-11 05:14:31]

プラウドは今が絶頂期。最近の宣伝のうまさは光るが、やはり三井や三菱とは格が違う。

[No.110 by 匿名さん 2011-02-11 21:53:39]

野村の営業手法はゴミ。

[No.111 by 匿名さん 2011-02-12 00:53:39]

なんにせよ、タワマン・湾岸が勘違いをおこしている現状において
（将来、国民負担という形で、確実に迷惑をかけると思います）、
こういう正統派の立地で、中低層の住居の供給が活発なのは、
大変喜ばしいことだと思います。

今、この辺りで検討されている方は、社会的地位もそれなりに高く、
かつ、真っ当な感覚のお持ちの方なのでしょうから、あるい意味で、
「正しい」決断を下す責務を負っていると思います。

[No.112 by 物件比較中さん 2011-02-15 00:42:12]

１０９さん

野村と　三井、三菱との格のちがい　って具体的に何なのですか？

建物自体の安全性、性能、防犯、管理、リセールバリュー、　これらについて　各社、各ブランド、

施工会社の格、含め、皆さんのご意見、
知りたいです。

[No.113 by 匿名さん 2011-02-15 21:15:55]

とくにないっしょ。三井、三菱は財閥系だから格上なんていうひともいるんだろうけど、結局財閥系ほど個人を相手にした商売って本流じゃないからね。とくに三菱なんてまさにそう。。。。。

[No.114 by 匿名さん 2011-02-16 22:30:14]

ここ、施工会社の「東洋建設」ってどうなの？

そういえば、お近くの三菱物件の施工会社「大豊建設」ってのもあまり聞かない名前だけど。

どちらも「鹿島」にはかなわないね。

ご近所新築３物件を比べた時は、そこが決定的な差でしょ。物件の安心感がまるで違う。これこそ明らかに「格」の違い。少し前に、この界隈で物件を比較検討していた時の、素直な感想です。デベロッパーの違いもさることながら、特に高額物件は想像以上に施工を気にしますから、注意喚起の意味で。決してセンチュリーのまわし者ではありませんので、念のため。

[No.115 by 匿名さん 2011-02-16 22:44:07]

でも結局はゼネコンという業種だから、どんぐりの背比べじゃないでしょうか。たいした格の違いなんか生み出さないような。。。。

[No.116 by 匿名さん 2011-02-16 23:02:27]

これが、いろいろ違うんだよなー
複数回、自分で買ってみれば、何かで知識をしいれたり他人から聞かされるよりもよくわかる。

[No.117 by 匿名さん 2011-02-16 23:15:37]

実際は中小ゼネコンでも問題ない場合が多いとは思うが、誰も証明できないから。少なくとも、将来売却する時には気にされてしまうので、価格差つけないと太刀打ちできなくなる。だったら買う時から気にしたほうがいい。

前に住み替えた時、とてもいい物件で施工に何の問題もないと思っていたのに、いざ売ろうとしたら地場中小ゼネコンの施工だということで結構なマイナス評価された経験があるので。甘く見ないほうがいいぞ！

[No.118 by 物件比較中さん 2011-02-17 00:00:58]

確かにそれは事実ですね。そういう話聞きました。マイナス要素とはしたくないのですが考えてしまいます。

[No.119 by 匿名さん 2011-02-18 20:54:45]

東洋建設、検索してみたら、ウイキペディアで「海洋土木大手、債務免除受け再建中」と書いてある・・海洋土木が得意と言われてもね・・株価見たら５０円割れてる・・それにしてもどうして東洋建設だったんだろう、ゼネコンなんて他にいくらでもあるのに・・・

[No.120 by 匿名さん 2011-02-18 22:07:06]

だから、ゼネコンなんてみんなそんなもんだって。なにがスーパーゼネコンだか。

[No.122 by 匿名さん 2011-02-19 12:15:37]

久しぶりに見たら、天井高のわからない間取図に差しかえられてる！　さすがだね！！

[No.123 by 匿名さん 2011-02-19 12:31:10]

プラウドもピンキリ？

[No.124 by 匿名さん 2011-02-19 17:04:37]

プラウドはピンキリですよ。。。元麻布はなかなかいいですけど、他のもののグレードが同じだとは、思えないですよね。

[No.125 by 匿名さん 2011-02-20 10:55:19]

儲け最優先って。。。儲けを考えない会社なんてないんじゃないでしょうか。

[No.126 by 匿名さん 2011-02-20 11:11:20]

おそらく>>121さんが言いたいのはCM,HP,パンフでは高級感を前面に押し出しておきながら
実際は安いもの使ってコスト抑えられた残念マンション作るより、ちゃんとしたもの使って
値段高くしてくれた方がいいって事じゃないの？
その上で売れなきゃ企業努力が足りない、売れればブランド力が評価されてるって事でしょ。

プラウドという統一されたブランド名に消費者が騙されてる事を指摘してるんじゃないかな。

[No.127 by 匿名さん 2011-02-20 11:26:28]

分かりやすい解説ですね。私、121さんではありませんが、同感です。

[No.128 by 匿名さん 2011-02-20 17:07:08]

この物件本当に天井低いですね。モデルルームみておどろきました。。。

[No.129 by 匿名さん 2011-02-20 17:15:30]

ここはリビングの天井高どのくらいですか？
プラウドの低層は低いところ多いみたいですが。
他スレでプラウド松濤は215cmだったとか…

[No.130 by 匿名さん 2011-02-20 17:43:42]

215は廊下でしょ？
それでも低いことにかわりはないんだが。

[No.131 by 匿名さん 2011-02-20 17:49:20]

>>130
廊下とは書いてませんでした。
普通天井高の話題ではリビングダイニングか、せめて居室を指すかと思いますが…

[No.132 by 匿名さん 2011-02-20 18:51:35]

lDの天井高、少なくともこの10年以内の高級物件ではさすがに240を下回ることはないはず

[No.133 by 匿名 2011-02-20 18:58:02]

で、ここは？低いということは240cmなんですか？

[No.134 by 匿名 2011-02-20 19:14:04]

予算の限界はこえられませんが、立地には妥協したくないので、中古も視野にいれつつ探してます。

なんか最近新築の価格設定が強気になってきたような？中古にして、もうワンランク上の立地にするか、悩んでいます。

[No.135 by 匿名さん 2011-02-20 20:22:58]

>>133さん

過去の書き込みにありますよ。NO.84～87くらいのところを見ると書いてあります。
私も、間取図を確かめてビックリしましたから本当です。この時点で、私の中では候補から消えました。残念です。

[No.136 by 匿名さん 2011-02-20 20:25:53]

それが、立地の良い中古も、価格はそんなに下がってないんだよねー
悩みどころだ

[No.137 by 匿名 2011-02-20 21:07:34]

>>135さん
失礼しました。前に話題になっていたことだったんですね。
私は245cm気にしないですが…梁や下り天井目立たなければ。
タワー以外で天井高にこだわるのであればウェリス高輪は高かったです。270cmでした。まさに高級マンションで他の仕様も素晴らしかったです。場所はここと全然違うので検討対象にはならないでしょうけど。

[No.138 by 匿名さん 2011-02-20 21:31:39]

感じ方は人それぞれでしょうから、納得できればいいと思います。
私は、前の住居が240でかなり低かったなあという思いがありましたし、将来の売却のことなどまで考えると二の足を踏んでしまいました。特に、ＬＤ235cmとかの部屋までありましたから気をつけてくださいね。低いな、と感じる人がかなりいるのも事実だと思いますから。

[No.139 by 81 2011-02-25 17:32:06]

予定価格表が届きました。
価格帯は4,990〜14,890万円。
坪370〜550万。
平均425万です。

予想より高い？

[No.140 by 匿名さん 2011-02-25 17:46:51]

そう？

予想より、気持ち安いかな、って感じ。

[No.141 by 物件比較中さん 2011-02-25 18:22:51]

でも部屋が詰め込みで小さすぎ。３LDKに4.6Jと5.6Jの部屋。5Jの部屋が平均的にあります。
３LDKは他のところの２LDKサイズ。PP分離もほとんど無いようで、天井低くて、オーダーメードで更に値段が高くなる。（どのくらい高くなってしまうのでしょうか。）
駐車場は高い部屋以外ゲットは無理。
ちょっと考えてしまいます。ここがいいというメリットはなんでしょうか。場所が代官山だからでしょうか。
こんなこと言うのはちょっと野暮で空気読めてないですかね。

[No.142 by 匿名 2011-02-25 18:26:50]

まぁ、その辺りも考慮して、その値段なのでは？最近景気の回復基調を反映して、以外と強気ですよね。

[No.143 by 匿名さん 2011-02-25 23:58:11]

クレーン事故があったって本当？
まさか工期が押せ押せになってるなんてことはないよね。。
ただでさえ３月入居物件には気をつけろって言う暴露本出てたりするのに大丈夫かな。心配しすぎ？でも気になる。誰か問いただした人いないのかな？

自分で聞けって？なかなかはっきり聞けないんだよね。工事順調ですかって聞いて順調ですって答えられても仕方ないしね。。

[No.144 by 物件比較中さん 2011-02-26 07:29:58]

もう少し安くしないと、鹿島に客持って行かれちゃうよってのが正直な感想かな。
狭くしてグロス押さえた部屋は、そもそも競合しないだろうけど。。。

[No.145 by 匿名さん 2011-02-26 07:36:24]

すでに持っていかれていると思う

[No.146 by 物件比較中さん 2011-02-26 12:19:57]

たしかに、販売遅らせてる間に、相当持って行かれてるかもね。

それにしても、間取りを見ていて、４つの部屋に囲まれた狭い「ＨＡＬＬ」には参ったね。オーダーメードにして自分で直さなきゃいけないってこと？
まさか、ねえ。。。

[No.147 by 匿名さん 2011-02-26 14:39:16]

敷地が狭いからか車道との距離がかなり近いですね。これだけ近いと、車が通ると結構うるさいのではないかと思います。ちょうど真ん前には横断歩道までありますし。

それに、部屋によっては目の前に電柱や電線があったりしそうですね。距離が近いだけに、視界に入るとなるとかなり気になりそうです。

[No.148 by 匿名さん 2011-02-26 18:27:42]

ここの土地、意外と低いよね。かなり下ってる。立地自体、いまひとつじゃない。。？

[No.149 by ご近所に詳しい人 2011-02-26 18:53:15]

いや敷地の立地自体は希少でしょう。
問題はやはり敷地の狭さと道路の近さ。
それさえ我慢できればなかなか無い物件ですよ。
鹿島の物件がないと考えてみたらどうですか？
10年に一度出るかでないかのマンションだと思えるはずです。
え、NTT跡地？それもないと考えよう！

[No.150 by 物件比較中さん 2011-02-26 23:28:40]

現に鹿島の物件が目の前にありますからね・・どうしても比べてしまいますよ。
この物件にとっては不幸でしたね。でも、買うほうにしてみれば、冷静に比較できて良かったのではないかと思います。

[No.151 by 匿名さん 2011-02-27 00:51:53]

これでも頑張って価格を下げてきたんじゃないの？
むしろ、最後に頑張って価格下げた分、仕様を削ることにも頑張ったんじゃないかと、そのほうが不安…

[No.152 by 近所をよく知る人 2011-03-15 17:20:41]

また、クレーン倒れた？

[No.153 by 匿名さん 2011-03-19 12:05:06]

え、またもや事故なの？
特に公表されてなさそうだけど、本当かい？情報元は？

[No.154 by 匿名さん 2011-04-13 21:44:48]

そろそろですね...

[No.155 by 匿名さん 2011-04-14 00:59:24]

想像していたよりは、だいぶ安い（１０％から１５％位）。

今は低層マンションが注目と思っていたが、放射能リスクの方が
影響があるということか？
それとも質を落として買いやすくしたのか？
人気が無いだけか？

[No.156 by 物件比較中さん 2011-04-14 02:13:11]

155さん；その具体的な価格情報はどちらからでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2011-04-14 20:33:05]

人気が無いと見ました。

[No.158 by 匿名さん 2011-04-14 23:50:48]

金額は普通にのってますよ。

[No.159 by 物件比較中さん 2011-04-16 07:20:07]

HPに個別の住戸プランごとの販売価格が出てますね。
以前この掲示板に書かれていたとおり、平均で坪425万くらいです。
この地域の標準的な価格からすると安めと言えるんでしょうか・・。少なくとも、私としては、想定より10％、15％も安いという印象はありませんでした。
価格はさておき、この物件の場合、敷地が狭いせいか、仕様のせいか、何か息苦しい感じを受けるところが一番の難点でしょう。80㎡以上の広めの部屋はほとんど無いし。もう少し余裕を持った設計を期待したんですが、期待したものではありませんでした。

[No.160 by 匿名さん 2011-04-16 14:17:09]

ところで工事は遅れたりしていないのかな。どなたか聞かれた方いらっしゃいませんか？

[No.161 by 匿名さん 2011-04-17 13:51:44]

住宅建材不足で遅れるところが多いと聞きますからね。心配です。

[No.162 by 匿名さん 2011-04-19 16:56:37]

代官山にしては安い価格、さらに値切れば安くなる。人気エリアなのにこの価格は…

[No.163 by 匿名さん 2011-04-19 17:39:00]

ショッピングなど、遊びで行く代官山は雰囲気も良くて好きなんだけど暮らすとなるとどうなのかな。
元々この辺で暮らしている人には何の問題もないと思うけど。
現在住んでいる場所が下町と言われるエリアなのでギャップがありそう。日常的な買い物や物価ってどんなもんなのでしょう。

[No.164 by 匿名さん 2011-04-21 11:15:20]

>163さん
下町に比べれば雰囲気が違うと思いますが、スーパーの価格はそんなに違わないとおもいます。
こちらに引っ越して数年たちますが、他の目黒区、渋谷区とちょっと人の雰囲気が違う気がします。
住民では美人な方が沢山いて驚きでした。

[No.165 by 匿名さん 2011-04-22 19:26:43]

ここはずいぶんと安いけど、設備仕様を見るとほとんど何も書いていない。。。
これは、設備を抑えて自由設計というゴマカシで全部オプションにして単価を下げているのでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2011-04-22 22:14:59]

いよいよ登録ですね

[No.167 by 匿名 2011-04-23 17:33:42]

都心の中低層はどこも強気になってる気がするのは気のせい？

他方、タワマンは元気がないね。。。

[No.168 by 匿名さん 2011-04-24 11:19:29]

渋谷区の台地の上の低層、中層の物件なんて、いままで高層狙いだった層の格好の受け皿になりそうだからね。強気になるのは仕方がないかも。

[No.169 by 匿名さん 2011-04-24 11:22:02]

ところで、第１期の結果はどうだったんだろう…？

[No.170 by 匿名 2011-05-10 11:47:38]

美人の奥さん、多いな～

[No.171 by 匿名さん 2011-05-10 12:14:42]

震災が追い風になって売れそう。ここは・・・って感じだったけど、地盤とか災害のことを考えると台地で低層は強い。

[No.172 by 匿名さん 2011-05-10 14:26:27]

センチュリーフォレストといいここといい売れそうですね。今となってはお買い得に見えてきます。

[No.173 by 匿名さん 2011-05-11 13:44:36]

最初は買う決め手が見つからなくて躊躇してる間に、徐々に売れ始めてくると焦ってきますよね。いつが買い時なのか決断に勇気が入りますが迷いすぎると売れちゃうし、色々他を見てるとここも良く見えてくるので迷います。

[No.174 by 匿名 2011-05-11 16:56:08]

ガーデンフォレストがおかしな値段でだしてきたみたいだね。このあたりの相場に悪影響が及ばないとよいのだが…。

[No.175 by 匿名さん 2011-05-11 17:17:49]

南青山も安いよね

代官山も下がったんだけど割高に見える

[No.176 by 匿名さん 2011-05-11 17:24:02]

広尾GFの新規は平米100からになちゃった。

[No.177 by 匿名さん 2011-05-12 17:36:34]

震災後、マンションは値上がりするってどこかの記事で読んだ気がするけど、実際は下がってきたね。でも代官山はそれでもちょっと高く感じる。

[No.178 by 匿名さん 2011-05-16 12:53:14]

しっかりと確認はしていないのですが、近くに地下４階地上１階のビルを建設中の場所があるのですが、NTTって書いてあったような、詳しく知っているかたいらっしゃいますか。

[No.179 by 匿名さん 2011-05-16 15:51:59]

センチュリーフォレストスレでも話題になってたけど
旧ＮＴＴ社宅の再開発だよ。
ＮＴＴ都市開発が関わってるから
ウェリス代官山辺りになるんだろうけどなかなか情報が出てこない。

[No.180 by 匿名さん 2011-05-17 05:38:34]

違うんじゃない？

178が言ってるのは、プラウド代官山の目の前のＮＴＴコミュニケーションのビルだと思う。

[No.181 by 匿名さん 2011-05-17 12:00:02]

NTTコミュニティーセンターなんですね。学芸大学にあるような巨大な鉄塔が建ったらちょっと嫌だなと思ったのですが、調べたら以前の写真も出てきてやはり大きな鉄塔が建っていたのですね。

[No.182 by 匿名さん 2011-05-22 18:12:33]

ここ、たった24戸なのに第1期で戸数絞って出して、しかも売れ残ったんだ・・どうしてこんなに人気ないんだろ・・
ところで、第1期の売れ残りは3戸なのか？
HPの住戸プランを見ると、4戸残してるようにも見えるが・・真相はいかに！？

[No.183 by 匿名さん 2011-05-22 18:41:36]

価格と仕様のバランスがとれていない・・・というか、価格に関係なく仕様が残念だから？

[No.184 by 匿名さん 2011-05-23 06:49:27]

本当はもっとたくさん売れ残ってるってことか・・？

[No.185 by 匿名さん 2011-05-24 00:35:59]

てっきり３戸しか残ってなくて、あとは売れてしまったと思ってました。

[No.186 by 匿名さん 2011-05-24 07:56:36]

HPを見る限りでは一期に売れ残ったのが3戸で、二期一次に2戸販売されるようですね。
周辺の他の物件と比べても平均的なペースではないでしょうか。

[No.187 by 匿名さん 2011-05-25 18:02:04]

ここは一階は半地下ですかね。

ギャラリーはガラガラでした。
仕様イマイチでしたよ。

[No.188 by 匿名さん 2011-05-27 07:11:32]

私がギャラリーを訪ねたときはにぎわっていました。
鉢山町で低層マンションという点を考えると、
価格は抑えられていますね。仕様は標準的だと思います。

[No.189 by 買い換え検討中 2011-06-10 23:33:35]

駅から遠すぎ
営業がつかないモデルルーム見学のメールが何度も送られてくるけど、人気がないのかなーと思わせる

[No.190 by 匿名さん 2011-06-14 04:22:32]

少し前に検討して別地域に決めました。
確かに遠いけど、まわりに高級そうな住宅が多いので
この辺りのひとは車なんだろうなと思ったり。
あと渋谷から飲んだ帰りに徒歩で帰れる距離でもあるなと。
でも、夏は渋谷からも代官山駅からも徒歩にはつらい距離。車前提でしょう。

[No.191 by 匿名さん 2011-06-14 10:52:41]

距離的にはそんなに遠くないと思いますが、渋谷からの上り坂がつらいですよね。昼間なら渋谷駅から東急のトランセに乗れば安く帰れますよ。

[No.192 by 匿名さん 2011-06-15 17:40:24]

環境的にはすごく好きですけどね。
知ったのが遅かったので第一期でほしい部屋がなくなり見送りました。
でもあの目の前の通り好きだな。
交番も近くて安心だし。

[No.193 by 匿名さん 2011-06-16 15:30:09]

前の通りの雰囲気はいいですよね。静かで渋谷の近くとは思えないくらい。

[No.194 by 匿名さん 2011-06-16 19:09:43]

結局、おとなりのお屋敷は誰が住んでるんですかね。
芸能人らしいですが...

[No.195 by 匿名さん 2011-06-16 19:37:22]

せんだ光雄さんがお住まいですよ。ナハナハの・・・

[No.196 by 匿名さん 2011-06-16 20:34:57]

なんと。
回答感謝です＞１９５

[No.197 by ご近所さん 2011-06-16 21:37:27]

近くのマンションに住んでいます。
物件自体のことは不明ですが、静かだし
便利ですし、いい場所だと思います。
旧山手通りに沿いに大きなTSUTAYAのできるみたいでし
これから発展するエリアだと思います！

[No.198 by 匿名さん 2011-06-17 10:16:25]

いや、このエリアは発展されては困りますよ。このまま閑静な環境のままであってほしいですね。

[No.199 by 匿名さん 2011-06-17 14:11:09]

発展するのは旧山手通りのTUTAYAですから、ここはそんなに雰囲気変わらないと思いますよ。
もうここら辺の地価が崩されるのは勘弁です。
若者が集まって賑わうTUTAYAではなく、旧作を書店のように飾ったり、大人が楽しめる空間つくりみたいです。
森の中の図書館がコンセプトみたいですからヒルサイドテラスに合わせた街づくりの一環じゃないでしょうか。

[No.200 by 匿名さん 2011-06-18 22:59:13]

先日、パークハウス代官山のMRのすぐ近くでここのチラシ、ティッシュ配りしているのを見たときには、ちょっと引いた。