プラウド代官山

[購入検討中さん]

プラウド代官山の購入を検討しています。
何か情報をお持ちの方がいれば投稿お願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社 関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都渋谷区鉢山町10-1（地番）
交通情報：東横線 「代官山」駅 　徒歩9分 　山手線 「渋谷」駅 　徒歩10分
総戸数：24戸 (他に管理事務室１戸)

[149: ご近所に詳しい人]

いや敷地の立地自体は希少でしょう。
問題はやはり敷地の狭さと道路の近さ。
それさえ我慢できればなかなか無い物件ですよ。
鹿島の物件がないと考えてみたらどうですか？
10年に一度出るかでないかのマンションだと思えるはずです。
え、NTT跡地？それもないと考えよう！

[150: 物件比較中さん]

現に鹿島の物件が目の前にありますからね・・どうしても比べてしまいますよ。
この物件にとっては不幸でしたね。でも、買うほうにしてみれば、冷静に比較できて良かったのではないかと思います。

[151: 匿名さん]

これでも頑張って価格を下げてきたんじゃないの？
むしろ、最後に頑張って価格下げた分、仕様を削ることにも頑張ったんじゃないかと、そのほうが不安…

[152: 近所をよく知る人]

また、クレーン倒れた？

[153: 匿名さん]

え、またもや事故なの？
特に公表されてなさそうだけど、本当かい？情報元は？

[154: 匿名さん]

そろそろですね...

[155: 匿名さん]

想像していたよりは、だいぶ安い（１０％から１５％位）。

今は低層マンションが注目と思っていたが、放射能リスクの方が
影響があるということか？
それとも質を落として買いやすくしたのか？
人気が無いだけか？

[156: 物件比較中さん]

155さん；その具体的な価格情報はどちらからでしょうか？

[157: 匿名さん]

人気が無いと見ました。

[158: 匿名さん]

金額は普通にのってますよ。

[159: 物件比較中さん]

HPに個別の住戸プランごとの販売価格が出てますね。
以前この掲示板に書かれていたとおり、平均で坪425万くらいです。
この地域の標準的な価格からすると安めと言えるんでしょうか・・。少なくとも、私としては、想定より10％、15％も安いという印象はありませんでした。
価格はさておき、この物件の場合、敷地が狭いせいか、仕様のせいか、何か息苦しい感じを受けるところが一番の難点でしょう。80㎡以上の広めの部屋はほとんど無いし。もう少し余裕を持った設計を期待したんですが、期待したものではありませんでした。

[160: 匿名さん]

ところで工事は遅れたりしていないのかな。どなたか聞かれた方いらっしゃいませんか？

[161: 匿名さん]

住宅建材不足で遅れるところが多いと聞きますからね。心配です。

[162: 匿名さん]

代官山にしては安い価格、さらに値切れば安くなる。人気エリアなのにこの価格は…

[163: 匿名さん]

ショッピングなど、遊びで行く代官山は雰囲気も良くて好きなんだけど暮らすとなるとどうなのかな。
元々この辺で暮らしている人には何の問題もないと思うけど。
現在住んでいる場所が下町と言われるエリアなのでギャップがありそう。日常的な買い物や物価ってどんなもんなのでしょう。

[164: 匿名さん]

>163さん
下町に比べれば雰囲気が違うと思いますが、スーパーの価格はそんなに違わないとおもいます。
こちらに引っ越して数年たちますが、他の目黒区、渋谷区とちょっと人の雰囲気が違う気がします。
住民では美人な方が沢山いて驚きでした。

[165: 匿名さん]

ここはずいぶんと安いけど、設備仕様を見るとほとんど何も書いていない。。。
これは、設備を抑えて自由設計というゴマカシで全部オプションにして単価を下げているのでしょうか？

[166: 匿名さん]

いよいよ登録ですね

[167: 匿名]

都心の中低層はどこも強気になってる気がするのは気のせい？

他方、タワマンは元気がないね。。。

[168: 匿名さん]

渋谷区の台地の上の低層、中層の物件なんて、いままで高層狙いだった層の格好の受け皿になりそうだからね。強気になるのは仕方がないかも。