シャリエ大津レイクヴィスタってどうですか？

[匿名はん]

何か情報をお持ちの方教えてください。

[451: 匿名はん]

でも琵琶湖が北側にあるから仕方ないよね。
角部屋タイプだったら北側リビングにできたはずですよ。
（もう工期的にむりかもしれないけど）
寝室から琵琶湖が見えるのも素敵だと思うけどなぁ・・・。

[452: 匿名はん]

何に重きを置くかでしょ。
リビングから琵琶湖見るのが最重要なら西大津に行けばいい。

[453: 匿名はん]

大丈夫です。
中層階までの方々のリビングからは、坂に建っている民家の人と目が合います。

[454: 購入者の一人です]

１２〜３戸ほどまだ売れてなかったようでした。ＢタイプやＩタイプが若干多めでしょうか、２、３階と上層階が残っていたような気がします。
シャリエもずいぶん建設が進んできたようで、楽しみな事です。

[455: 購入者C]

最近、購入者のみなさまの書き込みがなく寂しく思っておりました。
契約が済んでから、いかがお過ごしでしたか？
オプションをどれにするか、どの部屋にどの家具を配置するか、
インテリアの雰囲気など、考えているとワクワクする毎日ですね。
だいぶ建設の方も進んで来たようで、あと５ヶ月で入居なんて早いものですね！
先日衣替えのついでに、大量に衣類を処分しました。

[456: 匿名さん]

[457: 匿名はん]

先日、私もモデルルームに行ってきました。
確かに多少売れ残りそうですね。ただ、Ｂ・Ｉタイプ以外は完売しそうな感じですよ。
その際は建物内モデルルームはやらないと営業の方がいわれていました。
４５６さんは検討されているタイプ等そういうこだわりが無い人なのでしょうね。
駐車場等の件が引っかかっていますがすごく良いマンションだと思います。
購入するかどうか揺れ動いています。

[458: 購入者です]

特に機械式の一番上は入る車が限られていますものね。
でも５００円という魅力に思わず車を買い替えようかと思いました（笑）
私は中盤くらいに契約しましたので、駐車場のいい場所はすでになくなっていました。
先着順なので仕方ないですね・・・。
私もいろんな面ですごくいいマンションだと確信して契約しました。
駅から遠いのと坂があるということ意外は完璧だと思います！（そう思いたいです＾＾）
どんなマンションもデメリットはつきものですから
自分がそのデメリットをどの程度受け入れられるかだと思います。
そしてデメリットを感じさせないメリットが秀でていれば
間違いないと思います。
私はここ２年程物件を探し続けて、こちらの物件に辿りつきました。
自分の目を信じて契約しました。
とびつくような人気はないかもしれないけれど、冷静に考えてお買い得だと思いました。
仕事で京都方面へも行きますので、JR大津駅に徒歩圏内というのも魅力でした。

[459: 匿名さん]

[460: 匿名はん]

？？？

[461: 匿名はん]

最近削除が多いですね。内容はわからないですが他のマンション関係の嫌がらせでしょうか？ほんと自己満足ですね。

[462: 購入者の一人です]

そういえば、今月末には住宅ローンの申し込み会があるとのことでしたね。どんどん現実味(特にお金は現実的・笑)を帯びてきて、楽しみです。ところで、オプションについてなのですが、パンフレットに載っていた中で、これはオススメというものはありますでしょうか？当方マンションに住むのは初めてなので、どうしたものかと思案中です。「オプション商品は高い」というイメージがありますが、湿気関係、照明器具、カーテン、コーティング等々で、いろいろとご存知のか方がおいででしたらぜひご教示ください。

[463: 匿名]

>457さん
建物内モデルルームをやらない？？？
ホントですか？せっかく出来た実物が見れないなんて、
まだ１割も残ってる売れ残りを売りきる気があるんでしょうか？？

[464: 購入者]

オプションについてはいろんなスレを参考に勉強させてもらっています。
あと、近年に新築を購入したお友達何人かに意見をもらいました。
湿気については、琵琶湖が近いということで、少し考えた方がいいと地元の方から聞きました。
照明、カーテンは自分で選んだ方がいいと思います。
コーティング関係は何もしない方がいいという意見が多かったです。
ここ３、４年の間に新築を買って、コーティングした方の今の状況を見せてもらうと
部分的に剥がれたりして余計に汚く見えているパターンが多かったです。
マメなメンテナンス（塗り替えなど）が必要だそうです。
あくまで個人的に集めた情報ですので、また他のご意見があれば参考にさせていただきたいので
教えてください。

[465: 購入者の一人です]

知人からは、押入れやクローゼットの風通しが悪く、また換気扇等がないため、そういう場所での湿気対策はしておいた方がよいと言われました。それも最もかと思いました。

[466: 匿名はん]

売れ残った場合東レの社宅になるみたいです。
石山に従業員用社宅はたくさん空いているけど
管理職用の社宅が足りていないみたいです。

[467: 匿名はん]

東レ瀬田までは通勤でどれくらいかかりそうですか？

[468: 匿名]

>466さん
それって販売員さんの情報？
実際の所、従業員用の社宅が余ってるから、管理職もそちらにはめ込まれてますぜ。
石山の東レ、経費削減で借り上げなんてまずしませんよ。

[469: 匿名はん]

>468
東レの友人の情報です。
何年か前までは従業員の方も借り上げしていたんですが
最近はなくなってきました。
でも石山の東レは取締役までいるらしいので
そのような偉いさんを従業員用にはめ込むなんて事は出来ないみたいです。
現にシャリエ大津朝日が丘は大部分の人が東レの管理職です。

[470: 匿名はん]

それだと、東レ社宅を間借りしている気分になりませんか・・？

[471: 匿名はん]

公私混同って言葉が適切かどうか分かりませんが、東レ管理職はいくらでここに住めるんでしょうね

[472: 匿名はん]

管理費や修繕費は社宅の方は不要なのですか？シャリエにも管理職は何戸くらい
入居予定でしょうか？最上階が管理職向けとかではないですよね？

[473: 匿名はん]

>469さん
なるほどねぇ。
シャリエ朝日ヶ丘に黒塗り社用車のお迎えが来てるのは、そのためなんですね。
従業員の賃貸借上げだと、一般の３−４割で借りれてたらしいので、
３ＬＤＫ　月１０万レベルとしたら、３−４万で借りれるのでは。
管理費や修繕費は会社持ちでしょ。月々の借りる費用しか入居者は払ってないですよ。

[474: 匿名はん]

３万で新築のマンションに入れるのですか！！大企業の管理職は良いですねぇ。

[475: 匿名はん]

管理職じゃないでしょ。役員でしょ？
ここらへんに書き込んでいらっしゃる方々
大企業のの組織のことご存知なのかしらね。

[476: 匿名はん]

>475
そんなんどっちでもいいですわ
頑張って購入してる人たちのほかに、破格の値段で住む人がいるという事実をどう考えます？

[477: 匿名はん]

そうです。いくら会社では重役でもマンションでの生活は平等であるべき！
しかも、一般の購入されている人々はお客様ではないですか。
朝一に重役さんがロビーを掃くくらいの心構えが欲しいものですね。

[478: 匿名はん]

その辺はっきりしないと、シャリエ＝東レの社宅
って呼ばれますよ

[479: 匿名はん]

でも誰が費用を払おうが、管理費や修繕費をきちんと払う住民ですよね。管理組合の活動など住民としての役割をきちんと果たせば「普通の入居者」と同じと考えますが。しかも、あくまで売れ残ってしまった場合の話ですよね、空室のまま放置されるよりよっぽどいいと思いますけど。

[480: 匿名はん]

借り上げ社宅は賃貸と同じです。
そして賃貸住民は管理組合メンバーには含まれません。
この時点で区分所有者である「普通の入居者」とは異なります。

[481: 匿名はん]

賃貸と同じ扱いなら管理組合のメンバーにはなれませんし、少し事情は変わってきますね。そこまでお気になるようでしたら、直接東レ建設の営業にでもお聞きになったらいかがでしょうか。ここで議論した内容をぶつければ、何か前進したりもっと確実な情報や説明があるかもしれませんし。

[482: 匿名はん]

営業に聞いてもはっきり答えないんですよね・・・。一購入者だと弱いのかもしれません。
住民側で結束して説明を要求したいのですが、その場もないのでここに書いています。
賛同して営業に聞いてくれる人が多くなれば好転するかな、と思ってるのですが。

[483: 購入者ですが]

突然社宅の話に入り込みすんません。私が現在居住しているマンションもいくつも社宅化してます。入居者はもちろん管理組合のメンバーではありません。管理費などの変更時や入居者の入れ換え時に会社の庶務担当が来られます。管理組合理事が輪番制でまわってきますが、庶務担にもローテーに入ってもらい理事してもらうか程度の問題しかありません。物言わぬメンバーで修繕費値上げなど規約事項変更時に投票権ありますがクレームつけにきたりしませんでした。しかも一法人が五部屋借りたとしても議決行使権は一です。ある意味管理費滞納等余計な心配しなくてよいので楽だと思うんですが。特にシャリエは管理組合の委託会社も東レ関連会社であるわけで管理組合に対して不誠実な態度とるとは思えませんが。

[484: 匿名はん]

頑張って購入してる人たちのほかに、破格の値段で住む人がいるという事実をどう考えます？

[485: 高ニュ者]

１１０戸中、１０戸くらい（現在これくらいでしょ）東レの社員さんがいても全然平気やけどなぁ。
空き家でほったらかしよりかは全然マシやし。
実際住んでることを想像すると、東レの人だとわかったところで
仲間はずれにするわけでもないだろうし。
ちなみにシャリエの営業さんは契約の時に売れ残ることはないと思います
とおっしゃってましたけど。
東レ社員向けの賃貸でも管理費はちゃんと払ってくれるでしょう。
もしくは東レ自体が払ってくれるはず。
そんなの管理組合の会計の人がわかることだし。
別に払ってもらえるのなら誰でもいいと思うし。
それで問題になるようなことは東レさんはしないと思うけどなぁ。
もし東レの社員さんが住んだとしても、それは会社が責任を持って送り込んでると
とらえますので、全く気にしませんけど。

[486: 匿名はん]

住民としての義務を果たして頂けるなら、私も破格の値段で住むことに対しては問題ないと思います。結局物件を誰が買うかという主体が「個人」か「法人」かだけの問題ですし。それ以上に空室になって管理費や修繕積立費が入ってこない方が住民にとってマイナスでしょう。買うことより住むことに目を向けてはいかがでしょうか。

[487: 匿名はん]

＞それ以上に空室になって管理費や修繕積立費が入ってこない方が住民にとってマイナスでしょう。

これはないですけどね

[488: 購入者の一人です]

『売れ残り』を前提とした潰し業者が混じってるみたいですけど
すでに契約済の１００戸のみなさんの信念は揺るぎないと思います。
どんな結末になろうとも、東レさんを信頼しています。
最後は適切な処置をとってくださると思います。
東レさんはどんな風にも惑わされず、マイペースで売って行かれることと思います。
（最初から好感の持てる売り方でしたしね）
東レさん、最後までよろしくお願いいたします！

[489: 匿名はん]

空家や素性の分からない人が住むよりも、社宅とはいえ社会的立場のしっかりとした方が住まれる方がよっぽどよいと思いますが。

[490: 匿名はん]

確かに、どこの誰だかわからないような人が賃貸で住むより
社宅として責任を持って使っていただく方がいいですね。

[491: 匿名はん]

自分の意見に合わない人間は潰し業者扱いですか？
信頼とか揺ぎ無い信念とか・・・もっと客観的公正的に見てくださいよ・・・。
まるで東レ信者ですよ。これじゃまとまるものもまとまらない。
管理組合の運営が思いやられる。

しかも100戸の購入者の総意である、みたいなこと平気で言ってるし・・・あなた一人の意見でしょ？

[492: 匿名はん]

確かに「東レを信頼して」って思考停止に陥っているのはどうかとも思いますが、
東レの人が社宅として住むことを問題視している人も、もう少し考えてみましょう。
東レが社宅として借りる場合、マンションを無償で譲渡されるわけではなく、
福利厚生担当部門が「購入」して、それを貸すことになるはずです。
その場合、福利厚生部門が管理組合の一員になるでしょう。(口は出さないと思いますが)

[493: 匿名はん]

それと、社宅と言うことは社宅費と賃貸市場の家賃との差を家賃補助として受けているだけです。
問題視している人のまわりにも、会社で家賃補助を受けて、賃貸に住んでいる人はいるでしょう？
それと同じです。ごく一般的なことです。

[494: 匿名はん]

492のような人がいてくれて助かった。
488のような人ばっかりなのかなと思って憂鬱になってました。

企業内物件のため、本当に「購入」するのかどうかは怪しいと思ってます。
確かに、売主側の住民がいるというのはある意味本物件への安心感を得ることが
できるというメリットもあります。
ただ、役員クラスの人間だとしても意識の差（愛着とか住み方）は出てしまうんじゃないかと。
それがなんらかのデメリットという形で表面化してしまわないか危惧しています。
それなら売れ残ったとしても、管理費修繕費はデベに払ってもらって、住みたい人を
正規に募集し続けるほうが、今後の長い共同生活にとってはいい結果になるんではないかと
考えています。

[495: 匿名はん]

この一連のことについては、重要事項説明の時に触れておられたはずですが。
購入者の方、契約の時いかがでしたか？

[496: 匿名はん]

社宅の件は落ち着いた感じですね。先日モデルルームを覗いたら５戸ぐらいピンクのバラがついていました。もしかしたら３月までに完売するかもしれませんね。

[497: 匿名さん]

[498: 匿名はん]

Gタイプは７月頃、既に完売してましたよ。
人気の間取りは先着順だとすぐになくなりますからね。
先着順と抽選とでは、煽り方が全く違いますから仕方ないでしょう。
シャリエも抽選だったとしたら、Gタイプはかなり人気だったんじゃないかなぁ。

[499: 匿名さん]

[500: 匿名さん]