シャリエ大津レイクヴィスタってどうですか？

[匿名はん]

何か情報をお持ちの方教えてください。

[22: 匿名はん]

久しぶりに覗いたら賑わっていますね。
この地域の情報もなるほど〜ですが、シャリエはみなさん
MR見ましたか？どんな感じでしたか？購入検討されていま
すか？

[23: 匿名はん]

みてきましたよ。
お金かかってないモデルルームでしたね〜
シンプルで好感はもてましたけどね。

[24: 匿名はん]

２２です。２３さん、ＭＲお金がかかっていないというのは
仕上がりは安っぽく見えるという感じでしたか？私が以前
見た他物件のＭＲが豪華にしすぎ？って感じのＭＲでイマイチぴんと
こなかったのですがここはオプションを付けないと安っぽくなって
しまうのかな？？
花は沢山ついてましたか？質問ばかりですみません。

[25: 匿名はん]

２３です。広さの割に家具が少なく感じました。
安っぽいとはちょっと違うんですが、がらんとした印象って感じかな？
オプションはそれなりに採用してたみたいですよ、特に和室はオプションだらけでしたね。
花は半分くらいだったかな〜？
次期分譲っていって売ってない部屋があったので全体の３分の１くらいに花がついてたようです。

[26: 匿名はん]

今大津地区に大量のマンション供給があるわけですけど、みなさんは、お金のことを考えないなら、どのマンションに住みたいですか？
におの浜、浜大津、西大津、大津の山の手といっぱいあって本当に迷いますね。

[27: 匿名はん]

ほんとに大津はマンションラッシュですね。
何かに書いてあったけれど、地元の人が買うマンションが良いマンションだとありました。
地元の方達いかがですか？

[28: 匿名はん]

なるほど！地元ではないですが２７さんよい意見を有難うございました。
知り合いがいるので地元の評判を聞いてみます。

[29: 匿名はん]

おもしろいことに，地元（琵琶湖の南や東の住民）は，西大津にあんまりいいイメージをもっていないようですが（おそらく断層のことや・湖西線は不便といった昔のイメージ），京都，大阪から移住してこられる方は結構西大津人気なんですよね．

[30: 匿名はん]

なんで西大津が人気なんでしょうねぇ？？確かに西大津に
どんどんマンション建ってますよね。

２８ですが、知り合いに聞いてみました。朝日が丘？って所に
住んでいる人です。１８さんが書いているように小学校から高校まで
安心して通わせられる地域って言っています。知り合いも逢坂小学校
→打出中学校だったそうです。子供がいるので安心して学校に通う
事が出来る地域というのは我が家ではポイント高いです。

あとはこのマンションがどうなんでしょう・・・
契約をされた方いませんか？

[31: 匿名です。]

地元民が西大津に良いイメージを持って無いのは
ガラが悪かったんですよｗ
ただ、京都、大阪、他地域よりの流入者が増えて
（新しい血で）現在は大分良くなったみたいです。
30代↑の当時の学校の話しなんか聞くと
驚きの一言ですｗ

[32: 匿名です。]

追記します。
西大津に住居（マンション、一戸建てとも）が
増えたのはバブル以後。
京都、大阪ではちょっと買えない価格になり
通勤圏内、価格も割安、建設場所もたくさん
あった西大津に建ったわけです。
本数の問題はありますが、又風に弱い路線ですが
一応、西大津→山科→京都ですから。
地元民意識
①やはり湖岸が人気（好き）
②格付けは、におの浜＞浜大津＞西大津の順です。

[33: 匿名はん]

大津のマンション検討中です。シャリエもリーデンススクエアも行きました。どちらも４ＬＤＫ中心に人気あったようですよ。やはりＪＲ駅徒歩圏内では一戸建てなかなか無理なようなので子どもさんいる世帯はマンションになるんじゃないですか。あとは多少通勤、通学不便でも琵琶湖の前取るかあくまでも通勤、通学を優先させるかの違いでは。ちなみに我が家は名神も近いシャリエかなあと悩んでいます。

[34: 匿名はん]

リーデンスとシャリエって、施工も同じ大末建設だし、雰囲気や内装、外観、かなり似ているように思うのは私だけ？
シャリエは国道の騒音や排気ガスが気になるけど、なんていっても新快速とまる大津駅ってのが魅力なんですよね。
１０年後、もし売るとしたら、どちらが値段が下がらないかなあ？

[35: 匿名はん]

同じ国道沿いに住む住民ですが排気ガスはあまり気にする必要ないと思いますよ。この辺り土地が細長く琵琶湖と音羽山に挟まれておりめぼしい幹線道路それ程多くないのでとことん悪くはないと思います。

[36: 匿名はん]

今からリーデンだったら売れ残りしかないんじゃない？
手紙が送られてきていたけどよい間取りは全部販売済み
でしたよ。後は狭い部屋が残ってました。
１期追加も完売だったし２期だって完売してそうだし。
それにシャリエとは値段がかなり違うから・・・（お金あるなら
値段はどうでもいいんだろうけど）

シャリエは一体どうなのか？？で迷う方がいいと思うけど〜
そりゃ１０年後値段が下がらないのはリーデンだと思うよ。
におの浜はみんな書いているように人気だしね。でも膳所は
普通しか停まらないし！！それも関係ないならリーデンですね。

自分も排気ガスはあまり気にしてません。1号線沿いに建つ
訳ではないので。ベランダは南だし。1号線からほんの少し中に
入ってるから・・・それでも気になる人はやめておいたらいいと思います。
でも１号線とマンションの間（モデルルームと戸建て、駐車
場）の所に将来マンションとかアパートが建たないか？？
と思いますが・・・狭い土地だけど何か建ちそう。まぁ建った
としても北側だし防音壁になっていいか〜日照も関係ないし。

シャリエの構造とか活断層とかの方が気になります。
東海地震とか大きな地震も２０年以内にありそうだし・・・

[37: 契約者]

しちゃいました！我が家の家族構成やら通勤通学のことを考えたら立地がよかった・２階でも南側の
日当たりが良いこと・気に入った間取りがあった・ほしい機能や、オプションやカラーバリエーショ
ンがすべてあった・・・ことが決めてでした。販売担当の方のお話も好感が持てましたし、押し付け
がましくない点もよかったです。ほぼすべてのＭＲを見学しましたが、そのときそのときの印象が違
っていたり、景観が予想と違ったり、駅までの時間に疑問があったり・・・でして、人それぞれに感
じ方も色いろだと思います。入居される方がいい方ばかりだといいな・・・と今から引越しが楽しみ
です☆

[38: 匿名ちゃん]

２８です。３７さんがこのスレ見ている中で契約一番ですね！
２階を契約されたのかな？北側にある駐車場は気になりません
でしたか？

販売さんは確かに好感もてますよね。他にも書いている方
沢山いますが。大人気物件ではなさそうなのに（失礼！）
強引でもなく押しつけがましい所がないし。

我が家はまだまだ悩み中です。何か新しい情報があれば
教えてくださいね（＾Ｏ＾）

[39: 匿名はん]

36さん活断層なら大丈夫です。有名な琵琶湖西岸断層はむしろ西大津直撃です。花折断層も雄琴辺
りまで走っているので地震のことだけ考えるならこちろの方がまだましかも。私も地震心配なので地
盤など質問しました。心配なら地質図書も頼めば見せてもらえます。

[40: 匿名はん]

３３さんです。３７さんご契約おめでとうございます。先越されてしまいましたね。次の週末行く予
定しています。それにしてもこのレス最近にわかに賑やかになってきましたね。もっと耐震構造とか
で詳しい情報お持ちの方おられたら是非ご教示ください。よろしくお願いします。

[41: 匿名ちゃん]

琵琶湖西岸断層の辺りには家を購入しない方がよいと
建築士の知人から言われています。
もちろんシャリエ周辺にも驚くほど断層が走っています。
国土地理院（？）が出している活断層図よりも詳しい物を
建築士の知人から見せてもらいましたがびっくりしました。
あまり動く予想はないみたいで３９さんが書いているみたい
にこちらの方がまだマシと言われました。

関西・東海でこの先大地震が起きたとしてこの地域の
被害も予想されるので４０さんと同じくシャリエの耐震構造
はどうか、地盤はどうか・・・物件関係者ではなく詳しい方
に教えていただきたいです。

４０さん週末契約状況見て来てくださいませ。

[42: 匿名はん]

先程シャリエのＨＰ初めて見ました。いい感じですね。週末ＭＲ覗いてみます。

[43: 匿名はん]

４２さん１８日は1期分譲の抽選会があるから行くなら日曜日の方がゆっくり見れますよ。

[44: 匿名はん]

今日行かれた方いますか？契約状況教えてください。

[45: 匿名はん]

１期抽選会はどうだったのでしょう〜
ここは元々何があった場所か知っている人いますか？

[46: 契約者]

ココは最近まで竹やぶでしたよ。昔、竹やぶだった土地は地盤がよいと聞いた事があります。抽選会
はどうだったでしょうか？気になりますが見に行くのも変だし・・・今日は子供と一緒に現地から中
学校までの道を車で行ってみました。平坦なら7分でもいけそうですがずっと上りなので行きは12,3
分帰りは5,6分って所でしょうか？におの浜からこの中学校はさすがに遠いわ!と実感しました。

[47: 匿名はん]

初めてシャリエのレスに参加します。この週末ＭＲに行きました。一期分は数の面ではクリアしてい
ました。地盤や耐震構造の件他のマンションも含めての話ですが素人ながらいくつかのＭＲでかなり
質問、勉強しました。専門家でないので実際のところわかりませんが、シャリエは住宅性能評価受け
てませんが同等の実力あると判断しました。（あくまで構造計算上の話ですが）地盤対策ですがＮ５
０値の支持層に一応届いてますが大臣認定工法である摩擦杭を使用しています。Ｑｕ値について、他
の新築マンションとの比較の中で少しですが数値優秀だったと思います。最近の話題としては構造計
算法ですが限界耐力計算法だけでなく在来耐震構造計算法でもクリアしています。

[48: 匿名はん]

４６さん我が家も小学校の子供がいますので教育施設は気になります。中学校まで徒歩およそ１２，３分くら
いかかりそうとの事。とても参考になります、有難うございます。それぐらいだと軽い運動になってよいです
よね。小学校は立て替えがあると噂で聞きました。地元住民の方本当でしょうか？教えてください。

[49: 契約者]

逢坂小学校・・・かな〜り年期が入ってますよね。建替えのうわさは聞いたこと無いですが、そろそ
ろそんな時期に入ってるのではないでしょうか？（耐震強度の面から見ても・・・）ご存知の方いま
せんか？

[50: 匿名はん]

大津市は学校を選べると聞いたことがあります。シャリエの場所でしたら
逢坂小学校か平野小学校が選べるという事なのでしょうか？

ＭＲの花は契約者の数ではないと思いますよ。要望書を出しただけで花が
ついていましたし、申込金を払うと赤い花がついてましたし・・・
実際契約された方はどれくらいいるか分かりませんよね。

[51: 匿名はん]

大末建設の評判はどんな感じですか？膳所でリーデンスもしているみたいですね。

[52: 匿名はん]

今どれくらい売れているか知っている人いますか？花が契約者数だと思っていましたが違うのだったら担当に
聞いたら分かるんでしょうか？誰か聞いた人いますか？

[53: 匿名はん]

花の中で四人ほどこれから契約予定と聞きましたが。

[54: 匿名ちゃん]

４７さん全体で３０程花がついていたという事でしょうか？１１０戸分の３０戸くらいだと
完売までにはまだまだかかりますよね〜。立地が中途半端なのでしょうか・・・

[55: 53ですが]

３０戸ではなかったですよ。もっとついてたと思います。４０くらいでした。

[56: 契約者]

要望書を出された物件（１０万の手付けを支払った）にピンク、契約が済んだ物件に赤い花が付けら
れていると思ってました。４０軒ほど付いていたのなら第１期分としてはほぼ完売なのでは？何期ま
で販売があるのかは分かりませんが・・・

[57: 匿名はん]

うちが要望書を出しに行ったらピンクの花が付きました。１０万円申込金を払いにいくと赤い花に変わりまし
た。どちらにせよ沢山売れるといいですね。

[58: 契約者]

そうでしたか・・・要望書を出す＝１０万円の手付けだと勘違いしていました。（要望書を出すのと
手付けを支払った時期がうちは近かったので）契約までに５回ほど通いましたがピンクの花は付いた
り消えたりしていたようにも思います。広いタイプから売れていっているようにも感じました。

[59: 匿名はん]

契約者様教えてください。南東角部屋はまだ残っていましたか？

[60: 契約者]

私が契約した時点ではまだ空きがありましたよ。第２期以降での販売予定のお部屋もあると思いま
す。

[61: 匿名はん]

有難うございます。週末のぞいてみます。

[62: 匿名はん]

第１期は即日完売したのでしょうか？第２期は明日くらいから受け付け開始ですか？
他府県に住んでいる事もありなかなか現地に行けず焦っています。
週末行かれる方おられたら教えてください。

[63: 匿名はん]

浜大津やにおの浜など琵琶湖に近いマンションのレスでは
びわこ虫という虫が大変とのレスを見ましたがここの
立地は大丈夫ですか？

[64: 匿名はん]

以前におの浜近辺に住んでいました。何かと話題になるびわこ虫ですが琵琶湖近辺は当然悲惨です。
白い洗濯物によく張り付いたと思います。除去するのに大変で叩たけばすぐにつぶれるし振ってもな
かなか取れないません。ただ大発生は二、三年に一度くらいだと思いますが。シャリエの場所なら飛
んでは来ると思いますがにおの浜よりましだと思われます。

[65: 匿名はん]

こちらのマンションの売れ行きは今どんなもんでしょう？？？

[66: 匿名はん]

京都方面へ車で通勤する時もあるのですが、朝７時30分ごろ、1号線本宮付近から京都方面行きは渋滞しているでしょうか？

[67: 匿名はん]

先週末行きました。第一期分譲の分は売れたらしいです。見た感じやはり４ＬＤＫ中心に売れてましたが。

[68: 匿名です。]

1号線はダメですね。
私は、車の時は大津から高速使います。
京都南迄驚く程早いですｗ
高速だから当然と言う以上に違います。
その時間帯に1車線を走るのは・・・・
下道だったら、1Ｈ以上（せめて0.5Ｈ以上これでも・・・）
早く出ましょう。

[69: 匿名はん]

私は山科まで通勤していますがどこまで通勤されるのでしょうか。場所によりけりで、本宮辺りはそれ程混みません。むしろ京都入ってからのほうがきついですよ。特に三条方面は混みます。６８さん言っているように高速なら驚くほど早いです。

[70: 匿名はん]

１期分は完売したのですね。
あとは残りどれだけ売れるかですよね。

４ＬＤＫ中心に売れていたということは
ファミリー層が多いのかな？

[71: 地元民です]

46さんの補足になりますが、毎年たけのこが取れる竹薮でした。前の所有者が物納されて、国有地となりました。工事現場そばのお地蔵さんは近所に転々とされて現在の場所に落ち着きました。少し南へ行くと（100ｍ程度）蹴鞠の碑（曖昧ですが明治45年の記述があったと思います）があります。歴史的には古い場所でお地蔵さんの横の道は昔は非常に狭く車は通れませんでした。昔のことが気になるようでしたら、県立図書館に1966年の住宅地図があるので現在の状況と若干の比較はできるかと思います。