シャリエ大津レイクヴィスタってどうですか？

[匿名はん]

何か情報をお持ちの方教えてください。

[162: 匿名はん]

２０日から２期が始まるとの事です。１期は好調だった
みたいなので２期でどれだけ売れるか楽しみです。

[163: 匿名です]

第一期とか第二期とかあまり気にしない方が
良いですよ。
絶対買うと言えば、第二期予定でも部屋を
組み換え第一期で販売されます。
（実際、ここも含めあちこちで言われましたから）

又、販売のアクセントとして使用される事も
多いですよ

契約したマンションで、突然第二期発売開始なんて
チラシが入って（オイオイ一期、二期なんて聞いた事
なかったぞ〜）驚いた事ありました。
今は、本当に完売してますが。

[164: 契約してきました]

昨日契約しました。
いろいろ見て来た中でここが一番周辺環境がいいと判断しました。
近所にお住まいの方、また同じマンションに住むようになる方、よろしくお願いいたします！

[165: 匿名はん]

東レの社員の方もここのマンション買っていますか？

[166: 購入者です]

164さん、契約おめでとうございます！！！

私も契約者です。
これから入居までの期間色々情報交換しましょう！

ところで、昨日現在で契約数はどのぐらいでしたか？

[167: 購入者Ⅱです]

こんばんわ。
第１期の最初の頃に契約したものです。
実際の引越しまで随分あるので、今は合わない家具の処分や配置等を考える毎日です。
金利が上がらないことも祈るばかりですよね。

今、どのくらいの契約率なんでしょうか？私も気になります・・・

[168: 匿名はん]

第一期、二期なご区分し、人気個所から分譲して完売御礼を出すと
売れている感がでる。
全部だして、残っていると売れ残っている感がでる。
第１期完売！！、第二期残り３戸！！！急げ！！とか言われると購
買意欲が上がってくるでしょ！マンション買いたいなぁ。

[169: １６４です]

私が契約したときはだいたい半分くらい売れてた感じでしたよ。
正確に数えてくればよかったな〜
営業さんに聞いたら、予定通りに売れてるのでチラシはいれてないって言ってましたよ。
６月２０日から第二期分譲を開始するそうで、その前からもう一度新聞チラシをいれるそうです。
余裕ありますよね。
金利は上昇局面にあると営業さんから言われて、私は公庫を申し込みました。
公庫ですと、申込のときの金利で確定するんですって。
来年３月の金利が今の公庫の金利より低ければフラット３５に乗り換えても手数料は取らないって言われましたよ＾＾

[170: 匿名はん]

４LDKのタイプまだ残ってますか？
やっと休みが取れたので、週末見に行く予定です。
かなり売れてるようで焦ってます。

[171: 匿名はん]

公庫という手があったか！！！！！売れまくってまっせ！！！急げ！！！！！！！！！

[172: 購入者です]

165さんへ＞＞

東レの社員さんが購入しているかは定かではないですが、
もし仮に売れ残りの住戸があったら、東レグループの社宅として
使うことがあるそうです。
もちろん東レが管理費等は支払ってくれるそうなので、変に転売されたり
叩き売り状態になったりする心配はないようですよ。

もちろん、完売するに越したことはないですけどね！

[173: 購入者です]

契約して以来，現地に足を運んでいないのですが
工事の進捗状況はどうなんでしょうか？

以前に見に行った時には，地下部分の工事が終わった
ところでした。

[174: 匿名さん]

１７２さんへ＞＞

当然東レ社員にも購入者がいるはずです。社内割引がありますから。
ただし借り上げ社宅として使うことはありえません。
なぜなら、自前の社宅が相当数余っているからです。

完売するしかないです・・・。

[175: 地元民です]

173：さん　今日の夕方に正面の道路の写真を工事の方が撮影されていました。マンションの前の進入路のＢ地区の工事現場の道路側の養生幕はありません。マンション本体の方はご覧になった時と大きくは変わっていないと思います。敷地内の整地は進んでいます。毎朝工事の方がこられていますが、目に見えて大きな変化は気がつきませんが進んでいるのではないでしょうか。作業の終了時間は夕方にはほぼ終わっています。一時期、コンクリートミキサー車が入っているときには夜間遅くまで作業されていました。

[176: 地元民です]

今日据付のクレーンが組み立てられました。

[177: 匿名はん]

いよいよ、シャリエの歴史がスタートしますね。良い人生をシャリエと共に過ごしたいです。

[178: 匿名はん]

シャリエの人気間取りは、どのタイプですか？
４人家族で3LDKってのは狭いのでしょうか？

[179: 匿名さん]

お子さんに一人一部屋、客間無し
とか、決断するのは、あなたでしょ

[180: 匿名さん]

駅から徒歩１０分以上の場所にしては、値付けがえらく高い様に思われ。
仕様は他とかわらんのに。
残り２０−３０戸くらいになってから以降の”通常価格”となった際に検討すべし。

[181: 匿名はん]

通常価格って？もう少し待てば安く買えるのですか？
間取りは気にしないので、売れ残るまで待ちます！

[182: 匿名はん]

駅遠なのに値段が他の駅近マンションと変わらない
眺望がそれ程良いとも思えない
なのにそこそこ売れている

上記以外の環境を重視している人たちが集まっているのだろう
それは静かさであったり子供の将来（学区）であったり
するのであれば、変な輩はいないと思われる

[183: 購入者です]

第2期分譲がこの前の土曜から始まったようですが
売れ行きはどうなのでしょう？

あと，最近工事現場に足を運べていないのですが
工事の進捗状況はどうですか？

ＨＰに前の道路の工事の状況が出てましたね。
マンションのほうの状況もでたらいいのにな

[184: 地元民です]

今週の予定は足場と型枠の組み立てと鉄筋の組み立てが予定表に書いてあったと思います。５月25日の今のところは一階か二階の高さ程度でその途中だと思います。

[185: アホから買いたくない]

みなさんここのチラシ見ました？
東レがあんなに間抜けだとは思いませんでした。
優悠なんて漢字使ってますけどほんとは悠々です。
漢字も知らんアホが売ってるマンションなんかに住みたくない。

[186: 匿名はん]

どっちでもいいやで。　あほはあなた。

[187: 匿名はん]

東レがどのような会社かは世間が知っているでしょうに
漢字が間違っていたから買いたくない・・・ってどこかの
アホな営業の書きこみに思えました。
自分には関係ないけどアホみたいな書きこみ
だったのでつい。
間違いじゃなくわざとその字を使っていたりして〜

[188: 匿名はん]

私もこんな当て字漢字使ってる東レが嫌になったな〜〜
日本の漢字教育を間違った方向にむかわせてるのは東レかも？

[189: 購入者]

・・・そんな大げさな・・・
チラシの語句ごときで漢字教育を間違った方向に向かわせてるとは・・・
耐震偽造とかいうなら問題有り！と思いますが。

先週１週間でかつてモデルルームに回った他のマンション４社からあとわずかになりましたがその後いかがですか？と電話が有り、これだけのマンションラッシュ・・・何処も大変ですよね・・・と感じました。（キャンセルが出ましたっていうのも有りました）

[190: 匿名はん]

ほんと当て字くらいでムキになる大人の方が嫌になったな〜〜
失敬、子供の書き込みですな。

[191: 匿名]

社内で販促やってるらしいです。大丈夫かしら。

[192: 匿名はん]

あまり売れてないの？

[193: 購入者です]

売れ行きのほうはどうでしょう？
先日ＭＲの前を通ったら、私が契約した時より
花の数はかなり増えていたようですが。

工事のほうも順調に進んでいるみたいですね。
楽しみです。

[194: 匿名はん]

社内での販促は過去のシャリエシリーズ結構やっていると私も聞きました。他にもいくつか回りましたが大手デベ物件は似たようなことやっている話聞きました。その点大覚など地元デベ物件は何が何でも完売させないと売れ残るので営業の必死さ違いますよね。

[195: 匿名さん]

[196: 匿名]

入居来年３月やし、販売さんはあせってないんでしょうね。
色々手だてが必要なのは不人気な部屋が残っていく夏以降でしょう。

社内優先割引きも、まだ５０万強程度の様です。

[197: 華]

逢坂小学校までの通学路は安全なのでしょうか。
地域のパトロール体制などご存知の方いらっしゃいますか？
集団登校など行われているのでしょうか。

[198: 匿名はん]

安全だと思います。この地域確かに地味ではありますが学校も通学路も比較的安全だと思います。集団登校はきちんと行われています。町自体は人の移動少ないので落ち着いています。小学校は保護者やパトロールし警備員も毎日ではありませんが配置されています。

[199: 華]

>>198さん
情報ありがとうございます。
逢坂小学校の老朽化が気になります。
雨漏りの記事を拝見したことがあるので。
あまりにも古すぎるような気がしますが、
子供にとってはあまり気にならないことかもしれませんね。

>>197さんの「この地域が地味」というニュアンスはどう受け止めたらいいのでしょう。
人口が少なく、ひっそりとしているという感じなのでしょうか？

[200: 華]

↑「この地域が地味」と書いておられたのは>>198さんですね。
失礼いたししました。

[201: 匿名はん]

午前８時２０分頃
本宮から１号線を使って、京都市内中心部へ向かうのって
かなり時間かかりそうですか？
京都へマイカー通勤されてる方、渋滞はどのような感じですか。

[202: 匿名]

１号線渋滞、大津→山科間よりも山科→京都間がやばいんじゃないですか？

[203: 匿名はん]

大津ICから京都南まで出てから、市内へ向かった方がよさそう。

[204: 198ですが]

地味というのはひっそり感とういうより他の地域より商業施設や人の出入りが少ないという意味です。大津駅周りはご存知かもしれませんが、新築も含めマンションが狭い地域に乱立ぎみです。人が少ないという印象はないです。ただ、西大津のようにジャスコありわけでもないしにおの浜のように外食産業が数多くあるわけでもありません。ガヤガヤ感が少ないです。

[205: 匿名]

3月入居のわりに他の物件より販売スケジュールが遅いんじゃないですか？

[206: 匿名はん]

ここはそれだけ良心的だと受け止めています。

[207: 匿名はん]

こちらをずっと検討してきましたが家庭の事情で
最終的には契約出来ませんでした。

建物はすごく気に入っていただけに本当に残念でした。
今回感じた事は東レという会社はすごく紳士的な会社だ
と・・・。他にも営業サンはとても感じがよいと書いて
いる人がいますが、ほんと最初から最後まで気持ちの良い
対応をして下さいました。主人がしきりに感心していました。

今回は縁がなかったのですがぜひ完売するように祈って
ます。購入された方々素敵なＭＳライフを送ってくださいませ。

[208: 匿名はん]

高台にある為、風が強いらしいのですが
冬寒そうですね・・・。
やっぱり琵琶湖周辺って基本的に風がきついものなんですね？

[209: 匿名はん]

ここの電話の対応が悪くて萎えた。
毎回同じ人にあたるんだけど、
「はぁ」じゃなくて、相づちは「はい」とか「ええ」でしょう。
「はぁ」って何度も言われると気分が悪い。馬鹿にしてんの？って感じ。
もう少しマシな人が電話に出たほうがいいよ。

[210: 購入者です]

最近現地に足を運んでいないので、工事の進捗状況が気になります。
後、売れ行きのほうはどうでしょうか？

[211: 地元民です]

工事の進捗は見たところ二階の型枠にかかっているところだと思います。今週末金土にかけてコンクリート打設の予定でしょう。そのように掲示板に書いてありました。

[212: 匿名はん]

売れ行きはどうでもいいことで、気に入る気に入らないかが重要なので、
工事の進捗は心配しても進まないので・・・。マンション選びの論点が外れているようなので、
いかがなものかと思う最近購入した者の意見です。

[213: 匿名はん]

購入者の方にお聞きしたいのですが
近くに高圧鉄塔が見えています。
気になりませんでしたか？
当方物件は気に入っているのですが、踏み切れずにいます。
あの見えている鉄塔くらいのレベルなら大丈夫でしょうかね？

[214: 匿名はん]

電磁波か？それはラジオで確認できるらしい。

[215: 匿名]

>212さん
売れ行き、工事進捗は重要ですよ。
売れ行き次第で多少工事進捗を遅らせざるを得ない場合が多々あります。
低層階の売れが悪かったら、着工を引っ張りますよ。
メニュープラン等あるから、その方が売りやすいので。

でもH19.3入居ですから、年度内に何とでも間に合わせなきゃいけないから、
内装その他がやっつけ仕事になりがち。
年度末の物件は心配です。

[216: 購入者です]

>213さん

高圧鉄塔確かにありますけど、マンションの真上を通っている
訳ではないので、あまり気にしてません。

そもそも、電磁波なんて言い出したら、携帯電話やレンジだって
出ているわけだし・・・。

[217: 匿名はん]

光も電磁波だよん．

[218: 匿名はん]

だよん

[219: 匿名はん]

シャリエは他のマンションにくらべて
設備仕様が優れているような気がして
かなり気になっています。
鉄塔のこと・・・そういわれてみれば滋賀は鉄塔が多いですね。

[220: 匿名はん]

東レのマンションが草津にもできるらしいね。

[221: 匿名さん]

[222: 匿名はん]

でも半分以上は売れてましたよ。
確かに設備仕様は魅力的。
１号線近いわりには静かなところですね。

[223: 匿名さん]

[224: 匿名はん]

まだ２期に入ったばかりだしね。

[225: 匿名はん]

売れれば、すぐに3期に行くと思うが。

[226: 匿名はん]

１期の時、３期分譲の部屋が欲しいと言ったら、どうぞと言われたw

[227: 購入者です]

先日ＭＲに行って確認したら70戸弱が売れていました。
人気のある間取りはほとんど埋まっている感じでしたね。
オプションは、標準仕様との差額で金額を出しているとのことで
低額で付けることが出来るようです。
オプションの会社の方も、なかなかこの値段では出来ないですよと
びっくりしていました。
これも、東レの企業力があってのことですね〜！

[228: 匿名はん]

ここは静かに売れているという感じだね。

[229: 匿名はん]

ほんとそうですね、静かに売れているといった感じ。
強引なところも全くないし感じが良かったです。
私もオプションの価格に驚きました。
早く完売するといいですね〜

[230: 匿名]

まだ70弱／110戸ですか。
ここからが進まないんですよね。
人気の薄い部屋が残ってるわけですから。
営業さん頑張って下さい・・・。

[231: 匿名はん]

でも残り住戸は社内販売（または社宅）になるんでしょ？
だから東レもあまり焦ってないんでしょうね。
今、JR大津で出てる物件ってここだけだし
結構買い手が付きそうな気がするんだけどなぁ。
西大津方面の安さにみんな目がくらんでるのかな？

[232: 匿名はん]

>231さん
以前にどなたか（たぶん社内の人）が書いてらっしゃいましたが、
値引きでの社販は始めからやっている上に、自前の社宅が相当数余っているので
残り住戸の借り上げ社宅化はしないらしいですよ。

駅から徒歩１０分越えてるのに、そこそこ値段が高いのが、
微妙なところじゃないでしょうか？
西大津関係は湖西線というマイナスイメージがあるけども、
駅・スーパー至近って所で、売りを分け合ってるのかも。

[233: 匿名はん]

国道が近いわりには静かなところだと感じました。

[234: 匿名はん]

慢性的に渋滞だからでないのかなぁ

[235: 匿名はん]

良心的な売主であるのが気に入りました。

[236: 匿名さん]

[237: 匿名はん]

２３６さん
あの坂っていうのは、最後のマンションまでの坂ですか？
それとも駅から何気に続いている坂のことですか？

[238: 匿名はん]

駅から歩いてみましたが、確かに最後の坂は結構きますね。

市民病院への救急車程度で、確かにうるさくは無いですね。
確かに１号線は慢性的に渋滞気味ですが。

また観察してると、車でマンションから大きい道路に出る接続部分、
左に曲がる（大津IC向き）には、問題ないでしょうが、
右に曲がる（１号線へ出る）方向は、１号線への交差点前の渋滞で、
出るに出られない時がありますね。
とても心配。

[239: 匿名はん]

一旦山の方（ICの方）へ向かって走り、また１号線に戻れるという
地元ならではの抜け道っていうのはないんでしょうかね。
地図を見てる限りではなんか抜けられそうな気がするんですが。
地元の方いらっしゃったらお願いします！

[240: 匿名さん]

[241: 匿名はん]

一戸建ての階段の方が老後はキツイと思う。
シャリエまでの坂ってキツイけど、買い物は車で行くし
老後も車だろうし、
車も運転できないくらい老いた時は、もっと便利なところに住む。

[242: 匿名さん]

[243: 匿名さん]

[244: 匿名さん]

[245: 匿名さん]

[246: 匿名さん]

[247: 匿名さん]

[248: 匿名さん]

[249: 匿名さん]

[250: 匿名はん]

購入者で、とかく売れ行きが気になる人がいるみたいだね。
このマンションは無難ではあるが、たとえば駅近、価格、眺望などにおいてひとつ秀でたものが無いのが、売れ行きを鈍らせているのであろう。
サンクタス大津と同じような感じがあする。

[251: 匿名はん]

シャリエに興味がない人はここ読まなければいいのに。

[252: 匿名はん]

最近MR行きましたが、値引きは一切されていませんでしたよ。

[253: 匿名はん]

レスが早いね

[254: 匿名さん]

[255: 匿名はん]

>252
この時期で値引きしてるようでは終わってます・・・。

[256: 匿名はん]

引渡しまで、あと半年以上あるのですから、当分値引きはしないでしょう。
大津界隈のマンションでは、ネバーランド、リーデンスは早々に完売し、パデシオンも順調だと聞きます。それに対して、レアール、シャリエ（ブランズは、売り方が特殊なのでよくわからないが）、サンクタスが苦戦した（している）ように感じます。各マンションごとに需要者層が異なるが、前者の需要者層が多数派であったということかな。

[257: 匿名はん]

>250
>このマンションは無難ではあるが、たとえば駅近、価格、眺望などにおいてひとつ秀でた
ものが無い

確かに、駅への距離、眺望、価格、仕様、いずれも特記すべきものが無く、中途半端では
ありますが、ある意味そこそこバランスが取れてるとも言えなくもない・・・・。

[258: 匿名はん]

↑
一理ある。

[259: 匿名はん]

売れ行きは？

[260: 匿名さん]

[261: 匿名はん]

先週MR行った時は、あと残り１５戸（３期分あわせて）くらいだったと
思います。人気の間取りは完売してました。
営業の人も押しつけがましくなく、感じのいい人でした。