シャリエ大津レイクヴィスタってどうですか？

[匿名はん]

何か情報をお持ちの方教えてください。

[102: 匿名はん]

IHとガスが選べるって素敵ですね。

[103: 匿名はん]

ここのＭＳは個人的に私が欲しいなと思うものは
付いているしお金に余裕があってもっとグレードアップしようとしたら
オプションで付ければいいだけの事だしオプションが色々と選べるのは
よい事だと思います。
いらない人は申し込まなければ良い訳だし。
他のＭＳのＭＲではオプションだらけの所もありましたから・・・

[104: 匿名はん]

ぼったくり感のないオプション設定は好感度アップですね。

[105: 匿名はん]

自分もここのＭＲ見てオプションを確認しましたがこれくらいならオプションではなくてもＯＫだと家内と意見も一致しました。何箇所か取り入れてもよいなという個所もありました。後は予算を見て決めようと思っています。

[106: 匿名はん]

予算管理が大事ですよね。ついつい１００、２００と購入価格が上がっていくのはだめです。

[107: 匿名はん]

ほかのマンションとのオプション価格の差にびっくり！
本当にこの値段でいいのというぐらい良心的な金額でした。
オプションの種類は少ないですが，好感持てますよ！

[108: 購入]

オプションのことを電話で問合せしたら郵送されてきたもの以外でもあるそうですよ。
販売会を開催予定とのことですので、その時にいろいろ注文にも応じてくれるそうです＾＾

[109: 匿名はん]

シャリエ他の大津市内物件に比べてチラシなど宣伝少ないと思うの気のせいですか？大覚やパデなど派手に宣伝してるのに。そんな売れてるんですか。それとも余裕なんですか？

[110: 匿名はん]

売れてないところは宣伝する。
売れているところは経費のムダなので宣伝しない。
それだけ。チラシや営業マンが走り回っているところは売れていない。

[111: 匿名です]

宣伝してると思いますが．．．
毎週大きなチラシ入りますし
ＤＭも来ますが．．．

[112: 匿名はん]

毎週大きなチラシ？ですか、滋賀県に住んでいますがそんなもん最近見たことありませんが。第一期分譲終了したのかそれとも全然なのかどうなんでしょう。

[113: 匿名はん]

チラシを見ないってことは１１０さんが書いているように
余裕なんじゃないですか？
西大津に比べたらマシだから売れてるんじゃない？

[114: 匿名です]

私も大津市内在住ですが、1期販売のチラシ以降、このマンションのチラシは見たことが無いです。気にしているので新聞チラシや投げ込みチラシは慎重にチェックしていますが・・・。

[115: 匿名はん]

販売会社なりの目標があり、到達している場合は過剰な宣伝はしないのでしょう。
推測ですが、浮いた宣伝費が営業マン達の達成報奨金などになっているのでは！
それは、それでいいことですがね。

[116: 地元民です]

最近の二週間以上は私が購読している新聞の折込にもシャリエのものは入っていません。順調に販売ができているかもしれませんね。日曜日以外は毎日工事が続けられています。

[117: 匿名はん]

１１１さんは、シャリエ以外のマンションの事をおっしゃっているのでは？

[118: 匿名です]

111です。
失礼しました、ここ２Ｗのチラシは他との勘違い。
だだ、ＤＭはよく来ます。
先週も、大きなチラシ入りのＤＭが来ました。
（ＭＲ行ってから確か４度目）
ここの書き込み見て家内に確認しました。
ＤＭの印象が強かったようです。

[119: 購入検討中ですが]

売れていると言っても少し前ですがＭＲ行きました。におの浜や大覚マンションに比べて画期的に売れているとは思えませんでしたがね。大覚なんかよくチラシ入っていますよね。それに比べて最近チラシ見たことないし。

[120: 匿名はん]

地図で見ると少し丘の上のような位置に見えますが、坂道などはないのでしょうか？

[121: 地元民です]

国道１号線から約８ｍ弱の高さがマンション前のお地蔵さまの位置だと思います。従来の国道１号線から細い道が通っておりますが、マンション工事に伴い歩道つきの道路が新設工事されています。日産自動車の南側駐車場とマンションの敷地が接しておりそのコンクリート擁壁の高さが６ｍ程度と聞いたことがあります。お地蔵さまから国道１号線まではおそらく100ｍあるかないか程度だと思います。工事中の道路はｓ字状に似たルートなので従来の細い道よりはるかに勾配はゆるいでしょう。

[122: 匿名はん]

道も整備されて素晴らしいマンションですね。
大津駅までは安全に歩ける街灯付の道もあるのでしょうか？

[123: 地元民です]

本宮の交差点から国道１号線沿いに西へ向かえばＪＲ大津駅の南口に行けます。少し手前のＪＲの下をくぐれば、北口（バスターミナル側）へ出られます。国道１号線には歩道があり、しかも夜間でも車が通るので真っ暗闇ということはないと思います。国道１号線はマンションの北側になりますが、新設されている道路はマンションの正面の西側になります。夜間散歩をすることがありますが近所のマンションの灯かりもあり残念ながら街灯のことは意識したことはありません。夜間でも女性の方で犬の散歩をされている方もおられますよ。（深夜ではありませんが）

[124: 匿名です]

111=118です。
今日もＤＭ来ました。
”このＤＭ持参の方に東レグッズプレゼント”
何だろ、行ってみよかな〜

[125: 匿名はん]

１２３さんが書いているように治安もなかなか良いみたい
ですね。そろそろ本気で考えようかな〜
東レグッズ気になりますね（＾Ｏ＾）

[126: 匿名はん]

東レグッズて？何もらえるんですかあ。

[127: 私も地元民ですが]

いろんなサイトでも大津の他の地域と比較されてますが、派手さこそないですが犯罪の少なさや町の安定度は圧倒的によいです。長く住むには安心できますよ。本当です。シャリエの場所なら夜も絶対静かだと思います。

[128: 匿名はん]

↑ますます気に入ったので今日周辺環境を
見に現地に足を運んでみます。
他府県に住んでいて情報量も少ないので
地元の方の意見は参考になります。

[129: 匿名はん]

私も他府県者ですが、このマンションは良さそうなので一度現地に確認しに
行きたいと思います。

[130: 匿名はん]

滋賀県の他のマンションの掲示板と比較するとここの掲示板って荒れてないですよね？
パデシオンやブランズの掲示板ってなんであんなに荒れるんでしょう？
やっぱり購入者の質の違いですかね？

[131: 匿名はん]

このマンションを売りたい人が、購入検討者のふりをして、都合の良い情報ばかりを書き込んでいたとしたら荒れるわけはないでしょう。

[132: 匿名はん]

やはり、物件安い価格の地域にはそれなりの人達が集まると思います。
におの浜などは、年収の高い高所得者層で他府県の方が多く集まると聞
いた事があります。

[133: 匿名はん]

でも他の営業がここを荒らす事だって出来るけれども
それも無いしシャリエは無難な物件、だからではないで
しょうか？
値段が手ごろなのは土地が安いから。におの浜はにおの浜と
いうだけで建物は良くなくても値段が高いように思います。
他府県の方が多く集まるというのが分かります。

地元の知人にここの評判を聞きました。
知人は「本宮はお医者サンで住んでいる人が
多くお金持ちのイメージ」と言ってました。
マンション南側の山手一戸建てはそうなのかな？？
治安がよいというのもうなづける気がしました。

[134: 匿名はん]

戸建ての閑静な住宅街に住んでいるマダム達は、マンションなどの集合住宅で
地域と交流の少ない人達がくる事に不満は持っていらっしゃらないのでしょう
か？仲良く交流できるといいのですが。

[135: 地元民です]

この地域は隣が東レのシャル＊＊ーポのぞみが丘、正面がティアラ、その横がペルル、その他周囲にマンションが、多くあります。シャリエが建築されている地域の自治会は比較的しっかりした活動がされていて、特にマンション住民との問題になるような話は聞いたことはありません。私自身は数年前にこの地域引越ししてきた比較的新しい住民ですが、私の子供が近所のマンションにお住まいの子供さんと同級生だったりして、一緒に学校から帰ってくることもあるので、特に意識したことはありません。この地域は古くから居住されている方が多く、公共のマナーはしっかり求められると思います。

[136: 私も購入検討中ですが]

シャリエなど大津駅山の手マンションは地元民の購入層多いと思います。におの浜、西大津は京都などから流れてきますが、この地域ご存知の方ならおわかりでしょうが戸建ての土地ほとんど取引ないです。家族層にとってマンションにせざる得ない事情もあります。他府県の方が勝手な情報や憶測などに振り回されこのサイトに流れ込むこと少ないと思います。このあたりのマンション西大津などのような派手さないですが雰囲気落ち着いています。長く住むには適していると思うんですが。

[137: 匿名はん]

子供が遊べるような大きな公園は周辺にはありませんか？本宮公園は
小さいので、他にはどうですか？ご存知の方おられましたら教えてください。

[138: 地元民です]

的を得た回答ではありませんが、今工事中の新設道路の入り口南横に公園が計画に入っております。しかし、手元の計画図面で見た範囲ではそれほど大きくないと思います。

[139: 匿名はん]

今現在何戸ぐらい売れたんでしょうか？

[140: 匿名はん]

>>12
うちの娘が先月打出中を卒業しましたが、やはりとても平和で、東京から転校してきた人たちからは驚かれる程だったようです。
真面目に勉強に取り組んでる生徒も多く、ハメを外すような子はいなかったそうです。

[141: 匿名はん]

打出中学が良いのではなくて、周辺に住まれている方々の教育に対する
考え方が良いのでしょう。教育熱心な親達が多いという事は躾もきちん
とできる方が多いと考えられます。

[142: 地元民です]

マンション正面の道路の舗装工事が本日ありました。仮舗装かも知れないですね。毎日様子が変わって行きます。

[143: 地元民です]

138：です。公園に遊具がありました。ブランコ、滑り台、鉄棒？まだ中に入ることはできませんが。

[144: 匿名はん]

焼きたてのパン屋さんは近くにありますか？

[145: 地元民です]

143：です。今散歩途中に建築中の公園の遊具を見てきました。昨日は夕方やや暗かったので鉄棒のように見えたのですがよく見ると鉄棒ではないようです。ブランコの柵のようです。養生がしてあるので推測ですが。ブランコの下には緑色のマットがありました。マンション本体の工事は本日は日曜日なのでお休みです。パン屋さんは大津駅の平和堂の一階、西武のドンク、生協の中にも、膳所の馬場にも。焼き上げ時間を予告しているのかどうか確認はしていません。それ以外にもパン屋さんはあるかと思います。

[146: 匿名はん]

大型ゴミを捨てる場所はどこにあるのですか？

[147: 地元民です]

シャリエのゴミの収集については、地元自治会との話合いの中でもありました。通常のゴミの収集については設計計画に入っていたように思います。大型ゴミについてもシャリエ独自で計画入っていると思いますので、マンション販売者に確認されてみたらよいと思います。道路の形状が大きく変わってきていますので私たちが従来ゴミを出していた場所も若干移動することがあるでしょう。（いままでゴミを出していた場所が道路になりましたので今後私たちに何らかの話があると思います）

[148: 地元民です]

143：です。公園に鉄棒が設置してありました。今のところブランコ、滑り台、鉄棒ですね。

[149: 大津の土着民]

昨日ＭＲに行ってきました。昨年末から住居の購入を検討してきてＭＲ見学はこれで５つめ、さすがに目が肥えてきて踏み切れずまだ購入に至っておりません。ずっと大津で暮らしていますので東レ建設のマンションは良いと思っていたのですが、やっぱりここが一番良かったです。さんざん迷ってきたのでいまさら焦って決めようとは思いませんが、そろそろ打ち止めかなと思っています。週末まで仮押さえをしてもらっているので今しばし考えます。もし契約となりましたらどうぞ皆様よろしくお願い致します。ところで地元の方もいらっしゃるようなので、知っておられればお答えいただきたいのですが、大津市民病院のすぐ上（山手というか南東というか）のパン屋さんは、まだありますでしょうか。ここのからあげパンがとってもおいしかったので。

[150: 4月にＭＲ行ってきました]

チラシ全然入っていないしてっきりほとんど売れたか思いましたが成約状況まだ半分くらいでしたよ。

[151: 匿名です]

チラシが入らない分DMがガンガンきますが。
そういう戦略でしょうか。
チラシが入らないから売れてるとか
無駄な経費使ってないとかの書き込みも
多いですから。

[152: 匿名はん]

まだ１期３次ですからそんなもんじゃないでしょうか。
２期でどれだけ埋まるか楽しみです〜

[153: 匿名はん]

ここの間取りはあまり好きじゃないな。
山の手の坂も気になる。

[154: 購入者です]

地元民さん、こんばんは。
地元民さんは、マンション南側の戸建の方なんでしょうか？
質問なんですが、夜の貨物電車の音って気になりますか？
何度か、夜に現地に行ったのですが、普通電車の音は
あまり気にはならなかったのですが、貨物電車の音が
かなり聞こえていたような気が・・・。
私自身あまり音には神経質ではないのですが、家の中にいて
どの程度聞こえるものなのでしょうか？

あと、市民病院が近いので救急車の音とかもどうでしょうか？

[155: 私も地元民ですが]

　私も音については神経質な方ですが電車の音窓全開状態にすればまったく聞こえないと言ったらうそになりますが大丈夫です。救急車もまず問題ないでしょう。しかしシャリエで気になると言ってしまえば大津市内マンションでこれ以上静かな所探すのなかなか困難だと思いますがね。

[156: 地元民です]

マンションの南方の何軒かの戸建の中の一軒が我が家です。もっともシャリエの西側は工事中ですし東側はシャルマンで北側は日産とハイツと何軒かの戸建ですね。ＪＲも救急車も聞こえますが騒音と思えるレベルではなく正直いって殆ど気になりません。夜間でも救急車が走ることがありますが、救急車が走ってることが判るだけで別に何とも思いません。ちなみに我が家へ来客がこられて静かなところですねとおっしゃった人が何人かおられます。ただし静かな田園地帯のようなことはありませんが。ちなみに遊覧船の汽笛は聞こえます。浜大津港を出港するときに鳴らすのでしょうか。花火の音は雄琴、守山のものでも聞こえます。花火が上がっていると思う程度です。周辺が静かだから遠方の音も聞こえてくるのかもしれません。小鳥のさえずりは聞こえます。シャリエのお隣のシャルマンの方にお聞きになることができれば、よりよく判るかもしれません。（我が家は古い木造建築なので気密性はそれほどありません）

[157: 匿名はん]

国道１号線に近いのですが、そちらの騒音が激しい感じがします。

[158: 購入検討者]

今日、国道通っていたら東急のモデルルームのすぐ横で大きなシャリエて書いた看板を持って営業の方が座っていました。　なんか必死な感じがして嫌でした。そこまでする・・・　なんか凹みました。

[159: 匿名です]

５月７日までゴールデンウイークキャンペーン中だとホームページにありましたよ。

[160: 匿名さん]

あまり、売れてなく苦戦しているようですね。

[161: 匿名です]

第一期即日完売御礼の看板がありますが。

[162: 匿名はん]

２０日から２期が始まるとの事です。１期は好調だった
みたいなので２期でどれだけ売れるか楽しみです。

[163: 匿名です]

第一期とか第二期とかあまり気にしない方が
良いですよ。
絶対買うと言えば、第二期予定でも部屋を
組み換え第一期で販売されます。
（実際、ここも含めあちこちで言われましたから）

又、販売のアクセントとして使用される事も
多いですよ

契約したマンションで、突然第二期発売開始なんて
チラシが入って（オイオイ一期、二期なんて聞いた事
なかったぞ〜）驚いた事ありました。
今は、本当に完売してますが。

[164: 契約してきました]

昨日契約しました。
いろいろ見て来た中でここが一番周辺環境がいいと判断しました。
近所にお住まいの方、また同じマンションに住むようになる方、よろしくお願いいたします！

[165: 匿名はん]

東レの社員の方もここのマンション買っていますか？

[166: 購入者です]

164さん、契約おめでとうございます！！！

私も契約者です。
これから入居までの期間色々情報交換しましょう！

ところで、昨日現在で契約数はどのぐらいでしたか？

[167: 購入者Ⅱです]

こんばんわ。
第１期の最初の頃に契約したものです。
実際の引越しまで随分あるので、今は合わない家具の処分や配置等を考える毎日です。
金利が上がらないことも祈るばかりですよね。

今、どのくらいの契約率なんでしょうか？私も気になります・・・

[168: 匿名はん]

第一期、二期なご区分し、人気個所から分譲して完売御礼を出すと
売れている感がでる。
全部だして、残っていると売れ残っている感がでる。
第１期完売！！、第二期残り３戸！！！急げ！！とか言われると購
買意欲が上がってくるでしょ！マンション買いたいなぁ。

[169: １６４です]

私が契約したときはだいたい半分くらい売れてた感じでしたよ。
正確に数えてくればよかったな〜
営業さんに聞いたら、予定通りに売れてるのでチラシはいれてないって言ってましたよ。
６月２０日から第二期分譲を開始するそうで、その前からもう一度新聞チラシをいれるそうです。
余裕ありますよね。
金利は上昇局面にあると営業さんから言われて、私は公庫を申し込みました。
公庫ですと、申込のときの金利で確定するんですって。
来年３月の金利が今の公庫の金利より低ければフラット３５に乗り換えても手数料は取らないって言われましたよ＾＾

[170: 匿名はん]

４LDKのタイプまだ残ってますか？
やっと休みが取れたので、週末見に行く予定です。
かなり売れてるようで焦ってます。

[171: 匿名はん]

公庫という手があったか！！！！！売れまくってまっせ！！！急げ！！！！！！！！！

[172: 購入者です]

165さんへ＞＞

東レの社員さんが購入しているかは定かではないですが、
もし仮に売れ残りの住戸があったら、東レグループの社宅として
使うことがあるそうです。
もちろん東レが管理費等は支払ってくれるそうなので、変に転売されたり
叩き売り状態になったりする心配はないようですよ。

もちろん、完売するに越したことはないですけどね！

[173: 購入者です]

契約して以来，現地に足を運んでいないのですが
工事の進捗状況はどうなんでしょうか？

以前に見に行った時には，地下部分の工事が終わった
ところでした。

[174: 匿名さん]

１７２さんへ＞＞

当然東レ社員にも購入者がいるはずです。社内割引がありますから。
ただし借り上げ社宅として使うことはありえません。
なぜなら、自前の社宅が相当数余っているからです。

完売するしかないです・・・。

[175: 地元民です]

173：さん　今日の夕方に正面の道路の写真を工事の方が撮影されていました。マンションの前の進入路のＢ地区の工事現場の道路側の養生幕はありません。マンション本体の方はご覧になった時と大きくは変わっていないと思います。敷地内の整地は進んでいます。毎朝工事の方がこられていますが、目に見えて大きな変化は気がつきませんが進んでいるのではないでしょうか。作業の終了時間は夕方にはほぼ終わっています。一時期、コンクリートミキサー車が入っているときには夜間遅くまで作業されていました。

[176: 地元民です]

今日据付のクレーンが組み立てられました。

[177: 匿名はん]

いよいよ、シャリエの歴史がスタートしますね。良い人生をシャリエと共に過ごしたいです。

[178: 匿名はん]

シャリエの人気間取りは、どのタイプですか？
４人家族で3LDKってのは狭いのでしょうか？

[179: 匿名さん]

お子さんに一人一部屋、客間無し
とか、決断するのは、あなたでしょ

[180: 匿名さん]

駅から徒歩１０分以上の場所にしては、値付けがえらく高い様に思われ。
仕様は他とかわらんのに。
残り２０−３０戸くらいになってから以降の”通常価格”となった際に検討すべし。

[181: 匿名はん]

通常価格って？もう少し待てば安く買えるのですか？
間取りは気にしないので、売れ残るまで待ちます！

[182: 匿名はん]

駅遠なのに値段が他の駅近マンションと変わらない
眺望がそれ程良いとも思えない
なのにそこそこ売れている

上記以外の環境を重視している人たちが集まっているのだろう
それは静かさであったり子供の将来（学区）であったり
するのであれば、変な輩はいないと思われる

[183: 購入者です]

第2期分譲がこの前の土曜から始まったようですが
売れ行きはどうなのでしょう？

あと，最近工事現場に足を運べていないのですが
工事の進捗状況はどうですか？

ＨＰに前の道路の工事の状況が出てましたね。
マンションのほうの状況もでたらいいのにな

[184: 地元民です]

今週の予定は足場と型枠の組み立てと鉄筋の組み立てが予定表に書いてあったと思います。５月25日の今のところは一階か二階の高さ程度でその途中だと思います。

[185: アホから買いたくない]

みなさんここのチラシ見ました？
東レがあんなに間抜けだとは思いませんでした。
優悠なんて漢字使ってますけどほんとは悠々です。
漢字も知らんアホが売ってるマンションなんかに住みたくない。

[186: 匿名はん]

どっちでもいいやで。　あほはあなた。

[187: 匿名はん]

東レがどのような会社かは世間が知っているでしょうに
漢字が間違っていたから買いたくない・・・ってどこかの
アホな営業の書きこみに思えました。
自分には関係ないけどアホみたいな書きこみ
だったのでつい。
間違いじゃなくわざとその字を使っていたりして〜

[188: 匿名はん]

私もこんな当て字漢字使ってる東レが嫌になったな〜〜
日本の漢字教育を間違った方向にむかわせてるのは東レかも？

[189: 購入者]

・・・そんな大げさな・・・
チラシの語句ごときで漢字教育を間違った方向に向かわせてるとは・・・
耐震偽造とかいうなら問題有り！と思いますが。

先週１週間でかつてモデルルームに回った他のマンション４社からあとわずかになりましたがその後いかがですか？と電話が有り、これだけのマンションラッシュ・・・何処も大変ですよね・・・と感じました。（キャンセルが出ましたっていうのも有りました）

[190: 匿名はん]

ほんと当て字くらいでムキになる大人の方が嫌になったな〜〜
失敬、子供の書き込みですな。

[191: 匿名]

社内で販促やってるらしいです。大丈夫かしら。

[192: 匿名はん]

あまり売れてないの？

[193: 購入者です]

売れ行きのほうはどうでしょう？
先日ＭＲの前を通ったら、私が契約した時より
花の数はかなり増えていたようですが。

工事のほうも順調に進んでいるみたいですね。
楽しみです。

[194: 匿名はん]

社内での販促は過去のシャリエシリーズ結構やっていると私も聞きました。他にもいくつか回りましたが大手デベ物件は似たようなことやっている話聞きました。その点大覚など地元デベ物件は何が何でも完売させないと売れ残るので営業の必死さ違いますよね。

[195: 匿名さん]

[196: 匿名]

入居来年３月やし、販売さんはあせってないんでしょうね。
色々手だてが必要なのは不人気な部屋が残っていく夏以降でしょう。

社内優先割引きも、まだ５０万強程度の様です。

[197: 華]

逢坂小学校までの通学路は安全なのでしょうか。
地域のパトロール体制などご存知の方いらっしゃいますか？
集団登校など行われているのでしょうか。

[198: 匿名はん]

安全だと思います。この地域確かに地味ではありますが学校も通学路も比較的安全だと思います。集団登校はきちんと行われています。町自体は人の移動少ないので落ち着いています。小学校は保護者やパトロールし警備員も毎日ではありませんが配置されています。

[199: 華]

>>198さん
情報ありがとうございます。
逢坂小学校の老朽化が気になります。
雨漏りの記事を拝見したことがあるので。
あまりにも古すぎるような気がしますが、
子供にとってはあまり気にならないことかもしれませんね。

>>197さんの「この地域が地味」というニュアンスはどう受け止めたらいいのでしょう。
人口が少なく、ひっそりとしているという感じなのでしょうか？

[200: 華]

↑「この地域が地味」と書いておられたのは>>198さんですね。
失礼いたししました。

[201: 匿名はん]

午前８時２０分頃
本宮から１号線を使って、京都市内中心部へ向かうのって
かなり時間かかりそうですか？
京都へマイカー通勤されてる方、渋滞はどのような感じですか。