プラウド志村坂上パサージュ【住民版】

[入居予定さん]

未来のご近所さま、情報交換をしましょう！

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69422/all

所在地：東京都板橋区小豆沢2丁目20番2（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩14分
埼京線 「赤羽」駅 バス10分 「志村四小」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue/
施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

【東京23区検討板→東京住民板へ移動いたしました。2010.12.21副管理人】

[180: 匿名さん]

とにかく楽しみ！

いなげやに買い物に行くたびに、マンションを見上げてはニンマリしています。。。（笑）

[181: 匿名さん]

180さんは近くにお住まいなんですか？
わたしたちも近かったら毎日見に行ってしまうかもしれません。笑

心配や不安もありますがなにより楽しみですね。

外観が見えたら教えていただけるとうれしいです。

[182: 住民さんＡ]

No.179
売ってしまったら後は関係ないでしょ。実際営業担当さんとは二度と会わないだろうし・・・

[183: 匿名]

No.182さん
そういう意味ではないですよ。
近所に同系列のマンションが建っていて、その造りが安っぽいマンションだったら
これから建つマンションの購入を検討している方の購入意欲は減るのでは。
だからここをあまりチープな造りにすると「志村坂上Ⅲ」の売れ行きに影響する可能性があるので、
少なくとも外から見える部分はけちらないのではという意味です。説明不足ですみません。

[184: 匿名さん]

180です。

＞181さん

はい、ものすごく近くに住んでいます。
今住んでいる部屋から建設現場が見えますし。

こちらの掲示板を拝見して改めて完成予想図と見比べてみたのですが、「なるほど、そう言われるとそうかも・・」というぐらいで、私としてはＭＧで感じた印象と全く変わっていません。
むしろ本物を目の前にし、ステキ～！とテンションが上がってしまいました。（笑）

建設現場の人たちも頑張っています。
たまにお話しても、感じ良く丁寧に状況を教えてくれました。
近くに現場事務所があるのですが、いつも深夜まで（朝までのときも・・）明りがついています。
明りが消えるのは日曜と元旦ぐらいでした。
主人は「現場なんてそんなもんだ」と言っていましたが、なかなかできることじゃないよな～・・と感心を超えて心配になってしまうぐらいです。（苦笑）

日々そうやって現場の様子を見ているので、作業員さんをはじめ野村さんを信じて待つしかないな、と思っています。
もちろん楽しみにしながら♪

[185: 契約済みさん]

今日現場を見に行きました。あの外観で３ＬＤＫ７０㎡が４０００万切っているプラウドならホントにお得だったな、と実感しました。

[186: 匿名さん]

184さんありがとうございます。

そんなに近くにお住まいなんですね。
日々見えたり現場状況がわかると楽しそうで羨ましいです。
わたしたちはそこまで遠くはないですが、たまにしか見に行けないのでこちらで話を聞けると助かります。
また報告してくださいね。

確かに4000万円以下の部屋もありましたが、平均は4500万台のようですよ。
お得だったとは思います。

[187: 匿名]

あまりお得お得言ってると、こんな安物プラウド…と、変な荒らしがやって来ますよ。

ディアージュですら来てるみたいなので、この辺でお得ネタはおしまいにしておきましょう。

あとは心の中で思っていれば良いと思います。

[188: 契約済みさん]

No.187さん


ディアージュですら来てるみたいなので
⇒この言い回し、あなたがそのあらしでしょ・・・

[189: 匿名]

ようやくオプション会の日程の連絡が来ましたね。

申し込みの期限まであと１ヶ月に迫ってきましたが、何を購入するか迷います。。
あれもこれもと考えるとついつい結構な金額になってしまうので、
あと２回のオプション会に行ってみてよく考えてみようと思います。

前回のオプション会に行ってみて良いなと思ったのがエコカラットでした。
リビングに付けるとお部屋のアクセントになって良さそうですが、
実用的には日当たりの悪い北側のお部屋に付けた方が良いのかなと悩み中です。

そもそもどれほどの効果があるのかもよく判らないので、ご存知の方がいらしたら
教えていただけますでしょうか。

[190: 匿名]

モデルルーム隣にこれから、建築するのは、なんとプラウド志村坂上第3段。
施工は安藤建設。
11階建て。
野村さん、志村坂上周辺に4つも作って、どうするのかな？

[191: 匿名]

190さんは住民じゃないようですね。
もう我々はとっくに知ってますよ。
前レスにも出てきてます。

それよりオプション会の連絡やっと来ましたね。
あれもこれもに気持ちはなってますが、オプションで頼むべきものを見極めて申し込みしたいです。
189さんあと1ヶ月しかないですね。。気づかなかったです。ありがとうございます。

[192: 匿名さん]

小豆沢通りにあるガソリンスタンド跡地には何か建つのでしょうか。
何かお店になったらいいな。

[193: 入居予定さん]

オプション会連絡来ましたね。
色々悩みますが、どこのマンションの書き込みを見てもオプション会は高いみたいですよね。
とりあえず参考までにオプション会で何をたのむかと価格帯を把握させていただき、外部業者も含めて検討してみようと思います。

[194: 匿名]

荒らしだなんて言われて心外です。

変にスレを荒らされたくないからのコメントだったのに、勝手に決めつけないで下さい。

あなたのような方がお隣にならないことを祈ります。

[195: 匿名]

どちらにしろよその住民板のことを覗いて
その内容は書かない方が良いですね

[196: 匿名]

やっぱりオプションは高いんですかぁ・・・
なんとなく想像はしてたんですけど相場のどれくらい増しですかね？

外注という方法もあると思うんですけど、その場合は手配が面倒臭いですよね。
各所品ごとに業者を呼んで採寸をしたり現調をしたりと、一度で済めば外注でもありなんですが・・・

[197: 入居予定さん]

ネットなどで探すとインテリアオプションをまとめて扱っている会社がいくつかありますから、そういうところで頼めば値段も安く一括で済むんじゃないですか？

[198: 匿名さん]

こんな会社とか
http://www.lifetimesupport.me
こんな会社とか
http://www.interior-option.com/

インテリアオプションをトータルで扱っている会社はいくつかあるようなので、ネットで調べてみるといいと思いますよ。(値段もだいぶ安め)
上記2社が今のところうちが検討している会社です。(参考までに)

[199: 匿名さん]

ヤマギワの期末セールがショールーム移転の在庫処分もあってか、かなり安くなってます。ものによっては70%offとか。2/20が最終日ですが。
どこかのプラウドのオプション会もやってました。

[200: 匿名]

オプションで食洗器を頼もうと思っていたのですが、
１９８さんがご紹介されていたホームページを見てみると、面材も合わせられるみたいだし、
選択肢も多く、また、何より価格が半額近くに抑えられそうですね。

非常に参考になりました。ありがとうございます！

[201: 200です]

２００です。
すみません。外注の場合の工賃を足し忘れていました。
選択する商品によっては半額近くまで安くなりそうなものもありますが、
ちょっと言いすぎだったかもしれません。。
それでも５万円近くは節約できそうかな。

[202: 入居予定さん]

ああ確かに外注の方がかなり安く上げられそう。
食洗機の面材もマンションで頼まなくても同じ面材で出来るんですね。かなりいい情報です。
ちょっと真剣に外注も視野に入れて考えていこうと思います。ありがとうございました。

[203: 入居予定さん]

オプション会で食洗機を検討していますが、
面材合わせていただけるなら１９８さん紹介のところがいいですね。
こんなに価格が違うなんてびっくりです。

検討し直そうと思います。
ありがとうございます。

[204: 匿名さん]

食洗機のコンセント等設置の際に必要なものはすでに付けてくれてると考えて良いのでしょうか。
どなたか確認しましたか？
うちも食洗機悩んでます。

[205: 入居予定さん]

今の新築マンションのシステムキッチンは食洗機を付けることを前提で作られているから、コンセントなど必要なものは揃っていると業者の人は言っていたので大丈夫だと思いますよ。

[206: 匿名]

今日、夕方見たら、工事中のマンションの部屋に明かりがついてました。
内装工事はじまっているのかな。

明かりがともると、命が吹き込まれてみたいでいいなぁ・・
って、大袈裟ですね。

[207: 匿名さん]

大袈裟じゃないです。
ワクワクします。

内装始まったのですかね。そろそろ外観お目見えでしょうか。

ご近所の方是非お教えくださいね。

[208: 匿名さん]

結構前から内装工事は始まっているようですよ。
エントランスの基礎もだんだん形がわかって来ましたし。
楽しみですね。

[209: 契約済みさん]

ニトリもいいですよね。だけどプラウドっぽくないか。。。

[210: 匿名さん]

うまくつかいこなせばニトリもイケアもいいと思いますよ。

明日から3月です。4月には内覧会ですね。
ホームウォーミングパーティーは開催されるのでしょうか。
今のところインテリアオプション会と登記等の日程しかわかりません。

[211: 入居予定さん]

南側のブルーシートも，西側から徐々に取れてきてますね。今は，半分くらいでしょうか。

全部取れるのが待ち遠しいですね。

[212: 匿名さん]

そろそろ外観があらわになりそうですね。

雨が降らずに工事の方が寒くないような天候にめぐまれますように。

[213: 匿名]

昨日オプションの申し込みを済ませました。
だんだん入居の日も近づいてきて待ち遠しいですね。

[214: 住民でない人さん]

プラウド志村坂上プリアージュ

[215: 契約済みさん]

外観があらわになりましたね・・・
志村城山にクリソツですね・・・

[216: 匿名]

どなたか写真をアップしていただけないでしょうか。

[217: 匿名]

ブルーシートは完全に外れたのですか？外観楽しみです。
既にご覧になられた方、完成予想図との違いはありましたでしょうか。

[218: 匿名さん]

いなげやから見た東寄りの画像です。
ご参考になれば。

[219: 匿名]

> 218さん

ありがとうございます！！
随分出来上がってきてるんですね。
ちょっと感動しました♪

[220: 匿名さん]

218です。

ようやく我が家が入居する予定の部屋のシートが外れたので、昨日の夕方、たまたま撮ってみた画像です。
南側もだいぶシートが取れて、1階の内装工事の様子がよく見れました。

タイミング良く画像アップ希望の書き込みがあったので、お役に立てて良かったです。

本当に楽しみですね。

[221: 匿名]

マンションへの地震の影響が気になりますね… 大丈夫でしょうか。

[222: 契約済みさん]

ヒビとか入っていなければいいけど・・・

[223: 契約済みさん]

もしヒビとか入ってたら、ちゃんと補修してくれるのでしょうかね。

[224: 匿名さん]

昨日・今日と見に行きましたが、外から見る限り特段問題ないようです。
今日もクレーン車を使ったりして作業をしていましたし。

今朝撮った南側の画像を添付します。
各部屋の内装工事と、駐車場の工事をしているようでした。

[225: 契約済みさん]

これはプラウド志村城山でしょ！？

[226: 契約済みさん]

南側のマンションの駐車場のほうから撮影した写真じゃないのですか？ブルーシートは全部外れていたのですね。

[227: 匿名さん]

224（＝218）です。

今朝いなげやに行くついでに撮った画像です。
志村の物件ではありません。
東南の角度から撮っているので、現地に行って見比べてみて下さい。

[228: 契約済みさん]

これは志村城山ではないですね。
実際に両物件に今日行ってみましたから。それにしても似ているかも・・・

[229: 匿名]

＞224さん

写真の掲載ありがとうございます。
完成予想図どおりの仕上がりですね。
自分の部屋も写っていていよいよかと思うとうれしくなりました♪

[230: 契約済みさん]

私も昨日ちらっと見て来ました。
やっぱり地震の影響が気になったもので。
見る限り大丈夫そうだったので、安心しましたが、出来れば中も確かめたい気分ですよね。

色々と予定がわかってきて、慌しくなりそうですね。

[231: 匿名さん]

今日はちょっと忙しくて、写真は撮れませんでしたが・・道路に面した囲いが取れていました。
運転中だったので一瞬見ただけですが、思わずおお～！と声を上げてしまいました。
いいカンジでした。

[232: 入居予定さん]

火災保険の案内が届いたのですが、皆さんは提携されている二つの会社と契約しますか？

それとも自分で探しますか？

[233: 契約済みさん]

自分で比較検討して探します。
特に地震もありましたしね。
先ほど現地を見に行きました。お隣との境は壁＋ボードではなく、ボードのみなんですね。

[234: 匿名]

地震の影響を心配しているのですが、ここを見て少し安心しました。
オーナーズサイトでは「調査中」とありましたが、きちんと検査をして正しく報告してほしいですね。

[235: 契約済みさん]

地震が心配で色々見ていたのですが、赤羽のプラウドのスレッドでは「一部部材にズレ及び破損が生じたため作業を中止して確認中で、不具合が生じた箇所は是正を行い当初の品質を確保するとのことです。」だそうです。。。こちらは大丈夫でしょうか？外観で分からないため不安です。

[236: 契約済みさん]

昨日物件を見てきました。
いやぁ～いい出来ですね。

入居が楽しみです。

ところで、外の壁に取り付けられていた銀色の四角い箱は、24時間換気のものでしょうか？

最近の２４時間換気は、パワーアップしたのでしょうか？

詳しくご存じの方は、教えていただけませんか？

[237: 契約済みさん]

コンクリートのひび割れやタイルの破損は全くなかったのでしょうか？？？

[238: 匿名さん]

現地見てきましたが、まったくなかったかどうかは分かりません。野村からの報告で確認する必要があると思います。
234さんも書かれていますが、オーナーズサイトでは「調査中」となっていますので、私はもう少し待ちます。ただ、調査中でも工事は進んでいましたので、早急に調査を済ませ、問題があれば修復してから工事を進めてほしい、というのが本音です。
どなたか現時点で野村に直接お問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

[239: 契約済みさん]

14日に電話したところ、担当者から以下の回答がありました。
野村も入って現場を確認中だが、現段階で問題ありとの報告はない。何かあれば連絡する。
問題ない場合でも、どんな確認をしたのか報告して欲しいと申し入れたところ、お客様の声として報告しておきますとのこと。
もう少し様子を見て、何もなければまた電話してみようと思います。

[240: 匿名]

引き渡し前に、第三者からのお墨付き？住宅性能評価の確認が入ると思いますので、ある程度は大丈夫なのではないかと思いたいのですが、やはり野村さんからのハッキリとした回答がほしいですね。

外観は見ましたが、すごく綺麗に出来上がっていますね！

[241: 契約済みさん]

239さん、情報ありがとうございます！野村に地震の被害状況の確認の問い合わせは、どちらにご連絡されましたか？担当の営業の方でしょうか？それとも野村のどちらかの部署でしょうか？

[242: 入居予定さん]

いろいろな物件でコンクリートにひび割れが入ったり、タイルが割れたりしているみたいですからね・・・

[243: 契約済みさん]

241さん

239です。
問い合わせ全般のフリーダイヤルに電話しました。
回答は契約営業部の方からありました。

[244: 契約済みさん]

239(243)さん
情報ありがとうございました！
今週中に状況見て電話してみます。

[245: 匿名さん]

236さん

給湯の設備だと思いますが・・違うのかな？



引越しやら火災保険やらいろいろと書類が届いて、一気に慌ただしくなりましたね。
地震で家を失った人たちを思うと、複雑な心境ですが・・。（親戚が建てたばかりの家が全壊したこともありまして）

[246: 契約済みさん]

245さん

ありがとうございます。
給湯施設の一部でしたか。すっきりしました。

[247: 入居予定さん]

エントランスの自動ドアの仕様ってどんなカンジなんでしょうか？
賃貸マンションみたいな透明な自動ドア？それとも背が高い木製調アルミの自動ドア？

[248: 入居予定さん]

引越し延期になりましたね。。。残念ですが、しょうがないですよね。。。

[249: 匿名さん]

きちんと調査してくれるのですからよかったと思います。
デベは早く引き渡してお金回収したいですから。
この地震で予定通りいってるマンションは少ないと思います。

[250: 匿名さん]

延期の理由は調査のためではなく、室内設備の手配が遅れることが理由とのことです。メーカーの工場が被災したようです。

[251: 匿名]

先日、ハウスウォーミングパーティーの開催案内が来たり、引越希望日のアンケートが実施されたばかりなのに。。　顧客を振り回すような対応をするのではなく、しっかりとした対応を行ってもらいたいものです。

[252: 匿名さん]

>251さん
いや、これはしょうがないんじゃないかな。

延期理由、うちは「仮設住宅の建設を優先させるため」と聞いたけど。
知り合いの新築（戸建）もストップしてるし、業界全体的にストップしてるのかな・・。

[253: 契約済みさん]

ヒビ等が入ったかどうかは正直に教えてほしいですよね。そういった意味でも確認会みたいものがあった方が良いかと。補修しちゃうと素人にはわからないですから・・・

[254: 匿名]

地震の場合、引き渡しの遅延による損害は保証されないですかね？

[255: 匿名]

今回は天災地変ですし、補償は難しいと思います。
まー、家賃１ヶ月もローン１ヶ月もそう変わらないはずですし納得するしかないですね。
それより、外観イメージ通りで素敵ですし早くお部屋の中を見てみたいです。

[256: 匿名]

個別交渉じゃないですか？
旧居売約済みとか、更新料がかかるとか
人によって事情が違うでしょうし。

[257: 匿名]

ちょうど更新時期の方は困りますね。
しかし野村のミスな訳ではなく地震の影響になるので天災の場合は保障はないと思いますよ。
野村もここだけでなく全ての物件で対応が増えて想定外の事態になったので同じく"被害者"だと思います。

わたしは契約者であって営業じゃないですよ。

[258: 匿名]

マンション、見に行ってきました。素敵ですね。
一つ気になったところが、タイルです。
地震の影響ではないと思うのですが、マンション側面のタイルがデコボコしているような気が…
素人なのでわからないのですが、多少はしょうがないのでしょうか？それとも、光の加減だったのでしょうか…

[259: 匿名さん]

↑目の錯覚でしょ。

[260: 匿名]

タイル張りの壁面は、ヒビが入った場合でもタイルに隠れて
わからないことがあります。放っておくと、タイルの落下もありますから、
よく調べてもらった方がいいと思います。

[261: 匿名さん]

それって目で見てわかるほどデコボコだとしたら、もうヤバイってこと？
ここでうだうだ言ってないで早く野村に言った方がいいんじゃないの？
よそのプラウドは地震で被害があったところもあるそうだし、ここもか？

[262: 匿名さん]

近所なので見て来ました。
でも、デコボコはよくわかりませんでした･･。

野村からの延期のお知らせとか書類一式を見て、私はその対応に一応は満足しています。
信じるしかないです。

[263: 匿名]

風評被害？

[264: 契約済みさん]

このあたりのマンションは結構室内外の壁にヒビがあったりしているようです。もし何かあったら報告してほしいですよね。。。

[265: 匿名]

近所に住んでいますが、パサージュ特に問題はなさそうですよ。
このあたりのマンションに被害があったという話も聞きませんし、うちのマンションも問題ないです。

今日も工事の人が働いているのが見えています。

[266: 契約済みさん]

ちゃんと内覧会時に確認したほうが良いですよ・・・

[267: 匿名さん]

↑本当に「契約済み」さん？

[268: 入居予定さん]

西側のタイルが何箇所か取れていますね。

不安です・・・

ベランダの鉄筋もあんなに出ていたでしょうか。

完成まで時間がかかりそうですね(>_<)

[269: 匿名さん]

そうですか…

タイルだけでなく中のコンクリートも何か問題があればきちんと直してくれれば良いですが。
少し心配ですね。

それにしても今後のスケジュールが気になります。
連絡いただけるようなので待ってますが、皆さんは地震の影響等問い合わせしてますか？

[271: 匿名さん]

近所のものです。

西側のタイルは、『取れている』のではなく、『もともと震災前から埋めていなかった』ところです。
アクセントタイルでも施行するつもりで、後回しになっているところだとおもいますよ。

念のため。

[272: 匿名さん]

269です

270さん私のことでしょうか？
もちろん契約者ですし、先日野村から大きな封筒でお知らせ届きました。
内容も確認済みです。

ちょっと質問すると部外者扱いはどうかと思います。聞いたっていいじゃないですか。問い合わせしてますか？という質問は契約者はしませんか？

タイルの件も落ちてるのか波打ってるのかわかりませんが、その方が見たならそれでいいじゃないですか。
マイナスな事が書かれるのがそんなに嫌なら見ないほうがいいですよ。

事実が知りたければ見に行けばいいのであって、嘘なら見た方が大丈夫でしたよ。と報告してくれるはずです。

[273: 匿名さん]

以前書き込みをした262です。（契約者です！）

流れを見ている限り、270さんは269さんのことを言ったわけじゃないと思いますが・・。

ただ、あの地震でマンコミの掲示板全体に契約者（or入居者）を不安にさせるような意地悪な書き込みを数多く見かけるようになりました。（新浦安の掲示板とか、ひどかったです・・どうにかならないのでしょうか）

もしかしたら、270さんもそれで警戒されているのかもしれませんね。

みなさん気持ち良く新居での生活をスタートさせたいわけですし、情報交換しながら協力しあっていきましょうよ。

[274: 匿名]

270さんの矛先は269さんでしょう。
契約者なら知ってるはずです。と。

267さんや270さんは少しでも良くないことがあると本当に契約者？と書き込む。これが荒れる原因ですよ。269さんは本当の契約者なのに嫌な思いをして書き込みがきつくなる。

だから本当に契約者？と書く人は見なければよいのでは？

地震があって不安なのはわかるが。

[276: 契約済みさん]

主人の会社に銀行から連絡があったので知りましたが、登記会は4／26日頃のようですよ。
まだ野村さんから連絡はありませんが、ＧＷ前に契約になりそうですね。

地震で先の予定が中々つかめなかったり、建築など。。。不安なこともありますが、
私は野村さんの対応を信じて、入居を楽しみにしています！
皆様よろしくお願い致します。

[277: 契約済みさん]

我が家も銀行からの連絡で26、27日を予定していると聞きました。
まだ仮とのことなので、変更もありえるとのことでした。

小豆沢まで遠いため、地震以来現地を見に行けておりません。
なのでタイルが落ちた・・・との書き込みは不安でした。
ご近所の方の大丈夫との書き込みには感謝です。

270の方が書かれているように正確な情報を交換しましょう！

[278: 初書き込み]

はじめまして。今までは読み専門でしたが、初めて書き込みをします。

２７３さんも書かれてましたが、地震以降の他のマンコミ掲示板は荒んできた板も多いと思います。
それに比べ、パサージュ住民は荒れることなく入居を楽しみにされている方が多いようで、同じマンションの住民になることがとても嬉しいです。自分の住むマンションなので良いコミュニティを形成したいです。

タイルについてですが、私も地震後に現地を見に行きました。
各階の同じ個所で一枚ずつ剥がされているようなので、検査か配管用かと思ってました。（１階部分を確認しましたが、少なくとも落下の形跡は見られなかったです。）
野村さんからの検査報告書でも、タイルの抜き取り調査を実施と書かれていたので、これかなって思います。

私も入居を楽しみにしている一人ですが、皆さんにお会いできるのを楽しみにしています！
（ハウスウォーミングパーティーはいつになるのだろう。。。）

[279: 匿名]

>>275
謝罪もしないで逆ギレですか…