未来のご近所さま、情報交換をしましょう！
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69422/all
所在地：東京都板橋区小豆沢2丁目20番2（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩14分
埼京線 「赤羽」駅 バス10分 「志村四小」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue/
施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート
【東京23区検討板→東京住民板へ移動いたしました。2010.12.21副管理人】
[スレ作成日時]2010-09-23 04:00:47
プラウド志村坂上パサージュ【住民版】
| No.151 |
by 匿名 2011-02-06 11:29:13
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何にせよ、パサージュ・ディアージュ・志村坂上Ⅲは、それぞれに住まわれる皆さんが快適に過ごせる住環境でありたいですね。
内装やら構造は、30年くらい前のマンション（＝うちの実家）と比べたら、格段によくなっていますしね。 ある意味、不満なんてあまり感じないかも。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
パサージュも志村Ⅲも同じ安藤建設っですね。
２棟で利益を出すというノリでしょうか。 パサージュは確かに外観があらわになりましたがちょっとタイルの件も含めてコストを抑えてますね。 |
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| No.153 |
あの土地借りてるだけって聞いたのに…
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| No.154 |
売り方がうまいんでしょうね。
高くても手が出せないこともあるわけですから、あまり考えすぎるのも。。。 パサージュはパサージュ、ディアージュはディアージュ、志村坂上Ⅲは志村坂上Ⅲで、それぞれの良さが出ればいいのではないでしょうか？ |
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| No.155 |
完成予想図を見ると、ベランダ側の隣の部屋との仕切りが濃い茶色のタイル張りになっていて
良いアクセントになっていますが、今考えてみると、隣の家との仕切りはタイルのはずがなく、 過度に良く見せようとしすぎで、JARO（日本広告審査機構）に連絡してもいい位かも。。 |
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| No.156 |
仕切りのタイルは一部だけで、蹴破れる壁がついてるはずですよ。
個人的には見た目重視で、蹴破れる壁をもっと低い位置からにしてタイル部分を多くしてほしかったと思っています。 |
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| No.157 |
ベランダの壁面だけなく、玄関側もタイル貼らないのでしょうかね？
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| No.158 |
さすがにそれはないのでは。良い物ができることを願っています。
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| No.159 |
玄関側も一部タイルみたいなカンジでは？
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| No.160 |
今回、初めてマンションを購入しましたが、非常に大きな買い物をしているはずなのに、
完成した状態の外観の情報が数枚の完成予想図しかなく、未だに想像するしかないという 状況が普通であることに正直驚きです。もう少し情報提供があるものと思ってましたが こんなものなんですね。安っぽい感じに仕上がらないことを祈ります！ |
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| No.161 |
まだ連絡はないですが、ハウスウォーミングパーティは開催されるのかな？是非開催してもらいたいものです。
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| No.162 |
安い物件だっただけに、コストダウンが目に見えてわかるようなカタチになっていないか、ケアしないと。
内覧会はケアが必要ですね・・・ |
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| No.163 |
外観の実物パネルってMGに置いてませんでしたっけ？
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| No.164 |
160さん
もう少し情報欲しいですよね･･･ |
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| No.165 |
160さん
パネルはＭＧにありましたね。 163さん 確かに新築の不明瞭なところは、完成したものを売らないという特異な売買になっている点ですね。 マンションの販売方法も見直されるべきだと思います。個人的には。 |
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| No.166 |
内覧会ではどのようなことを重視して見学すればよろしいでしょうか？
ご存知の方教えてください。 |
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| No.167 |
外壁等も含めて最終仕様についての説明ってないので、コストダウンし放題ですよね。販売で利益が出てないと、相当施工中に原価を落としにかかるんでしょう。。。
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| No.168 |
即日完売で売り手の希望価格で売れたのだから、設計通りですよ。少なくともMGのデザイン通りにはなりますよ。
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| No.169 |
来週インテリアオプション会がありますが、希望日時の決定連絡はみなさん来ましたか？
うちはまだ来ないので不安になってしまいました。 外観の件ですが他プラウドの掲示板にはイメージより安っぽいとかあったので早く確認したいですね。 エントランスはマンションの顔なので楽しみです。 |
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| No.170 |
うちもオプション会の連絡はまだ来てないです。予定が立てられず迷惑してます。
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| No.171 |
みなさん、ローンは変動ですか、固定ですか、それともミックスですか。悩み中です。。
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| No.172 |
全額変動。住友信託銀行
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| No.173 |
No.168
内装とかの話でなく、共有部分も含めた仕様のことよ。 企業はなるべく利益を出すのがつとめですから。だからベランダがタイル貼りでないかと。。。 |
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| No.174 |
うちはフラットかな…。
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| No.175 |
ベランダはモデルルームでもタイルではありませんでしたので、当初想定の範囲内で、追加のコストダウンではないと思っています。外観やエントランスは完成予想CGに近い仕様になると信じたいですね。
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| No.176 |
玄関側の壁面や通路やエレベーター付近の壁面もタイルがしっかり貼られているか、しっかりチェックしたいですね。
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| No.177 |
完成予想図にタイルが貼ってあって、実際にはタイルがなかった場合、
タイルを後から貼ってもらえるものなんですかね。 予想図の下には「実際とは多少異なります。」とずるい文言が入ってます。 「あくまでも予想図です。」と逃げられてしまいそうな。。 |
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| No.178 |
うちは変動１本の予定だったのですが、
リスクが大きいので一部固定も混ぜようかと考えています。 固定と変動の比率をどうするのかが難しい。 住友信託銀行の予定ですが、30年固定にするとデベの優遇金利と 一般の人への優遇金利の差がなくなるみたいですね。 固定だけ他行のより低金利のところを選択するというのも ありかなと考えてます。 |
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| No.179 |
次のマンション販売（志村坂上Ⅲ）も控えているので、外から見える部分はあまりけちらないのでは。
あくまでも希望的観測ですが・・・ |
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| No.180 |
とにかく楽しみ！
いなげやに買い物に行くたびに、マンションを見上げてはニンマリしています。。。（笑） |
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| No.181 |
180さんは近くにお住まいなんですか？
わたしたちも近かったら毎日見に行ってしまうかもしれません。笑 心配や不安もありますがなにより楽しみですね。 外観が見えたら教えていただけるとうれしいです。 |
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| No.182 |
No.179
売ってしまったら後は関係ないでしょ。実際営業担当さんとは二度と会わないだろうし・・・ |
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| No.183 |
No.182さん
そういう意味ではないですよ。 近所に同系列のマンションが建っていて、その造りが安っぽいマンションだったら これから建つマンションの購入を検討している方の購入意欲は減るのでは。 だからここをあまりチープな造りにすると「志村坂上Ⅲ」の売れ行きに影響する可能性があるので、 少なくとも外から見える部分はけちらないのではという意味です。説明不足ですみません。 |
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| No.184 |
180です。
＞181さん はい、ものすごく近くに住んでいます。 今住んでいる部屋から建設現場が見えますし。 こちらの掲示板を拝見して改めて完成予想図と見比べてみたのですが、「なるほど、そう言われるとそうかも・・」というぐらいで、私としてはＭＧで感じた印象と全く変わっていません。 むしろ本物を目の前にし、ステキ～！とテンションが上がってしまいました。（笑） 建設現場の人たちも頑張っています。 たまにお話しても、感じ良く丁寧に状況を教えてくれました。 近くに現場事務所があるのですが、いつも深夜まで（朝までのときも・・）明りがついています。 明りが消えるのは日曜と元旦ぐらいでした。 主人は「現場なんてそんなもんだ」と言っていましたが、なかなかできることじゃないよな～・・と感心を超えて心配になってしまうぐらいです。（苦笑） 日々そうやって現場の様子を見ているので、作業員さんをはじめ野村さんを信じて待つしかないな、と思っています。 もちろん楽しみにしながら♪ |
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| No.185 |
今日現場を見に行きました。あの外観で３ＬＤＫ７０㎡が４０００万切っているプラウドならホントにお得だったな、と実感しました。
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| No.186 |
184さんありがとうございます。
そんなに近くにお住まいなんですね。 日々見えたり現場状況がわかると楽しそうで羨ましいです。 わたしたちはそこまで遠くはないですが、たまにしか見に行けないのでこちらで話を聞けると助かります。 また報告してくださいね。 確かに4000万円以下の部屋もありましたが、平均は4500万台のようですよ。 お得だったとは思います。 |
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| No.187 |
あまりお得お得言ってると、こんな安物プラウド…と、変な荒らしがやって来ますよ。
ディアージュですら来てるみたいなので、この辺でお得ネタはおしまいにしておきましょう。 あとは心の中で思っていれば良いと思います。 |
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| No.188 |
No.187さん
ディアージュですら来てるみたいなので ⇒この言い回し、あなたがそのあらしでしょ・・・ |
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| No.189 |
ようやくオプション会の日程の連絡が来ましたね。
申し込みの期限まであと１ヶ月に迫ってきましたが、何を購入するか迷います。。 あれもこれもと考えるとついつい結構な金額になってしまうので、 あと２回のオプション会に行ってみてよく考えてみようと思います。 前回のオプション会に行ってみて良いなと思ったのがエコカラットでした。 リビングに付けるとお部屋のアクセントになって良さそうですが、 実用的には日当たりの悪い北側のお部屋に付けた方が良いのかなと悩み中です。 そもそもどれほどの効果があるのかもよく判らないので、ご存知の方がいらしたら 教えていただけますでしょうか。 |
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| No.190 |
モデルルーム隣にこれから、建築するのは、なんとプラウド志村坂上第3段。
施工は安藤建設。 11階建て。 野村さん、志村坂上周辺に4つも作って、どうするのかな？ |
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| No.191 |
190さんは住民じゃないようですね。
もう我々はとっくに知ってますよ。 前レスにも出てきてます。 それよりオプション会の連絡やっと来ましたね。 あれもこれもに気持ちはなってますが、オプションで頼むべきものを見極めて申し込みしたいです。 189さんあと1ヶ月しかないですね。。気づかなかったです。ありがとうございます。 |
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| No.192 |
小豆沢通りにあるガソリンスタンド跡地には何か建つのでしょうか。
何かお店になったらいいな。 |
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| No.193 |
オプション会連絡来ましたね。
色々悩みますが、どこのマンションの書き込みを見てもオプション会は高いみたいですよね。 とりあえず参考までにオプション会で何をたのむかと価格帯を把握させていただき、外部業者も含めて検討してみようと思います。 |
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| No.194 |
荒らしだなんて言われて心外です。
変にスレを荒らされたくないからのコメントだったのに、勝手に決めつけないで下さい。 あなたのような方がお隣にならないことを祈ります。 |
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| No.195 |
どちらにしろよその住民板のことを覗いて
その内容は書かない方が良いですね |
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| No.196 |
やっぱりオプションは高いんですかぁ・・・
なんとなく想像はしてたんですけど相場のどれくらい増しですかね？ 外注という方法もあると思うんですけど、その場合は手配が面倒臭いですよね。 各所品ごとに業者を呼んで採寸をしたり現調をしたりと、一度で済めば外注でもありなんですが・・・ |
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| No.197 |
ネットなどで探すとインテリアオプションをまとめて扱っている会社がいくつかありますから、そういうところで頼めば値段も安く一括で済むんじゃないですか？
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| No.198 |
こんな会社とか
http://www.lifetimesupport.me こんな会社とか http://www.interior-option.com/ インテリアオプションをトータルで扱っている会社はいくつかあるようなので、ネットで調べてみるといいと思いますよ。(値段もだいぶ安め) 上記2社が今のところうちが検討している会社です。(参考までに) |
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| No.199 |
ヤマギワの期末セールがショールーム移転の在庫処分もあってか、かなり安くなってます。ものによっては70%offとか。2/20が最終日ですが。
どこかのプラウドのオプション会もやってました。 |
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| No.200 |
オプションで食洗器を頼もうと思っていたのですが、
１９８さんがご紹介されていたホームページを見てみると、面材も合わせられるみたいだし、 選択肢も多く、また、何より価格が半額近くに抑えられそうですね。 非常に参考になりました。ありがとうございます！ |
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