プラウド志村坂上パサージュ【住民版】

[入居予定さん]

未来のご近所さま、情報交換をしましょう！

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69422/all

所在地：東京都板橋区小豆沢2丁目20番2（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩14分
埼京線 「赤羽」駅 バス10分 「志村四小」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue/
施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

【東京23区検討板→東京住民板へ移動いたしました。2010.12.21副管理人】

[1027: 匿名]

開けるとうるさいけど。

[1028: 匿名]

キャンセル住戸が売れたみたいですね。
サイトは再びクローズされ、トレサージュからのリンクも消えています。

[1029: 匿名]

あっという間ですね。
いつまでも空きよりいいですが。

[1030: マンション住民さん]

手付けを入れてからのキャンセル（解約）でしょうから、１割の手付け金をもらいないがらの4630万はなかなかの値付けですね・・・ただキャンセル待ちの方が大勢いたでしょうから問題なしですが。

[1031: 匿名]

トレサージュを購入した者です。
ほぼ仕様が同じであるはずのパサージュの皆様に住み心地を教えて頂きたきたいと思い、住民版ですが質問させて頂きます。

キッチンや浴室の使い心地が如何でしょうか。
また、フローリングは水拭きは無理でしょうか（子供がいるので水拭きしたいのですが…）。

これから建築オプション、インテリアオプションの検討をしますので、
入れてよかった、入れればよかったオプション等ありましたら、参考までに教えて下さい。

宜しくお願いします。

[1032: 匿名]

ペット連れの人を見かけたことないんですがいるんですかね？

[1033: 匿名]

ペット連れ、いますね。
よく「こら！」とか大きな声が聞こえるのでビックリして外を見ると、犬と散歩に行くところで。
犬より飼い主の声の方がコワイ。

[1034: 匿名さん]

犬？　全く見かけたことも鳴声を聞いたこともないですよ。

[1035: 匿名]

今朝も吠えてました。（クレームではない）

[1036: 匿名]

1031さん
オプション検討楽しいですよね。
でも期待される回答を得るのは難しいかもしれません。

全体的に使いやすく満足していますが、レンジフードタイマー機能や
窓の解錠探知機能、グリルタイマー、涼風換気など他にも色々機能が
あるようなのですが、使い方を把握しきれていません。。。
（そもそも説明書を読み切れていないんです。）

機能の過不足がわかるまでにはまだ時間がかかりそうです。

インテリアオプション会でも仕様・機能について教えてくれると思いますので、
プロに直接確認された方がいいかも。

ちなみに我が家は食洗機、食器棚を追加購入しました。
ご予算が許すならエコカラットをお勧めします。
視覚的にもかなりカッコよくなると思いますよ。

[1037: 匿名さん]

食器棚はおしゃれで素敵でしたね。
おいくらくらいするオプションですか？

[1038: 匿名]

1031さん
うちもまだ使いこなしてない機能がたくさんありますが、お風呂は非常に使いやすくてお気に入りです。また小さい子がいるのですが入り口に段差がないので安全ですし、乾きがよくて今のところ全然カビも生えません。キッチンも収納が多くて使いやすいです。
オプションで食洗機とIHはつけましたが、すごい便利でよかったなと思います。
つければよかったなと思うのは、リビングのダウンライトです。

[1039: 匿名]

1037さん
食器棚はフルオーダーにしたので40万円程度です。
セミオーダーなら半額程度ですが、長く使うものなので使いやすさと見た目を重視。
当初はkeyucaの既製品も考えてましたが、やはりインテリアオプション会でオーダー品を見ると
心移りしちゃいました。
ちなみに、プラウドオーナーだと（パサージュだけ？）keyucaの優待割引きもありましたよね。


1031さん
オプションの検討以外にも、モデルルームが閉まる前に家具の検討をされるのもありかと。
我が家の家具も色々新調しましたが、特に気に入っているのはnoyesのローソファーです。
表参道にショールームがありますが、デザインも質もとてもいいと思います。お勧めです。

[1040: 匿名]

早朝から工事の音してませんでした？
いなげやですかね？

[1041: 匿名]

いなげやか分かりませんが6時頃からカンカンうるさかったですね。

[1042: 匿名]

1031です。
皆さんいろいろ教えて下さり、ありがとうございます。
読ませて頂くだけで、わくわくしてしまいました。
楽しみながら決めていきたいと思います。

(引き続き、住み心地、使い心地について教えて頂けたら幸いです。)

[1043: 匿名]

1031さん

住み心地はすごく良いです。小豆沢って名も知らなかった土地ですが、静かで立地も最高です。
エレベーターも静かですし、部屋の通気も良い。
オプションでは、エコカラット・食洗機・ＩＨ・レンジフィルター・表札を付けました。
今どき食洗機導入ではないのには驚きましたが、やはり便利です。
エコカラットは湿気も取り除くとかで付けてはみましたがまだ実感はなく、壁がお洒落にはなりました。
ＩＨは楽ですが使用によっては危険と今日ニュースを見て不安にはなりました。

如いて言うならば、マルチメディアコンセントの位置をもう少し検討すれば良かったこと。
ある程度配置を考えて内覧会で採寸をしたほうが良いと思います。

それと、床が傷がつきやすくコーティングをすれば良かったと後悔しています。

参考にはならないと思いますが、新築を楽しんで下さい。

[1044: 匿名]

エコカラットいいですよね。
施工されたのはリビングですか？

後付けできるなら、うちも入れてみたいです。
物を置かない主義なんですが、リビングが寂しくなってしまって。。
機能より見た目に期待してます！

[1045: 匿名]

床、ほんと傷付きやすいですよね！
ちょっとしたことですぐ傷になります。
コーティングした方いますか？
効果はどうなんでしょうか？

[1046: 匿名さん]

コーティングしても傷はつくのではないでしょうか。汚れがつきにくい、落としやすい、という効果はあるかもしれませんが。普通のフローリングも物を落とせば傷はつくのではないでしょうか。

[1047: 匿名さん]

今日の午後は大変な豪雨でしたね。
小豆沢周辺は特に被害はありませんでしたか？

[1048: 匿名]

坂上で良かった…

[1049: 匿名]

あるわけないじゃないですか。

[1050: 匿名]

坂下でもありませんよ。
この程度でどうこうなるほどの地形ではないでしょ。

[1051: 匿名]

地元から入居した者です。
以前メガシティが出来るときに住民説明会に参加した際、古くから坂の下に住む方たちも参加されていて、豪雨のときは下水道が溢れて大変なんだ、区にも相談している、という話を聞きました。
あれから結構経ちますが、その後そういった冠水とかの話は聞いてないので、行政もいろいろやってくれているのかな、と思っています。

[1052: 匿名]

ほんと坂の上で良かったと思います。

[1053: 匿名]

エコカラットはリビングにしました。
白い壁にコントラストが付き良い物に仕上がりました。
種類が豊富で迷った結果、床の色より濃いめの物にしましたよ。

[1054: 匿名]

ははは(笑)、過剰に坂上を褒めすぎですね。

[1055: 匿名]

は？

[1056: 匿名]

スルーで。

[1057: 匿名]

オプション会の時に聞きましたがエコカラットは後付けできるそうですよ。ただし、作業には壁の前面に２ｍほどのスペースが必要となるとのことで、家具を配置した今からでは難しそうです。

[1058: マンション住民さん]

８Ｆでキャンセルが出た部屋って、解約した人は契約金（１割）は戻ってこない！？

[1059: 匿名]

当前です

[1060: 匿名]

エコカラットは設置した面の前に家具を置いてはいけないのですか？

[1061: 匿名]

2mは設置する作業の為のスペース。
設置後の話しではないでしょう。

[1062: 匿名]

セブンタウンの駐車場の一部が、地割れ等で封鎖されていましたが、雨の影響なのでしょうか？

[1063: 匿名]

駐車場の人に聞くのか確実かと・・

[1064: マンション住民さん]

No.1059 by 匿名　2011-08-27 20:48:44
当前です

ってことは、解約金４００万以上が入ってきているのに、キャンセル部屋として４６００万強で販売して売り切ったってことか！？やるね～野村さん！

[1065: 匿名]

実際いくらで売買されたかは。当事者のみぞ知る、じゃないですかね。

[1066: 匿名]

オプションとか入れてた場合はどうなってるのでしょう。
元に戻すのはもったいないし。

[1067: 匿名]

例えば契約者が病気となり、ローン支払ができない場合、特約により解約となり、申込金は返却されるはずです。ただオプション申込みをしていた場合、その部分は原状復帰を建前として、解約料がかかりますが。
どちらにしても当事者間の話なので、第三者同志が掲示板で話すことではないと思います・・・。

[1068: 匿名]

そうですよね。
同じマンションの住民ですし、気持ちよく入居してもらいましょう！

[1069: 匿名]

初の総会は来月でしたか？
早くルールを確立して欲しいです。

玄関前の荷物は専有部ですので他人にとやかく言う権利は無いのでしょうか。
同じ階に荷物が気になるお宅があります。

ルールが決まらないうちは何も言えません。

[1070: 匿名さん]

基本ルールは管理規約に基づくのではないのでしょうか。
どちらにしろ、入居者以外も書き込みできる匿名掲示板には適さない議論かと思います。

[1071: 匿名]

隣のマンションの植栽、いつの間にか剪定されたようですね。

見た目もスッキリするし定期的に手入れされるのはいいですね。

[1072: 匿名]

先週ずっと植栽の手入れをしていて日中の騒音は凄かったですよ。まあ見た目も良くなり良かったですが。

[1073: 匿名]

植木がさっぱりして、蚊が少なくなったような気がします。

[1074: 匿名さん]

蚊って何階まであがってくるんでしょうね。

だれかのベランダでボウフラわいてたりして。

[1075: 匿名]

↑嫌な言い方ですね。

うちは上の方ですが、蚊はあまり見なかったです。

[1076: 匿名]

下からエレベーターとかで一緒に上がってきちゃうこともありますよね。

ところでこの間初めてペット連れの方を見ました。
普通に廊下を歩かせていてびっくり。
ペット可とはいえエントランスを出るまでは抱っこで移動が当然と思っていたのですが違うのでしょうか？