プラウド志村坂上パサージュ【住民版】

[入居予定さん]

未来のご近所さま、情報交換をしましょう！

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69422/all

所在地：東京都板橋区小豆沢2丁目20番2（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩14分
埼京線 「赤羽」駅 バス10分 「志村四小」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue/
施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

【東京23区検討板→東京住民板へ移動いたしました。2010.12.21副管理人】

[101: 匿名さん]

＞100さん
ありがとうございます。電器屋さんの方が丁寧に設置してくれそうですよね。
入居時になくても困るものではないものでも、インテリアオプションにしておいた方が無難なものってあるのでしょうか？
うちでは食洗機やエコカラット、ベランダのタイルなども検討しています。

[102: 匿名さん]

ベランダ側の壁面ってもちろんタイルですよね？
タイルであればエアコンの配管カバーをタイルに打ち付けるのは嫌なので、カバーは止めとこうかなと思います。
ところでNo.94 ～No.98までが削除されてますが？？？

[103: 匿名]

言われて気付きましたが、それ以前の書き込みも削除されてますね。
自分が気に入らないレスだからと言って、
公共の掲示板に書かれた他人のレスを、片っ端から削除する神経を疑います。
管理組合の会合とかでも、反対意見にヒステリックな反応をしそうな方ですな。
言論の自由を認めない、領海侵犯しながら居丈高なあの国や、
同民族の隣国に砲火を浴びせるあの国みたいな性格な方だな。

[104: 匿名さん]

あ、あの自称「入居者」で「お金持ち」の書き込みか～！ｗ

[105: 匿名さん]

きっと総会をやればそういう発言をした方が本当の入居者なのか、そうではないのか分かるはずです。

ここは、住民版と言っても、だれでも発言できる場所です。

一番大切なのは、そういった発言をスルーすることだと思います。

[106: 匿名さん]

住民版の掲示板にこのような、住民の不安を煽る
書き込みや、神経を逆なでするような書き込みは良くあります。
特に人気のあった物件には、住民への嫉妬なのでしょうか、
過去にもこのような書込みが多く見受けられます。

顔が見えないネット掲示板なので、好き勝手なことを書いて
反応を見て楽しんでいる輩がいるわけですから、
スルーするのが一番です。

釣られて熱くなったら損しますよ(笑)
お遊びの掲示板だと思ってくださいね。

[107: 匿名]

いよいよ、入居予定日まで半年を切りましたね。

でもまだ半年もあるのか～。待ち遠しいな。

[108: 匿名さん]

現在も志村坂上地区に住んでいるのですが、セブンタウン小豆沢に行かれた方はいらっしゃいますか？
私はオープン日から何度か行っているのですが、思ったより「普通」というか、「まぁこんなもんか」というちょっと期待外れ感というか、まだ上手く活用できていないのかもしれませんが「イマイチ」な印象を持ってしまいました。
歩いて行けるけど、坂の下にわざわざ行くよりは、会社帰りに赤羽に寄った方が便利かな、とか・・。
みなさんはどんな風に利用しているのか、教えていただきたいです。

[109: 周辺住民さん]

まだ行っていませんが、赤ちゃん本舗が
近くなったのがうれしい、くらいの感じです。

[110: 入居予定さん]

セブンタウンはやはり坂がキツイですね・・・パス。やっぱり目の前のいなげやでは。

[111: 匿名さん]

108です。
レスをありがとうございます。
毎日の食材や日用品だったら、やはり「いなげや」や「ぱぱす」が便利ですかね。
「赤ちゃん本舗」にはまだ行ってませんが、売り場面積は結構広いようですね。
オープン初日の混雑具合を見ると、今後も環八沿いにお店が増えるかもな、と思う反面、パサージュからだと月に1～2回車で行くのが便利かな、・・とも思いました。
ま、お店が増えるのはお買い物の選択肢が増えるので、嬉しいことですけどね。

[112: 入居予定さん]

パサージュからセブンタウンは途中に長くてきつい坂があるので、結構つらいかも・・・。
車があれば全然ＯＫだと思うけど。

[113: 匿名さん]

このあたりでは、電動自転車を乗っている人が多いですね。

[114: 匿名さん]

先週末の駐車場抽選参加した方いますか？
まだ連絡がないのですが漏れるほど希望者はいたのでしょうか。

[115: 匿名さん]

駐車場は設置台数より申し込み希望者が少なく、数台残っているそうですよ。
営業さんに日曜日に確認済みです。

[116: 匿名さん]

115さん
情報ありがとうございます。
自分で問合せればよかった事ですよね。

でも希望が通ったかはまた別な話なので連絡を待ちます。

入居まで待ち遠しいですね。
セブンタウンにも近々行きたいです。

[117: 匿名さん]

皆さん、駐車場は希望どおりに当選しましたか？

[118: 匿名さん]

駐車場は第5希望でしたが、なんとか上段を確保できました。

ところで、インテリアオプション等について、みなさま着々と検討を進められているのでしょうか。
私はオプション会に行き損ね、何ら検討が出来ていない現状に焦りを感じています。
照明器具でお勧めのお店がありましたら、是非教えていただけませんか？

[119: 匿名]

＞１１８さん

前回のオプション会に行った際に、
場所は異なりますがあと２回ほどオプション会を実施すると聞きましたよ。

オプションの締め切りは３月１５日のようですが、
まだ焦らなくても大丈夫じゃないですかね。

[120: 匿名さん]

＞119さん

ありがとうございます。
次のオプション会に行ってみます。

[121: 契約済みさん]

ディアージュ＆パサージュ完売おめでとう☆

[122: 匿名]

結局志村坂上プラウド第3弾はあるんですかね？ パサージュの重説の時にディアージュの案内でしたよね。

[123: 匿名さん]

ていうか第４弾でしょ（苦笑）

[124: 契約済みさん]

志村坂上と志村城山は別物という考え方なんでしょう。

[125: 匿名さん]

パサージュのすぐ近くに、またマンションが建つんですね。（野村の物件ではないようです）
北区側になりますけど。

もう契約が済んでいるのに、ついつい気になってしまいました・・（笑）

[126: 匿名さん]

MGにもやっぱり野村物件が建つんですね。
3件で終わりですよね。

パサージュ・ディアージュとは別物なのでしょうか？
まだ発表されてないので気になります。

[127: 匿名さん]

入居まで残り半年を切りました。
あと2回程あるインテリアオプションについて知ってる方いますか？
締切は3月半ばまでですし、一月半後にはオプションでお願いするか、自ら手配するかを決定しなければならないのですよね。
皆さんインテリアオプションは何をお願いしますか？うちは食洗機以外は悩み中です。
シーグフィルムをお願いする方いますか？
効果はかなりあるのでしょうか。

[128: 契約済みさん]

シーグフィルムってなんですか？

うちも１回目のオプション会は行き損ね、何がなんだか分りませんが
食洗機は頼もうかと・・。

表札を注文する方いますか？
オプションじゃなかったらどんなとこで頼みますか？

[129: 匿名さん]

シーグフィルムは窓に貼るフィルムで断熱や、UVカット効果があるようです。
オプションではシーグフィルムのみ取り扱いのようでしたが、特に良いものなんでしょうか？
2重ガラスに貼っても効果はあるのでしょうか？

表札もありますが、90戸中何戸付けるんですかね。
オプションでは集合ポストにも付けてくれるようですね。

[130: 匿名]

ガラスフィルムの価格はぴんきりですが、前回のオプション会で聞いたところ
このオプションで使用しているフィルムは数少ない国産の高級品らしいです。
価格に占める施工費の割合も以外に大きくて驚いた覚えがあり、
うちはＵＶカットさえ出来ればよいと考えているので、どこか安くで
頼めるところを探してみるつもりです。

表札は最近頼まない人が多くなってきているらしいですね。
マンションによっては半数くらいしか付けてないところもあるそうです。
うちも必要性をあまり感じないのでひとまず頼まないつもりです。
（集合ポストは誤配の心配があるので別途考えるつもりです。）

[131: 契約済みさん]

かなり出来上がってきたが、やはり南側のマンションは圧迫感があるな～と・・・。

[132: 匿名]

まだブルーシートはかかっているのでしょうか。
MGに行った時以来なので最近見た方いらっしゃいますか？

[133: 入居予定さん]

ブルーシート、まだ掛かってますよ。

[134: 契約済みさん]

一部ブルーシートはずれてますよ。西側が。
思ったより落ち着いた色合いで素敵でした。

[135: 匿名]

>126さん、132さん
すみません。
MGが何の略か教えて頂けないでしょうか？

[136: 匿名]

MG＝マンションギャラリーです。
マンションギャラリーで検索すると、「マンションギャラリーとは、ハウスメーカーなどが自社独自規格のマンションシリーズなどの設備・仕様を展示するショールームです。新築分譲マンションでは物件によって構造や設備・仕様が異なるため、モデルルームは特定の物件ごとにつくられます。これに対してマンションギャラリーは、構造や設備・仕様などに基本的な統一規格をつくり、複数の物件に共通したものとして展示場を設けます。」とあります。

[137: 匿名]

今住んでるところがあまり近くないため、おそらく内覧会までマンションを見に行くことはないだろうと考えていましたので、近況のご報告をいただけるのは非常にありがたいです。

やっぱり南側のマンションは圧迫感があるんですね。。

マンションの外壁は色合い的に安っぽい感じに仕上がるのではないかと心配でしたが、素敵だったとのことで少し安心しました。ただ、実物を見てがっかりしないよう、あまり期待し過ぎないないようにしようと思います（笑）

ご近所にお住まいの方、また状況をご報告いただけますと助かります。どうぞよろしくお願いします。

[138: 契約済みさん]

確かに南側のマンションが近いですが。。今のところ、日当たりは最高ですね！
MG後建築予定のプラウドの通知が送られてきましたが、
パサージュが少しの時間だけ、日陰になる部屋も出てくるんですね。
何階くらいかどの部屋までかよく分からないですが、ちょっと残念です。
何か問い合わせをされた方いらっしゃいますか？

近所に住んでいて気になってよく見ているので、何かあれば、ご報告します（＾＾）
素敵なマンションに出来上がるといいですね！

[139: 匿名]

>138さん

ありがとうございます。よろしくお願いします。

[140: 入居予定]

>138さん

パサージュのどの方向に建設予定で日影箇所が発生するんですか？
倉庫しか記憶にありませんが、隣接地で空き地ってありましたっけ？

[141: 匿名]

志村坂上Ⅲの新しいスレが立ちましたね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147647/

[142: 契約済みさん]

138です。
建設予定地はMGのあった場所です。
141さんが載せてくださった志村坂上Ⅲです。

[143: 匿名]

非常に近いので幾らで売りに出されるのか気になるところですね。立地的にはパサージュより
若干利便性が落ちるように思いますが、ここと同じくらいの価格になるのかな。

これだけ立て続けに同じ地区にマンションが建つと次は完売は難しいのかなとも思ったりもしますが、
戸数が少ないから次も完売するのかな。

個人的には、次も完売してくれて、隠れた（？）人気エリアとして志村坂上が注目されるようになれば、
街の発展にもつながって、うれしいのですが。

[144: 匿名]

多分値段は高くなると思いますよ

[145: 匿名]

メゾネットタイプもあるようですので、少しグレードを上げて売りだすんですかね。

[146: 契約済みさん]

ベランダ側の外壁がタイル貼りではなかったですね・・・細かいところでコストダウンしている・・・
志村坂上Ⅲは本来のﾌﾟﾗｳﾄﾞ仕様ってことでしょうか。

[147: 匿名]

そうかもしれないですね。ラクモアも他のプラウドで見たものと違いましたから
細かいところでコストダウンされて、あの価格だったのかもしれないですね。

[148: 匿名]

パサージュのラクモアは新ラクモアで他のよりグレードは上だと営業さんは話してましたよ。
外壁はタイルではなかったですね・・・でも最近できた他のプラウドも殆どそうだった気がします。野村さんそういうところでコストダウンなんですかね。

[149: 匿名]

コストダウンは仕方がないですが、きっちり作ってくれていれば文句はないかなぁと思っています。

ただ、最近の物件はチープ感があるかもですね。
坂上Ⅲが高級仕様だと何か差をつけられる感じで、ちょっと嫌な感じですね。。。

[150: 匿名さん]

不動産にお買い得はない。
内装が豪華 = 立地が微妙 or 構造が微妙。