プラウド志村坂上パサージュ【住民版】

[入居予定さん]

未来のご近所さま、情報交換をしましょう！

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69422/all

所在地：東京都板橋区小豆沢2丁目20番2（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩14分
埼京線 「赤羽」駅 バス10分 「志村四小」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue/
施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

【東京23区検討板→東京住民板へ移動いたしました。2010.12.21副管理人】

[100: 匿名さん]

エアコンなどをインテリアオプションで購入する方は、時間がない方やいろいろなお店に行くのが手間と感じる人が多いかもしれません。

やはり、コジマ電気や池袋などに行って購入したほうが安いと思います。

ちなみに、私は電気屋さんで買います。

[101: 匿名さん]

＞100さん
ありがとうございます。電器屋さんの方が丁寧に設置してくれそうですよね。
入居時になくても困るものではないものでも、インテリアオプションにしておいた方が無難なものってあるのでしょうか？
うちでは食洗機やエコカラット、ベランダのタイルなども検討しています。

[102: 匿名さん]

ベランダ側の壁面ってもちろんタイルですよね？
タイルであればエアコンの配管カバーをタイルに打ち付けるのは嫌なので、カバーは止めとこうかなと思います。
ところでNo.94 ～No.98までが削除されてますが？？？

[103: 匿名]

言われて気付きましたが、それ以前の書き込みも削除されてますね。
自分が気に入らないレスだからと言って、
公共の掲示板に書かれた他人のレスを、片っ端から削除する神経を疑います。
管理組合の会合とかでも、反対意見にヒステリックな反応をしそうな方ですな。
言論の自由を認めない、領海侵犯しながら居丈高なあの国や、
同民族の隣国に砲火を浴びせるあの国みたいな性格な方だな。

[104: 匿名さん]

あ、あの自称「入居者」で「お金持ち」の書き込みか～！ｗ

[105: 匿名さん]

きっと総会をやればそういう発言をした方が本当の入居者なのか、そうではないのか分かるはずです。

ここは、住民版と言っても、だれでも発言できる場所です。

一番大切なのは、そういった発言をスルーすることだと思います。

[106: 匿名さん]

住民版の掲示板にこのような、住民の不安を煽る
書き込みや、神経を逆なでするような書き込みは良くあります。
特に人気のあった物件には、住民への嫉妬なのでしょうか、
過去にもこのような書込みが多く見受けられます。

顔が見えないネット掲示板なので、好き勝手なことを書いて
反応を見て楽しんでいる輩がいるわけですから、
スルーするのが一番です。

釣られて熱くなったら損しますよ(笑)
お遊びの掲示板だと思ってくださいね。

[107: 匿名]

いよいよ、入居予定日まで半年を切りましたね。

でもまだ半年もあるのか～。待ち遠しいな。

[108: 匿名さん]

現在も志村坂上地区に住んでいるのですが、セブンタウン小豆沢に行かれた方はいらっしゃいますか？
私はオープン日から何度か行っているのですが、思ったより「普通」というか、「まぁこんなもんか」というちょっと期待外れ感というか、まだ上手く活用できていないのかもしれませんが「イマイチ」な印象を持ってしまいました。
歩いて行けるけど、坂の下にわざわざ行くよりは、会社帰りに赤羽に寄った方が便利かな、とか・・。
みなさんはどんな風に利用しているのか、教えていただきたいです。

[109: 周辺住民さん]

まだ行っていませんが、赤ちゃん本舗が
近くなったのがうれしい、くらいの感じです。

[110: 入居予定さん]

セブンタウンはやはり坂がキツイですね・・・パス。やっぱり目の前のいなげやでは。

[111: 匿名さん]

108です。
レスをありがとうございます。
毎日の食材や日用品だったら、やはり「いなげや」や「ぱぱす」が便利ですかね。
「赤ちゃん本舗」にはまだ行ってませんが、売り場面積は結構広いようですね。
オープン初日の混雑具合を見ると、今後も環八沿いにお店が増えるかもな、と思う反面、パサージュからだと月に1～2回車で行くのが便利かな、・・とも思いました。
ま、お店が増えるのはお買い物の選択肢が増えるので、嬉しいことですけどね。

[112: 入居予定さん]

パサージュからセブンタウンは途中に長くてきつい坂があるので、結構つらいかも・・・。
車があれば全然ＯＫだと思うけど。

[113: 匿名さん]

このあたりでは、電動自転車を乗っている人が多いですね。

[114: 匿名さん]

先週末の駐車場抽選参加した方いますか？
まだ連絡がないのですが漏れるほど希望者はいたのでしょうか。

[115: 匿名さん]

駐車場は設置台数より申し込み希望者が少なく、数台残っているそうですよ。
営業さんに日曜日に確認済みです。

[116: 匿名さん]

115さん
情報ありがとうございます。
自分で問合せればよかった事ですよね。

でも希望が通ったかはまた別な話なので連絡を待ちます。

入居まで待ち遠しいですね。
セブンタウンにも近々行きたいです。

[117: 匿名さん]

皆さん、駐車場は希望どおりに当選しましたか？

[118: 匿名さん]

駐車場は第5希望でしたが、なんとか上段を確保できました。

ところで、インテリアオプション等について、みなさま着々と検討を進められているのでしょうか。
私はオプション会に行き損ね、何ら検討が出来ていない現状に焦りを感じています。
照明器具でお勧めのお店がありましたら、是非教えていただけませんか？

[119: 匿名]

＞１１８さん

前回のオプション会に行った際に、
場所は異なりますがあと２回ほどオプション会を実施すると聞きましたよ。

オプションの締め切りは３月１５日のようですが、
まだ焦らなくても大丈夫じゃないですかね。

[120: 匿名さん]

＞119さん

ありがとうございます。
次のオプション会に行ってみます。

[121: 契約済みさん]

ディアージュ＆パサージュ完売おめでとう☆

[122: 匿名]

結局志村坂上プラウド第3弾はあるんですかね？ パサージュの重説の時にディアージュの案内でしたよね。

[123: 匿名さん]

ていうか第４弾でしょ（苦笑）

[124: 契約済みさん]

志村坂上と志村城山は別物という考え方なんでしょう。

[125: 匿名さん]

パサージュのすぐ近くに、またマンションが建つんですね。（野村の物件ではないようです）
北区側になりますけど。

もう契約が済んでいるのに、ついつい気になってしまいました・・（笑）

[126: 匿名さん]

MGにもやっぱり野村物件が建つんですね。
3件で終わりですよね。

パサージュ・ディアージュとは別物なのでしょうか？
まだ発表されてないので気になります。

[127: 匿名さん]

入居まで残り半年を切りました。
あと2回程あるインテリアオプションについて知ってる方いますか？
締切は3月半ばまでですし、一月半後にはオプションでお願いするか、自ら手配するかを決定しなければならないのですよね。
皆さんインテリアオプションは何をお願いしますか？うちは食洗機以外は悩み中です。
シーグフィルムをお願いする方いますか？
効果はかなりあるのでしょうか。

[128: 契約済みさん]

シーグフィルムってなんですか？

うちも１回目のオプション会は行き損ね、何がなんだか分りませんが
食洗機は頼もうかと・・。

表札を注文する方いますか？
オプションじゃなかったらどんなとこで頼みますか？

[129: 匿名さん]

シーグフィルムは窓に貼るフィルムで断熱や、UVカット効果があるようです。
オプションではシーグフィルムのみ取り扱いのようでしたが、特に良いものなんでしょうか？
2重ガラスに貼っても効果はあるのでしょうか？

表札もありますが、90戸中何戸付けるんですかね。
オプションでは集合ポストにも付けてくれるようですね。

[130: 匿名]

ガラスフィルムの価格はぴんきりですが、前回のオプション会で聞いたところ
このオプションで使用しているフィルムは数少ない国産の高級品らしいです。
価格に占める施工費の割合も以外に大きくて驚いた覚えがあり、
うちはＵＶカットさえ出来ればよいと考えているので、どこか安くで
頼めるところを探してみるつもりです。

表札は最近頼まない人が多くなってきているらしいですね。
マンションによっては半数くらいしか付けてないところもあるそうです。
うちも必要性をあまり感じないのでひとまず頼まないつもりです。
（集合ポストは誤配の心配があるので別途考えるつもりです。）

[131: 契約済みさん]

かなり出来上がってきたが、やはり南側のマンションは圧迫感があるな～と・・・。

[132: 匿名]

まだブルーシートはかかっているのでしょうか。
MGに行った時以来なので最近見た方いらっしゃいますか？

[133: 入居予定さん]

ブルーシート、まだ掛かってますよ。

[134: 契約済みさん]

一部ブルーシートはずれてますよ。西側が。
思ったより落ち着いた色合いで素敵でした。

[135: 匿名]

>126さん、132さん
すみません。
MGが何の略か教えて頂けないでしょうか？

[136: 匿名]

MG＝マンションギャラリーです。
マンションギャラリーで検索すると、「マンションギャラリーとは、ハウスメーカーなどが自社独自規格のマンションシリーズなどの設備・仕様を展示するショールームです。新築分譲マンションでは物件によって構造や設備・仕様が異なるため、モデルルームは特定の物件ごとにつくられます。これに対してマンションギャラリーは、構造や設備・仕様などに基本的な統一規格をつくり、複数の物件に共通したものとして展示場を設けます。」とあります。

[137: 匿名]

今住んでるところがあまり近くないため、おそらく内覧会までマンションを見に行くことはないだろうと考えていましたので、近況のご報告をいただけるのは非常にありがたいです。

やっぱり南側のマンションは圧迫感があるんですね。。

マンションの外壁は色合い的に安っぽい感じに仕上がるのではないかと心配でしたが、素敵だったとのことで少し安心しました。ただ、実物を見てがっかりしないよう、あまり期待し過ぎないないようにしようと思います（笑）

ご近所にお住まいの方、また状況をご報告いただけますと助かります。どうぞよろしくお願いします。

[138: 契約済みさん]

確かに南側のマンションが近いですが。。今のところ、日当たりは最高ですね！
MG後建築予定のプラウドの通知が送られてきましたが、
パサージュが少しの時間だけ、日陰になる部屋も出てくるんですね。
何階くらいかどの部屋までかよく分からないですが、ちょっと残念です。
何か問い合わせをされた方いらっしゃいますか？

近所に住んでいて気になってよく見ているので、何かあれば、ご報告します（＾＾）
素敵なマンションに出来上がるといいですね！

[139: 匿名]

>138さん

ありがとうございます。よろしくお願いします。

[140: 入居予定]

>138さん

パサージュのどの方向に建設予定で日影箇所が発生するんですか？
倉庫しか記憶にありませんが、隣接地で空き地ってありましたっけ？

[141: 匿名]

志村坂上Ⅲの新しいスレが立ちましたね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147647/

[142: 契約済みさん]

138です。
建設予定地はMGのあった場所です。
141さんが載せてくださった志村坂上Ⅲです。

[143: 匿名]

非常に近いので幾らで売りに出されるのか気になるところですね。立地的にはパサージュより
若干利便性が落ちるように思いますが、ここと同じくらいの価格になるのかな。

これだけ立て続けに同じ地区にマンションが建つと次は完売は難しいのかなとも思ったりもしますが、
戸数が少ないから次も完売するのかな。

個人的には、次も完売してくれて、隠れた（？）人気エリアとして志村坂上が注目されるようになれば、
街の発展にもつながって、うれしいのですが。

[144: 匿名]

多分値段は高くなると思いますよ

[145: 匿名]

メゾネットタイプもあるようですので、少しグレードを上げて売りだすんですかね。

[146: 契約済みさん]

ベランダ側の外壁がタイル貼りではなかったですね・・・細かいところでコストダウンしている・・・
志村坂上Ⅲは本来のﾌﾟﾗｳﾄﾞ仕様ってことでしょうか。

[147: 匿名]

そうかもしれないですね。ラクモアも他のプラウドで見たものと違いましたから
細かいところでコストダウンされて、あの価格だったのかもしれないですね。

[148: 匿名]

パサージュのラクモアは新ラクモアで他のよりグレードは上だと営業さんは話してましたよ。
外壁はタイルではなかったですね・・・でも最近できた他のプラウドも殆どそうだった気がします。野村さんそういうところでコストダウンなんですかね。

[149: 匿名]

コストダウンは仕方がないですが、きっちり作ってくれていれば文句はないかなぁと思っています。

ただ、最近の物件はチープ感があるかもですね。
坂上Ⅲが高級仕様だと何か差をつけられる感じで、ちょっと嫌な感じですね。。。

[150: 匿名さん]

不動産にお買い得はない。
内装が豪華 = 立地が微妙 or 構造が微妙。

[151: 匿名]

何にせよ、パサージュ・ディアージュ・志村坂上Ⅲは、それぞれに住まわれる皆さんが快適に過ごせる住環境でありたいですね。
内装やら構造は、30年くらい前のマンション（＝うちの実家）と比べたら、格段によくなっていますしね。
ある意味、不満なんてあまり感じないかも。

[152: 匿名さん]

パサージュも志村Ⅲも同じ安藤建設っですね。
２棟で利益を出すというノリでしょうか。
パサージュは確かに外観があらわになりましたがちょっとタイルの件も含めてコストを抑えてますね。

[153: 匿名]

あの土地借りてるだけって聞いたのに…

[154: 匿名]

売り方がうまいんでしょうね。
高くても手が出せないこともあるわけですから、あまり考えすぎるのも。。。
パサージュはパサージュ、ディアージュはディアージュ、志村坂上Ⅲは志村坂上Ⅲで、それぞれの良さが出ればいいのではないでしょうか？

[155: 匿名]

完成予想図を見ると、ベランダ側の隣の部屋との仕切りが濃い茶色のタイル張りになっていて
良いアクセントになっていますが、今考えてみると、隣の家との仕切りはタイルのはずがなく、
過度に良く見せようとしすぎで、JARO（日本広告審査機構）に連絡してもいい位かも。。

[156: 匿名]

仕切りのタイルは一部だけで、蹴破れる壁がついてるはずですよ。
個人的には見た目重視で、蹴破れる壁をもっと低い位置からにしてタイル部分を多くしてほしかったと思っています。

[157: 契約済みさん]

ベランダの壁面だけなく、玄関側もタイル貼らないのでしょうかね？

[158: 匿名]

さすがにそれはないのでは。良い物ができることを願っています。

[159: 匿名さん]

玄関側も一部タイルみたいなカンジでは？

[160: 匿名]

今回、初めてマンションを購入しましたが、非常に大きな買い物をしているはずなのに、
完成した状態の外観の情報が数枚の完成予想図しかなく、未だに想像するしかないという
状況が普通であることに正直驚きです。もう少し情報提供があるものと思ってましたが
こんなものなんですね。安っぽい感じに仕上がらないことを祈ります！

[161: 匿名]

まだ連絡はないですが、ハウスウォーミングパーティは開催されるのかな？是非開催してもらいたいものです。

[162: 匿名さん]

安い物件だっただけに、コストダウンが目に見えてわかるようなカタチになっていないか、ケアしないと。
内覧会はケアが必要ですね・・・

[163: 匿名さん]

外観の実物パネルってMGに置いてませんでしたっけ？

[164: 匿名さん]

160さん
もう少し情報欲しいですよね･･･

[165: 匿名]

160さん
パネルはＭＧにありましたね。

163さん
確かに新築の不明瞭なところは、完成したものを売らないという特異な売買になっている点ですね。
マンションの販売方法も見直されるべきだと思います。個人的には。

[166: 契約済みさん]

内覧会ではどのようなことを重視して見学すればよろしいでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[167: 契約済みさん]

外壁等も含めて最終仕様についての説明ってないので、コストダウンし放題ですよね。販売で利益が出てないと、相当施工中に原価を落としにかかるんでしょう。。。

[168: 匿名]

即日完売で売り手の希望価格で売れたのだから、設計通りですよ。少なくともMGのデザイン通りにはなりますよ。

[169: 匿名さん]

来週インテリアオプション会がありますが、希望日時の決定連絡はみなさん来ましたか？
うちはまだ来ないので不安になってしまいました。

外観の件ですが他プラウドの掲示板にはイメージより安っぽいとかあったので早く確認したいですね。
エントランスはマンションの顔なので楽しみです。

[170: 匿名]

うちもオプション会の連絡はまだ来てないです。予定が立てられず迷惑してます。

[171: 匿名]

みなさん、ローンは変動ですか、固定ですか、それともミックスですか。悩み中です。。

[172: 匿名]

全額変動。住友信託銀行

[173: 契約済みさん]

No.168
内装とかの話でなく、共有部分も含めた仕様のことよ。
企業はなるべく利益を出すのがつとめですから。だからベランダがタイル貼りでないかと。。。

[174: 匿名]

うちはフラットかな…。

[175: 契約済みさん]

ベランダはモデルルームでもタイルではありませんでしたので、当初想定の範囲内で、追加のコストダウンではないと思っています。外観やエントランスは完成予想CGに近い仕様になると信じたいですね。

[176: 契約済みさん]

玄関側の壁面や通路やエレベーター付近の壁面もタイルがしっかり貼られているか、しっかりチェックしたいですね。

[177: 匿名]

完成予想図にタイルが貼ってあって、実際にはタイルがなかった場合、
タイルを後から貼ってもらえるものなんですかね。
予想図の下には「実際とは多少異なります。」とずるい文言が入ってます。
「あくまでも予想図です。」と逃げられてしまいそうな。。

[178: 匿名]

うちは変動１本の予定だったのですが、
リスクが大きいので一部固定も混ぜようかと考えています。
固定と変動の比率をどうするのかが難しい。
住友信託銀行の予定ですが、30年固定にするとデベの優遇金利と
一般の人への優遇金利の差がなくなるみたいですね。
固定だけ他行のより低金利のところを選択するというのも
ありかなと考えてます。

[179: 匿名]

次のマンション販売（志村坂上Ⅲ）も控えているので、外から見える部分はあまりけちらないのでは。
あくまでも希望的観測ですが・・・

[180: 匿名さん]

とにかく楽しみ！

いなげやに買い物に行くたびに、マンションを見上げてはニンマリしています。。。（笑）

[181: 匿名さん]

180さんは近くにお住まいなんですか？
わたしたちも近かったら毎日見に行ってしまうかもしれません。笑

心配や不安もありますがなにより楽しみですね。

外観が見えたら教えていただけるとうれしいです。

[182: 住民さんＡ]

No.179
売ってしまったら後は関係ないでしょ。実際営業担当さんとは二度と会わないだろうし・・・

[183: 匿名]

No.182さん
そういう意味ではないですよ。
近所に同系列のマンションが建っていて、その造りが安っぽいマンションだったら
これから建つマンションの購入を検討している方の購入意欲は減るのでは。
だからここをあまりチープな造りにすると「志村坂上Ⅲ」の売れ行きに影響する可能性があるので、
少なくとも外から見える部分はけちらないのではという意味です。説明不足ですみません。

[184: 匿名さん]

180です。

＞181さん

はい、ものすごく近くに住んでいます。
今住んでいる部屋から建設現場が見えますし。

こちらの掲示板を拝見して改めて完成予想図と見比べてみたのですが、「なるほど、そう言われるとそうかも・・」というぐらいで、私としてはＭＧで感じた印象と全く変わっていません。
むしろ本物を目の前にし、ステキ～！とテンションが上がってしまいました。（笑）

建設現場の人たちも頑張っています。
たまにお話しても、感じ良く丁寧に状況を教えてくれました。
近くに現場事務所があるのですが、いつも深夜まで（朝までのときも・・）明りがついています。
明りが消えるのは日曜と元旦ぐらいでした。
主人は「現場なんてそんなもんだ」と言っていましたが、なかなかできることじゃないよな～・・と感心を超えて心配になってしまうぐらいです。（苦笑）

日々そうやって現場の様子を見ているので、作業員さんをはじめ野村さんを信じて待つしかないな、と思っています。
もちろん楽しみにしながら♪

[185: 契約済みさん]

今日現場を見に行きました。あの外観で３ＬＤＫ７０㎡が４０００万切っているプラウドならホントにお得だったな、と実感しました。

[186: 匿名さん]

184さんありがとうございます。

そんなに近くにお住まいなんですね。
日々見えたり現場状況がわかると楽しそうで羨ましいです。
わたしたちはそこまで遠くはないですが、たまにしか見に行けないのでこちらで話を聞けると助かります。
また報告してくださいね。

確かに4000万円以下の部屋もありましたが、平均は4500万台のようですよ。
お得だったとは思います。

[187: 匿名]

あまりお得お得言ってると、こんな安物プラウド…と、変な荒らしがやって来ますよ。

ディアージュですら来てるみたいなので、この辺でお得ネタはおしまいにしておきましょう。

あとは心の中で思っていれば良いと思います。

[188: 契約済みさん]

No.187さん


ディアージュですら来てるみたいなので
⇒この言い回し、あなたがそのあらしでしょ・・・

[189: 匿名]

ようやくオプション会の日程の連絡が来ましたね。

申し込みの期限まであと１ヶ月に迫ってきましたが、何を購入するか迷います。。
あれもこれもと考えるとついつい結構な金額になってしまうので、
あと２回のオプション会に行ってみてよく考えてみようと思います。

前回のオプション会に行ってみて良いなと思ったのがエコカラットでした。
リビングに付けるとお部屋のアクセントになって良さそうですが、
実用的には日当たりの悪い北側のお部屋に付けた方が良いのかなと悩み中です。

そもそもどれほどの効果があるのかもよく判らないので、ご存知の方がいらしたら
教えていただけますでしょうか。

[190: 匿名]

モデルルーム隣にこれから、建築するのは、なんとプラウド志村坂上第3段。
施工は安藤建設。
11階建て。
野村さん、志村坂上周辺に4つも作って、どうするのかな？

[191: 匿名]

190さんは住民じゃないようですね。
もう我々はとっくに知ってますよ。
前レスにも出てきてます。

それよりオプション会の連絡やっと来ましたね。
あれもこれもに気持ちはなってますが、オプションで頼むべきものを見極めて申し込みしたいです。
189さんあと1ヶ月しかないですね。。気づかなかったです。ありがとうございます。

[192: 匿名さん]

小豆沢通りにあるガソリンスタンド跡地には何か建つのでしょうか。
何かお店になったらいいな。

[193: 入居予定さん]

オプション会連絡来ましたね。
色々悩みますが、どこのマンションの書き込みを見てもオプション会は高いみたいですよね。
とりあえず参考までにオプション会で何をたのむかと価格帯を把握させていただき、外部業者も含めて検討してみようと思います。

[194: 匿名]

荒らしだなんて言われて心外です。

変にスレを荒らされたくないからのコメントだったのに、勝手に決めつけないで下さい。

あなたのような方がお隣にならないことを祈ります。

[195: 匿名]

どちらにしろよその住民板のことを覗いて
その内容は書かない方が良いですね

[196: 匿名]

やっぱりオプションは高いんですかぁ・・・
なんとなく想像はしてたんですけど相場のどれくらい増しですかね？

外注という方法もあると思うんですけど、その場合は手配が面倒臭いですよね。
各所品ごとに業者を呼んで採寸をしたり現調をしたりと、一度で済めば外注でもありなんですが・・・

[197: 入居予定さん]

ネットなどで探すとインテリアオプションをまとめて扱っている会社がいくつかありますから、そういうところで頼めば値段も安く一括で済むんじゃないですか？

[198: 匿名さん]

こんな会社とか
http://www.lifetimesupport.me
こんな会社とか
http://www.interior-option.com/

インテリアオプションをトータルで扱っている会社はいくつかあるようなので、ネットで調べてみるといいと思いますよ。(値段もだいぶ安め)
上記2社が今のところうちが検討している会社です。(参考までに)

[199: 匿名さん]

ヤマギワの期末セールがショールーム移転の在庫処分もあってか、かなり安くなってます。ものによっては70%offとか。2/20が最終日ですが。
どこかのプラウドのオプション会もやってました。