プラウド志村坂上パサージュ【住民版】

[入居予定さん]

未来のご近所さま、情報交換をしましょう！

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69422/all

所在地：東京都板橋区小豆沢2丁目20番2（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩14分
埼京線 「赤羽」駅 バス10分 「志村四小」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue/
施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

【東京23区検討板→東京住民板へ移動いたしました。2010.12.21副管理人】

[1: 匿名さん]

誰もいない・・・

[2: 匿名さん]

今日は契約会でしたね^^

[3: 匿名さん]

たくさんの方がいらっしゃって、みなさんよさそうな方ばかりで安心しました。
どうぞこれからもよろしくお願いします。

[4: 匿名さん]

バルコニーでタバコを吸う事についてどう思いますか？
うちはできれば遠慮いただきたいと思っていますが、そのようなことってなかなか言い出せず今のマンションでは苦痛を強いられています。
新居はそのようなことがなければうれしいなと思っています。

[5: 匿名さん]

私も出来れば、バルコニーでの煙草はやめて欲しいです。。。
季節の良い時には、窓を開けていたいのに、結構お隣さんの煙草の煙って入ってくるんですよね。

[6: 匿名さん]

最近のマンションは煙草は×が普通ではないでしょうか？

理事長さんをはじめとした、理事会の皆さんに期待したいところです。

[7: 契約済みさん]

今のマンションはどこも×でしょう。
管理規約にも載っていましたし、窓からの入ってくる煙なんてありえない事だと思います。

[8: 匿名さん]

たばこを吸う人は、空気清浄器の前で吸うようにしてください！

[9: 匿名さん]

皆様　どんなものをオプションで付ける予定ですか？

[10: 匿名]

建築オプションは今週末の締切でしたよね。
あれもこれもしてたらインテリアオプションがいれられなくなってしまいますね。
うちはキッチンをフラットカウンターにするつもりです。
コンセント増設をしたほうが良いかとダウンライトで悩んでます。

[11: 匿名さん]

>>10さん

フラットカウンターはいいですね～

[12: 匿名さん]

NO.9 です。
フラットカウンターはいつが締め切りなのですか？
大体の価格は分りますか？
いろいろと迷っています。

[13: 匿名さん]

タバコの件でレスありがとうございます。

新たなところで気持ちの良い生活ができるよういろいろと考えたいですね。

[14: 匿名]

フラットカウンターは建築オプションなので今日とか明日までではないでしょうか。
値段は建築オプションの紙に記載されてますよ。
天然石と人工石で値段がちがいました。

[15: 匿名さん]

ダウンライトは、１か所どれぐらいでつけられるのでしょう？
ご検討されている方いらっしゃいますか？

[16: 匿名]

ダウンライトは部屋毎に2箇所、4箇所、8箇所?まで決まってました。1箇所というのはありませんでしたよ。それは建築オプションの申し込み時に担当者に聞き知りました。
それぞれの金額は建築オプション表に載ってますので確認してみてください。

[17: 匿名さん]

みなさん。ローンどうします？？私はフル変動です。

[18: 匿名さん]

>>17さん
私もフル変動です。ちなみに提携ローンですか？

[19: 匿名さん]

フル変動ってフルローンで変動一本ということでしょうか？
先々のことを考えると、うちはその選択できないです…
ローンは2/3程度、変動と固定の割合は検討中です。
今はそんなに頭金を用意しないで、借りた方が良いのでしょうか？？

[20: 匿名さん]

私もフル変動です。提携ローンでお願いする予定です。
一応半分以上は、頭金にしてますので、大丈夫かな？？？と思っていますが、
初めてのローンなので、今からどきどきしています。

[21: 匿名さん]

みなさん貯蓄多いのですね。。うちは頭金1割払うのがやっとです（泣）
こんな家計で買っちゃって大丈夫か不安になってきました。。

[22: 匿名さん]

若い人は大丈夫ですよ。
家は、ローンを組むのもギリギリの年齢なので、これぐらいの頭金を用意できないと
定年までに払えませんから。。。

[23: 匿名]

若い方もたくさんいらっしゃいましたよね。
うちはフラット35Sか変動で悩んでます。
フラットの方いらっしゃいますか？

[24: 匿名]

うちはみずほで変動とフラットを併用の予定です。
変動の方は住友信託が多いのでしょうか？

[25: 匿名さん]

ローンの金利は変動・固定（もしくは併用）のどれが正解って訳ではないので悩みますよね。

私は変動金利で元金均等返済、借入期間は極力長くする予定です。

8割借入、2割自己資金と借入が多いことと、ゼロ金利政策の復活から当面金利は上がりそうに無いと思うことから、金利コストを極力抑えることを優先しました。

ただ、念のため借入期間を長くして、約定返済額を少なくすることで、多少金利が上がっても返済に困らないようにはしますが。。

余裕資金があれば繰上げ返済（期間短縮）すればいいですし、本格的に金利が上昇する気配があれば、そのときに固定金利を選択する手もありますしね。

金融機関は住友信託の提携ローンと住信SBIネット銀行のどちらにするかで迷ってます。

[26: 匿名]

ここ欲しかったなぁ

[27: 契約済みさん]

最近本当に痛感することは、グラマシーで妥協せず、プラウド志村城山を断念して待った甲斐があったなーということ。同じプラウドで1000万近く安いですからね。

[28: 匿名さん]

ところで、プラウド志村城山との１，０００万円の違いはどこなんでしょうね？

[29: 匿名]

土地の仕入れ価格とか、眺めとかじゃないですか。

[30: 匿名]

土地の仕入れ価格とか、眺望とかじゃないですか。

[31: 匿名]

重複、失礼いたしました。

あとは、駅からの距離でしょうか。城山あたりの土地の価値が高いんですかね〜

[32: 匿名]

エコポイントをもらえるようですがどうやって使いますか？

[33: 契約済みさん]

志村城山で価格設定で痛い目にあってこのあたりの相場を思い知り、ここの価格を安めに設定したのでは？

[34: 匿名さん]

幼稚園くらいのお子さんがいらしゃるご家庭が
結構おられるとお伺いしたのですが、
どこの幼稚園に入園をお考えでしょうか？

[35: 匿名さん]

エコポイントでオプションが購入できればいいなと思い
尋ねてみたんですが、手続きに時間がかかるとのことで
間に合わないとのことでした。。残念＞＜

[36: 元住人]

志村城山との決定的な違いは、商店街の中か否か。

城山の方が、活気はある。あとお気に入りの温泉が近くにある。
（都内温泉ランキングでも常に上位）
私は週末、良く通っていました。

あとは眺望かな？

パサージュと城山への駅からの導線を歩いてみれば
違いが分かるんじゃないかなぁ？と私は思います。
※パサージュ行く途中のパスタ屋は週末家族連れが多く、活気はありますね。

[37: 匿名]

いや、単純に展望でしょう
目の前に建ってるんですもん

[38: 匿名]

陽があたればいいですよ。ここは目の前がマンションですが日照図を見ましたがほぼ陰はなかったですよー。
この辺の眺望っていったい何をみるのでしょうか…眺望を望むならタワーマンションか少なくともこの場所は選ばないのでは？
城山は駅近なので高いんだと思います。あと土地の仕入れ値。

[39: 匿名さん]

土地や建物の価格が高騰していたか否かです。
単純にマンション販売の時期でしょう。

[40: 匿名]

それだけじゃないっての
営業に聞けよ

[41: 入居予定さん]

みなさんは食洗機入れますか？

価格はいくらくらいになるんでしょうか。
分る方いらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

あと何が城山との違いで、こんなに安いのでしょうか。
時期以外ないですよ。

[43: 匿名さん]

そうでしょうね。
路線価も、城山の方が1割くらい安いですから。
取得時期、価格の差かと思います。

[44: 匿名]

食洗機便利みたいですね。うちも付けたいですがオプションだと高かったり機種が古いと聞きます。
まだそっちのオプション詳細はもらってないので価格はわかりませんが、20万前後とよく聞きます。
同じ面材でやってくれるなら迷わず外部に頼みますが。

[45: 匿名さん]

うちも食洗機は購入予定です。

食器棚は購入しようか迷ってます。
なんと言っても金額が・・・

外部の業者に頼んだ方が安くて
良いんですかね？

[46: 匿名]

面材さえ合わせてもらえれば外部に頼みます。
ラクモアキッチンのメーカーってどこだか知ってますか？
エコポイントでオプション付けたかったので残念です。

[47: 匿名さん]

ディアージュ・・・なんかいいな

[49: 匿名さん]

ディアージュ、そんなに高くならないようですね。
けど、周りに工場が多くて・・・
私はパサージュで良かったと思います。

[50: 匿名さん]

ディアージュは駅から激近ですね。