プラウド志村坂上パサージュ【住民版】

[入居予定さん]

未来のご近所さま、情報交換をしましょう！

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69422/all

所在地：東京都板橋区小豆沢2丁目20番2（地番）
交通：
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩14分
埼京線 「赤羽」駅 バス10分 「志村四小」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue/
施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

【東京23区検討板→東京住民板へ移動いたしました。2010.12.21副管理人】

[160: 匿名]

今回、初めてマンションを購入しましたが、非常に大きな買い物をしているはずなのに、
完成した状態の外観の情報が数枚の完成予想図しかなく、未だに想像するしかないという
状況が普通であることに正直驚きです。もう少し情報提供があるものと思ってましたが
こんなものなんですね。安っぽい感じに仕上がらないことを祈ります！

[161: 匿名]

まだ連絡はないですが、ハウスウォーミングパーティは開催されるのかな？是非開催してもらいたいものです。

[162: 匿名さん]

安い物件だっただけに、コストダウンが目に見えてわかるようなカタチになっていないか、ケアしないと。
内覧会はケアが必要ですね・・・

[163: 匿名さん]

外観の実物パネルってMGに置いてませんでしたっけ？

[164: 匿名さん]

160さん
もう少し情報欲しいですよね･･･

[165: 匿名]

160さん
パネルはＭＧにありましたね。

163さん
確かに新築の不明瞭なところは、完成したものを売らないという特異な売買になっている点ですね。
マンションの販売方法も見直されるべきだと思います。個人的には。

[166: 契約済みさん]

内覧会ではどのようなことを重視して見学すればよろしいでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[167: 契約済みさん]

外壁等も含めて最終仕様についての説明ってないので、コストダウンし放題ですよね。販売で利益が出てないと、相当施工中に原価を落としにかかるんでしょう。。。

[168: 匿名]

即日完売で売り手の希望価格で売れたのだから、設計通りですよ。少なくともMGのデザイン通りにはなりますよ。

[169: 匿名さん]

来週インテリアオプション会がありますが、希望日時の決定連絡はみなさん来ましたか？
うちはまだ来ないので不安になってしまいました。

外観の件ですが他プラウドの掲示板にはイメージより安っぽいとかあったので早く確認したいですね。
エントランスはマンションの顔なので楽しみです。

[170: 匿名]

うちもオプション会の連絡はまだ来てないです。予定が立てられず迷惑してます。

[171: 匿名]

みなさん、ローンは変動ですか、固定ですか、それともミックスですか。悩み中です。。

[172: 匿名]

全額変動。住友信託銀行

[173: 契約済みさん]

No.168
内装とかの話でなく、共有部分も含めた仕様のことよ。
企業はなるべく利益を出すのがつとめですから。だからベランダがタイル貼りでないかと。。。

[174: 匿名]

うちはフラットかな…。

[175: 契約済みさん]

ベランダはモデルルームでもタイルではありませんでしたので、当初想定の範囲内で、追加のコストダウンではないと思っています。外観やエントランスは完成予想CGに近い仕様になると信じたいですね。

[176: 契約済みさん]

玄関側の壁面や通路やエレベーター付近の壁面もタイルがしっかり貼られているか、しっかりチェックしたいですね。

[177: 匿名]

完成予想図にタイルが貼ってあって、実際にはタイルがなかった場合、
タイルを後から貼ってもらえるものなんですかね。
予想図の下には「実際とは多少異なります。」とずるい文言が入ってます。
「あくまでも予想図です。」と逃げられてしまいそうな。。

[178: 匿名]

うちは変動１本の予定だったのですが、
リスクが大きいので一部固定も混ぜようかと考えています。
固定と変動の比率をどうするのかが難しい。
住友信託銀行の予定ですが、30年固定にするとデベの優遇金利と
一般の人への優遇金利の差がなくなるみたいですね。
固定だけ他行のより低金利のところを選択するというのも
ありかなと考えてます。

[179: 匿名]

次のマンション販売（志村坂上Ⅲ）も控えているので、外から見える部分はあまりけちらないのでは。
あくまでも希望的観測ですが・・・